Приложение к Постановлению от 10.02.2009 г № 338 Методика
Методика расчета арендной платы и коммерческого найма за пользованием жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования озерского городского округа
Порядок расчета платы за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования производится индивидуально по каждому арендатору (нанимателю) путем перемножения базовой ставки арендной платы и коммерческого найма на общую площадь жилого помещения и корректирующие коэффициенты.
Величина платы за пользованием жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования в месяц по договорам аренды (для юридических лиц) рассчитывается по формуле:
АП = Пл x Бс x К1 x К2
Величина платы за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования в месяц по договорам коммерческого найма (для физических лиц) рассчитывается по формуле:
АП = Пл x Бс x К1 x К3
где: Пл - общая площадь жилого помещения, кв. м
Бс - базовая ставка арендной платы и коммерческого найма за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц. Размер базовой ставки ежегодно утверждается постановлением главы Озерского городского округа.
Базовая ставка арендной платы и коммерческого найма определяется как:
Бс = A / S, где:
А - сумма ежемесячных отчислений граждан на полное восстановление муниципального жилищного фонда (руб.), устанавливается от балансовой стоимости муниципального жилищного фонда на уровне:
- 1,2 % по г. Озерску,
- 0,9 % по п. Метлино, п. Новогорный;
S - общая площадь муниципального жилищного фонда (кв. м)
К1 - коэффициент, учитывающий потребительские качества жилого помещения жилья, и рассчитывается по формуле: 1 + ?Ki
Коэффициенты Ki определены на основании базы данных о жилищном фонде г. Озерска с учетом потребительских свойств дома и квартиры, характеристики района проживания и его потребительских свойств и утверждены следующими нормативными документами:
- Методика оценки фактической стоимости жилья, передаваемого в собственность гражданам по решению Городского Совета народных депутатов г. Челябинска-65 от 03.04.92 "О положении о приватизации жилищного фонда в г. Челябинске-65".
- Решение Городского Совета народных депутатов г. Челябинска-65 от 12.08.92.
N 91 О дополнении "Таблицы коэффициентов потребительских качеств квартиры".
- Решение Городского Совета народных депутатов г. Челябинска-65 от 12.08.92.
N 92 О внесении изменений в "Методику оценки стоимости приватизируемого жилья".
- Решение Городского Совета народных депутатов г. Челябинска-65 от 21.04.93.
N 71 О внесении дополнений в "Положение о приватизации жилищного фонда в г. Челябинске-65".
ТАБЛИЦЫ КОЭФФИЦИЕНТОВ
К1 - коэффициент, учитывающий потребительские качества жилого помещения жилья
| Вид строительного материала, из которого изготовлены стены дома | ||
| Многоквартирные дома: | ||
| 1 | кирпичные | +0,3 |
| 2 | панели, блоки | 0,0 |
| 3 | Панели серии 1/335 и деревянные стены | -0,3 |
| Коттеджи: | ||
| 4 | деревянные | + 0,2 - + 0,3 |
| 5 | каменные, кирпичные | + 0,4 |
| 6 | То же, после реконструкции | + 0,5 |
| Коммунальные услуги: | ||
| 7 | отсутствие водопровода | -0,10 |
| 8 | отсутствие горячего водоснабжения | -0,10 |
| 9 | отсутствие канализации | -0,10 |
| 10 | отсутствие центрального отопления | -0,10 |
| Квартира расположена: | ||
| 11 | - на первом этаже | -0,10 |
| 12 | - на 2 - 3 этажах | 0,00 |
| 13 | - на 4 и выше этажах | -0,05 |
| 14 | - на последнем этаже | -0,10 |
| Высота потолков | ||
| 15 | - выше 2,6 м | + 0,03 |
| 16 | - ниже 2,6 м | -0,03 |
| Планировка квартиры: | ||
| 17 | - изолированные комнаты | 0,00 |
| 18 | - 2-хкомнатная смежная или 1 - 2 комнаты имеют форму трапеций | -0,10 |
| 19 | - 3-комнатная - 2 смежные | -0,05 |
| 20 | - 4-комнатная - 2 смежные | -0,10 |
| Совмещенность санузлов (кроме 1-комнатных): | ||
| 21 | - изолированный | 0,00 |
| 22 | - совмещенный | -0,05 |
| 23 | - отсутствие ванны | -0,10 |
| Размер ванной комнаты: | ||
| 24 | - более 4 кв. м | + 0,05 |
| 25 | Отсутствие встроенных шкафов и антресолей: | -0,05 |
| Размер кухни: | ||
| 26 | - менее 6 кв. м | -0,05 |
| 27 | - менее 8 кв. м | -0,02 |
| 28 | - более 8 кв. м | + 0,02 |
| Наличие летних помещений: | ||
| 29 | - отсутствие летних помещений | -0,05 |
| 30 | - балкон до 3 кв. м | 0,00 |
| 31 | - балкон от 3 до 6 кв. м | + 0,02 |
| 32 | - лоджия свыше 6 кв. м | + 0,03 |
| 33 | - 2 балкона или балкон и лоджия | + 0,05 |
| Примечание: 1. п. 29 для коттеджей не учитывается. 2. К деревянным коттеджам, прошедшим капитальный ремонт за последние 10 лет, применяется коэффициент 0,3 | ||
| Район проживания | ||
| 34 | город Озерск | 0,00 |
| 35 | поселок Татыш | -0,2 |
| 36 | поселок Метлино | -0,3 |
| 37 | поселок Новогорный | -0,3 |
| Расположение жилого помещения: | ||
| 38 | - окна квартиры выходят во двор, на улицу с незначительным движением транспорта | 0,00 |
| 39 | - окна выходят на улицу с интенсивным движением транспорта | -0,05 |
| 40 | - окна выходят на улицу с очень интенсивным движением транспорта | -0,1 |
| 41 | - окна выходят на две стороны с интенсивным движением транспорта | -0,15 |
| 42 | - дом расположен вблизи железнодорожной ветки | -0,1 |
| Срок службы многоквартирных домов из кирпича, панелей, блоков | ||
| 43 | Первых 2-х лет эксплуатации | + 0,18 |
| 44 | От 2-х до 5 лет | + 0,15 |
| 45 | От 5-ти до 10 лет | + 0,12 |
| 46 | От 10 до 15 лет | + 0,10 |
К2 - коэффициент, учитывающий форму финансирования Арендатора
Финансирование | Местный бюджет Коммерческие организации Федеральный бюджет | 0,25 1,1 0,25 |
К3 - коэффициент, учитывающий категории граждан - нанимателей по договорам коммерческого найма.
категории | Все категории граждан, из них: Работники бюджетной сферы, муниципальных предприятий и учреждений (медицинские, педагогические работники, сотрудники правоохранительных органов и др.), муниципальные служащие | 0,8 0,7 |
Неработающие пенсионеры, инвалиды всех групп, семьи, имеющие детей-инвалидов | 0,5 | |
Многодетные семьи (имеющие 5 и более детей) | 0,25 |
Председатель
комитета по жилищной политике
администрации Озерского
городского округа
Челябинской области
О.А.ЧЕЧУЛИН