Приложение к Решению от 25.01.2011 г № 173 Перечень
Перечень работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилых домов, выполняемых за счет тарифа на содержание и текущий ремонт жилищного фонда
I.Содержание и текущий ремонт конструктивных элементов жилых зданий
в том числе:
- содержание конструктивных элементов жилых зданий
состав работ:
а) плановые технические осмотры жилых домов:
- общие (осмотр зданий и внешнего благоустройства в целом 2 раза в год - весной и осенью) с составлением актов обследования;
- частичные (ежемесячные осмотры отдельных элементов и помещений зданий) с составлением дефектных ведомостей для дальнейшего планирования текущего ремонта;
б) внеочередные (неплановые осмотры) проводятся после явлений стихийного характера (ливни, ураганные ветры, обильные снегопады, наводнения и т.д.).
При осмотрах весной (весенне-летний период) выполняются следующие работы:
- укрепление водосточных труб, колен и воронок, прочистка водоприемных колонок;
- снятие пружин на входных дверях в подъезд;
- удаление наледи (сосулек) с кровель.
При осмотрах осенью (осенне-зимний период) выполняются следующие работы:
- утепление чердачных перекрытий;
- утепление и прочистка вентиляционных каналов;
- проверка состояния продухов в цоколях зданий;
- замена разбитых стекол окон (в т.ч. слуховых) и дверей вспомогательных помещений;
- укрепление парапетных ограждений;
- укрепление и мелкий ремонт входных дверей;
- установка и регулировка пружин на входных дверях.
При частичных (ежемесячных) осмотрах устраняются выявленные мелкие повреждения и неисправности, в т.ч.:
- установка и укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;
- промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли;
- проверка наличия тяги и исправности вентиляционных каналов;
- укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;
- закрытие, укрепление и мелкий ремонт чердачных лестниц, люков, слуховых окон;
- установка, смена петель на крышках чердачных люков и навешивание замков;
- закрытие подвальных дверей, металлических решеток и люков на замки;
- укрепление пожарных лестниц;
- закрытие и раскрытие продухов;
- укрепление рядовых звеньев, водоприемных колонок, колен наружного водостока;
- укрепление и прочистка внутреннего водостока от засорения;
- укрепление домовых номерных знаков, уличных указателей и других элементов визуальной информации;
- очистка подвальных и вспомогательных помещений от мусора;
- аварийные работы конструктивных элементов жилых зданий
состав работ:
- замена разбитых стекол окон (в т.ч. слуховых) и дверей в местах общего пользования
в зимнее время - в течение 1 суток;
в летнее время - в течение 3 суток;
- устранение локальных протечек в кровле в течение 1 суток;
- восстановление отслоенной штукатурки потолка мест общего пользования, удаление элементов декора угрожающее их обрушению в течение 5 суток (с немедленным принятием мер безопасности);
- восстановление связи отдельных кирпичей в наружных стенах во избежание выпадения в течение 1 суток (с немедленным ограждением опасной зоны).
- текущий ремонт конструктивных элементов жилых зданий (плановый)
состав работ:
разработка сметной документации на текущий ремонт на основании дефектных ведомостей, составленных в результате осмотров из прилагаемого перечня работ, относящихся к текущему ремонту (см. ниже) в пределах сумм, собранных с населения. При выполнении текущего ремонта жилищного фонда процесс и сроки его выполнения контролируются администрацией городского округа, и после окончания работ принимается комиссионно по акту выполненных работ (ф. 2).
Перечень работ, относящихся к текущему ремонту
Фундаменты
- заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.;
- устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.;
- восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов;
- усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное);
- устройство и ремонт вентиляционных продухов;
- ремонт отмостки;
- восстановление приямков, входов в подвалы.
Стены и фасады
- заделка трещин, расшивка швов, ремонт отдельных участков кирпичных стен, ремонт и окраска фасадов;
- герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;
- заделка отверстий, гнезд, борозд;
- восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;
- ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей;
- замена сливов на оконных проемах;
- восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки.
Перекрытия
- частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок);
- восстановление засыпки и стяжки; антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций;
- заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;
- заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.
