Приложение к Решению от 28.10.2009 г № 80 Правила
Правила землепользования и застройки территории (2 и 3 части - карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты)
Заказчик: администрация Катав-Ивановского муниципального района
Директор С.Ф. Якобюк
Заместитель директора М.А. Кожевников
Главный архитектор проекта Н.Ф. Зырянова
Главный инженер проекта И.Е. Кимг. Челябинск
2008 г.
Общая часть2 и 3 части правил землепользования и застройки территории г. катав-Ивановска - "Карта градостроительного зонирования территории и градостроительные регламенты" выполнены по заказу администрации катав-Ивановского муниципального района в соответствии с заданием на разработку, утвержденным главой катав-Ивановского муниципального района.
"Карта градостроительного зонирования территории и градостроительные регламенты" выполнены на территорию города в пределах проектной черты.
Работа выполнена на основе Генерального плана г. Катав-Ивановска, разработанного институтом "Челябинскгражданпроект" в 2008 году.
Основные понятия
(в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, статья 1):
градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;
градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Градостроительное зонирование "переводит" на правовой язык общие решения Генерального плана и тем самым обеспечивает его последовательную реализацию и внесение текущих изменений по установленным процедурам, устанавливает юридически фиксированные границы территориальных зон с перечнями видов разрешенного использования и строительного изменения недвижимости в этих зонах (градостроительный регламент); тем самым создается первый необходимый компонент для формирования земельных участков как объектов недвижимости, создает условия для привлечения инвестиции путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
"Карта градостроительного зонирования территории и градостроительные регламенты" содержат текстовую и графическую части.
Текст включает:
- виды и характеристику территориальных зон;
- градостроительные регламенты (для всех видов зон):
- основные виды разрешенного использования (разрешенные "по праву" виды землепользования);
- условно разрешенные виды использования (разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования);
- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;
- параметры разрешенного строительства на земельных участках.
- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Графическая часть - чертежи:
- г. Катав-Ивановск. Карта градостроительного зонирования территории, М 1:10000;
- г. Катав-Ивановск. Схема границ зон с особыми условиями использования территории, М 1:10000.
Примечание: Важный вопрос юридического регламентирования использования недвижимости связан с отношением к уже имеющимся правам на земельные участки и недвижимость в тех случаях, когда существующее использование не соответствует регламентам для данной зоны. В этих случаях устанавливается, что подобный объект может существовать в этом качестве сколь угодно долго, но без каких-либо строительных изменений. Последние разрешается осуществлять в отношении объектов с неподтвержденным использованием только в направлении приведения их использования в соответствие с регламентом по данной зоне и при условии, что существование и использование объектов недвижимости неопасно для жизни и здоровья людей, для природной и культурно-исторической среды.
1.ВИДЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН
Принцип построения территориальных зон базируется на "Планировочной структуре города" и "Схеме функционального зонирования территории города".
При установлении границ территориальных зон учтены границы:
- планировочных районов города (по Генеральному плану);
- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом города;
- существующего землепользования;
- естественные границы природных объектов;
Для каждой зоны предусмотрен набор конкретных регламентов, который распространяется на любые виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах одной территориальной зоны. В другой территориальной зоне соответственно действует другой набор регламентов. Вид территориальной зоны устанавливается по выраженной преобладающей функции ее градостроительного использования.
Проектом определены следующие виды территориальных зон:
А 1 - природоохранные:
А 1.1 - прибрежные защитные полосы;
А 1.2 - озелененных санитарных, защитных, санитарно-защитных зон;
А 2 - рекреационные:
А 2.1 - лесопарки;
А 2.2 - парки, скверы, бульвары;
А 2.3 - водные объекты;
А 2.4 - учреждения отдыха и туризма;
Б - общественные - деловые:
Б 1 - административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественно-коммерческие;
Б 2 - учебные;
Б 3 - лечебные;
В - жилые:
В 1 - усадебная и коттеджная застройка;
В 2 - 2 - 3-этажная застройка;
В 3 - многоэтажная застройка;
Г - производственные
Е - специального назначения:
Е 1 - полигон ТБО;
Е 2 - кладбища;
И - сельскохозяйственного использования:
И 1 - коллективные сады;
К - инженерной и транспортной инфраструктур:
К 1 - полоса отвода железной дороги;
К 2 - внешнего автомобильного транспорта;
К 3 - магистрали городского и районного значения основные улицы в застройке;
К 4 - магистральные газопроводы;
К 5 - связи (TV);
К 6 - в/в ЛЭП 110 кВ (с ПС);
К 7 - магистральные водоводы, водопроводные сооружения.
