Приложение к Решению от 31.03.2009 г № 682 Положение
Положение о порядке сдачи в аренду или в безвозмездное пользование муниципального имущества южноуральского городского округа
| N п/п | Содержание раздела положения | Страница |
| I. | Общие положения | 2 |
| II. | Основание и порядок принятия решения о заключении договора аренды муниципального имущества | 3 |
| III. | Заключение договоров аренды | 4 |
| IV. | Порядок проведения аукциона на право заключения договоров аренды имущества | 4 |
| V. | Порядок проведения конкурса на право аренды имущественного комплекса | 7 |
| VI. | Договор аренды, передача имущества | 9 |
| VII. | Порядок передачи объектов муниципального имущества нежилого фонда в субаренду | 9 |
| VIII | Порядок определения размера арендной платы по договору аренды | 10 |
| IX | Капитальный ремонт имущества | 10 |
| X. | Учет и контроль использования имущества, переданного в аренду или безвозмездное пользование | 11 |
I.Общие положения
1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РФ от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом РФ от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного имущества и муниципального имущества", Уставом Южноуральского городского округа, Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью, утвержденным решением Собрания депутатов городского округа от 13.09.2005 N 64, и Положением о порядке создания, реорганизации и ликвидации муниципальных унитарных предприятий и учреждений Южноуральского городского округа, утвержденным решением Собрания депутатов городского округа от 21.02.06 N 135, Федеральным законом от 26.07.2006 и N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 30.06.2008 N 108 "О внесении изменений в Федеральный закон "О концессионных соглашениях" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
2.Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду, субаренду или в безвозмездное пользование имущества или комплекса имущества, находящегося в муниципальной собственности Южноуральского городского округа.
3.Объектом аренды в соответствии с настоящим Положением являются находящиеся в муниципальной собственности имущественные комплексы, здания и нежилые помещения, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное имущество (далее по тексту - "имущество"), за исключением имущества, передача которого в аренду не допускается законодательством Российской Федерации. Договор аренды и договор безвозмездного пользования не предусматривает оплату или освобождение от оплаты коммунальных услуг. Договор на оплату коммунальных услуг арендатор обязан оформить самостоятельно с организациями, предоставляющими коммунальные услуги.
В случае сдачи в аренду или в безвозмездное пользование недвижимого имущества на срок более одного года имущество должно быть зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.
4.Имущественный комплекс - совокупность имущества, предназначенного для выполнения единого процесса функциональных обязанностей жизнеобеспечения городского округа.
5.Арендодателем муниципального имущества является Комитет по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Южноуральского городского округа (далее по тексту - "Комитет").
6.Арендаторами муниципального имущества являются юридические и физические лица, субъекты малого и среднего предпринимательства, получившие право срочного пользования имуществом за плату в порядке, установленном настоящим Положением.
7.Передача в аренду имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями или находящегося в оперативном управлении муниципальных учреждений, осуществляется руководителями указанных выше организаций.
Договоры заключаются от имени и по согласованию с администрацией городского округа, в соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью, утвержденным решением Собрания депутатов городского округа от 13.09.2005 N 64, и Положением о порядке создания, реорганизации и ликвидации муниципальных унитарных предприятий и учреждений Южноуральского городского округа, утвержденным решением Собрания депутатов городского округа от 21.02.06 N 135, Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", дополненной Федеральным законом от 30.06.2008 N 108 "О внесении изменений в Федеральный закон "О концессионных соглашениях" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" - через Торги в виде конкурса или аукциона.
Доходы от сдачи в аренду муниципального имущества муниципальными учреждениями поступают в бюджет Южноуральского городского округа.
8.Капитальный ремонт муниципального имущества проводится собственником имущества. Капитальный ремонт муниципального имущества может проводиться Арендатором по согласованным с собственником сметам. Сметная стоимость капитального ремонта не должна превышать стоимость годовой арендной платы.
9.В соответствии с п. 7 данного Положения сдача в аренду муниципального имущества проводится через Торги, до проведения торгов Комитет проводит оценку права выкупа муниципального имущества. Оценка проводится организацией, имеющей лицензию на проведение оценочной деятельности.
