Приложение к Решению от 25.02.2009 г № 7
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.Настоящая методика расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Нагайбакского района (далее именуется Методика), разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Челябинской области "Об аренде имущества, находящимся в государственной собственности Челябинской области" и Законом Челябинской области "О порядке управления государственной собственностью Челябинской области".
2.Методика устанавливает методы расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности.
3.Плата за аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Нагайбакского района (далее именуется имущество), поступает в доход районного бюджета.
2.РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
1.Величина ежемесячной арендной платы (АПн) за пользование недвижимым имуществом рассчитывается по формуле:
АПн = Кр x S x Сб x Киз x Км x Ктд x Кз x Кнж x Кт x 1,1,
где:
Кр - районный коэффициент, который составляет:
1,0 - для промышленных предприятий;
0,2 - для районного центра;
0,15 - для Южного городского поселения и центральных усадеб сельских поселений;
0,1 - для прочих населенных пунктов.
S - общая площадь арендуемого здания, нежилого помещения, жилого помещения либо их части;
Сб - базовая величина для расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом, ежегодно устанавливаемая Постановлением Правительства Челябинской области на очередной год и утверждается Собранием депутатов Нагайбакского муниципального района (6180 руб. за 1 кв. м в год).
Киз - коэффициент износа здания = (100 % - % износа) / 100%;
Км - коэффициент вида строительного материала:
Кирпич - 0,45; железобетон - 0,4; дерево - 0,3; комбинированный - 0,35; прочие - 0,25.
Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора равен 1;
Кнж - коэффициент качества здания: Кнж = К1 + К2 + К3 + К4
К1 - коэффициент расположения здания (отдельно стоящие - 0.5; встроено-пристроенная часть (наземная) - 0,3; полуподвальная - 0,2; подвальная - 0,15);
К2 - коэффициент степень технического обустройства. При наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,5; при отсутствии одного из видов благоустройства коэффициент снижается на 10 %.
К3 - коэффициент учитывает высоту потолков (средняя в арендуемой части здания):
свыше 3 м - 0,07; от 2,6 м до 3 м - 0,04; менее 2,6 - 0,02.
К4 - учитывает удобство коммерческого использования: здание располагается в центральной части населенного пункта, рядом с жилыми кварталами - 0,6; при прочем расположении - 0,35.
Кт - коэффициент типа здания: для административного - 0,3; для производственных или складских отапливаемых - 0,25; для неотапливаемых - 0,2; для прочих - 0,4.
Кз - коэффициент зоны = 3, для Нагайбакского района;
1,1 - коэффициент инфляции.
В случае сдачи недвижимого имущества в субаренду размер ежемесячной арендной платы АПн увеличивается на величину минимальной арендной платы (Ма) за каждый квадратный метр площади, сдаваемый в субаренду.
3.РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
1.Величина ежемесячной арендной платы (АПд) за пользование движимым имуществом рассчитывается по формуле:
АПд = 1,36 x ОС x (Квд + Кс) / ((Ки + 1) x Кпр x 12), где:
1,36 - повышающий коэффициент;
ОС - остаточная стоимость имущества;
Квд - коэффициент вида целевого использования;
Кс - коэффициент технического состояния имущества;
Ки - коэффициент срока полезного использования имущества;
Кпр - коэффициент переоценки остаточной стоимости;
12 - число месяцев в году;
При расчете величины ежемесячной арендной платы (АПд) коэффициенты ОС, Квд, Кс, Ки, Кпр, определяются:
1) ОС - остаточная стоимость сданного в аренду имущества на дату переоценки на текущий год, но не менее 10 процентов от полной восстановительной стоимости имущества по данным бухгалтерского учета или по данным независимой оценки;
2) Квд - устанавливается равным 1 для всех видов движимого имущества;
3) Кс определяется в зависимости от технического состояния движимого имущества:
| Удовлетворительное, пригодное к эксплуатации | 1 |
| Требующее капитального ремонта | 0,5 |
4) Ки - устанавливается равным сроку полезного использования данного вида имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, по данным бухгалтерского учета;
5) Кпр - устанавливается равным 1 для всех видов движимого имущества.