Примечание:
На карте градостроительного зонирования и в пояснительной записке приняты следующие обозначения:
01 02 07 В 1.1
│ │ │ │
│ │ │ └───── вид территориальной зоны
│ │ └──────── N территориальной зоны
│ └─────────── N градостроительной зоны по "Схеме функционального
│ зонирования"
└────────────── N планировочного района города (по Генеральному плану)2.ХАРАКТЕРИСТИКА ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН, ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Состав территориальных зон определен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, ст. 35, п. 1 - 15.
Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом требований технических регламентов, требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территории памятников истории и культуры, в границах территории общего пользования, на территориях, занятых линейными объектами, предоставленных для добычи полезных ископаемых.
Градостроительные регламенты не устанавливаются на городские леса, водные объекты общего пользования, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, иных водохозяйственных сооружений, объектов, использование которых определяется в соответствии с федеральными законами.
А 1 - ПРИРОДООХРАННЫЕ ЗОНЫ
В состав природоохранных зон включены зоны в границах территорий санитарно-защитных зон, прибрежных защитных полос.
Природоохранные зоны предназначены для обеспечения экологической безопасности среды жизнедеятельности, сохранения природной среды:
А 1.1 - прибрежные защитные полосы;
А 1.2 - озелененные территории санитарно-защитных зон.
А 1.1 - ПРИБРЕЖНЫЕ ЗАЩИТНЫЕ ПОЛОСЫ
предназначены для уменьшения отрицательного влияния застройки на экологическое и санитарное состояние водных объектов.
На территориях прибрежных защитных полос устанавливается специальный режим использования и охраны природных ресурсов и осуществления иной хозяйственной деятельности в соответствии с законодательством РФ.
А 1.2 - ОЗЕЛЕНЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫХ ЗОН
предназначены для уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных и инженерных коммуникаций и сооружений на селитебные территории.
1.Основные виды разрешенного использования
1.1.защитные древесно-кустарниковые полосы, озелененные территории;
1.2.в санитарно-защитных зонах производственных предприятий - размещение объектов коммунально-складского назначения - до 40 % площади санитарно-защитной зоны;
2.Условно разрешенные виды использования
2.1.автодороги;
2.2.объекты торговли и общепита, предприятия бытового обслуживания;
3.Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1.рубка ухода, санитарная рубка;
3.2.тротуары, велосипедные дорожки;
3.3.инженерные коммуникации и сооружения.
Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектов недвижимости устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.
А 2 - РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ
В состав рекреационных зон включены зоны в границах территорий, занятых лесопарками, парками, скверами, бульварами, водными объектами, а также в границах территорий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий физкультурой и спортом.
Рекреационные зоны предназначены для обеспечения экологической безопасности среды жизнедеятельности, сохранения природной среды, для организации мест отдыха населения, для осуществления культурно-досуговой, оздоровительной деятельности, в т.ч.:
А 2.1 лесопарки;
А 2.2 парки, скверы, бульвары;
А 2.3 водные объекты;
А 2.4 объекты физкультуры и спорта, отдыха и туризма;
А 2.1 - ЛЕСОПАРКИ
Зона А 2.1 предусматривает сохранение природных ландшафтов, одновременно стимулируя создание условий для отдыха населения города, при том условии, что планируемые мероприятия будут осуществлены таким образом, который обеспечит минимальное воздействие на уязвимые элементы окружающей среды. Запрещаются любые работы, направленные на сведение лесов, снижение эстетической и санитарной функции леса, а также выпас скота, промысловая заготовка "даров природы" и др., разведение костров, стоянка и мойка автотранспортных средств, организация свалок мусора; допускаются рубки ухода за лесом, санитарные рубки, лесовосстановительные мероприятия.
1.Основные виды разрешенного использования
1.1.озелененные территории;
1.2.дорожно-тропиночная сеть, велосипедные и беговые дорожки, лыжные трассы;
1.3.спортивные и игровые площадки;
2.Условно разрешенные виды использования
2.1.некапитальные строения объектов общественного питания;
3.Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1.места парковки легковых автомобилей (из расчета 10 м-мест на 100 единовременных посетителей);
3.2.площадки, оборудованные для пикников;
3.3.объекты обслуживания лесного хозяйства.
Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектов недвижимости устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.
А 2.2 - ПАРКИ, СКВЕРЫ, БУЛЬВАРЫ
А 2.4 - УЧРЕЖДЕНИЯ ОТДЫХА И ТУРИЗМА
Зоны А 2.2, А 2.4 предназначены для организации мест массового, разностороннего отдыха населения, для осуществления культурно-досуговой, оздоровительной деятельности.
