Приложение к Решению от 31.03.2009 г № 682 Положение
Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом южноуральского городского округа
1.Расчет годовой арендной платы за здания, сооружения, либо их части
Порядок расчета арендной платы производится индивидуально по каждому помещению путем перемножения базовой ставки арендной платы на площадь арендуемого помещения и корректировочные коэффициенты.
Величина годовой арендной платы рассчитывается по формуле:
АПг = Бс x S x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 + Аз
Бс - базовая ставка за один квадратный метр в месяц, не включая НДС.
Базовая ставка устанавливается и формируется с учетом инфляции прошедшего года.
В целях повышения эффективности использования муниципального недвижимого фонда Южноуральского городского округа установить в 2009 году базовую ставку арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями за один квадратный метр в размере 100 руб. в месяц, без НДС.
S - площадь арендуемого здания, сооружения, помещения либо их части, включая цокольные этажи, чердак (мансарду), вспомогательные помещения, кв. м;
К1, К2, К3, К4, К5 - корректировочные коэффициенты:
К1 - коэффициент вида строительного материала здания, сооружения;
К2 - коэффициент месторасположения здания, в котором находится арендуемое помещение в городе;
К3 - коэффициент расположения помещения в здании;
К4 - коэффициент вида деятельности арендатора, которым определяется степень поддержки бюджетных организаций и субъектов малого и среднего бизнеса на территории Южноуральского городского округа с учетом финансово-экономической политики;
К5 - количество месяцев в году;
Аз - арендная плата за пользование земельным участком в год.
Корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы:
К1 - коэффициент вида строительного материала здания, сооружения:
- Кирпичных, железобетонных зданий - 1,0
- Прочих, в том числе шлакоблочных - 0,8
К2 - коэффициент месторасположения здания в городе:
| NN зоны | Месторасположение арендуемого помещения | К2 |
| I | ул. Мира, дома: 35, 37, 39, 41, 43, 44, 46, 47, 47а, 49, 51, 53, 57, 59 ул. Советской Армии, дома: 2, 3, 4, 5, 8а, 9А, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 18 ул. Космонавтов, дома: 1, 2, 3, 6, 7, 8, 14, 15, 22, 22а ул. Куйбышева, дома: 8а, 31, 33, 36а, 43б, 47а ул. Павлова, дома: 45 ул. Спортивная, дома: 17Б, 19, 38, 40, 44, 46, 48б, 58 | 1,0 |
| II | ул. Советской Армии, дома: 11а, 22, 26, 48а, 57а ул. Космонавтов, дома: 17, 21 ул. Мира, дома: 30, 32 ул. Энергетиков, дома: 24 | 0,9 |
| III | ул. Куйбышева, дома: 10 ул. Ленина, дома: 29, 32 ул. Московская, дома: 12а ул. Пожарная, дома: 20 ул. Набережная, дома: 53а ул. Строителей, дома: 21 | 0,8 |
К3 - коэффициент расположения помещения в здании:
1) помещения, расположенные в зданиях I зоне:
а) подвальное, полуподвальное, чердачное 0,6 б) цокольное 0,8 в) прочие, в том числе встроенные помещения 1 и 2 этажа и отдельно стоящие здания 1,0
2) помещения, расположенные в зданиях II и III зонах:
а) подвальное, полуподвальное, чердачное 0,5 б) цокольное 0,6 в) прочие, в том числе встроенные помещения 1 и 2 этажа и отдельно стоящие здания 0,8
К4 - коэффициент вида деятельности арендатора, которым определяется степень поддержки бюджетных организаций и субъектов малого и среднего бизнеса на территории Южноуральского городского округа с учетом финансово-экономической политики:
