Приложение к Решению от 03.03.2010 г № 47 Положение
Положение «О муниципальном жилищном фонде коммерческого использования города Снежинска»
I.Общие положения
1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" (в редакции от 07.05.2009), Законом РФ от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании" (в редакции от 25.11.2008), Уставом муниципального образования "Город Снежинск" и устанавливает единый порядок распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования муниципального образования "Город Снежинск": основания, процедуру заключения, изменения и прекращения договоров по передаче жилых помещений для проживания.
2.Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда Снежинского городского округа, предоставляемых юридическим лицам для проживания их сотрудников и привлечения работников необходимых специальностей и профессий, а также гражданам - сотрудникам организаций города Снежинска.
II.Формирование муниципального жилищного фонда коммерческого использования и распоряжение им
1.Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования формируется и пополняется за счет жилых помещений во вновь построенных домах, находящихся в муниципальной собственности, а также за счет освободившихся жилых помещений вторичного муниципального жилищного фонда.
2.Формирование муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется по представлению главы администрации решением общественной комиссии по жилищным вопросам, которое утверждается главой городского округа.
При этом включению в указанный фонд подлежат и жилые помещения, предоставленные юридическим лицам по договорам аренды до принятия настоящего Положения.
3.Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются на условиях возмездного пользования: юридическим лицам - на основании договоров аренды, гражданам - на основании договоров найма.
Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в аренду организациям - юридическим лицам с последующей передачей внаем сотрудникам осуществляется на основании Положения "Об аренде жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Снежинска", утвержденного решением Собрания депутатов города Снежинска от 14.11.2007 N 158 (в редакции решения Собрания депутатов города Снежинска от 29.04.2009 N 46).
Основания и порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования непосредственно внаем гражданам осуществляется на основании настоящего Положения.
III.Основания, условия и порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в найм
1.Объектом договора найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования могут являться только свободные изолированные жилые помещения муниципального жилищного фонда как вторичного рынка, так и во вновь построенных жилых домах.
2.Не подлежат передаче внаем:
- жилые помещения, признанные в установленном порядке непригодными для проживания;
- жилые помещения, относящиеся к специализированному муниципальному жилищному фонду и муниципальному жилищному фонду социального использования;
- жилые помещения, на которые наложены обременения.
3.Передаваемые внаем жилые помещения, а также жилые помещения, включаемые в фонд коммерческого использования, должны отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, быть благоустроенными применительно к условиям муниципального образования "Город Снежинск" и пригодными для проживания.
4.Основанием для рассмотрения обращения юридических лиц о предоставлении жилых помещений внаем гражданам является ходатайство, изложенное в произвольной форме и содержащее сведения о составе семьи и месте жительства работника, которое составляется руководителем организации - работодателя на имя главы городского округа.
5.Ходатайство подается в Комитет по управлению имуществом города Снежинска (далее - Комитет). Подготовка документов по предоставлению жилых помещений в наем осуществляется Комитетом.
6.Ходатайства юридических лиц о предоставлении жилых помещений внаем рассматриваются общественной комиссией по жилищным вопросам, возглавляемой главой городского округа (далее - общественная комиссия).
Персональный состав общественной комиссии утверждается постановлением главы городского округа.
Общественная комиссия формируется и действует на основании Положения "Об общественной комиссии по жилищным вопросам", утвержденного Собранием депутатов города Снежинска.
Решение общественной комиссии по жилищным вопросам о предоставлении жилых помещений внаем гражданам оформляется протоколом, который утверждается главой городского округа.
Положительное решение по ходатайству может быть принято при соблюдении одновременно двух условий:
- наличие свободного (освобождающегося) жилого помещения в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования;
- обеспеченность гражданина общей площадью жилого помещения менее социальной нормы; семьи, состоящей из 1 чел., - 33 кв. м; семьи, состоящей из 2 чел., - 42 кв. м; семьи, состоящей из трех и более человек, - 18 кв. м на каждого члена семьи.
7.В соответствии с принятым решением общественной комиссии, утвержденным главой городского округа, глава администрации принимает постановление о предоставлении жилых помещений внаем гражданам и поручает Комитету заключить с гражданами договоры найма.
Наймодателем от имени собственника является Комитет, Нанимателем - гражданин.
Договор найма составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у Наймодателя, второй - у Нанимателя, третий - в управляющей компании (организации).
Все экземпляры договора имеют одинаковую юридическую силу.
8.Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.
По истечении срока договора Наймодатель предлагает Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупреждает Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
В случае если Наниматель сохранил необходимость пользования жилым помещением, он обращается с заявлением к работодателю, который направляет ходатайство главе городского округа.
Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, при прочих равных условиях, имеет преимущественное право перед другими гражданами на заключение договора найма того же жилого помещения на новый срок.
Повторное предоставление жилого помещения внаем осуществляется в порядке, установленном настоящим Положением.