1.Основные виды разрешенного использования
1.1.озелененные территории;
1.2.дорожно-тропиночная сеть;
1.3.пляжи;
1.4.водно-спортивные станции, причалы;
1.5.спасательные станции;
1.6.площадки отдыха и игр;
1.7.павильоны;
1.8.зрелищные сооружения;
1.9.крупные спортивные сооружения и объекты рекреации;
1.10.аттракционы;
1.11.малые архитектурные формы;
1.12.общественные туалеты;
1.13.в зоне А 2.4 - гостиницы для спортсменов;
3.Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1.административно-хозяйственные здания и сооружения в соответствии со своей специализацией;
3.2.места парковки легковых автомобилей (из расчета 20 м-мест на 100 единовременных посетителей);
3.3.предприятия общественного питания;
3.4.инженерно-технические объекты;
3.5.пункты первой медицинской помощи;
3.6.опорные пункты милиции;
3.7.лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
3.8.культовые объекты.
ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
| Зона | Баланс территории (%) | Максимальная высота здания | ||
| Зеленые насаждения | Дорожки, площадки | Здания, сооружения | ||
| Парки полифункциональные | 80 | 17 | 3 | 1 |
| Парки специализированные | 70 | 20 | 10 | 1 |
| Скверы, бульвары | 60 | 38 | 2 | - |
--------------------------------
<*> 1 - устанавливается в процессе согласования.
А 2.3 - ВОДНЫЕ ОБЪЕКТЫ
Зона А 2.3 объединяет водные объекты, предназначена для сохранения целостности экосистемы водных объектов.
Режим использования водных объектов для определенных целей устанавливается федеральными законами в соответствии с Водным кодексом РФ.
Б - ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений, административных, культовых и иных зданий, строений, сооружений и стоянок автомобильного транспорта; центров деловой, финансовой, общественной активности.
Зона Б охватывает общегородской центр и центры планировочных районов, характеризующихся многофункциональным использованием территории, и подразделяется на 3 группы общественно-деловых зон:
Б 1 - административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественно-коммерческие;
Б 2 - учебные;
Б 3 - лечебные.
Б 1 - АДМИНИСТРАТИВНО-ДЕЛОВАЯ, ТОРГОВО-БЫТОВАЯ,
КУЛЬТУРНО-ПРОСВЕТИТЕЛЬНАЯ, ОБЩЕСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ЗОНА
1.Основные виды разрешенного использования
1.1.культурно-досуговые центры многофункциональные или целевого назначения;
1.2.библиотеки, архивы;
1.3.информационные центры, компьютерные центры;
1.4.музеи, выставочные залы, картинные галереи;
1.5.концертные залы, театры-студии;
1.6.гостиные для творческих встреч, творческие союзы, мастерские художников, скульпторов, архитекторов;
1.7.почтамт, телефон, телеграф, отделения связи;
1.8.банки, отделения банков, иные финансовые организации;
1.9.предприятия торговли: торговые центры, демонстрационные залы, магазины без ограничения профиля или ассортимента и т.д.;
1.10.художественные магазины-салоны, лавки сувениров, центры народных ремесел, кустарные мастерские;
1.11.предприятия общественного питания;
1.12.предприятия бытового обслуживания населения;
1.13.сфера услуг для граждан (нотариальные конторы, юридические консультации);
1.14.гостиницы, общежития, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
1.15.организации и учреждения управления, юстиции, общественные организации;
1.16.офисы различных фирм, компаний, представительств;
1.17.научные, проектные и строительные организации, кроме биологических и промышленных лабораторий, являющихся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека;
1.18.печать, пресса, рекламные агентства;
1.19.объекты культа;
2.Условно разрешенные виды использования
2.1.инженерно-транспортные сооружения
2.2.жилые квартиры в зданиях смешанного использования
2.3.квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже
2.4.консультации, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины, аптеки;
3.Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1.временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
3.2.скверы, бульвары;
3.3.инженерно-технические объекты: КНС, ТП, ГРП и др.;
3.4.рынки крытые и открытые;
3.5.открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м площади здания общественного назначения;
3.6.многоэтажные гаражи-стоянки;
3.7.общественные туалеты площадью не более 60 кв. м.
Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектов недвижимости устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.
Б 2 - УЧЕБНАЯ ЗОНА
Зона Б 2 предназначена для размещения общеобразовательных и детских дошкольных учреждений.
1.Основные виды разрешенного использования
1.1.зона застройки (учебные здания, детские дошкольные учреждения);
1.2.открытые и крытые спортплощадки и сооружения (спортивные залы, плавательные бассейны, стадионы, игровые территории);
1.3.хозяйственная зона;
1.4.зеленая зона;
1.5.ограждение участка учреждения и полоса зеленых насаждений вдоль забора.
ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
| Показатели | Параметры | |
| Общеобразовательных учреждений | детских дошкольных учреждений | |
| 1. Вместимость вновь строящихся | до 1000 уч-ся | до 350 чел. |
| 2. Высота здания, этажность | 3 | 2 |
| то же, в условиях плотной застройки | 4 | 3 |
| 3. Высота забора | не менее 1,5 м | не менее 1,6 м |
| 4. Минимальное расстояние от здания учреждения до красной линии | не менее 25 м | не менее 25 м |
| 5. Минимальное расстояние между отдельными зданиями, сооружениями на участке учреждения | в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.2.1178-02 | в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.1.1249-03 и пособием к СНиП "Проектирование детских дошкольных учреждений" |
| 6. Минимальное расстояние от границ участка производственного объекта (не пожаровзрывоопасные объекты) | Не менее 50 м до участка школы | Не менее 50 м до участка детских учреждений |
| 7. Площадь зеленых насаждений на участке | не менее 50 % | не менее 50 % |
Б 3 - ЛЕЧЕБНАЯ ЗОНА
1.Основные виды разрешенного использования
1.1.лечебные корпуса для неинфекционных больных;
1.2.лечебные корпуса для инфекционных больных;
1.3.поликлиники, амбулатории;
1.4.объекты социальной поддержки и реабилитации, дома, дома-интернаты для инвалидов, престарелых;
1.5.служба приготовления пищи;
1.6.садово-парковая зона;
1.7.хозяйственные, инженерно-технические объекты (склады, ремонтные мастерские, гаражи, котельные, насосные и т.д.);
1.9.ограждение участка;
2.Условно разрешенные виды использования
2.1.объекты культа;
2.2.места парковки легковых автомобилей - из расчета 1 машино-место на 20 коек в больнице/на 20 посещений в смену поликлиник;
3.Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1.радиологическое и патологоанатомическое отделения;
3.2.прачечные.
ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
Показатели | Параметры |
1. Минимальное расстояние: - от зданий больниц с палатными отделениями, роддомов и диспансеров со стационаром до красных линий и жилых домов; - от лечебно-диагностических корпусов больницы, зданий поликлиники, женской консультации и диспансеров без стационара до красных линий и жилых зданий; | не менее 30 м не менее 15 м |
2. Минимальные расстояния между отдельными зданиями, сооружениями на участке лечебно-профилактического учреждения | в соответствии с требованиями СНиП 2.08.02-89 <*> и пособия по проектированию учреждений здравоохранения |
3. Минимальное расстояние от границ участка производственного объекта (не пожаровзрывоопасные объекты) | Не менее 50 м до участка учреждений здравоохранения |
Площадь зеленых насаждений и газонов | не менее 60 % площади больниц и диспансера со стационаром |
--------------------------------
<*> на территории лечебно-оздоровительных учреждений не допускается размещение не связанных с ними зданий и сооружений (Пособие по проектированию учреждений здравоохранения к СНиП 2.08.02-89, раздел 1 "Общие положения. Инженерное оборудование").
В - ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.
Жилые зоны устанавливаются с целью обеспечения комфортных и здоровых условий для проживания. В них допускается размещение различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых сооружений, парковок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду
ВИДЫ ЖИЛЫХ ЗОН:
В 1 - усадебная и коттеджная застройка
В 2 - 2 - 3-этажная застройка
В 3 - 4 - 5-этажная застройка
В 1.1 - ЗОНА УСАДЕБНОЙ И КОТТЕДЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ
1.Основные виды разрешенного использования
1.1.отдельно стоящие жилые дома усадебного типа и коттеджи на одну семью с приусадебными участками;
1.2.блокированные жилые дома на несколько семей с придомовыми участками;
1.3.жилые улицы, проезды (ширина проезда - не менее 6 м);
2.Условно разрешенные виды использования
2.1.объекты дошкольного и внешкольного воспитания, образования;
2.2.объекты культа;
2.3.объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования с общей площадью объекта не более 150 кв. м, временные павильоны торговли и обслуживания населения;
2.4.кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины, амбулатории, аптеки;
2.5.помещения для занятий физкультурой, спортплощадки;
2.6.библиотеки;
2.7.почтовые отделения, телефон;
2.8.мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей;
2.9.ветлечебницы без постоянного содержания животных;
2.10.опорный пункт охраны порядка;
2.11.мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);
3.Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1.надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;
3.2.выращивание цветов, фруктов, овощей;
3.3.сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: парники, теплицы, оранжереи и т.д.;
3.4.содержание и строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы;
3.5.бани, сауны (при условии канализования стоков);
3.6.инженерно-технические объекты: котельные, ГРП, ТП, КНС и др.;
3.7.хозяйственные постройки;
3.8.для обособленных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых а/м на 1 участок;
3.9.для блокированных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 легковую а/м на 1 земельный участок.
ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
Показатели | Параметры | Обоснование |
1. Для жилых домов усадебного типа площадь участка (включая площадь застройки), кв. м - максимальная - минимальная 2. Для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) - минимальная площадь участка (включая площадь застройки), кв. м | 1500 | |
400 400 | СП 30-102-99 - | |
3. Минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением, м: - в сохраняемой застройке - при реконструкции и новом строительстве | по сложившейся линии застройки 5 | СП 30-102-99, табл. 1 |
4. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м: - от границ соседнего участка до: - основного строения - постройки для содержания скота и птицы - других построек: бани, гаража, сарая и др. - окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках - от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке: | 3 4 1 6 | - - - - в соответствии со СНиП 2.07.01-89 <*>, приложение 1 и СП 30-102-99 |
5. Минимальное расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов | Не менее 15 м | СНиП 2.07.01-89 <*> приложение 1 |
Примечания:
1.Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
2.Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. В данных случаях минимальное расстояние от границ землевладения до строений определяется исходя из целевого назначения постройки (помещения) со стороны границы соседнего землевладения.
3.Коэффициент застройки территории:
- для жилых домов усадебного типа при минимальной площади участка 400 кв. м - не более 0,49
- для блокированных жилых домов - на 1 квартиру - при минимальной площади участка 400 кв. м - не менее 0,2.
4.Высота строений:
для всех основных строений:
- количество надземных этажей - до двух
с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, с соблюдением норм освещенности соседнего участка:
- высота от уровня земли:
- до верха плоской кровли - не более 9,6 м
- до конька скатной кровли - не более 13,6 м
для всех вспомогательных строений:
- высота от уровня земли:
- до верха плоской кровли - не более 4 м
- до конька скатной кровли - не более 7 м
как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
5.Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
6.Требования к ограждению земельных участков:
- со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными;
- характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
В 2 - ЗОНА 2 - 3-эт. МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
1.Основные виды разрешенного использования
1.1.многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей;
1.2.скверы, бульвары;
1.3.детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
1.4.школы начальные и средние;
1.5.библиотеки, информационные центры;
1.6.спортплощадки;
1.7.аптеки, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины;
1.8.почтовые отделения, телефон;
1.9.опорный пункт охраны порядка;
1.10.объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования:
- встроенные в жилые дома, размещаемые преимущественно в 1-м и цокольном этажах, с общей площадью каждого объекта не более 150 кв. м
- отдельно стоящие - в размерах, не требующих устройства санитарно-защитных зон
1.11.жилые улицы, проезды (ширина проезда - не менее 6 м);
2.Условно разрешенные виды использования
2.1.многоквартирные жилые дома выше 3 этажей;
2.2.квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже после изменения разрешенного использования;
2.3.объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью объекта, превышающей разрешенных "по праву";
2.4.павильоны для мелкорозничной торговли и обслуживания населения;
2.5.выставочные центры;
2.6.автостоянки на отдельных земельных участках;
2.7.общественные туалеты;
3.Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1.индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства и в соответствии с санитарными и противопожарными нормами);
3.2.открытые стоянки, но не более чем 1 место парковки на одну квартиру;
3.3.инженерно-технические объекты: котельные, КНС, ТП, ГРП и др.;
ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
Показатели | Параметры | Обоснование |
1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома (при жилищной обеспеченности 18 кв. м общ. пл. на 1 чел.), кв. м: - на 1 человека - на 1 кв. м общей площади жилых домов | 36 2 | СНиП 2.07.01-89 <*>, приложения 4, 7 |
2. Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий: - в сохраняемой застройке - при реконструкции и новом строительстве: отступ жилых зданий от красных линий; м: - магистральных улиц - жилых улиц Примечание: по красной линии допускается размещение жилых зданий со встроенными в первом этаже или пристроенными помещениями общественного назначения | по сложившейся линии застройки 6,0 3,0 | СНиП 2.07.01-89 <*> |
3. Минимальные расстояния между жилыми зданиями: - расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа - расстояние между длинными сторонами и торцами жилых зданий с окнами из жилых комнат. Примечание: указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно | не менее 15 м не менее 10 м | СНиП 2.07.01-89 <*>, п. 2.12 |
4. Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 18 кв. м общей площади на 1 человека) кв. м на 1 человека - площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста - площадок для отдыха взрослого населения - площадок для занятий физкультурой - для хозяйственных целей и выгула собак - для стоянки автомашин | 0,7 0,1 2,0 0,3 0,8 | СНиП 2.07.01-89 <*>, п. 2.13 и приложение 4 |
5. Минимальное расстояние от границ участков до лесных массивов | Не менее 15 м | СНиП 2.07.01-89 <*> |
6. Расстояния от зданий, сооружений, м, до: - деревьев (до оси ствола) - кустарников | 5,0 1,5 | СНиП 2.07.01-89 <*>, п. 4.12 |
7. Высота зданий: для всех основных строений количество надземных этажей | до четырех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа | |
Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.
Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
В 3 - ЗОНА МНОГОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ
1.Основные виды разрешенного использования
1.1.многоквартирные дома в 4 - 5 этажей и выше;
1.2.скверы, бульвары;
1.3.детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
1.4.школы начальные и средние;
1.5.библиотеки, залы, клубы, центры общения и досуговых занятий;
1.6.музеи, выставочные залы;
1.7.помещения для занятий спортом;
1.8.поликлиники, аптеки, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины;
1.9.почтовые отделения, телефон;
1.10.объекты торгово-бытового обслуживания, предприятия общественного питания, помещения общественного назначения - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека (требующих устройства санитарно-защитных зон);
1.11.помещения офисные, конторские с числом работающих в каждом не более 5 чел, мастерские для художников и архитекторов, размещаемые на верхних этажах жилых зданий;
1.12.объекты культа;
1.13.жилые улицы, проезды (ширина проезда - не менее 6 м);
2.Условно разрешенные виды использования
2.1.дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
2.2.залы рекреации (с бассейном или без);
2.3.видеосалоны;
2.4.объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью, превышающей разрешенных "по праву";
2.5.павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
2.6.предприятия V класса по санитарной классификации и безвредные;
2.7.отделения милиции;
2.8.издательства и редакционные офисы, рекламные агентства;
2.9.компьютерные центры;
2.10.общественные туалеты;
2.11.мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей;
2.12.кафе, закусочные, рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);
2.13.объекты культа;
2.14.офисы и мастерские жилищно-коммунального обслуживания;
2.15.ветеринарные приемные пункты;
2.16.квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже после изменения разрешенного использования.
3.Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1.инженерно-технические объекты: котельные, насосные станции, ТП, ГРП и др.
3.2.для реконструируемых, строящихся, а также проектируемых многоквартирных жилых домов - встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи, для сохраняемых многоквартирных жилых домов - боксовые гаражи из расчета 1 место для каждых 4 квартир на земельных участках многоквартирных домов и открытые стоянки, но не более чем 1 место парковки на 1 квартиру.
ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
Показатели | Параметры | Обоснование |
1. Минимальная площадь участка многоквартирного дома (при жилищной обеспеченности 18 кв. м общ. пл. на 1 чел.), кв. м: - на 1 человека - на 1 кв. м общей площади жилых домов | 22,7 1,26 | СНиП 2.07.01-89 <*>, приложения 4, 7 |
2. Расстояния между жилыми домами, жилыми и общественными зданиями, а также производственными | На основе расчетов инсоляции и освещенности, в соответствии с противопожарными и санитарными требованиями, но не менее 50 м | |
3. Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий: - до хозяйственных построек - до площадок для выгула собак | не менее 20 м не менее 40 м | СНиП 2.07.01-89 <*>, п. 2.13 |
4. Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 18 кв. м общей площади на 1 человека), кв. м на 1 человека - площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста - площадок для отдыха взрослого населения - площадок для занятий физкультурой - для хозяйственных целей и выгула собак - для стоянки автомашин | 0,7 0,1 2,0 0,3 0,8 | СНиП 2.07.01-89 <*>, п. 2.13 и приложение 4 |
5. Отступ линии жилой застройки от красных линий: - магистральных улиц - жилых улиц | не менее 5 м не менее 3 м | |
6. Минимальное расстояние от границ участков до лесных массивов | Не менее 50 м | СНиП 2.07.01-89 <*> |
7. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок | ||
8. Высота зданий: для жилых зданий количество наземных этажей | 4 эт. и выше |
Г - ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ
В состав производственных зон включены промышленные зоны (зоны размещения промышленных предприятий с различными нормативами воздействия на окружающую среду) и коммунально-складские зоны (зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства). Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной структур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.
