Приложение к Постановлению от 02.08.2004 г № 797 Порядок
Порядок выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Г. Чебаркуля
I.Общие положения
1.Порядок выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории города Чебаркуля (далее именуется Порядок) разработан в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Челябинской области.
Порядок является нормативным правовым актом города Чебаркуля, обязательным для исполнения соответствующими физическими и юридическими лицами при осуществлении градостроительной деятельности на территории города Чебаркуля.
2.Порядок распространяется на строительство всех видов объектов недвижимости на территории г. Чебаркуля за исключением объектов недвижимости федерального значения, а также объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования.
3.Порядок предусматривает выдачу заинтересованным физическим и юридическим лицам (далее именуется заявителем) разрешения на строительство - документа, удостоверяющего право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.
4.Целью выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости, указанных в пункте 2 Порядка, является обеспечение соблюдения участниками градостроительной деятельности государственных, общественных и частных интересов.
5.Разрешение на строительство не требуется в случаях:
1) если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика зданий и не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений;
2) возведения временных зданий, строений и сооружений на площадках, необходимых для организации строительных работ;
3) строительства или реконструкции отдельных элементов эксплуатируемых объектов, не требующих работ, связанных с переустройством несущих конструкций и не требующих новых земельных участков.
6.Разрешение на строительство (приложение N 2) в соответствии с настоящим Порядком выдается Главой города Чебаркуля для всех видов объектов недвижимости, указанных в пункте 2 Порядка.
II.Подготовка документов и выдача разрешений на строительство объектов недвижимости
7.Для получения разрешения на строительство объектов недвижимости заявитель представляет в администрацию города заявление о выдаче разрешения на строительство объектов недвижимости по прилагаемой к Порядку форме (приложение 1) с материалами, указанными в пункте 22 Порядка.
Регистрация указанных документов осуществляется в день их подачи.
8.Подготовка документов в целях выдачи разрешения на строительство объекта недвижимости осуществляется:
управлением градостроительства и архитектуры г. Чебаркуля для всех видов объектов недвижимости, указанных в пункте 2 Порядка, за исключением объектов недвижимости значения Челябинской области, которые финансируются полностью или частично за счет средств областного бюджета;
главным управлением строительства и архитектуры Челябинской области (Главстроем) для объектов недвижимости значения Челябинской области, которые финансируются полностью или частично за счет средств областного бюджета.
9.Проверка представленных заявителем к рассмотрению материалов, в том числе касающихся соблюдения градостроительных требований к использованию земель, охраны окружающей природной среды, экологической безопасности, санитарных правил, иных требований органов государственного контроля и надзора в отношении всех видов объектов недвижимости, указанных в пункте 2 Порядка, за исключением объектов недвижимости значения Челябинской области, проводится управлением градостроительства и архитектуры г. Чебаркуля в отношении объектов недвижимости значения Челябинской области - главным управлением строительства и архитектуры Челябинской области (Главстроем) в пределах их компетенции.
10.Вопрос о выдаче разрешения на строительство объектов недвижимости рассматривается в месячный срок со дня представления заявителем заявления о выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости и материалов, указанных в пункте 22 Порядка.
11.Заявителю может быть отказано органом местного самоуправления в выдаче разрешения на строительство в случаях:
1) несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка;
2) несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам.
12.Заявитель извещается управлением градостроительства и архитектуры г. Чебаркуля об отказе в выдаче разрешения на строительство в письменной форме с обоснованием данного решения и ему возвращаются представленные материалы.
13.При повторном обращении заявителя после устранения им причин, по которым ему было отказано в выдаче разрешения на строительство, и сохранении сложившейся градостроительной ситуации вопрос о выдаче разрешения на строительство рассматривается в двухнедельный срок со дня представления необходимых материалов.
14.Разрешение на строительство выдается на основании постановления Главы города о выдаче разрешении на строительство объектов недвижимости на территории города Чебаркуля.
15.Разрешение на строительство выдается на срок не более чем три года.
По истечении срока действия разрешения на строительство указанное разрешение может быть продлено после проверки управлением градостроительства и архитектуры правоустанавливающих документов на строительство.
16.Регистрация выданного заявителю разрешения на строительство осуществляется управлением градостроительства и архитектуры г. Чебаркуля.
17.При переходе права собственности на объект недвижимости действие выданного разрешения на его строительство сохраняется. Данное разрешение подлежит повторной регистрации управлением градостроительства и архитектуры г. Чебаркуля.
18.Разрешения на строительство выдаются бесплатно.
19.Решение о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости может быть обжаловано в установленном законодательством порядке.
20.Разрешение на строительство объекта недвижимости оформляется по прилагаемой к Порядку форме (приложение 2).
21.Основанием для выдачи разрешении на строительство объектов недвижимости является заявление заинтересованных физических и юридических лиц, документы, удостоверяющие их права на земельные участки, и наличие утвержденной проектной документации.
22.Для получения разрешений на строительство объектов недвижимости заявитель представляет в управление градостроительства и архитектуры г. Чебаркуля заявление о выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости и следующие материалы:
1) копию документа, удостоверяющего право указанных лиц на земельный участок;
2) выписку из единого государственного реестра земли;
3) утвержденную в установленном законодательством порядке проектную документацию;
4) копию сводного положительного заключения уполномоченного органа государственной экспертизы градостроительной и проектной документации;
5) копию лицензии заказчика (застройщика) на осуществление строительной деятельности в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
23.Разрешение на строительство объекта недвижимости должно содержать следующие сведения:
1) регистрационный номер, дату выдачи, наименование юридического или фамилия, имя, отчество физического лица, юридический или почтовый адрес, наименование объекта недвижимости с указанием места его размещения, кадастровый или условный номер земельного участка;
2) наименование проектной организации, разработавшей проектную документацию, полное наименование проектной документации, по которой выдано разрешение на строительство с указанием стадии проектирования;
3) основные этапы реализации проектной документации;
4) срок действия разрешения на строительство объекта недвижимости.
24.В зависимости от вида объекта недвижимости и его размещения разрешение на строительство данного объекта может содержать следующие сведения, которые формируются в особых условиях:
1) назначение, данные о параметрах и видах разрешенного использования земельного участка и прочно связанной с ним недвижимости (градостроительные регламенты) и ограничения на их использование;
2) особые условия создания, использования, реконструкции и осуществления любых изменений объектов недвижимости;
3) данные о сервитутах в области градостроительства, в том числе частных, установленных в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации;
4) данные о границах горного отвода, целях и условиях пользования недрами в пределах этого отвода в соответствии с лицензией на недропользование или разрешением органа управления государственным фондом недр на застройку площади залегания полезных ископаемых;
5) порядок передачи в соответствующие фонды для учета, регистрации и хранения исполнительной съемки территорий, зданий, строений, сооружений, подземных сетей и коммуникаций.
25.После получения постановления и разрешения на строительство объектов недвижимости на территории г. Чебаркуля заявитель обращается в инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН) за выдачей разрешения на строительно-монтажные работы.
В инспекцию ГАСН представляется на строительство и документ, подтверждающий право на земельный участок.
26.Разрешение на строительно-монтажные работы выдается бесплатно в течение двух дней.
Первый заместитель
Главы города Чебаркуля
Н.Л.НИКИТИН