Приложение к Постановлению от 19.05.2010 г № 975
ДОГОВОР ┌─────────┐ аренды земельного участка │ Номер │ с множественностью лиц на стороне арендатора │документа│ │ │ └─────────┘
г. Южно-Сахалинск
"___" ____________ 201___
Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска (далее - Арендодатель) в лице: ___________________________________, действующего на основании ____________________________________________, с одной стороны, и Арендатор:
1.______________________________ в лице _________________, действующего на основании _______________________________________________________________,
2.________________________________ в лице _________________, действующего на основании _____________________________, с другой стороны, в соответствии с пунктом _________ постановления администрации города Южно-Сахалинска N _____ от _______________ заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1.Предмет и цель Договора
1.1.Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды (совместно с другими собственниками (пользователями) недвижимого имущества (его частями) с "___" ___________ года по "___" ___________ года земельный участок, относящийся к категории земель ___________________________________________, с кадастровым номером _________, площадью _______________ (площадь прописью) кв. м, расположенный по адресу: ________________________________________________________________.
Земельный участок осмотрен Арендатором перед заключением настоящего Договора, претензий к характеристикам участка у Арендатора не имеется.
Обязательство Арендодателя по передаче земельного участка в пользование Арендатора считается выполненным в момент заключения настоящего Договора. После этого момента Арендатор вправе приступать к использованию участка. Какие-либо дополнительные документы о передаче участка сторонами не составляются.
Участок предоставляется для/под ________________________________________.
Приведенное описание целей использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем "Разрешенным использованием". Изменение разрешенного вида использования земельного участка осуществляется путем внесения изменений в настоящий Договор.
1.2.Земельный участок предоставляется в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью.
1.3.Арендатор не возражает на вступление в настоящий Договор и исключение из него иных собственников (пользователей) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке, путем заключения между Арендатором и Арендодателем соглашений о присоединении к Договору и исключения из него (приложение).
1.4.Арендаторы используют земельный участок на условиях настоящего Договора с момента заключения соглашения о присоединении к Договору, если иное не предусмотрено соглашением.
1.5. На земельном участке имеются _____________________________________
(объекты недвижимого имущества,
их характеристики)2.Арендная плата
2.1.Арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за право пользования земельным участком в соответствии с приложением к Договору "Расчет арендной платы", которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.2.Размер арендной платы по Договору может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором, но не чаще одного раза в год. Основанием для изменения размера арендной платы являются нормативные акты органов государственной власти либо органов местного самоуправления, направленные на установление и (или) изменение размеров арендной платы за земельные участки на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск".
Об изменении размера арендной платы Арендатор извещается Арендодателем письменно.
Стороны соглашаются с тем, что изменение размера арендной платы в соответствии с письменным извещением о таком изменении, направляемым Арендодателем Арендатору, происходит с указанной в уведомлении об изменении размера арендной платы даты.
С момента изменения размера арендной платы Арендатор обязан выплачивать арендную плату в увеличенном размере. В случае если уведомление об изменении размера арендной платы получено Арендатором после наступления очередного срока платежа по Договору, Арендатор обязан доплатить разницу между уплаченной суммой и суммой, подлежащей оплате в соответствии с названным уведомлением, в течение 15 рабочих дней с момента получения уведомления об изменении размера арендной платы.
2.3. Арендная плата начисляется:
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., полное наименование юридического лица)
с _____________ 20___ года по ______________ 20___ года, площадь земельного
участка (без определения границ в натуре) _____________ кв. м.
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., полное наименование юридического лица)
с _____________ 20___ года по ______________ 20___ года, площадь земельного
участка (без определения границ в натуре) _____________ кв. м.2.4.Арендная плата начисляется каждому Арендатору с даты государственной регистрации прав на объект (часть) недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области с учетом разрешенного использования и применительно к долям в праве собственности, иных вещных прав на здание, строение, сооружение.
2.5.Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 25 ноября текущего года.
2.6.Арендная плата перечисляется по следующим реквизитам ____________________________________________________________________________.
2.7.Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы и невыполнения конкурсных условий (при наличии) на право аренды земельного участка.
2.8.В случае если Арендатор самостоятельно использует земельный участок не по назначению, указанному в договоре, Арендодатель вправе в одностороннем порядке пересмотреть размер арендных платежей в соответствии с фактическим использованием участка за весь период такого использования.
3.Особые условия Договора
Особые условия: ________________________________________________________.
