Приложение к Постановлению от 05.02.2010 г № 27 Порядок
Порядок реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ «Охинский», субъектами малого и среднего предпринимательства
1.Преимущественным правом на приобретение арендуемого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ "Охинский" (далее - преимущественное право), установленным Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ, обладают юридические лица и индивидуальные предприниматели, относящиеся к субъектам малого и среднего предпринимательства, включенные в единый государственный реестр юридических лиц или в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, соответствующие требованиям Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации":
1) потребительские кооперативы;
2) коммерческие организации (за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий);
3) физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица;
4) крестьянские (фермерские) хозяйства.
2.С целью реализации преимущественного права лица, претендующие на реализацию данного права, обращаются с заявлением о соответствии заявителя условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным ст. 4 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и о реализации преимущественного права.
2.1.К заявлению должны быть приложены следующие документы:
1) для юридических лиц:
а) копии учредительных документов;
б) выписка из единого государственного реестра юридических лиц;
в) сведения о средней численности работников за предшествующий календарный год с отметкой ИФНС России по Охинскому району или органа фонда социального страхования по форме 4ФСС;
г) копия налоговой декларации по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, за предшествующий календарный год или налоговая декларация по единому налогу на вмененный доход для отдельных видов деятельности за предшествующий календарный год, или бухгалтерский баланс за предшествующий календарный год с отметкой ИФНС по Охинскому району;
д) документы, подтверждающие внесение арендной платы в соответствии с установленными договорами сроками платежей, а также документы о погашении задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) в размере, указанном в требовании о погашении такой задолженности;
2) для индивидуальных предпринимателей:
а) выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
б) копия налоговой декларации по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, за предшествующий календарный год или налоговая декларация по единому налогу на вмененный доход для отдельных видов деятельности за предшествующий календарный год с отметкой ИФНС России по Охинскому району;
в) документы, подтверждающие внесение арендной платы в соответствии с установленными договорами сроками платежей, а также документы о погашении задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) в размере, указанном в требовании о погашении такой задолженности.
Копии документов, прилагаемых к заявлению, должны быть заверены заявителем или нотариально.
2.2.В заявлении также указываются сведения в отношении недвижимого имущества:
а) название (здание, строение, сооружение, нежилое помещение, земельный участок);
б) адрес;
в) общая площадь;
г) номер и дата договора аренды.
3.Заявление и документы, указанные в п. 2 настоящего Порядка, предоставляются в Комитет по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ "Охинский" (далее - Комитет), каб. N 103.
Лицо, осуществляющее прием документов, регистрирует заявление, составляет опись представленных заявителем документов и выдает заявителю расписку в их получении.
4.Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются комиссией, созданной при Комитете. Состав комиссии определяется приказом Комитета.
5.Комиссия рассматривает заявление и приложенные к нему документы, а также проверяет заявителя на соответствие требованиям, установленным ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, в течение пяти рабочих дней со дня поступления заявления с документами и принимает одно из следующих решений:
1) об удовлетворении заявления арендатора;
2) об отказе в приобретении арендуемого имущества с указанием причин отказа;
3) о предоставлении дополнительных документов.
5.1.Основанием для отказа в приобретении арендуемого имущества является:
1) имущество включено в Перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства);
2) заявитель не соответствует требованиям, установленным ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ;
3) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права не допускается в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ или другими федеральными законами.
5.2.Если заявителем не представлены документы в соответствии с п. 2 настоящего Порядка, то комиссия принимает решение о предоставлении дополнительных документов с указанием срока их предоставления.
5.3.О решениях, предусмотренных п. 1, 3, 5 настоящего Порядка, комиссия извещает заявителя в письменном виде в течение трех рабочих дней со дня принятия решения.
При предоставлении заявителем недостающих документов сроки, установленные п. 5, 7, 8 настоящего Порядка, исчисляются с момента предоставления всех необходимых документов.
6.В случае если заявитель не соответствует установленным ст. 3 Федерального закона от 22.01.2008 N 159-ФЗ требованиям и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами, уполномоченный орган в тридцатидневный срок с даты получения этого заявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества.
Отказ Комитета может быть обжалован субъектом малого и среднего предпринимательства в суде в установленном законом порядке.
7.При принятии положительного решения Комитет в двухмесячный срок с даты получения заявления обеспечивает заключение договора (муниципального контракта) на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в РФ".
8.Комитет в течение трех рабочих дней с момента принятия положительного решения направляет в Координационный совет по развитию малого и среднего предпринимательства при главе муниципального образования городской округ "Охинский" уведомление о включении арендуемого имущества в решение Собрания городского округа "Охинский" о прогнозном плане приватизации муниципального имущества на соответствующий год.
Решение Собрания городского округа "Охинский" о включении арендуемого имущества в прогнозный план приватизации муниципального имущества на соответствующий год может быть принято не ранее чем через тридцать дней после направления уведомления Координационному совету по развитию малого и среднего предпринимательства при главе муниципального образования городской округ "Охинский".
9.Комитет в двухнедельный срок с даты принятия отчета об оценке арендуемого имущества в соответствии с Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" готовит проект решения Собрания городского округа "Охинский" о включении арендуемого имущества в прогнозный план приватизации муниципального имущества на соответствующий год и направляет его в Собрание городского округа "Охинский".
10.В десятидневный срок с даты принятия решения Собрания городского округа "Охинский" о включении арендуемого имущества в прогнозный план приватизации муниципального имущества на соответствующий год Комитет направляет арендатору копию указанного решения, предложение о заключении договора купли-продажи муниципального имущества, а также проект договора купли-продажи.
11.Государственная регистрация права собственности на имущество, приобретенное в результате реализации имущественного права, осуществляется за счет арендатора.