Крыши
- усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки;
- антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций;
- замена водосточных труб;
- ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов;
- замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц;
- ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия;
- ремонт слуховых окон и выходов на крыши.
Оконные и дверные заполнения
- смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений в местах общего пользования;
- смена оконных и дверных приборов в местах общего пользования.
Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки)
над входами в подъезды, подвалы
- заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок;
- замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;
- частичная замена металлических перил;
- то же элементов деревянных лестниц;
- восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство козырьков над входами в подъезды, подвалы;
- устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений.
Полы
- замена отдельных участков полов в местах, относящихся к общему имуществу дома.
Внутренняя отделка
- штукатурно-малярные работы в местах общего пользования.
Вентиляция
- ремонт внутридомовой системы вентиляции.
Внешнее благоустройство
- ремонт, покраска оборудования детских, хозяйственных и спортивных площадок, скамеек, урн, заполнение песком песочниц.
II.Содержание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования
1.Санитарно-техническое оборудование
в том числе:
- содержание внутридомового сантехнического оборудования
состав работ:
а) плановые технические осмотры жилых домов:
- общие (технические осмотры жилых домов 2 раза в год - осенью до начала отопительного периода и весной после его окончания) с составлением актов обследования;
- частичные (ежемесячные осмотры инженерного оборудования в жилых домах) с составлением дефектных ведомостей для дальнейшего планирования текущего ремонта;
б) внеочередные (неплановые осмотры) проводятся после явлений стихийного характера (ливни, ураганные ветры, обильные снегопады, наводнения и т.д.).
При осмотрах осенью (осенне-зимний период) выполняются следующие работы:
- теплоизоляция трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях, водоподогревателей;
- регулировка и испытание систем центрального отопления;
- промывка и опрессовка систем центрального отопления.
При осмотрах весной (весенне-летний период) выполняются следующие работы:
- консервация систем центрального отопления.
При частичных (ежемесячных) осмотрах устраняются выявленные мелкие повреждения и неисправности, в т.ч.:
а) центральное отопление
- ревизия трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подвалах, чердаках, в помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
- регулирование систем центрального отопления (в отопительный период);
- отключение отопительных приборов при их течи;
- ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
- мелкий ремонт (до 2-х м трубопровода) теплоизоляции трубопроводов, водоподогревателей;
б) водопровод (холодного и горячего водоснабжения) и канализация
- смена прокладок в водопроводных кранах, набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках, уплотнение сгонов в технических подвалах, чердаках, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
- прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
- укрепление трубопроводов;
- прочистка внутренней канализации в общедомовых системах;
- прочистка канализационных лежаков в подвальных помещениях;
- проверка канализационных вытяжек.
- аварийные работы внутридомового сантехнического оборудования
состав работ:
- устранение неисправностей аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления - немедленно;
- устранение течи в водопроводных кранах в местах общего пользования в течение 1 суток.
- текущий ремонт внутридомового сантехнического оборудования (плановый)
состав работ:
Разработка сметной документации на текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования на основании дефектных ведомостей из прилагаемого перечня работ, относящихся к текущему ремонту (см. ниже) в пределах сумм, собранных с населения.
При выполнении текущего ремонта жилищного фонда процесс и сроки его выполнения контролируются администрацией городского округа, и после окончания работ принимается комиссионно по акту выполненных работ (ф. 2)
Перечень работ, относящихся к текущему ремонту
Центральное отопление
- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления.
Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
(внутридомовые системы)
- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопровода и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.
2.Электрооборудование
в том числе:
- содержание внутридомового электрооборудования
состав работ:
- плановые технические осмотры жилых домов:
- общие (технические осмотры жилых домов 2 раза в год весной и осенью) с составлением актов обследования;
- частичные (ежемесячные осмотры электропроводки и электрооборудования в местах общего пользования жилых домов) с составлением дефектных ведомостей для дальнейшего планирования текущего ремонта;
- внеочередные (неплановые осмотры) проводятся после явлений стихийного характера (ураганные ветры, ливни, обильные снегопады, наводнения, грозы и т.д.).
