Приложение к Решению от 30.06.2011 г № 100 Договор
Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования
"___" ____________ г. Троицк
Управление жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации города Троицка в лице заместителя главы города - начальника управления жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации города Троицка __________________________, действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения жилищной комиссии от ____________ N _________, утвержденного постановлением администрации города Троицка от _____________ N _______, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Предмет договора
1.Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в возмездное владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования, состоящее из _______ комнат(ы) в______________ квартире (доме) общей площадью __________ кв. метров, по адресу: г. Троицк, ул. _________________________________, дом N ______, квартира N _______ для временного проживания в нем.
2. Жилое помещение предоставляется в связи с __________________________
___________________________________________________________________________
(работой, прохождением службы и др.)
3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены
семьи:
1) _______________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
2) _______________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
3) _______________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
4. Срок найма жилого помещения устанавливается с "___" ___________ 20__
года по "___" _________ 20__ года.2.Обязанности сторон
5.Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение;
б) Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
в) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями.
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения;
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения;
з) своевременно не позднее 10-го числа следующего месяца вносить плату за жилое помещение, включающую:
- плату за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, установленную постановлением администрации города Троицка от ________________ N ________;
- плату за содержание и ремонт жилого помещения;
- плату за коммунальные услуги.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги устанавливается в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, размер платы за которые в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждаемыми Правительством Российской Федерации, определяется исходя из общей площади жилого помещения, по договору коммерческого найма жилого помещения вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением ежемесячно в сроки, предусмотренные договором коммерческого найма жилого помещения;
и) при расторжении настоящего договора освободить в 10-дневный срок и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем. В случае неисправности на момент сдачи жилого помещения санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, возместить Наймодателю стоимость указанного оборудования и выполнения работ по его установке;
к) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
л) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору найма, не позднее 5 рабочих дней со дня такого изменения.
6.Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем санитарным и техническим нормам;
б) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
в) Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
3.Права сторон
7.Наниматель вправе:
а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
б) расторгнуть в любое время настоящий договор в соответствии с действующим законодательством;
в) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством.
8.Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
9.Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за наем жилого помещения, платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.
4.Ответственность сторон
10.При пропуске Нанимателем сроков внесения платы за жилое помещение начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
11.Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.
12.При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территорией Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие по его вине убытки в установленном законом порядке.
13.Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя, производится силами Наймодателя с последующей компенсацией Нанимателем расходов Наймодателя.
5.Порядок изменения, расторжения и прекращения договора
14.Стороны вправе расторгнуть настоящий договор в любое время по соглашению сторон.
15.Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за два месяца.
16.Договор расторгается по требованию Наймодателя в случаях, когда Нанимателями жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования являются муниципальные служащие, работники муниципальных предприятий и учреждений, приглашенные для работы в городе специалисты при прекращении трудовых отношений Нанимателя с работодателем.
17.Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
18.Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
19.Если Наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.
20.В случае расторжения договора найма жилого помещения Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
6.Прочие условия
21.Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
22.Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя, имеющих одинаковую юридическую силу.
Наймодатель Наниматель
___________________________________ ___________________________________
(почтовый адрес, телефон) (Ф.И.О.)
___________________________________ ___________________________________
(подпись, печать) (паспортные данные)
___________________________________
(адрес, телефон)
___________________________________
(подпись)
С условиями договора ознакомлены:
граждане, постоянно проживающие с Нанимателем:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., паспортные данные)