9.При заключении договора найма жилого помещения на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
10.Договор найма государственной регистрации и нотариальному удостоверению не подлежит.
11.Наниматель должен использовать жилое помещение исключительно для своего проживания и проживания членов своей семьи. Отнесение граждан к членам семьи Нанимателя по договору найма осуществляется аналогично отнесению граждан к членам семьи Нанимателя по договору социального найма в соответствии с жилищным законодательством.
12.Передача жилого помещения по договору найма осуществляется по акту приема-передачи, в котором указывается техническое состояние помещения.
13.Наниматель вносит плату за найм в порядке и на условиях, указанных в договоре найма жилого помещения.
Годовая плата за найм жилого помещения устанавливается в размере 1 % от среднерыночной стоимости жилого помещения по городу Снежинска и поступает в бюджет города.
Среднерыночная стоимость определяется стоимостью 1 кв. м жилого помещения, утвержденной по городу Снежинску Государственным комитетом "Единый тарифный орган Челябинской области", и общей площадью предоставляемого жилого помещения.
14.После заключения договора найма Наниматель в течение 10 дней обязан заключить договор на техническое обслуживание жилого помещения и вносить в управляющую компанию плату за содержание и техническое обслуживание, за коммунальные услуги.
15.Изменение условий договора найма и его досрочное прекращение допускается по соглашению сторон и оформляется дополнительным соглашением.
16.По требованию Наймодателя договор найма может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях:
- если Наниматель использует жилое помещение не в соответствии с условиями договора;
- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение шести месяцев, а при краткосрочном найме - более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- если Наниматель своими действиями при пользовании жилым помещением нарушает права и законные интересы других граждан;
- если Наниматель прекратил трудовые отношения, в связи с которыми ему было предоставлено жилое помещение внаем;
- в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором.
IV.Порядок пользования жилыми помещениями, переданными в найм
1.Договор найма является основанием для вселения в жилое помещение и пользования им Нанимателем и членами его семьи.
2.Наниматель и члены его семьи, вселившиеся в жилое помещение по договору найма, должны использовать его исключительно для проживания.
3.Наниматель и члены его семьи осуществляют права и несут обязанности по пользованию жилым помещением в соответствии с действующим жилищным и гражданским законодательством, с такими же ограничениями, которые предусмотрены в отношении пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда.
4.Техническое обслуживание жилых помещений, переданных внаем, осуществляется на основании договора на техническое обслуживание, заключаемого в письменной форме с управляющей компанией.
V.Заключительные положения
1.При прекращении договора найма по любым основаниям Наниматель должен возвратить жилое помещение Наймодателю в надлежащем состоянии, пригодном для заселения.
В случае если в результате пользования жилым помещением его состояние ухудшилось, Наниматель обязан произвести его ремонт за счет собственных средств или возместить Наймодателю расходы по его производству.
2.В случае отказа Нанимателя освободить жилое помещение вопрос о выселении решается в установленном законом порядке.
ТИПОВОЙ ДОГОВОР НАЙМА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ N _________________
г. Снежинск Челябинской области "___" _____________ 20__ г.
Муниципальное образование "Город Снежинск", именуемое в дальнейшем
"Наймодатель", от имени которого действует Комитет по управлению имуществом
города Снежинска, в лице председателя ____________________________________,
действующего на основании Положения о Комитете, - с одной стороны,
и гражданин (ка) __________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
___________________________________________________________________________
(наименование документа, удостоверяющего личность,
серия, номер, кем и когда выдан)
действующий (ая) от своего имени, именуемый (ая) в дальнейшем "Наниматель",
с другой стороны, на основании постановления главы администрации города
Снежинска от "___" ___________ 20__ г. N ______ заключили настоящий договор
о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю и гражданам, постоянно с ним
проживающим, во временное владение и пользование жилое помещение,
находящееся в муниципальной собственности, состоящее из ___________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(указываются количество комнат, номер квартиры, номер дома,
название улицы, название населенного пункта)
1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается на ______ (_____) года
с "___" ____________ 20__ г. по "___" _____________ 20__ г.
1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического
состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются граждане: ____
___________________________________________________________________________
(указываются фамилия, имя, отчество гражданина, год рождения)
___________________________________________________________________________2.Права и обязанности Нанимателя
2.1.Наниматель имеет право:
2.1.1.На использование жилого помещения для проживания, в том числе с гражданами, постоянно с ним проживающими.
2.1.2.На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.
2.1.3.На неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены федеральным законодательством.
2.1.4.Допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.
2.1.5.На преимущественное право на заключение договора на новый срок по истечении срока договора найма, если отсутствует решение собственника жилого помещения об отказе в пролонгации.
2.1.6.На расторжение в любое время настоящего договора.
2.1.7.На сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также хозяйственного ведения или оперативного управления.