При общих осмотрах выполняются следующие работы:
- проверка состояния линий электрических сетей, электрооборудования, арматуры, групповых распределительных и предохранительных щитов и переходных коробок на лестничных клетках и в квартирах (до вводных зажимов счетчиков электрической энергии);
- измерение токов в фазных проводах питающихся линий (не реже 1 раза в год);
- измерение сопротивления изоляции отдельных участков электрической сети и сопротивления растеканию тока заземляющих устройств (не реже 1 раза в 3 года);
- измерение полного сопротивления петли "фаза - нуль" (для силовых электрических сетей - не реже 1 раза в 5 лет).
На все вышеперечисленные измерения составляются протоколы установленной формы.
При частичных (ежемесячных) осмотрах устраняются выявленные мелкие повреждения и неисправности, в т.ч.:
- смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей в местах общего пользования;
- мелкий ремонт электропроводки;
- очистка от пыли и грязи (не реже 1 раза в год) светильников, потолочных фонарей на лестничных клетках;
- замена перегоревших ламп на лестничных площадках, подвалах, чердаках, подъездах, подсобных помещениях и т.д. При замене перегоревших ламп - чистка светильников обязательна.
- аварийные работы внутридомовых электросетей и оборудования
состав работ:
- отключение системы питания жилых домов или силового оборудования при повреждении одного из кабелей питающих жилой дом (в течение 2 часов);
- устранение неисправностей во вводно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников (в течение 3 часов);
- устранение неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий (в течение 3 часов);
- устранение неисправностей аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети) - немедленно;
- устранение других неисправностей аварийного характера по заявкам жилищно-эксплуатационных предприятий и жильцов.
- текущий ремонт внутридомовых электросетей и оборудования (плановый)
состав работ:
Разработка сметной документации на текущий ремонт внутридомовых электросетей и оборудования на основании дефектных ведомостей из прилагаемого перечня работ, относящихся к текущему ремонту (см. ниже) в пределах сумм, собранных с населения.
При выполнении текущего ремонта жилищного фонда процесс и сроки его выполнения контролируются собственниками (уполномоченными) и после окончания работ принимается комиссионно по акту выполненных работ (ф. 2).
Перечень работ, относящихся к текущему ремонту
- установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения жилых домов (за исключением внутриквартирных устройств).
ПЕРИОДИЧНОСТЬ
основных работ по уборке лестничных клеток
(предусмотрено в тарифе)
| N п/п | Виды работ | Периодичность уборки |
| 1. | Влажное подметание лестничных площадок и маршей | 2 раза в неделю |
| 2. | Мытье лестничных площадок и маршей | 2 раза в месяц |
| 3. | Мытье окон | 2 раза в год |
| 4. | Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приемка | 1 раз в неделю |
| 5. | Обметание пыли с потолков. Влажная протирка стен, дверей, плафонов, на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков | 1 раз в год в весенний период |
ПЕРИОДИЧНОСТЬ
основных работ по содержанию придомовой территории
(предусмотрено в тарифе)
| N | Вид работ | Периодичность |
| Осеннее-зимний период (с ноября по март) | ||
| 1. | Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см | 1 раз в сутки |
| 2. | Очистка территорий от уплотненного снега вручную | 1 раз в сутки |
| 3. | Посыпка территорий противогололедным материалом (при наличии наледи) | по мере необходимости |
| 4. | Очистка территорий от наледи | по мере необходимости |
| 5. | Очистка территорий от снега механизированным способом | по мере необходимости |
| 6. | Вывоз мусора | 4 раза в месяц |
| Весенне-летний период (с апреля по октябрь) | ||
| 1. | Подметание территорий | 2 раза в неделю |
| 2. | Уборка мусора вручную | 2 раза в неделю |
| 3. | Уборка газонов, детских, спортивных, хозяйственных площадок: - от листьев, сучьев, мусора | 1 раз в неделю |
| 4. | Обрезка: деревьев кустарников | 1 раз в год 1 раз в год |
| 5. | Вывоз мусора | 4 раза в месяц |
| В течение всего года (с января по декабрь) | ||
| 1. | Уборка вокруг контейнерных площадок | Ежедневно |
| 2. | Очистка урн от мусора | Ежедневно |