Приложение к Решению от 10.12.2008 г № 185
1.Предмет регулирования настоящего Положения
Настоящее Положение принято в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) и Закона Челябинской области от 30.09.2008 N 303-ЗО "Об установлении предельных значений площади арендуемого имущества и срока рассрочки оплаты приобретаемого имущества при реализации преимущественного права субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области или муниципальной собственности" (далее - Закон Челябинской области) и регулирует отношения, возникающие между юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и органами местного самоуправления Озерского городского округа в связи с отчуждением из муниципальной собственности Озерского городского округа недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе находящегося в хозяйственном ведении (далее - арендуемое имущество).
2.Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества
В целях реализации статьи 3 Федерального закона, определяющей преимущественное право на приобретение арендуемого имущества, настоящим Положением устанавливается следующее:
надлежащим перечислением арендной платы, как одного из условий предоставления преимущественного права при возмездном отчуждении арендуемого муниципального имущества считается, если на момент заключения договора купли-продажи отсутствует задолженность по оплате арендных платежей.
3.Порядок оплаты арендуемого имущества, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на его приобретение
3.1.Порядок оплаты арендуемого имущества, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства, определен Федеральным законом и Законом Челябинской области. В целях реализации установленного порядка принимается следующее:
1) оплата арендуемого имущества, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на его приобретение, осуществляется единовременно или в рассрочку с первоначальным внесением взноса в размере не менее 5 % стоимости объекта по выбору субъекта малого и среднего предпринимательства;
2) оплата производится пропорционально равными долями в течение действия рассрочки. Периодичность платежей устанавливается в договоре купли-продажи и может применяться ежеквартально или ежемесячно в период действия рассрочки по выбору субъекта малого и среднего предпринимательства;
3) стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если:
- указанные улучшения осуществлены с письменного согласия арендодателя, либо уполномоченного им органа;
- подтверждаются данными бухгалтерского учета в объеме фактических затрат в деноминированном значении и без их временной индексации;
- неотделимые улучшения были произведены до вступления в силу Федерального закона.
3.2.В порядке, предусмотренном подпунктом 3 пункта 3.1 настоящей статьи, в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества может быть зачтена стоимость следующих произведенных арендатором затрат:
- на капитальный ремонт основных конструкций объекта аренды в связи с неудовлетворительным техническим состоянием, подтвержденным материалами обследования;
- на работы по обеспечению беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных групп населения к объекту аренды;
- на работы по восстановлению или устройству гидроизоляции пола, в том числе пола подвала, без изменения существующей высоты помещения;
- на разработку проектно-сметной документации, включая затраты на обследование технического состояния объекта аренды;
- на ремонт или замену кровли, лестничных маршей и площадок, ремонт фасадов зданий, входных крылец, черновых полов, оконных и дверных заполнений;
- на ремонт или замену инженерных сетей.
3.3.Объем затрат арендатора на выполнение ремонтных работ, подлежащих возмещению, определяется на основании подтверждающих документов.
3.4.В счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества не может быть зачтена стоимость произведенных арендатором неотделимых улучшений в случае, если ранее арендатору был предоставлен зачет по арендной плате на сумму произведенных затрат или части затрат.