II.Основание и порядок принятия решения о заключении договора аренды муниципального имущества
10.Имущество Южноуральского городского округа предоставляется в аренду для ведения предпринимательской и иной деятельности, не запрещенной действующим законодательством, при предоставлении заявок от заявителей на объекты аренды, по результатам Торгов (аукциона или конкурса).
11.В качестве организатора торгов выступает структурное подразделение, определяемое распоряжением Главы городского округа.
12.Решение о проведении аукциона или конкурса принимает Глава городского округа в форме распоряжения. Распоряжением Главы городского округа утверждается аукционная (конкурсная) комиссия по проведению мероприятий и аукциона (конкурса) по продаже права аренды (далее - "Комиссия") и назначается организатор аукциона (конкурса). В состав Комиссии могут входить работники Комитета, отдела экономики, депутаты Собрания городского округа и другие представители по усмотрению Главы городского округа, в количестве не менее семи человек.
13.Комиссия самостоятельно разрабатывает и утверждает свой регламент работы в соответствии с настоящим Положением.
14.Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов членов Комиссии, при равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.
15.Заседания Комиссии являются правомочными, если на них присутствуют не менее 2/3 членов Комиссии.
16.Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену выкупа права аренды, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной Комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.
17.Муниципальное имущество может предоставляться в безвозмездное пользование по распоряжению Главы городского округа общественным организациям, организациям, созданным при участии местных органов самоуправления, деятельность которых не связана с осуществлением предпринимательской деятельности и на деятельность которых не распространяется действие статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции". Предложения по видам муниципального имущества и претендентам на безвозмездное пользование данным муниципальным имуществом готовит Комитет.
III.Заключение договоров аренды
18.Договоры аренды муниципального имущества заключаются в течение 15 рабочих дней после полной оплаты победителем аукциона права выкупа аренды. Договор аренды оформляется арендатором в форме и на условиях, установленных Комитетом, с обязательным приложением документов:
1) юридическим лицам:
- копии учредительных документов;
- копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
- выписку из ЕГРЮЛ;
2) Индивидуальным предпринимателям:
- копии свидетельства о государственной регистрации;
- копия паспорта;
3) физическим лицам:
- копия документа, удостоверяющего личность;
- копию свидетельства ИНН.
IV.Порядок проведения аукциона на право заключения договоров аренды имущества
19.Торги на право заключения договора аренды имущества проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников.
1.Организатор аукциона:
1) подготавливает документацию для объявления аукциона;
2) организует публикацию информационного сообщения о проведении конкурса или аукциона о сдаваемом в аренду имуществе;
3) проводит ознакомление претендентов с документацией и предметом аукциона;
4) производит прием, регистрацию и хранение представленных заявок;
5) оформляет протокол Комиссии об окончании приема и регистрации заявок;
6) обеспечивает деятельность Комиссии и привлечение специалистов и экспертов к подготовке необходимой документации, проведению работ по сбору и анализу заявок;
7) организует проведение аукциона и публикацию его итогов;
10) обеспечивает заключение договора аренды имущества с победителем аукциона.
20.Информационное сообщение о проведении аукциона размещается в официальных средствах массовой информации и на официальном сайте городского округа организатором торгов не менее чем за 30 календарных дней до дня проведения аукциона.
21.Информационное сообщение должно содержать следующие сведения:
1) наименование и местонахождение имущества;
2) описание и технические характеристики имущества;
3) способ использования имущества;
4) время, место проведения аукциона;
5) начальная цена права выкупа аренды устанавливается по результатам проведенной оценки лицензированной организацией;
6) условия оформления участия в аукционе;
7) критерий выявления победителя;
8) срок для заключения победителем аукциона договора аренды имущества;
9) окончательный срок приема заявок и документов, необходимых для участия в аукционе;
10) срок аренды;
11) годовой размер арендной платы;
13) номер телефона и адрес, по которым можно ознакомиться с условиями проведения аукциона и условиями договора аренды имущества.
22.Форма представления указанных сведений и перечень дополнительных сведений определяется Комиссией и оформляется протокольным решением.
23.При организации и проведении торгов на право заключения договора аренды имущества Комиссия принимает решения по спорным процедурным вопросам, возникающим в ходе проведения аукциона.
24.Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствуют не менее 5 членов комиссии. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов с правом решающего голоса председателя Комиссии при равном распределении голосов.