Благоустройство и санитарное содержание территории, прилегающей к предоставленному земельному участку, осуществлять в соответствии с действующими Правилами благоустройства и санитарного содержания территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденными решениями городского Собрания г. Южно-Сахалинска (специальный режим использования, улучшение земельного участка, сроки его освоения, возведение строений и сооружений, возмещение затрат, произведенных за счет средств Арендатора в связи с выполнением данных работ, а также обязательства по уборке территории, хранению отходов, обслуживание дорог, наземных и подземных коммуникаций, расположенных на участке, по платежам за пользование общегородскими коммуникациями, по охране расположенных на участке памятников истории и культуры, природных объектов и т.д.).
4.Права и обязанности Арендодателя
4.1.Арендодатель имеет право:
4.1.1.В одностороннем порядке изменять арендную плату с соблюдением условий, предусмотренных п. 2.2 настоящего Договора.
4.1.2.Предоставлять льготы по арендной плате за пользование земельным участком на основании решения Городской Думы города Южно-Сахалинска.
4.1.3.Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением требований законодательства, нормативных правовых актов или условий настоящего Договора.
4.1.4.Требовать возмещения убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества земли и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.
4.1.5.Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором.
4.1.6.На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора, требований земельного законодательства.
4.1.7.В соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочно в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения Договора в случаях, установленных настоящим Договором.
4.2.Арендодатель обязан:
4.2.1.Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2.Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и земельному законодательству, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
5.Права и обязанности Арендатора
5.1.Арендатор имеет право:
5.1.1.На заключение в преимущественном порядке Договора на новый срок при условии, что Арендатор надлежащим образом выполнит принятые на себя обязательства по настоящему Договору.
5.1.2.Требовать выполнения Арендодателем всех условий Договора.
5.1.3.На сохранение всех прав по Договору при смене собственника переданного в аренду участка.
5.1.4.С согласия Арендодателя в пределах срока Договора аренды передать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, передать участок в субаренду.
5.1.5.С согласия Арендодателя в пределах срока Договора аренды отдать арендные права земельного участка в залог, внести арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.
5.2.Арендатор обязан:
5.2.1.Использовать земельный участок в соответствии с "Разрешенным использованием".
5.2.2.Надлежащим образом выполнять все условия настоящего Договора.
5.2.3.Своевременно в соответствии с п. 2.1 - 2.5 настоящего Договора вносить арендную плату.
5.2.4.После получения уведомления от Арендодателя о намерении внести изменения и (или) дополнения в условия настоящего Договора в 10-дневный срок явиться для получения дополнительного соглашения.
5.2.5.Не нарушать права других землепользователей.
5.2.6.Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик арендуемого участка, экологической обстановки на арендуемой территории.
5.2.7.Заключить договор с соответствующими организациями или индивидуальными предпринимателями на санитарное содержание и благоустройство прилегающей территории.
5.2.8.Возместить Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.
5.2.9.Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в проведении этих работ.
5.2.10.Обеспечить Арендодателю, органам государственного и муниципального контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на арендуемый земельный участок.
5.2.11.Выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
5.2.12.Письменно известить Арендодателя не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней о намерении заключить Договор на новый срок либо о предстоящем освобождении арендуемого участка и досрочном расторжении настоящего Договора.
5.2.13.Оплатить задолженность по арендной плате, включая пеню, при досрочном расторжении настоящего Договора.
5.2.14.Возвратить участок Арендодателю в последний день действия договора в состоянии, соответствующем состоянию на момент его предоставления.
5.2.15.В случае изменения почтового адреса и иных реквизитов (данные паспорта физического лица, учредительных документов юридического лица и др.), прекращения деятельности юридического лица или перехода прав на здание (строение, помещение) в месячный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом. При невыполнении данных условий все уведомления и другие документы, направленные по адресу, указанному в настоящем Договоре, считаются врученными Арендатору.
5.2.16.В течение двух месяцев с момента подписания Договора, заключенного на срок 1 год и более, зарегистрировать его в указанном органе государственной регистрации:
Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области (г. Южно-Сахалинск, ул. Тихоокеанская, 33), сведения о проведенной государственной регистрации предоставить Арендодателю в течение месяца с даты регистрации.
Несоблюдение Арендатором установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним влечет наложение штрафа в размере, определенном законодательством РФ.
5.2.17.По требованию Арендодателя обеспечивать возможность проезда (прохода, прокладки коммуникаций) через арендуемый земельный участок третьими лицами, если это необходимо для использования третьими лицами принадлежащих им земельных участков и не влечет за собой невозможности использования участка третьими лицами, Арендатор может взимать с них плату, не превышающую размер арендной платы за соответствующую часть земельного участка по настоящему Договору аренды.
5.2.18.В случае передачи прав и обязанностей Арендатора в течение 3 (трех) рабочих дней направить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации.
