Приложение к Решению от 25.02.2009 г № 8
Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду и субаренду имущества, находящегося в собственности Нагайбакского муниципального района Челябинской области (далее - имущество).
Действие настоящего Положения не распространяется на аренду земельных участков, водных объектов, участков лесного фонда.
Статья 1.Объекты аренды
В аренду может быть передано следующее имущество:
- имущественные комплексы;
- здания, жилые и нежилые помещения, включая нежилые помещения в жилых домах;
- сооружения;
- оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструменты;
- иное имущество, за исключением имущества, передача которого не допускается законодательством Российской Федерации.
Статья 2.Арендодатели имущества
Отдел управления муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Нагайбакского района, действующий от имени администрации Нагайбакского района вправе передавать в аренду имущество.
Статья 3.Порядок передачи в аренду имущества, находящегося в собственности Нагайбакского муниципального района
Передача в аренду имущества, находящегося в собственности Нагайбакского муниципального района, производится на основании торгов на право заключения договора аренды за исключением случаев, установленных Законом Челябинской области "Об аренде имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области".
Статья 4.Порядок заключения договоров аренды имущества, находящегося в собственности Нагайбакского муниципального района, без проведения торгов
1.Имущество, находящееся в муниципальной собственности, может передаваться отделом управления муниципальным имуществом и земельными отношениями в аренду без проведения торгов в следующих случаях:
1.1.арендатору предоставляется имущество взамен изымаемого для муниципальных нужд, а также в связи с реконструкцией или сносом арендуемых зданий и сооружений;
1.2.арендатором является федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, учреждение, учредителем которого является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование;
1.3.невозможность проведения торгов при поступлении менее двух заявок на один объект;
1.4.объектом аренды является жилое помещение.
2.В случае невозможности проведения торгов при поступлении менее двух заявок на один объект, ОУМИ и ЗО вправе заключить договор аренды с лицом, подавшим заявку на данный объект.
3.Лица, имеющие в соответствии с частью 1 настоящей статьи право на заключение с ними договора аренды без проведения торгов, представляют в ОУМИ и ЗО следующие документы:
1) заявление;
2) учредительные документы заявителя - юридического лица, свидетельство о государственной регистрации заявителя - индивидуального предпринимателя без образования юридического лица;
3) документы, подтверждающие право заявителя на заключение с ним договора аренды без проведения торгов.
Обязанность доказать право на заключение договора аренды без проведения торгов возлагается на заявителя.
4.ОУМИ и ЗО в течение 30 календарных дней со дня получения заявления и всех перечисленных выше документов заключает с заявителем договор аренды либо принимает решение об отказе ему в этом.
В случае не заключения договора аренды арендатором в течение семи (7) календарных дней со дня получения проекта договора, последний считается незаключенным, и имущество выставляется на торги, на право заключения договора аренды.
Решение об отказе в заключение договора аренды принимается ОУМИ и ЗО в случаях, если представленные документы не подтверждают право заявителя на заключение с ним договора аренды без проведения торгов.
Статья 5.Условия аренды имущества
Договором аренды имущества устанавливаются данные, позволяющие определить имущество, подлежащее передаче арендатору, в том числе местонахождение объекта недвижимости, недостатки имущества, ограничения по его использованию, способ использования и иные условия, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации и Челябинской области.
Статья 6.Капитальный ремонт имущества
6.1.Договором аренды может быть предусмотрено право арендатора произвести капитальный ремонт имущества.
Основанием для проведения капитального ремонта является дополнительное соглашение между арендодателем и арендатором, предусматривающее проведение арендатором указанных работ в пределах утвержденного размера затрат и срока выполнения работ.
6.2.Для заключения дополнительного соглашения арендатор представляет в ОУМИ и ЗО следующие документы:
- письменное подтверждение организацией, на балансе которой находится имущество, необходимости проведения капитального ремонта (дефектная ведомость, утвержденная указанной организацией);
- согласованная в установленном порядке проектная документация, включая смету затрат на капитальный ремонт;
В случае если здание является памятником истории и культуры, проектно-сметная документация подлежит согласованию с органом исполнительной власти Челябинской области, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия.
6.3.Размер затрат на проведение капитального ремонта не может превышать величины годовой арендной платы.
6.4.Дополнительным соглашением может быть предусмотрено изменение порядка, условий и сроков внесения арендной платы, в том числе возможность внесения арендатором арендной платы в виде услуг по проведению капитального ремонта при одновременном перечислении в районный бюджет утвержденной минимальной арендной платы. Внесение арендатором арендной платы в виде услуг по проведению капитального ремонта не может быть применено при аренде транспортных средств и аренде предприятий как единых имущественных комплексов.
6.5.Для подтверждения произведенных затрат арендатор не позднее 30 календарных дней с даты окончания работ представляет арендодателю следующие документы:
- копия договора подряда;
- копии актов приемки выполненных работ;
- копии документов об оплате выполненных работ (в том числе по оплате проектно-сметной документации).
Статья 7.Порядок определения размера арендной платы за недвижимое имущество
Для определения размера арендной платы за все недвижимое имущество учитываются следующие показатели:
Кр - районный коэффициент, который составляет:
1,0 - для промышленных предприятий; магазинов; офисов и т.п.;
0,5 - для жилых помещений;
0,2 - для районного центра;
0,15 - для Южного городского поселения;
0,1 - для прочих населенных пунктов.