25.Претендент на участие в аукционе имеет право:
1) участвовать в аукционе самостоятельно либо через уполномоченного представителя;
2) получать от Комиссии информацию об условиях и порядке проведения аукциона;
3) производить осмотр объекта аренды;
4) отказаться от участия в аукционе до момента регистрации участников.
26.Перед началом аукциона его участники обязаны пройти регистрацию в аукционной комиссии.
27.Аукцион на право аренды имущества ведет председатель Комиссии (Аукционист). Аукцион начинается с оглашения Аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены предмета торгов и "шага аукциона".
28."Шаг аукциона" устанавливается организатором в пределах 5 % процентов начальной цены предмета торгов и остается единым в течение всего аукциона. С согласия участников аукциона "шаг" может быть установлен в ином размере.
29.Каждую последующую цену Аукционист назначает путем увеличения текущей цены на "шаг аукциона". После объявления очередной цены Аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет. Затем Аукционист называет следующую цену в соответствии с шагом аукциона. В процессе аукциона участник имеет право назвать цену, превышающую объявленную на любую сумму, но не менее "шага аукциона".
30.При отсутствии участников аукциона, готовых принять участие в аукционе предмета торгов по названной Аукционистом цене, последний повторяет эту цену три раза.
31.Аукцион завершается, если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников аукциона не поднял билет. Победителем аукциона признается участник, номер билета которого был назван Аукционистом последним.
32.По завершении аукциона Аукционист объявляет о продаже права аренды, называет его продажную цену и номер билета победителя аукциона.
Цена, предложенная победителем аукциона, фиксируется в протоколе о результатах аукциона.
33.После определения победителя торгов претендент, выигравший торги, и члены аукционной комиссии подписывают протокол о результатах аукциона. В протоколе должны содержаться:
1) местоположение (адрес) имущества;
2) состав аукционной комиссии;
3) сведения об участниках торгов (реквизиты юридического лица, паспортные данные гражданина);
4) предложения участников торгов по использованию объектов, право аренды которых приобретено на аукционе:
5) имя (наименование) победителя;
6) цена приобретенного права аренды, стоимость арендной платы, предложенная победителем торгов;
7) график платежей;
8) санкции за невыполнение условий платежей и отказ от заключения договора аренды.
34.В течение пяти рабочих дней со дня проведения аукциона победитель торгов обязан внести сумму стоимости права аренды, зафиксированную в протоколе, на бюджетный счет, указанный в извещении о проведении торгов, размещенном в СМИ.
35.Если победитель торгов не выплатил стоимость права аренды в установленный срок полностью, то договор аренды не заключается.
36.В течение 15 рабочих дней со дня полной оплаты стоимости права аренды Комитет обязан заключить с победителем торгов договор аренды имущества.
37.Аукцион признается несостоявшимся в следующих случаях:
1) в аукционе участвовало менее двух участников по каждому выставленному предмету торгов;
2) ни один из участников аукциона после троекратного объявления начальной цены не поднял билет;
3) победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, договора аренды имущества;
4) победитель торгов не оплатил в установленный пятидневный срок стоимость права аренды.
38.В случае признания аукциона несостоявшимся по причине участия в аукционе менее двух участников единственный участник аукциона не позднее десяти дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор аренды выставляемого на аукцион муниципального имущества. Комитет обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.
Комиссия в случае признания аукциона несостоявшимися по иным причинам вправе объявить повторное проведение торгов, изменив при этом их условия.
Изменение условий проведения аукциона или первоначальная стоимость выкупа права аренды оформляется протокольным решением Комиссии. Комиссия вправе:
1) изменить условия проведения аукциона (открытый аукцион; закрытый аукцион; конкурс);
2) изменить первоначальную стоимость покупки права аренды на 25 % в сторону снижения при первом изменении и на 50 % в сторону снижения при повторном изменении.
V.Порядок проведения конкурса на право аренды имущественного комплекса
39.Целью конкурса является выбор юридического или физического лица (лиц), предложения которого отвечают всем требованиям, содержащимся в конкурсной документации, и являются лучшими в части обеспечения полного и качественного использования имущественного комплекса для обеспечения жизнедеятельности города, качественного использования муниципального имущества и выполнения других условий конкурса, установленных требованиями конкурсной документации.
