Приложение к Постановлению от 07.12.2004 г № 25-4 Положение
Положение о порядке организации работ по определению нормативных размеров и установления границ земельных участков в кондоминиумах на территории муниципального образования «Город якутск»
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение устанавливает порядок организации работ по определению размеров и установления границ земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в собственность или аренду домовладельцам, объединившимся в некоммерческую организацию - товарищество собственников жилья для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом (далее по тексту - домовладельцы).
1.2.Определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах и установление их границ проводятся с целью формирования кондоминиума как единого планировочного обособленного комплекса недвижимого имущества, установления земельной доли в общей собственности, приходящейся на каждого домовладельца в кондоминиуме, исходя из площади помещений, находящихся в его собственности, эффективного использования земель города и повышения уровня их благоустройства, налогообложения, учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах.
1.3.Расчет нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах осуществляется в соответствии с порядком расчета нормативных размеров земельных участков, предусмотренных Методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденными приказом Минземстроя от 26.08.1998 N 59.
1.4.Удельные показатели земельной доли на 1 кв. м общей площади квартиры и(или) нежилого помещения для зданий разной этажности установлены приложением к настоящему Положению.
1.5.Определение размеров и установление границ земельных участков в кондоминиумах осуществляется в соответствии с Положением об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1997 N 1223.
1.6.Передача земельных участков в кондоминиумах в нормативных размерах в собственность домовладельцам осуществляется в соответствии с п. 10 Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1997 N 1223 и постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 12.02.2004 N 62 "Об утверждении порядка передачи в управление и собственность товариществам собственников жилья объектов жилищного фонда, нежилых помещений, земельных участков и взаимодействия с муниципальными органами в вопросах содержания и ремонта жилищного фонда в Республике Саха (Якутия) для образования кондоминиумов".
2.Организация работ по определению нормативного размера и установлению границ земельных участков в кондоминиумах на территории муниципального образования "Город Якутск"
2.1.Для определения размеров и установления границ земельных участков уполномоченным на проведение работ по определению размера и установлению границ земельных участков муниципальным унитарным предприятием "Земельная служба" проводятся следующие работы:
2.1.1.Подготовка материалов по установлению границ земельных участков в кондоминиумах с указанием предлагаемых ограничений по их использованию и сервитутов. Документы и материалы по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиуме подготавливаются муниципальным унитарным предприятием "Земельная служба" совместно с муниципальным учреждением "Главное архитектурно-планировочное управление" в срок не позднее двух месяцев с даты обращения с заявлением в муниципальное унитарное предприятие "Земельная служба" домовладельцев о передаче земельного участка в собственность или аренду.
2.1.2.Организация разработки проекта межевания территории существующей застройки (квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры их частей) для создания кондоминиумов (при необходимости).
2.1.3.Определение нормативных размеров и установление границ земельных участков, передаваемых домовладельцам бесплатно.
2.1.4.Выявление территорий, превышающих нормативные размеры земельных участков (сверхнормативные территории), и подготовка проектов договоров о передаче в собственность или аренду этих территорий домовладельцам.
2.1.5.Разрешение споров, возникающих при установлении границ земельных участков, сервитутов и ограничений по использованию земельных участков.
2.2.В течение одного месяца с подачи заявления муниципальное унитарное предприятие "Земельная служба" выдает товариществу собственников жилья проект границ земельного участка, передаваемого бесплатно, с указанием его площади, а также границ, размеров и стоимости сверхнормативной территории.
2.3.В срок не более двух недель после получения проекта границ земельного участка заявитель должен определить свои намерения в отношении формы владения сверхнормативной территорией (собственность или аренда) и подать в уполномоченный орган заявку. Муниципальное унитарное предприятие "Земельная служба" совместно с муниципальными учреждениями "Округа" и товариществами собственников жилья в недельный срок письменно уведомляет собственников, владельцев, пользователей и арендаторов смежных земельных участков и владельцев расположенных на них зданий, строений, сооружений о порядке ознакомления с проектом границ земельного участка, а также о времени и месте заседания по рассмотрению этого вопроса.
2.4.Согласованные с заинтересованными органами, домовладельцами конкретного кондоминиума, собственниками, владельцами, пользователями и арендаторами смежных земельных участков и владельцами расположенных на них зданий, строений и сооружений предложения уполномоченного органа о размерах и границах земельного участка, передаваемого в собственность (бесплатно или за плату) или аренду, а также об установлении сервитутов и ограничений по его использованию оформляются протоколом согласования.
По итогам заседания муниципальное унитарное предприятие "Земельная служба" в установленном порядке оформляет окончательный план границ всего земельного участка, входящего в состав кондоминиума, и в случае предоставления земельного участка домовладельцам в аренду подготавливает проекты распоряжений мэра г. Якутска о предоставлении земельных участков в аренду. В случае предоставления земельного участка домовладельцам в собственность, решение о передаче земельного участка в собственность принимается уполномоченным органом по передаче земельных участков в собственность - Министерством имущественных отношений Республики Саха (Якутия).
2.5.Передача земельных участков в собственность или аренду осуществляется в установленном порядке на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия) о предоставлении земельного участка на праве собственности или распоряжения мэра г. Якутска о предоставлении земельного участка на праве аренды после установления границ земельных участков на местности.
В соответствии с правилами застройки городов и других поселений по заявлению домовладельцев муниципальным учреждением "Главное архитектурно-планировочное управление" выдается в установленном порядке разрешение на ограждение земельного участка в кондоминиуме.
2.6.Решения органов государственной власти или органов местного самоуправления об условиях передачи земельных участков в собственность или аренду домовладельцам, установлении сервитутов и ограничений по использованию этих земельных участков, а также об их размерах и границах могут быть обжалованы в судебном порядке.
2.7.Финансирование работ по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиумах осуществляется за счет средств домовладельцев. В случае, если проведение таких работ предусмотрено программами по созданию кондоминиумов, межеванию или инвентаризации, они финансируются из местного бюджета муниципального образования "Город Якутск".
И.о. руководителя аппарата
городского Собрания
депутатов г. Якутска
А.А.ФИЛИППОВ