S - площадь арендуемого помещения, кв. м;
Сб - базовая величина стоимости 1 кв. м арендуемой площади (устанавливается распоряжением Губернатора Челябинской области и утверждается Собранием депутатов Нагайбакского муниципального района на каждый год).
Киз - коэффициент износа здания = (100 % - % износа) / 100 %;
Км - коэффициент вида строительного материала;
Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора;
Киж - коэффициент качества здания, который учитывает расположение здания; степень технического обустройства; высоту потолков; удобство коммерческого использования;
Кт - коэффициент типа здания;
Кз - коэффициент типа зоны.
Статья 8.Порядок определения размера арендной платы за пользование сооружением, имущественным комплексом
8.1.При определении размера арендной платы за пользование сооружением, имущественным комплексом учитываются следующие факторы:
1) остаточная стоимость имущества;
2) срок полезного использования имущества;
3) вид целевого использования;
4) коэффициент территориальной зоны и удобства коммерческого использования;
5) вид строительного материала (кирпич, железобетон, дерево, комбинированный материал, прочее).
8.2.Остаточная стоимость имущества, используемая при расчете арендной платы за сооружение, имущественный комплекс не может быть менее 10 процентов от текущей (восстановительной) стоимости сооружения, имущественного комплекса по данным бухгалтерского учета.
Статья 9.Порядок определения размера арендной платы за пользование объектом для целей размещения наружной рекламы
При определении размера арендной платы за пользование объектом для целей размещения наружной рекламы учитываются следующие факторы:
площадь рекламного пространства;
местоположение (коэффициент территориальной зоны и удобства коммерческого использования).
Статья 10.Порядок определения размера арендной платы за пользование движимым имуществом
10.1.При определении размера арендной платы за пользование движимым имуществом учитываются следующие факторы:
1) остаточная стоимость имущества;
2) срок полезного использования имущества;
3) вид целевого использования;
4) коэффициент переоценки остаточной стоимости;
5) наличие и техническое состояние основных конструктивных элементов движимого имущества, необходимость проведения его ремонта (капитального, текущего).
10.2.Остаточная стоимость имущества, используемая при расчете арендной платы за движимое имущество, не может быть менее 10 процентов от текущей (восстановительной) стоимости движимого имущества по данным бухгалтерского учета.
Статья 11.Методика расчета арендной платы за пользование имуществом
11.1.Значения факторов и коэффициентов, предусмотренных настоящим Положением и учитываемых при определении размера арендной платы, устанавливаются в методике расчета арендной платы за пользование имуществом в зависимости от вида использования имущества.
11.2.Базовые величины для расчета арендной платы за использование нежилых, жилых помещений, а также за пользование объектом для целей размещения наружной рекламы ежегодно устанавливаются Собранием депутатов Нагайбакского муниципального района.
11.3.Минимальные размеры арендной платы за 1 кв. метр нежилого, жилого помещения, объекта для целей размещения наружной рекламы в расчете на месяц устанавливаются Собранием депутатов Нагайбакского муниципального района на очередной год.
11.4.Методика расчета арендной платы за пользование имуществом утверждается Собранием депутатов Нагайбакского муниципального района.
Статья 12.Льготы по арендной плате за пользование имуществом
Льготы по арендной плате за пользование имуществом, в том числе льгота в виде начисления минимальной арендной платы, устанавливается Собранием депутатов Нагайбакского муниципального района для каждой группы арендаторов.
Статья 13.Условия предоставления в аренду имущества, включенного в Перечень имущества предназначенного для предоставления во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства
Условия предоставления в аренду имущества, включенного в Перечень имущества предназначенного для предоставления во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и порядок установления льгот определяются в соответствии с федеральными законами, законами Челябинской области, Постановлением Собрания депутатов Нагайбакского муниципального района N 106 от 29.12.2005 "О владении, пользовании и распоряжении муниципальным имуществом Нагайбакского муниципального района".
Имущество, включенное в Перечень, может быть использовано только в целях предоставления его во владение и (или) в пользование субъектам (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, на срок:
- не менее пяти лет при заключении договора аренды имущества;
- не менее трех лет при заключении договора безвозмездного пользования.
Статья 14.Порядок уплаты арендной платы по договорам аренды имущества.
Финансирование расходов, связанных с арендой имущества
14.1.Арендная плата по договорам аренды имущества, а также средства в виде задатков, не подлежат возврату участникам торгов, и иные платежи, связанные с арендой имущества, подлежат зачислению в районный бюджет, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
14.2.Договором аренды предусматривается внесение арендатором арендной платы не позднее 10 числа текущего месяца в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Челябинской области.
14.3.При заключении договора субаренды, арендная плата увеличивается на сумму, равную минимальной арендной плате в расчете на площадь, сдаваемую арендатором в субаренду. Договор субаренды согласовывается с арендодателем.
Статья 15.Осуществление контроля за исполнением настоящего Положения
15.1.Контроль за исполнением арендатором условий договора аренды имущества осуществляется арендодателем - Отделом управления муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Нагайбакского муниципального района.
15.2.Контроль за поступлением в районный бюджет доходов от сдачи в аренду имущества осуществляется Отделом управления муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Нагайбакского муниципального района и Финансовым управлением Нагайбакского муниципального района.
Начальник
отдела управления
муниципальным имуществом
и земельным отношениям
Л.А.БУРМИСТРОВА