40.Решение о передаче имущественного комплекса в аренду принимается Главой городского округа.
41.Конкурсная комиссия:
1) утверждает проект информационного сообщения о проведении конкурса;
2) определяет победителя конкурса, вручает ему протокол о результатах конкурса и уведомляет о времени и сроках подписания договора аренды, информирует общественность об итогах конкурса;
3) решает спорные вопросы, возникающие в процессе подготовки и проведения конкурса;
42.Организатор конкурса:
1) организует подготовку проекта информационного сообщения о проведении конкурса и обеспечивает публикацию в официальном печатном издании, на сайте городского округа и других средствах массовой информации не менее чем за 30 дней до его проведения, после утверждения протокольным решением Конкурсной комиссии;
2) проверяет правильность оформления предъявленных документов;
3) принимает заявки от претендентов и ведет их учет по мере поступления в журнале приема заявок с присвоением каждого номера и указанием времени подачи документов;
4) обеспечивает техническое обеспечение конкурса.
43.Информационное извещение о проведении конкурса должно содержать:
1) наименование организатора конкурса;
2) информацию о форме конкурса и критерии выбора победителя;
3) наименование объекта конкурса, его краткую характеристику;
4) размер годовой арендной платы;
5) сведения о порядке оформления участия в конкурсе;
6) перечень документов, необходимых для участия в конкурсе;
7) условия и сроки заключения договоров аренды;
8) целевое использование комплекса имущества;
9) адрес, сроки и условия получения конкурсной документации и ознакомления с предметом конкурса;
10) дату и время начала и окончания приема заявок;
44.Конкурсная документация должна содержать:
1) сведения о комплексе имущества и предмете конкурса;
2) требования по содержанию заявки;
3) условия и порядок проведения конкурса;
4) критерии выбора победителя конкурса;
5) проект договора аренды;
6) форму заявки на участие в конкурсе.
45.Претендент на участие в конкурсе имеет право:
1) получить от комиссии информацию по условиям и порядку проведения конкурса;
2) производить осмотр комплекса имущества конкурса в присутствии членов комиссии или уполномоченного представителя по распоряжению председателя Комиссии;
3) отозвать свою заявку до дня проведения конкурса путем письменного уведомления продавца с направлением копии уведомления;
4) ознакомиться с настоящим Положением.
46.К участию в конкурсе допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие заявку на участие в конкурсе и другие необходимые документы.
47.Для участия в конкурсе в адрес Комиссии необходимо представить следующие документы:
1) заявку по установленной форме;
2) заверенные копии учредительных документов (для юридических лиц) или свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя (для физических лиц);
3) документ, удостоверяющий личность (для физических лиц);
4) иные документы, перечисленные в информационном сообщении.
Во внутреннем конверте должны содержаться предложения претендента. Внутренний конверт на момент подачи заявки должен быть заклеен и опечатан претендентом.
48.Прием заявок и других документов начинается с даты, объявленной в информационном сообщении в средствах массовой информации, и заканчивается не позднее чем за один день до даты рассмотрения Комиссией заявок и документов претендентов. Общая продолжительность приема заявок должна быть не менее 25 дней.
49.Перед началом конкурса его участники обязаны пройти регистрацию в Комиссии.
50.При проведении конкурса запечатанные конверты с предложениями участников конкурса вскрываются в установленный день и час на открытом заседании Комиссии. Перед вскрытием конвертов Комиссия проверяет целостность указанных конвертов, что фиксируется в протоколе о результатах конкурса. При вскрытии конвертов и оглашении предложений с разрешения Комиссии могут присутствовать все участники торгов или их представители.
51.Комиссия проверяет соответствие представленных предложений требованиям, содержащимся в конкурсной документации. В случае если представленные предложения не соответствуют требованиям, содержащимся в конкурсной документации, и не предоставлены в указанные сроки, указанные предложения не подлежат дальнейшему рассмотрению, а претендент, подавший такую заявку, утрачивает статус участника конкурса, что фиксируется в протоколе заседания Комиссии.
52.После вскрытия конвертов и оглашения предложений Комиссия удаляется на совещание для обсуждения и оценки предложений.