2.1.8.На получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.1.9.Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
2.2.Наниматель обязан:
2.2.1.Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.2.2.Соблюдать правила пользования жилым помещением.
2.2.3.Обеспечивать сохранность жилого помещения.
2.2.4.Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство, реконструкция или перепланировка жилого помещения не допускаются.
2.2.5.Проводить текущий ремонт жилого помещения.
2.2.6.В течение 10 дней с момента подписания настоящего договора заключить с управляющей организацией договор на техническое обслуживание жилого помещения.
2.2.7.Своевременно (ежемесячно) вносить плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги (обязательные платежи).
2.2.8.При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в случае необходимости, сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.
2.2.9.Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
2.2.10.При освобождении жилого помещения сдать его в течение трех дней Наймодателю в состоянии, пригодном для заселения, или оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
2.2.11.При расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.
2.2.12.Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
2.2.13.Временное отсутствие Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему договору.
2.2.14.Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилого помещения, обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
2.2.15.Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между ними.
3.Права и обязанности Наймодателя
3.1.Наймодатель имеет право:
3.1.1.Требовать своевременного внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги.
3.1.2.Изменять плату за наем жилого помещения по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке в случае изменения порядка расчета платы за наем жилого помещения, но не чаще 1 раза в год.
3.1.3.Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы.
3.1.4.Требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения Нанимателем действующего законодательства и условий настоящего договора.
3.1.5.Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
3.2.Наймодатель обязан:
3.2.1.Передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.
3.2.2.Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение.
3.2.3.Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
3.2.4.Предоставить Нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с Нанимателем, иное жилое помещение на тех же условиях и в пределах установленного срока, если занимаемое жилое помещение пришло в состояние, непригодное для проживания, не по вине Нанимателя.
3.2.5.Информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за три месяца до начала работ.
3.2.6.Принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
3.2.7.Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг.
3.2.8.Принять в установленные настоящим договором сроки жилое помещение у Нанимателя.
3.2.9.Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
4.Расторжение и прекращение договора
4.1.Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий договор.
4.2.Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
4.3.Расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение шести месяцев, а при краткосрочном найме - более двух раз по истечении установленного договором срока платежа:
- разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи и гражданами, постоянно с ними проживающими;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
- использования жилого помещения не по назначению.
4.4.Настоящий договор прекращается в связи:
- с прекращением трудовых отношений с организацией, по ходатайству которой было предоставлено жилое помещение;
- с утратой (разрушением) жилого помещения;
- с окончанием срока договора.
4.5.В случае расторжения или прекращения настоящего договора в связи с истечением срока договора Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
5.Внесение платы по договору
5.1.В соответствии со ст. 682 ГК РФ годовая плата за пользование жилым помещением по договору найма устанавливается в размере, равном 1 % от среднерыночной стоимости жилого помещения по городу Снежинску.
Плата за найм жилого помещения на момент заключения Договора составляет:
за месяц __________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(сумма прописью)5.2.Датой оплаты Нанимателем указанных платежей считается дата поступления денежных средств на лицевой счет Наймодателя.
Плата за наем жилого помещения вносится Нанимателем ежемесячно в срок до _____ числа месяца, путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам:
ИНН 7423001625, КПП 742301001, получатель УФК по Челябинской области (Комитет по управлению имуществом города Снежинска, л/сч 04693044100), банк получателя ГРКЦ ГУ Банк России по Челябинской области г. Челябинск, р/сч. 40101810400000010801 БИК 047501001.
В платежном поручении Наниматель обязан указать КБК 350 111090440 40000120, 00 75545000000, а также статус составителя документов (в верхнем правом углу платежного поручения). В графе "назначение платежа" наниматель обязан указать "Наем жилого помещения по договору N _____________ от _______ без НДС.
5.3.Изменения размера платы за жилое помещение по настоящему договору или реквизитов, указанных в пункте 5.2 договора, может производиться Наймодателем в одностороннем порядке и является обязательным для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения). Размер платы за наем жилого помещения может быть изменен не чаще одного раза в год.
Обязанность по внесению платы за наем возникает с момента заключения настоящего договора.
В случае невнесения Нанимателем платы за наем в срок, предусмотренный настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1 % от просроченной к уплате суммы за каждый день просрочки сверх суммы, подлежащей оплате.
В случае невнесения платежей за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги в установленный настоящим Договором срок, Наниматель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5.4.Штрафные санкции, предусмотренные настоящим Договором, должны быть оплачены Нанимателем в течение 30 дней с момента их предъявления.
5.5.Наниматель вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги в размере и порядке, установленных законодательством.
6.Иные условия
6.1.Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
6.2.Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя, третий - в Управляющей компании (организации).
Наймодатель Наниматель ________________________________ ____________________________________ ________________________________ ____________________________________ ________________________________ ____________________________________ ________________________________ ____________________________________