Приложение к Постановлению от 16.03.2009 г № 228 Состав
Состав межведомственной комиссии по признанию находящихся в государственной собственности брянской области помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
Симонов К.Б. - заместитель Губернатора Брянской области, председатель комиссии Носов Е.Т. - директор департамента топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Брянской области, заместитель председателя комиссии члены комиссии: Колчебо Г.М. - начальник управления региональной безопасности администрации Губернатора Брянской области и Правительства Брянской области Карева Н.И. - начальник управления имущественных отношений Брянской области Морозов А.А. - директор департамента строительства и архитектуры Брянской области Ишуткин В.В. - исполняющий обязанности директора департамента природных ресурсов и экологии Брянской области Трапезникова Л.Н. - руководитель территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Брянской области (по согласованию) Карасев Р.Н. - заместитель начальника главного управления МЧС России по Брянской области (по согласованию) Касин А.А. - начальник государственной жилищной инспекции Брянской области Мельникова Л.Н. - директор ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" Терехова Л.Н. - директор ГУП "Брянсккоммунпроект" Мамаева Н.А. - заместитель начальника отдела регистрации прав N 2 управления Росреестра по Брянской области (по согласованию)
ПОЛОЖЕНИЕ
о межведомственной комиссии по признанию находящихся
в государственной собственности Брянской области
помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным
для проживания и многоквартирного дома аварийным
и подлежащим сносу или реконструкции
I.Общие положения
1.Межведомственная комиссия по признанию находящихся в государственной собственности Брянской области помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - комиссия) является коллегиальным постоянно действующим органом.
2.Комиссия создана в целях признания находящихся в государственной собственности Брянской области помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
3.Межведомственная комиссия в своей деятельности руководствуется Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Брянской области, а также настоящим Положением.
4.Состав комиссии утверждается постановлением Правительства Брянской области.
5.Комиссия рассматривает вопрос о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) жилого помещения государственного жилищного фонда Брянской области либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора по вопросам, отнесенным к их компетенции.
6.Подготовку заседания комиссии, прием и рассмотрение заявлений и прилагаемых к ним обосновывающих документов организует департамент топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Брянской области совместно с управлением имущественных отношений Брянской области.
Дату проведения заседания комиссии, повестку дня и порядок проведения заседания комиссии определяет председатель комиссии.
Заседание комиссии считается правомочным, если на нем присутствуют не менее половины ее членов. Протокол заседания комиссии подписывается председателем.
II.Порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
7.Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным требованиям, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
8.При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.
9.Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным требованиям включает:
прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;
определение перечня дополнительных документов (заключения соответствующих органов государственного контроля и надзора, заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения, акт государственной жилищной инспекции Брянской области о результатах проведенных в отношении жилого помещения мероприятий по контролю), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным требованиям;
определение состава привлекаемых экспертов проектно-изыскательских организаций исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;
работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;
составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом признание комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;
составление комиссией заключения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным требованиям и пригодным (непригодным) для проживания (далее - заключение), признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
принятие Правительством Брянской области распоряжения по итогам работы комиссии;
передачу по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).
10.Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признании многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию вместе с заявлением следующие документы:
копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения - проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением.
Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома.
По усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.
В случае, если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в комиссию представляется заключение этого органа, после рассмотрения которого комиссия предлагает собственнику помещения представить указанные документы.
11.Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора, в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения).
12.В ходе работы комиссия вправе:
12.1.Назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.
12.2.Привлекать к работе в комиссии специалистов жилищно-эксплуатационных предприятий, проектно-изыскательских организаций системы жилищно-коммунального хозяйства, а также специалистов других организаций по согласованию с руководителями этих организаций.
12.3.Опрашивать собственников и нанимателей помещений с целью уточнения вопросов, необходимых для принятия комиссией окончательного решения.
12.4.Приглашать на заседание комиссии представителей организаций, предприятий, учреждений, ведомств и служб, собственников (нанимателей) жилых помещений при рассмотрении их заявлений.
12.5.Запрашивать от ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" сведения из инвентарного дела по объекту, на котором проводилось обследование.
12.6.Проводить заседание по мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц.
13.По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:
о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными действующим законодательством требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки;
о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;
о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.
Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.
14.По окончании работы комиссия составляет заключение о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в трех экземплярах. По одному экземпляру находится у департамента топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Брянской области, управления имущественных отношений Брянской области и у собственника (нанимателя) помещений.
15.В случае обследования помещения комиссия составляет акт обследования помещения в трех экземплярах по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации.
На основании полученного заключения управление имущественных отношений Брянской области разрабатывает проект распоряжения Правительства Брянской области о решении вопроса дальнейшего использования помещения, о сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
16.В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.
Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.
17.Комиссия в 5-дневный срок направляет 1 экземпляр распоряжения и заключения комиссии заявителю.
В случае признания жилого помещения непригодным для проживания вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния, копия заключения комиссии направляется в территориальное управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Брянской области, собственнику жилья и заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем оформления заключения.
18.Распоряжение Правительства Брянской области о решении вопроса дальнейшего использования помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.