53.Сведения о лицах, подавших заявку на участие в конкурсе, не подлежат оглашению до момента вскрытия конвертов и оглашения предложений.
54.После определения победителя конкурса лицо, выигравшее конкурс, и Комиссия подписывают заключительный протокол о результатах конкурса. В итоговом протоколе должны содержаться:
1) сведения об объекте и предмете конкурса;
2) сведения о победителе конкурса;
3) обязанности сторон по заключению договора аренды;
4) обязанность победителя конкурса по государственной регистрации права аренды.
55.Итоговый протокол о результатах конкурса оформляется в день проведения конкурса в двух экземплярах.
56.В случае если победитель конкурса уклонился от подписания протокола по результатам конкурса или договора аренды, Комиссия вправе определить победителя из числа оставшихся участников конкурса (если число оставшихся участников не менее 2-х) либо принять решение о проведении повторного конкурса (если число участников менее 2-х).
57.Споры о признании конкурса недействительным рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
58.Признание результатов конкурса недействительными влечет недействительность договора аренды, заключенного с победителем конкурса.
VI.Договор аренды. Передача имущества
59.Договором аренды имущества устанавливается местонахождение объекта недвижимости, недостатки имущества, ограничения по его использованию, способ использования и иные условия, установленные в соответствии с условиями аукциона или конкурса.
60.На основании протокола Комиссии Комитетом в течение 15 дней оформляется договор аренды и направляется арендатору на подписание. При неподписании договора арендатором в течение 10 дней с момента направления ему проекта договора решение Комиссии о передаче имущества в аренду утрачивает силу и проект договора аннулируется Комиссией.
61.По договору аренды Комитет обязуется передать имущество арендатору в срочное владение или пользование. В срочное владение муниципальным имуществом передается право на срок более одного года, при этом имущество и договор срочного владения должны быть зарегистрированы в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.
62.Договор аренды имущества считается заключенным с момента его подписания сторонами и регистрации в соответствующих органах, указанных в п. 62 данного положения.
63.Имущество считается переданным с момента подписания акта приема-передачи. Передача имущества производится комиссией в составе:
- представителя Комитета,
- представителя арендатора.
Передача в аренду имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями или находящегося в оперативном управлении муниципальных учреждений, осуществляется руководителями указанных выше организаций от имени и по согласованию с Комитетом.
64.При прекращении договора аренды имущества по любым законным основаниям арендованное имущество возвращается Комитету по акту приема-передачи (п. 63 положения).
VII.Порядок передачи объектов муниципального имущества нежилого фонда в субаренду
65.Арендатор при заключенном договоре аренды муниципального имущества на срок не более одного года вправе с согласия Комитета предоставить часть объекта аренды в субаренду, п. 66. Документом, удостоверяющим право арендатора сдачи части объекта и не имеющих физических границ в субаренду, является разрешение Комитета. Разрешение на предоставление части объекта аренды в субаренду выдается арендаторам, выполняющим в полном объеме условия договора аренды и не имеющим задолженности по внесению арендной платы.
66.Комитет выдает разрешение на субаренду на основании заявления арендатора. К заявлению должны быть приложены следующие документы:
1) выкопировка из технического паспорта на объект аренды с выделенной площадью, предполагаемой для сдачи в субаренду, и указанием ее размера;
2) копии учредительных документов субарендатора.
67.Заявление на получение разрешения на сдачу части объекта в субаренду рассматривается Комитетом при наличии указанных в п. 66 документов в месячный срок. В случае отказа в выдаче разрешения на субаренду Комитет уведомляет арендатора о причинах такого отказа.
68.Сдача объекта в субаренду не влияет на условия основного договора в части целевого использования арендуемого помещения. Ответственным по договору аренды перед Комитетом остается арендатор.
69.Плата за субаренду муниципального имущества устанавливается по согласованию между арендатором и субарендатором, причем арендатор не освобождается от внесения арендных платежей, предусмотренных договором аренды.
70.К договору субаренды применяются правила, действующие для договора аренды. Договор аренды, аналогично и договор субаренды, не предусматривает возмещение коммунальных и других услуг. Предоставление и оплата коммунальных и иных услуг оформляется отдельным договором.
