Приложение к Решению от 30.06.2011 г № 100
1.Общие положения
1.Настоящее Положение о найме жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования на территории Троицкого городского округа (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом города Троицка.
2.Положение определяет порядок формирования муниципального жилищного фонда Троицкого городского округа коммерческого использования, основания и порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда Троицкого городского округа коммерческого использования, порядок заключения, изменения и прекращения договоров найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Троицкого городского округа коммерческого использования.
3.Жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений жилищного фонда Троицкого городского округа, отнесенных к жилым помещениям жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с настоящим Положением и предоставляемых гражданам по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор найма).
2.Формирование муниципального жилищного фонда
Троицкого городского округа коммерческого использования
4.Включение жилого помещения муниципального жилищного фонда в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления администрации города Троицка, проект которого готовится Управлением жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации города Троицка (далее по тексту - Управление).
5.Жилые помещения, отнесенные к жилищному фонду коммерческого использования, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства.
6.В перечень жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования включаются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности Троицкому городскому округу.
7.Для рассмотрения вопроса о включении жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования Управление формирует следующий пакет документов:
1) выписку из реестра муниципальной собственности;
2) технический паспорт жилого помещения;
3) заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям.
8.На основании документов, указанных в пункте 7 настоящего Положения, Управление готовит проект постановления администрации города Троицка о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования.
9.Реестр жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования ведет Управление муниципальной собственности администрации города Троицка.
3.Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договорам найма
10.Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются следующим категориям граждан:
- муниципальным служащим по ходатайствам руководителей структурных подразделений органов местного самоуправления города Троицка, в которых работают муниципальные служащие;
- работникам муниципальных предприятий и учреждений по ходатайствам руководителей организаций;
- приглашенным для работы в городе специалистам (медицинские и педагогические работники, сотрудники правоохранительных органов и др.) по ходатайствам руководителей организаций;
- гражданам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, по направлению Управления социальной защиты населения администрации города Троицка.
11.Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования заявитель предоставляет в Управление заявление на имя главы города Троицка о предоставлении жилого помещения по договору найма с приложением следующих документов:
1) копии паспортов или иных документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (на несовершеннолетних детей - копии свидетельства о рождении);
2) копии документов, подтверждающих семейные отношения заявителя (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, судебное решение о признании членом семьи);
3) при предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма муниципальным служащим, работникам муниципальных предприятий и учреждений, приглашенным для работы в городе специалистам:
- ходатайства руководителей организаций, в которых работают работники, либо руководители организаций, пригласивших для работы в городе Троицке специалистов;
- документы, подтверждающие отсутствие на каком-либо праве жилого помещения у заявителя и членов его семьи в городе Троицке (справки из органа технической инвентаризации; справки государственного органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полученные на дату подачи заявления).
12.При рассмотрении заявления и представленных документов специалисты Управления вправе требовать для обозрения подлинники документов, а также осуществлять проверку сведений, указанных в документах, которые имеют юридическое значение для принятия решения о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
13.Заявление с полным пакетом документов выносится на рассмотрение жилищной комиссии администрации города Троицка в течение 30 дней со дня их представления. Решение жилищной комиссии утверждается постановлением администрации города Троицка.
14.При наличии свободного жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и при положительном решении жилищной комиссией вопроса о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования заключается договор найма, о чем указывается в протоколе жилищной комиссии.
15.Граждане, в отношении которых принято решение жилищной комиссии о заключении договора найма, обязаны обратиться в Управление в течение 20 дней с момента принятия такого решения для заключения договора найма (приложение к настоящему Положению). Управление в двухнедельный срок обязано подготовить договор найма.
16.Договор найма подписывается от имени муниципального образования "город Троицк" заместителем главы города - начальником управления жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации города Троицка (далее по тексту - Наймодателем).
17.По договору найма жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляется гражданину (Нанимателю) за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
18.В случае предоставления жилого помещения по договору найма муниципальным служащим, работникам муниципальных предприятий и учреждений, приглашенным для работы в городе специалистам по ходатайствам руководителей организаций, при прекращении трудовых отношений с гражданином, которому предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования работодатель направляет в Управление извещение о прекращении трудовых отношений с гражданином, которому было предоставлено жилое помещение коммерческого использования по договору найма в течение 5 рабочих дней со дня прекращения трудового договора.
4.Пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования
19.Отношения между Наймодателем и Нанимателем регулируются договором найма, заключаемого в письменной форме. Договор найма заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет.
20.В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение только для проживания;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии;
4) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
5) производить текущий ремонт жилого помещения.
21.Наниматель не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, а также передавать его в поднаем; осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия Наймодателя.
22.Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права пользования жилым помещением.
23.По истечении срока действия договора найма при необходимости Наниматель вправе обратиться в жилищную комиссию администрации города Троицка с заявлением о заключении нового договора. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора коммерческого найма на следующий срок, установленный договором.
5.Оплата по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования
24.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, занимаемого по договору найма, включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения;
- плату за коммунальные услуги.
25.Плата за наем устанавливается в денежном выражении постановлением администрации город Троицка. Изменение платы за наем возможно не чаще одного раза в течение календарного года. Плата за наем подлежит зачислению в бюджет города Троицка.
26.Сроки внесения платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы за наем определяются договором найма.
27.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги устанавливается в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
28.Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, размер платы за которые в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждаемыми Правительством Российской Федерации, определяется исходя из общей площади жилого помещения, по договору найма вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением ежемесячно в сроки, предусмотренные договором найма.
6.Расторжение договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования
29.Стороны вправе расторгнуть договор найма в любое время по соглашению сторон.
30.Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за два месяца.
31.Договор найма расторгается по требованию Наймодателя в случаях предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципальным служащим, работникам муниципальных предприятий и учреждений, приглашенным для работы в городе специалистам при прекращении трудовых отношений с гражданином, которому предоставлено жилое помещение.
32.Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
33.Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
34.Если Наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.
35.В случае расторжения договора найма Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.