1.Основные виды разрешенного использования
1.1.производственная (промышленная, коммунально-складская) деятельность, коммунальное инженерно-техническое обеспечение (размещение новых, эксплуатация существующих)
1.2.дороги, проезды (ширина проездов - не менее 6 м);
3.Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1.озелененные территории;
3.2.административные организации, офисы, конторы (сопутствующие производствам);
3.3.научные, проектные и конструкторские организации;
3.4.стоянки краткосрочного и долгосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения транспортных средств;
3.5.объекты обслуживания автомобильного транспорта;
3.6.терминальные комплексы, логистические центры;
3.7.консультативные поликлиники, пункты первой медицинской помощи, аптеки;
3.8.участковые пункты милиции;
3.9.объекты пожарной охраны;
3.10.клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и целевого назначения;
3.11.музеи, выставочные залы;
3.12.спортивные площадки;
3.13.предприятия бытового обслуживания;
3.14.почта, телефон;
3.15.предприятия торговли, общественного питания (открытая сеть);
3.16.издательства и редакционные офисы с типографиями;
3.17.компьютерные центры;
3.18.объекты культа;
3.19.банки;
3.20.библиотеки, архивы, информационные центры;
3.21.теле-, радиостудии;
3.22.рекламные агентства;
3.23.ветеринарные приемные пункты;
3.24.полигоны для отходов, шлакоотвалов;
3.25.общественные туалеты.
Примечания:
1.размещение новых объектов, предприятий возможно при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов.
2.эксплуатация существующих объектов разрешается, кроме тех случаев, когда их ССЗ (нормативные) частично или полностью находятся в жилой зоне. (В этих случаях: четкая программа модернизации (понижение класса объекта) с проведением постоянного экологического мониторинга).
Е - ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, полигонов твердых бытовых (коммунальных) отходов, биотермических отходов, производственных (не токсичных) отходов, подразделены на 2 группы:
Е 1 - полигоны твердых отходов;
Е 2 - кладбища.
Е 1 - ПОЛИГОНЫ ТВЕРДЫХ ОТХОДОВ
1.Основные виды разрешенного использования
1.1.здания, сооружения по сортировке, переработке, утилизации отходов, складированию ТБО;
1.2.зеленые насаждения;
1.3.дороги;
1.4.административно-бытовые помещения, хозяйственные помещения;
2.Условно разрешенные виды использования
2.1.скотомогильник с биологическими камерами;
3.Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1.инженерно-технические объекты - объекты водообеспечения и энергоснабжения.
Е 2 - КЛАДБИЩА
1.Основные виды разрешенного использования
1.1.захоронения;
1.2.зеленые насаждения;
1.3.дороги;
1.4.административно-бытовые помещения, хозяйственные помещения и т.д.;
3.Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1.инженерно-технические объекты - объекты водообеспечения и энергоснабжения;
3.2.торговые павильоны (продажа цветов, ритуальных принадлежностей и др.);
3.3.объекты культа.
И - ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Зона И - территории, занятые коллективными садами.
1.Основные виды разрешенного использования
1.1.административно-хозяйственные помещения, связанные с обслуживанием садоводческого кооператива;
1.2.здания и сооружения для хранения средств пожаротушения;
1.3.пожарные водоемы или резервуары;
1.4.водозабор;
1.5.площадки для мусоросборников;
1.6.площадки для стоянки автомобилей при въезде на территорию коллективного сада;
1.7.садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования;
1.8.выращивание цветов, овощей, фруктов;
1.9.улицы шириной проезжей части не менее 7 м, проезды - не менее 3,5 м;
3.Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1.сооружения, связанные с выращиванием цветов, овощей, фруктов: парники, теплицы, оранжереи и т.д.;
3.3.содержание и строения для содержания мелкого скота и птицы;
3.4.бани, сауны;
3.5.встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых транспортных средства на 1 участок;
3.6.коллективные овощехранилища;
3.7.индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства и в соответствии с санитарными и противопожарными нормами);
3.8.павильоны торговли и обслуживания.
ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
Показатели | Параметры | Обоснование |
1. Максимальная площадь участка, га | 0,1 | |
2. Минимальное расстояние между фронтальной границей участка, м: и садовым домом и хозяйственными постройками | 3,0 4,0 | СНиП 30-02-97 <*> |
3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м: от границ соседнего участка до: садового дома постройки для содержания мелкого скота и птицы других построек от садового дома до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке | 3,0 4,0 1,0 | СНиП 30-02-97 <*> в соответствии с требованиями СНиП 30-02-97 <*> |
4. Минимальное расстояние от границ участков до лесных массивов | Не менее 15 м | СНиП 2.07.01-89 <*> |
Примечания:
1.Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
2.Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников, а также блокировка хозяйственных построек к садовому дому.
3.Высота садового дома:
количество надземных этажей - до 2 с возможным использованием (дополнительно)
мансардного этажа с соблюдением норм освещенности соседнего участка.
К - ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования; выделены следующие зоны:
К 1 - полосы отвода железной дороги (зона железной дороги);
К 2 - внешнего автомобильного транспорта;
К 3 - магистрали городского и районного значения, основные улицы в застройке;
К 4 - магистральные газопроводы;
К 5 - связи;
К 6 - в/в ЛЭП 110 кВ (с ПС);
К 7 - магистральные водоводы, водопроводные сооружения.
К - 1 ЗОНА ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГИ
1.Основные виды разрешенного использования
1.1.полоса отвода железной дороги с размещением в ней железнодорожного вокзала, остановочных пунктов, технических станций, парков резервного подвижного состава, грузовых станций и контейнерной площадки, складов и площадок для навалочных грузов долговременного хранения и др.;
1.2.железнодорожные пути к производственным зонам;
1.3.санитарно-защитная зона железной дороги, считая от оси крайнего ж/д пути, шириной:
100 м до жилой застройки;
50 м до границ садовых участков с озеленением не менее 50 % ширины зоны.
в санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещение автомобильных дорог, транспортных устройств и сооружений, гаражей, стоянок автомобилей, линий электропередач и связи, складов, учреждений коммунально-бытового назначения.
Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятиями железнодорожного транспорта.
К 2 - ЗОНА ВНЕШНЕГО АВТОМОБИЛЬНОГО ТРАНСПОРТА
1.Основные виды разрешенного использования
1.1.пассажирские автовокзалы, автостанции междугородного сообщения
1.2.скверы, бульвары
2.Условно разрешенные виды использования
2.1.любые объекты, не связанные с функционированием внешнего автотранспорта.
К 3 - ЗОНА МАГИСТРАЛЕЙ ГОРОДСКОГО И РАЙОННОГО ЗНАЧЕНИЯ
ОСНОВНЫХ УЛИЦ В ЗАСТРОЙКЕ
Магистрали для осуществления транспортной и пешеходной связей между различными частями города с параметрами поперечного профиля в соответствии с их категорией и шириной в красных линиях:
- магистральных улиц - 30 - 35 м;
- жилых улиц в застройке - 15 - 20 м.
Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования, использование которых определяется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
К 4 - ЗОНА МАГИСТРАЛЬНОГО ГАЗОПРОВОДА
Трубопроводы, транспортирующие газ, с охранной зоной:
- трубопроводов от ГРС до ГРП - 10 м по обе стороны, считая от осей крайних трубопроводов
Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятиями трубопроводного транспорта.
Примечание: При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный кодекс, ст. 23; Градостроительный кодекс, ст. 43).
К 5 - ЗОНА СВЯЗИ (TV)
1.Основные виды разрешенного использования
1.1.здания, сооружения, коммуникации, необходимые для нормального функционирования предприятий связи;
1.2.скверы, бульвары;
1.3.ограждение участка;
3.Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1.любые объекты, не связанные с функционированием предприятий связи.
К 6 - ЗОНА ВОЗДУШНЫХ В/В ЛЭП 110 кВ (с ПС)
1.Основные виды разрешенного использования
1.1.воздушные в/в линии электропередач 110 кВ (с ПС) с охранными зонами по 20 м в обе стороны от крайних проводов.
Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием, в ведении которых находятся ЛЭП.
Примечание: При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный кодекс, ст. 23; Градостроительный кодекс, ст. 43).
К 7 - ЗОНА МАГИСТРАЛЬНЫХ ВОДОВОДОВ, ВОДОЗАБОРНЫХ
И ВОДОПРОВОДНЫХ СООРУЖЕНИЙ С ЗОНОЙ САНИТАРНОЙ ОХРАНЫ
1.Основные виды разрешенного использования
1.1.водозаборные и водопроводные очистные сооружения с зоной санитарной охраны
1.2.магистральные водоводы, идущие от водозаборных и водопроводных очистных сооружений с охранной зоной по обе стороны от крайних водоводов: по 10 м в сухих грунтах, не менее 50 м в мокрых грунтах.
3.Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1.использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием по водоснабжению и водоотведению.
Примечание: При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный кодекс, ст. 23; Градостроительный кодекс, ст. 43).
3.ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, СанПиН 2.1.4.1110-02 и СНиП II-04-2003 приняты следующие ограничения на использование территории города:
- зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения города;
- водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы водных объектов;
- защитные, санитарно-защитные зоны от предприятий;
- территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (зоны подтопления, затопления грунтовыми водами);
- противопожарные полосы.
Границы этих зон отображены на карте "Схема границ зон с особыми условиями использования территории города".