71.Срок предоставления объекта в субаренду определяется по согласованию сторон, но не может превышать срока договора аренды.
72.Арендатор обязан предоставить договор субаренды на часть арендованного имущества на согласование в Комитет. При заключении договора субаренды на часть арендованного имущества копия договора представляется в Комитет в течение 15 дней после его заключения.
VIII.Порядок определения размера арендной платы по договору аренды
80.Арендная плата за переданный в аренду объект рассчитывается Комитетом на момент заключения договора согласно Методике расчета арендной платы за пользование имуществом Южноуральского городского округа (Приложение N 1).
81.Договором аренды предусматривается внесение Арендатором арендной платы в сроки, установленные договором. В случае несвоевременной оплаты арендной платы Арендатором с него взыскивается пеня, установленная договором аренды.
82.В арендную плату за использование муниципального имущества не включаются обязательные платежи за оказание коммунальных услуг, вывоз твердых бытовых отходов, водоснабжение, канализование, теплоснабжение, электроэнергия и страхование имущества от случайных рисков причинения вреда имуществу. Данные условия вносятся в договор аренды (субаренды) муниципального имущества.
83.Конкретные условия и сроки внесения арендной платы за аренду имущества устанавливаются в договоре аренды имущества.
84.Размер арендной платы изменяется в соответствии с решениями, принятыми Собранием депутатов городского округа. Утверждение размера арендной платы Собранием депутатов городского округа на следующий календарный год осуществляется не позднее ноября месяца текущего года. Расчет арендной платы на год производится комитетом по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Южноуральского городского округа.
IX.Капитальный ремонт имущества
90.Капитальный ремонт муниципального имущества проводится собственником или арендатором по согласованным проекту и смете путем подписания соглашения с компенсацией арендатору затрат, произведенных по принятым Комитетом работам и возмещаемым через перерасчет арендной платы с учетом выполненных работ (согласно формам КС-2, КС-3).
91.Основанием для проведения капитального ремонта является заявление арендатора, согласованное с Комитетом, на основании которого заключается дополнительное соглашение между арендодателем и арендатором, предусматривающее проведение арендатором указанных работ в пределах согласованного размера затрат и срока выполнения работ.
92.Для заключения дополнительного соглашения арендатор представляет в Комитет смету с экспертным заключением Южноуральского муниципального унитарного предприятия "Городской отдел капитального строительства" или иной экспертной организации, имеющей право на проведение работ по экспертизе, смет на проведение ремонтно-строительных работ.
93.Принятие в муниципальную собственность капитальных вложений осуществляется согласно формам КС-2 и КС-3 и относится на увеличение балансовой стоимости объекта за счет произведенных работ.
94.Срок проведения капитального ремонта не может превышать 1 года.
Для подтверждения произведенных затрат арендатор не позднее 30 календарных дней с даты окончания работ представляет Комитету копии документов, подтверждающих исполнение затрат на капитальный ремонт, их оплату исполнителю и акты сверки выполненных работ (копия договора подряда, копии актов сверки выполненных работ, копии документов об оплате выполненных работ).
95.Для сдачи объекта сумма капитальных вложений уточняется комиссией, утвержденной постановлением главы городского округа, и отражается в акте приема-передачи.
X.Учет и контроль использования имущества, переданного в аренду или в безвозмездное пользование
96.Контроль за сохранностью и использованием по назначению муниципального имущества осуществляется в целях:
1) достоверного установления фактического наличия и состояния муниципального имущества, переданного организациям во временное владение и пользование в установленном порядке;
2) повышения эффективности использования муниципального имущества, в том числе за счет повышения доходности от его коммерческого использования;
3) определения обоснованности затрат бюджета городского округа на содержание муниципального имущества;
4) обеспечения законности в деятельности юридических и физических лиц по владению, пользованию имеющимся у них муниципальным имуществом;
5) приведения учетных данных об объектах контроля в соответствие с их фактическими параметрами.
97.Основными задачами контроля за сохранностью и использованием по назначению муниципального имущества являются:
1) выявление отклонений, различий между зафиксированным в документах состоянием имущества на момент контроля и его фактическим состоянием;
2) выявление неэффективно используемых, неиспользуемых или используемых не по назначению объектов контроля, а также нарушений установленного порядка их использования;
3) определение технического состояния объектов контроля и возможности дальнейшей их эксплуатации;
4) установление причинно-следственной связи между выявленными в процессе контроля отклонениями от установленного порядка управления и распоряжения муниципальным имуществом и факторами, вызывающими эти отклонения.
