Приложение к Решению от 30.12.2008 г № 6 Порядок
Порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах, а также порядка проведения и приемки работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории миасского городского округа
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.Настоящий Порядок устанавливает единые правила получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах, а также порядка проведения и приемки работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Миасского городского округа (далее - Порядок) и разработан в соответствии с пунктом 9.1 части 1 статьи 14, главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ.
2.Органом, уполномоченным принимать решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории Миасского городского округа, является муниципальное учреждение "Комитет по строительству" (далее - Комитет).
2.ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПЕРЕУСТРОЙСТВО
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
3.Для получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в Комитет документы, установленные частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ):
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации от 28.04.2005 N 266;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов является уполномоченный наймодателем наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
4.Комитет не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 статьи 26 ЖК РФ. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
5.Комитет после представления документов, установленных частью 2 статьи 26 ЖК РФ, проверяет наличие и правильность их оформления. Проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения проверяется на соответствие действующему законодательству, строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам, техническим регламентам.
6.При наличии документов, определенных частью 2 статьи 26 ЖК РФ, и соответствии представленного проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения действующему законодательству, строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам, техническим регламентам Комитет принимает решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Форма и содержание данного решения установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения".
7.При наличии оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, предусмотренных статьей 27 ЖК РФ, в том числе несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения действующему законодательству, строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам, техническим регламентам Комитет принимает решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
8.Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные статьей 27 ЖК РФ, и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
9.Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в Комитет.
10.Комитет не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании выдает его заявителю под расписку или направляет заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в заявлении.
3.ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ И ПРИЕМКИ РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЙ
11.В период проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения запрещается:
1) производить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум или вибрацию, без согласования с соседями;
2) начинать работы, создающие шум или вибрацию, ранее 6 часов и заканчивать их позднее 23 часов в рабочие дни;
3) применять при производстве работ оборудование и инструменты, от работы которых уровень шума и вибрации превышает установленные санитарные нормы;
4) загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами эвакуационные пути, другие вспомогательные помещения жилого дома;
5) использовать пассажирские лифты для транспортирования строительных материалов и их отходов без упаковки.
12.Приемка работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения осуществляется приемочной комиссией, сформированной Постановлением Главы Администрации Миасского городского округа.
13.Заявитель, после окончания работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения представляет в Комитет следующие документы:
1) заявление о приемке ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения;
2) решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
3) решение об изменении установленных сроков проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения (в случае изменения сроков проведения работ);
4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (в качестве исполнительной документации с внесенными изменениями, если такие имели место).
14.После предоставления документов, указанных в пункте 13 настоящего Порядка, Комитет определяет дату проведения заседания приемочной комиссии. Приемка помещения производится не позднее чем через 10 рабочих дней со дня подачи заявителем документов в Комитет.
15.Отказ в приемке выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления документов, предусмотренных пунктом 13 настоящего Порядка;
2) несоответствия выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения проекту.
16.При наличии оснований, установленных пунктом 15 настоящего Порядка, приемочной комиссией составляется акт об отказе в приемке выполненных ремонтно-строительных работ с обязательной ссылкой на допущенное нарушение.
17.Акт об отказе в приемке выполненных ремонтно-строительных работ может быть обжалован заявителем в судебном порядке.
18.Устранение нарушений, установленных пунктом 15 настоящего Порядка, может являться основанием для повторного обращения заявителя о приемке ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения в установленном порядке.
19.Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, при отсутствии нарушений, установленных пунктом 15 настоящего Порядка, подтверждается актом приемочной комиссии о приемке работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения.
20.Акт приемочной комиссии о приемке работ или об отказе в приемке работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия должен быть направлен Комитетом заявителю и в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".