2.Величина годовой арендной платы за пользование движимым имуществом для сельхозтоваропроизводителей рассчитывается по формуле:
АПдс = ОС x 0,1, где
ОС - определяется в соответствии с подпунктом 1 главы 3 настоящей Методики.
4.РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ СООРУЖЕНИЕМ, ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ
Величина ежемесячной арендной платы за пользование сооружением, имущественным комплексом (АПк) рассчитывается по формуле:
АПк = ОС x (Квд + Ктр + Км) / (Ки x 12), где:
ОС - остаточная стоимость имущества;
Квд - коэффициент вида целевого использования;
Ктр - коэффициент территориальной зоны и удобства коммерческого использования;
Км - коэффициент вида строительного материала;
Ки - коэффициент срока полезного использования имущества;
12 - число месяцев в году.
При расчете величины ежемесячной арендной платы АПк коэффициенты ОС, Квд, Ктр, Км, Ки определяются:
ОС - определяется в соответствии с подпунктом 1 главы 3 настоящей Методики;
Квд - определяется в соответствии с подпунктом 7 главы 3 настоящей Методики;
Ктр - для Фершампенуза - 0,2, для иных населенных пунктов - 0,05;
Км - определяется в соответствии с видом строительного материала;
Ки - определяется как коэффициент износа;
При расчете величины ежемесячной арендной платы за пользование нефтепроводами, электрическими и газовыми сетями коэффициент Ктр устанавливается равным 0,67.
5.МИНИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1.Минимальный размер арендной платы (Ма) за 1 кв. метр нежилого, жилого помещения, объекта для целей размещения наружной рекламы в расчете на месяц ежегодно устанавливается Правительством Челябинской области.
2.Ежемесячный минимальный размер арендной платы применяется, если рассчитанная в соответствии с настоящей методикой арендная плата АПн за 1 кв. метр меньше минимального размера арендной платы, установленного Постановлением Правительства Челябинской области за 1 кв. метр.
3.Ежемесячный минимальный размер арендной платы устанавливается:
а) архивам, библиотекам, фонотекам, фильмотекам, музеям, театрам, выставкам, учреждениям здравоохранения, финансируемым из бюджета Челябинской области;
б) учреждениям и общественным организациям, осуществляющим работу с детьми на некоммерческой основе (дворцы и дома детского творчества, станции юных техников, туристов, натуралистов, центры дошкольного образования детей, традиционной культуры, танцев, народных ремесел и другие);
в) общественным объединениям инвалидов, ветеранов войны и труда, доходы которых формируются за счет членских и благотворительных взносов;
г) некоммерческим объединениям и общественным организациям, основным видом деятельности которых является развитие молодежного самодеятельного творчества;
д) арендаторам, получившим соответствующее разрешение арендодателя и производящим капитальный ремонт или реконструкцию арендованного помещения, затраты которых засчитываются в счет арендной платы на срок проведения ремонта или реконструкции, но не более чем на 12 месяцев. Размер затрат на проведение капитального ремонта не может превышать размера годовой арендной платы.
е) Размер ежемесячной минимальной арендной платы (АПм) рассчитывается по формуле:
АПм = Ма x S, где:
Ма - минимальный размер арендной платы - 41 руб. за 1 кв. м
S - общая площадь арендуемого нежилого помещения, жилого помещения, объекта для целей размещения наружной рекламы.
6.РАСЧЕТ ПОЧАСОВОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
При передаче недвижимого имущества для почасового использования, арендная плата рассчитывается по формуле:
АПч = АПн x Nч / 170, где:
АПн - величина ежемесячной арендной платы за пользование недвижимым имуществом;
Nч - количество часов аренды в месяц;
170 - средняя продолжительность (в часах) рабочего времени в месяц.
Количество часов аренды в месяц подтверждается балансодержателем имущества.
Начальник
отдела управления
муниципальным имуществом
и земельным отношениям
Л.А.БУРМИСТРОВА