1) общественные организации инвалидов и ветеранов 0,1 2) организации, финансируемые только из местного, федерального и областного бюджетов 0,2 3) организации, финансируемые из местного, федерального и областного бюджетов и оказывающие платные услуги 0,3 4) организация услуг в сфере коммунального хозяйства и благоустройства города, баня 0,2 5) организация ритуальных услуг 0,4 6) книготорговля, бытовое обслуживание, почтовые услуги 0,5 7) комиссионная торговля, аптеки 0,8 8) предприятия и индивидуальные предприниматели, производящие и продающие хлебобулочную и молочную продукцию 0,7 9) столовые и буфеты при предприятиях и учреждениях 0,5 10) рестораны, кафе, бары 0,9 11) предприятия и организации, занятые в сфере реализации алкогольной и спиртосодержащей продукции 1,1 12) коммерческие банки 1,5 13) прочие виды деятельности 1,0
Аз - пользование земельным участком в год (руб.) рассчитывается по формуле:
Ок x Ст % x Sнп x К
Аз = --------------------, где
100 %Ок - кадастровая оценка земельного участка, руб./кв. м;
Ст % - ставка арендной платы, установленная в зависимости от вида функционального использования земель и утвержденная законом Челябинской области об установлении арендной платы за земли на текущий год;
Sнп - площадь нежилых помещений, кв. м, по данным бюро технической инвентаризации;
К - коэффициент приведения
Коэффициент приведения рассчитывается по формуле:
Sзо
К = ------, где
SстрSзо - площадь земельного участка, занимаемая строением согласно кадастровому учету;
Sстр. - общая площадь строения (по данным бюро технической инвентаризации).
2.Расчет годовой арендной платы за арендуемый комплекс движимого и недвижимого имущества
Величина годовой арендной платы рассчитывается по формуле:
АПг = Сб x Карп x К1 x К2,
где: Сб - балансовая стоимость арендуемого комплекса, движимого и недвижимого имущества по состоянию на дату проводимого расчета;
Карп - коэффициент арендной платы, равный 0,12;
К1, К2 - корректировочные коэффициенты:
Значение коэффициента К1 определяется по таблице:
| Коэффициент износа имущества (Ки) | Значение К1 |
| От 1,0 до 0,8 | 0,85 |
| От 0,79 до 0,5 | 0,80 |
| от 0,49 до 0,3 | 0,75 |
| Менее 0,3 | 0,70 |
Износ комплекса имущества (Ки) определяется отношением остаточной стоимости комплекса имущества (Со) к балансовой стоимости комплекса имущества (Сб) по формуле: Ки = Со: Сб
К2 - коэффициент вида деятельности арендатора, которым определяется степень поддержки бюджетных организаций и субъектов малого и среднего бизнеса на территории Южноуральского городского округа с учетом финансово-экономической политики:
1) организации, финансируемые только из местного,
федерального и областного бюджетов, - 0,3
2) организация услуг в сфере коммунального хозяйства
и благоустройства города - 0,4
3) столовые и буфеты при предприятиях и учреждениях - 0,7
4) аптеки, отделения связи, почтамты, предприятия,
оказывающие ритуальные услуги - 0,8
5) прочие виды деятельности - 1,03.Порядок определения и расчета арендной платы
для (авто) транспорта и тракторной техники
Величина арендной годовой платы рассчитывается по формуле:
АПг = Сб x К1 x К2 x К3,
где: Сб - балансовая стоимость (авто) транспорта;
К1, К2, К3 - корректировочные коэффициенты:
К1 - Коэффициент амортизационных отчислений
Коэффициент амортизационных отчислений определяется в соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов ОК 013-94 (ОКОФ), (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 26 декабря 1994 г. N 359), (с изменением и дополнением 1/98)
К2 - коэффициент вида деятельности арендатора, которым определяется степень поддержки бюджетных организаций и субъектов малого и среднего бизнеса на территории Южноуральского городского округа с учетом финансово-экономической политики
1) организации, финансируемые только из местного,
федерального и областного бюджетов, - 0,3
2) организация услуг в сфере коммунального
хозяйства и благоустройства города - 0,3
3) организация услуг в сфере обеспечения
пассажирских перевозок - 0,3
4) столовые и буфеты при предприятиях и учреждениях - 0,7
5) аптеки, отделения связи, почтамты, предприятия,
оказывающие ритуальные услуги, - 0,8
6) прочие виды деятельности - 1,0К3 - количество месяцев в году.