98.Контроль за сохранностью и использованием по назначению муниципального имущества, имеющегося у организаций, осуществляет администрация городского округа.
99.Администрация городского округа ежегодно отчитывается перед Собранием депутатов городского округа о результатах осуществления контроля за сохранностью, эффективностью и использованием по назначению муниципального имущества.
100.Контрольно-счетная комиссия осуществляет контроль за законностью и эффективностью использования и распоряжения муниципальным имуществом в соответствии с Положением "О Контрольно-счетной комиссии Южноуральского городского округа".
101.Администрация городского округа в целях контроля за сохранностью и использованием по назначению муниципального имущества:
1) осуществляет ежегодные документальные проверки данных бухгалтерской отчетности и иных документов, представляемых организациями, имеющими муниципальное имущество, на их соответствие данным, содержащимся в реестре;
2) осуществляет проверки фактического наличия, состояния, сохранности и использования по назначению муниципального имущества, закрепленного за организациями на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, а также переданного организациям на основании договоров аренды, безвозмездного пользования и по иным основаниям, и соответствия фактических данных об этом имуществе сведениям, содержащимся в документах бухгалтерского учета этих организаций и в реестре.
102.За сохранностью и использованием по назначению муниципального имущества осуществляется текущий и последующий контроль как в плановом, так и внеплановом порядке.
103.Текущий контроль осуществляется администрацией ЮГО и Контрольно-счетной комиссией ЮГО в пределах своих полномочий. Последующий плановый контроль осуществляется администрацией ЮГО и включает ежегодную документальную проверку, которая проводится в марте - апреле по результатам работы организации за прошедший год. Результаты данной проверки доводятся до сведения Контрольно-счетной комиссии ЮГО.
104.Внеплановый контроль осуществляется в обязательном порядке:
1) при прекращении срока действия договоров аренды, безвозмездного пользования муниципальным имуществом, а также в случаях их досрочного расторжения;
2) при установлении фактов хищения или злоупотреблений, а также порчи муниципального имущества;
3) в случаях стихийных бедствий, пожара, аварий и других чрезвычайных ситуаций, вызванных экстремальными условиями, повлекшими нанесение ущерба муниципальному имуществу;
4) при ликвидации (реорганизации) организации, имеющей муниципальное имущество.
105.Для осуществления проверок фактического наличия, состояния, сохранности муниципального имущества и порядка его использования администрация образует рабочие группы и назначает их руководителей.
106.Организация, имеющая муниципальное имущество, при извещении ее о предстоящей проверке обязана:
1) подготовить документы по перечню, утвержденному руководителем рабочей группы;
2) назначить работников организации, ответственных за организацию содействия рабочей группе в ходе осуществления контроля;
3) подготовить помещение, технические средства для обеспечения работы членов рабочей группы.
107.После завершения проверки администрация городского округа:
1) доводит до сведения Собрания депутатов городского округа информацию в письменном виде о выявленных нарушениях действующего законодательства по совершению действий по распоряжению имуществом, которые нанесли или могут нанести ущерб интересам городского округа;
2) издает и направляет в адрес руководителя организации, имеющей муниципальное имущество, постановление о мерах по устранению выявленных нарушений порядка управления и распоряжения имуществом с указанием срока их выполнения;
3) принимает меры по изъятию имущества у организаций в установленном законом порядке для прекращения права хозяйственного ведения и оперативного управления, безвозмездного пользования или для расторжения договора аренды при наличии оснований, установленных законодательством Российской Федерации;
4) принимает меры по возмещению ущерба по выявленным нарушениям, повлекшим нанесение ущерба имущественным интересам городского округа;
5) после завершения контрольных мероприятий по конкретному объекту муниципального имущества вносит соответствующие изменения и дополнения в сведения о нем, содержащиеся в реестре.
108.Защита права муниципальной собственности осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
109.Муниципальная собственность может быть потребована из чужого незаконного владения в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Глава Южноуральского
городского округа
Челябинской области
В.И.ГОРА