5.2.19.Уведомить Арендодателя за 10 дней с целью получения письменного согласия последнего о намерении передать права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, передать участок в субаренду, передать арендные права земельного участка в залог, внести арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.
6.Ответственность сторон
6.1.В случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
6.2.В случае неисполнения одной из сторон (нарушившая сторона) должным образом обязательств по Договору (нарушение) другая сторона направляет нарушившей стороне письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств в 15-дневный срок с подробным изложением фактов, составляющих основу нарушения, и предложение о досрочном расторжении договора. В случае неустранения нарушения в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента вручения уведомления нарушившей стороне другая сторона оставляет за собой право обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении Договора и возмещении убытков.
7.Рассмотрение споров
Земельные споры, возникающие при реализации Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
8.Изменение условий и расторжение Договора
8.1.Настоящий Договор может быть расторгнут, дополнен и изменен по соглашению сторон, за исключением условия о размере арендной платы по договору, которое может быть изменено Арендодателем в одностороннем порядке путем направления Арендодателем Арендатору письменного уведомления об изменении размера арендной платы по Договору. Все иные изменения и дополнения оформляются путем подписания соглашения о внесении изменений и (или) дополнений в Договор и вступают в силу либо после государственной регистрации данного соглашения (для Договоров, заключенных сроком на 1 год и более), либо непосредственно после подписания этих соглашений Арендатором и Арендодателем (для Договоров, заключенных сроком до 1 года).
8.2.Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно путем одностороннего отказа от исполнения Договора Арендодателем в следующих случаях:
- при использовании арендуемого объекта не в соответствии с его назначением и/или особыми условиями;
- неуплаты арендных платежей по Договору два раза подряд и нарушения других существенных условий настоящего Договора (нарушение санитарных, противопожарных, природоохранных норм);
- необходимости изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд;
- при ликвидации Арендатора.
При этом Договор считается полностью расторгнутым и прекращенным по истечении 10 (десяти) дней с момента получения Арендатором письменного уведомления Арендодателя о таком отказе.
8.3.Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут Арендатором путем одностороннего отказа от исполнения Договора полностью в следующих случаях:
- исчезновение необходимости аренды земельного участка;
- нарушение Арендодателем условий настоящего Договора;
- выявление, что переданный Арендатору участок имеет, препятствующие для его использования недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не были обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка при заключении Договора;
- непригодности земельного участка для его использования по назначению в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора.
8.4.По истечении срока действия Договора, указанного в п. 1.1, Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок.
8.5.Арендодатель вправе отказать Арендатору в заключении Договора на новый срок, если Арендатор письменно не уведомляет Арендодателя о заключении Договора на новый срок за 30 календарных дней до истечения срока Договора.
8.6.Прекращение действия настоящего Договора по любым основаниям не освобождает Арендатора от уплаты задолженности по арендным платежам, пени и штрафам.
9.Экстремальные обстоятельства
Под экстремальными обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы, такие как пожар, наводнение, гражданские беспорядки, военные действия и т.д., препятствующие одной из сторон исполнять свои обязанности по Договору, что освобождает ее от ответственности за неисполнение этих обязательств. Об этих обстоятельствах каждая из сторон обязана немедленно известить другую сторону. При продолжительности экстремальных обстоятельств, свыше 6 (шести) месяцев, стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действия Договора.
10.Дополнительные условия Договора
10.1.Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать. Арендодатель берет на себя урегулирование любых претензий третьих лиц, предъявляющих какие-либо законные права на предмет Договора.
10.2.Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания Договора у Арендатора отсутствовали ответственность или обязательства какого-либо рода, которые могли послужить причиной для расторжения Договора, и что он имеет право заключить Договор без каких-либо иных разрешений. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в Договор аренды и что лица, подписавшие его, уполномочены на это.
11.Вступление Договора в силу
11.1.Договор сроком:
- свыше 1 года считается заключенным и вступает в силу после государственной регистрации в указанном органе государственной регистрации: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области;
- до 1 года - с момента подписания обеими сторонами.
11.2.Договор составлен на ______________ (прописью) страницах и подписан в _____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у каждой из сторон, один экземпляр передается Арендатором в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области при государственной регистрации Договора.
11.3.Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия настоящего Договора.
11.4.При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.
12.Приложения к Договору
12.1.К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью следующие приложения:
а) кадастровый паспорт земельного участка;
б) план границ земельного участка;
в) характеристика земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимости;
г) расчет арендной платы;
д) экспликация земель, предоставляемых в аренду (для договоров аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения);
е) соглашение о присоединении к Договору и исключении из него.
13.Подписи и юридические адреса сторон
Арендодатель: Арендатор:
___________________ ____________________
МП МП