Приложение к Решению от 26.08.2009 г № 159
1.Общие положения
2.Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
3.Настоящее Положение предусматривает порядок предоставления жилых помещений гражданам, проживающим в домах, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу на территории города Троицка.
4.Настоящее Положение предусматривает разработку единых правил ведения учета граждан, подлежащих переселению из домов, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу на территории города Троицка.
5.Период реализации Программы переселения граждан из жилых помещений домов, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу на территории города Троицка, планируется на 2008 - 2010 годы.
2.Решение о сносе дома
5.Перечень домов жилищного фонда, находящихся в непригодном для проживания состоянии и подлежащих сносу, утверждается в соответствии с адресными целевыми программами сноса ветхого жилищного фонда на территории города Троицка. Очередность сноса таких ветхих строений зависит от степени их износа и очередности застройки.
6.Перечень домов, подлежащих сносу в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, утверждается в соответствии с генеральным планом города по предложениям Управления жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации города Троицка (далее - УЖКХ, ЭБТиС).
7.Переселение граждан и снос дома осуществляется в соответствии с постановлением администрации города Троицка о сносе жилого дома, занимаемого гражданами, и (или) о сносе многоквартирного дома, в котором расположены жилые помещения, занимаемые гражданами (далее - постановление о сносе дома). Постановление о сносе дома может быть принято одновременно в отношении нескольких объектов. Постановление о сносе дома должно содержать:
1) основание принятия постановления о сносе дома;
2) адресный перечень домов, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу, и нормативные сроки осуществления работ по сносу;
3) меры по отселению граждан, предоставлению жилых помещений по договорам социального найма или выкупной цены гражданам, имеющим право на их получение;
4) источник и порядок финансирования мероприятий по переселению граждан, работ по сносу, а также предоставления жилых помещений по договорам социального найма или выкупной цены гражданам, имеющим право на их получение;
5) сроки освобождения гражданами жилых помещений в связи с принятием постановления о сносе дома.
8.УЖКХ, ЭБТиС:
1) организует работу по сбору сведений и документов, необходимых для подготовки списка граждан, имеющих право на получение жилых помещений по договорам социального найма или выкупной цены;
2) в течение двух недель с момента получения копии постановления о сносе дома направляет заказным письмом уведомления гражданам, состоящим на регистрационном учете по месту жительства в жилых помещениях, занимаемых по договорам социального найма, расположенных в доме, подлежащему сносу, и собственникам жилых помещений, подлежащих изъятию в связи с принятием постановления о сносе дома (приложения 1, 2);
3) ведет учет и регистрацию заявлений, подаваемых гражданами в рамках настоящего Положения (приложения 3, 4);
4) в течение месяца с момента получения копии постановления о сносе дома составляет и направляет в администрацию города Троицка список лиц, имеющих право на получение жилых помещений по договорам социального найма или выкупной цены (приложение 5);
5) осуществляет прием жилых помещений от граждан по актам сдачи-приемки (далее - акт освобождения жилого помещения). Прием жилых помещений по акту освобождения жилых помещений осуществляется после фактического освобождения жилого помещения всеми проживающими в нем гражданами и находящегося в нем имущества;
6) готовит предложения по предоставлению жилых помещений по договорам социального найма или выкупной цены гражданам, имеющим право на их получение;
7) готовит проект распоряжения администрации города Троицка о передаче необходимого (адресного) количества жилых помещений в администрацию города Троицка для их последующего предоставления гражданам по договорам социального найма, имеющим право на их получение;
8) готовит соглашения о выкупе жилого помещения с собственниками жилого помещения, подлежащего изъятию в связи с принятием постановления о сносе дома.
3.Составление списков
9.Список граждан, подлежащих переселению из домов, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу на территории города Троицка, формируется УЖКХ, ЭБТиС по форме согласно приложению 5 к настоящему Положению.
10.Сформированные списки граждан, подлежащих переселению из домов, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу на территории города Троицка, согласовываются на комиссии при администрации города по признанию жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащему сносу, утвержденной Постановлением администрации города Троицка N 1025 от 03.06.2009 (далее - Комиссия).
11.Список граждан, подлежащих переселению из домов, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу на территории города Троицка, формируется на основании официальных сведений Управления Федеральной Миграционной службы России по Челябинской области в городе Троицке и Троицком районе согласно наличию постоянной регистрации на момент начала работы Комиссии.
12.Согласованные списки утверждаются постановлением администрации города Троицка.
13.Сформированные и утвержденные списки не пересматриваются. Регистрация в домах, представленных на рассмотрение в Комиссию, запрещена.
