Приложение к Решению от 21.05.2008 г № 637 Положение
Положение о порядке переселения граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда, признанных непригодными для проживания, и аварийных многоквартирных домов, подлежащих сносу в катав-ивановском муниципальном районе
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.Настоящее положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", решением Собрания депутатов Катав-Ивановского муниципального района от 18 октября 2006 года N 340 "Об утверждении районной целевой программы реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в Катав-Ивановском муниципальном районе на 2008 - 2010 годы", соглашениями о передаче полномочий поселениями в муниципальный район в данной сфере, а также иными нормативными правовыми актами, регулирующими вопросы в области жилищных отношений.
2.Действие настоящего положения распространяется на отношения, связанные с переселением граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащих сносу.
3.Порядок подготовки и согласования документов при переселении граждан определяется настоящим положением.
2.ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ БЛАГОУСТРОЕННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
4.Граждане выселяются из жилого помещения, признанного непригодным для проживания и (или) расположенного в многоквартирном доме, подлежащем сносу (далее - жилое помещение непригодное для проживания), с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма из числа жилых помещений, согласно спискам переселяемых, утвержденным Главами городских и сельских поселений.
5.Предоставляемое гражданам в связи с переселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению и отвечать установленным требованиям.
6.В случае, если граждане, имеющие право на получение благоустроенного жилого помещения по договорам социального найма, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, им предоставляется жилое помещение общей площадью по норме предоставления, установленной в городских и сельских поселениях Катав-Ивановского муниципального района.
7.Заключение договоров социального найма на предоставляемые жилые помещения осуществляется после расторжения договоров социального найма на жилые помещения, непригодные для проживания, в течение месяца после принятия постановления главами городских и сельских поселений о предоставлении жилых помещений.
8.Наниматель жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, несет обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг до момента расторжения договора социального найма.
3.ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ВЫКУПА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ У СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СВЯЗИ С ПРИЗНАНИЕМ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ
9.Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием для предъявления собственникам жилых помещений, расположенных в таких домах (далее - собственник жилого помещения), требования о сносе дома с указанием срока его исполнения, но не более одного года. Данное требование направляется собственнику жилого помещения в течение 10 дней с момента принятия постановления глав городских и сельских поселений Катав-Ивановского муниципального района о признании многоквартирного дома непригодным для проживания и подлежащим сносу. В случае невыполнения собственниками жилых помещений указанного требования главой Катав-Ивановского муниципального района принимается решение об изъятии земельного участка и жилых помещений (далее - постановление об изъятии).
10.Переселение собственников жилых помещений из домов, подлежащих освобождению, осуществляется на основании соглашения между собственником и главами городских и сельских поселений, которое предусматривает предоставление собственнику возмещения в виде:
- другого равноценного по стоимости благоустроенного жилого помещения по договору мены, иному договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение;
- жилого помещения из маневренного жилищного фонда по договору краткосрочного найма или иному договору на срок проведения капитального ремонта с сохранением за собственником права собственности на ремонтируемое жилое помещение при условиях сохранения жилого дома в жилищном фонде, а ранее занимаемого помещения в прежних размерах;
- равноценного возмещения (компенсации) стоимости освобождаемого жилого помещения в безналичной денежной форме по договору купли-продажи с зачислением суммы возмещения на банковский счет собственника освобождаемого помещения без предоставления другого жилого помещения. Стоимость жилого помещения должна соответствовать рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Рыночная стоимость жилого помещения, включаемая в выкупную цену, определяется независимым оценщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Форма Соглашения прилагается к настоящему Положению.
11.Если стоимость предоставляемого жилого помещения окажется выше стоимости освобождаемого, то разница в их стоимости при переселении взимается с собственника жилого помещения, подлежащего освобождению.
При условии предоставления гражданам - собственникам жилого помещения, превышающего по стоимости размер установленной компенсации, доплата взимается по себестоимости строительства, если в приобретаемом жилом помещении на каждого проживающего приходится не более 18 кв. м общей площади (для одиноко проживающих граждан - до 33 кв. м общей площади), с учетом общей площади всех жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности и (или) занимаемых ими по договору социального найма.
Размер доплаты за предоставляемые жилые помещения, превышающие нормы площади, предоставляемой по себестоимости строительства, устанавливается по рыночной стоимости жилого помещения, которая определяется независимым оценщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации.
12.Собственники жилого помещения несут обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг до момента освобождения жилого помещения.
13.Мероприятия, включенные в данную главу настоящего Положения, финансируются за счет средств федерального, областного, местного бюджетов и внебюджетных источников.