Изменения и дополнения в списки могут вноситься в том случае, если:
- граждане самостоятельно улучшили свои жилищные условия;
- утратили основание, дающее им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
- выезда на другое постоянное место жительства;
- получение ими в установленном порядке от органа государственной власти или местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилья;
- выявление в предоставленных ими документах в орган местного самоуправления сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием для принятия на учет.
14.Сформированные и утвержденные списки хранятся в УЖКХ, ЭБТиС.
15.При предоставлении жилья гражданам, состоящим в утвержденных списках, необходимо представить в УЖКХ, ЭБТиС следующие документы:
- заявление, подписанное всеми проживающими совместно с заявителем дееспособными членами семьи;
- ксерокопии паспортов всех членов семьи (все страницы);
- документы, содержащие сведения о составе семьи, степени родства и площади занимаемого помещения;
- документы, подтверждающие предусмотренные жилищным законодательством основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма;
- документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи;
- справка из предприятий технической инвентаризации о наличии (отсутствии) в настоящее время и ранее жилья на праве собственности на всех членов семьи;
- справка органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности и о совершении сделок с недвижимым имуществом на всех членов семьи.
После предоставления необходимых документов вопрос о предоставлении жилой площади рассматривается на заседании Комиссии.
4.Предоставление жилых помещений по договорам социального найма
16.Настоящее Положение предусматривает предоставление жилых помещений гражданам, проживающим в жилых помещениях независимо от формы собственности, в домах, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу на территории города Троицка.
17.Если администрация города принимает постановление о сносе дома в соответствии с Порядком признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории города Троицка, утвержденного Постановлением администрации города Троицка N 125 от 15.03.2006, то гражданам, проживающим в данном доме, предоставляется жилое помещение по договору социального найма в соответствии с данным Порядком.
18.При переселении жителей города из муниципального жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, должны быть соблюдены следующие условия:
1) предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям, соответствующим городу Троицку, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте города Троицка;
2) предоставляемое жилое помещение должно находиться на территории городского округа;
3) предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению:
- в ситуации, когда с учетом типов предоставляемых квартир предоставление равнозначной площади становится трудно соблюдаемым, равнозначной признается площадь не менее учетной нормы площади жилого помещения (пункты 4, 5 статьи 50 Жилищного кодекса Российской Федерации), установленной решением Собрания депутатов города Троицка N 207 от 21.12.2005, но не более размера, установленного пунктом 2 статьи 58 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- для нанимателя и проживающих с ним членов его семьи, до переселения занимавших квартиру или не менее чем две комнаты, равнозначным считается жилое помещение в виде квартиры или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире;
- при предоставлении квартиры определяющим является размер общей площади без учета количества комнат;
4) гражданам, проживающим в жилых помещениях, подлежащих сносу, одновременно состоящих на учете по расширению или улучшению жилищных условий, может быть представлена соответствующая жилая площадь с одновременным снятием со всех очередей.
19.Наниматель жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, несет обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг до момента расторжения договора социального найма.
20.Основанием для заключения договора социального найма является распоряжение администрации города Троицка о предоставлении жилого помещения.
5.Предоставление жилых помещений собственникам жилых помещений жилого фонда, признанного непригодным для проживания
21.Собственникам жилых помещений жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, предоставляется взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
22.Выкуп жилых помещений у собственников жилых помещений осуществляется на основании распоряжения администрации города Троицка.
23.Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением, заключаемым с собственником жилого помещения. При этом выкупная цена должна соответствовать рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, а также включать все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. Рыночная стоимость жилого помещения, включаемая в выкупную цену, определяется независимым оценщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации.
24.Соглашение о выкупе жилого помещения заключается между УЖКХ, ЭБТиС администрации города Троицка и собственником жилого помещения, подлежащего изъятию, и должно содержать:
1) размер выкупной цены, сроки и условия выкупа;
2) характеристику жилого помещения;
3) права сторон на жилое помещение, подлежащее изъятию, и жилое помещение, подлежащее предоставлению;
4) порядок освобождения жилого помещения, подлежащего изъятию.
25.Предельная стоимость предоставляемого жилого помещения принимается в следующих размерах:
- по стоимости затрат на строительство 1 кв. метра жилого дома, если оно находится в строящемся жилом доме;
- по стоимости приобретения жилого помещения на аукционе, если оно приобретено на вторичном рынке жилья.
26.Предоставление жилого помещения большей площади может быть только за счет собственника.
27.Собственники жилого помещения несут обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг до момента освобождения жилого помещения.
Глава города Троицка
Челябинской области
М.И.СИНЕОК