Приложение к Постановлению от 30.11.2007 г № 164
| N п/п | Текущий ремонт (наименование работ) | Техническое обслуживание (наименование работ) | Нормативный срок исполнения | Примечание |
| ПОДВАЛЫ, в т.ч. фундаменты | ||||
| 1 | Осмотр технического состояния конструктивных элементов | 1 раз в год | ||
| 2 | Очистка помещений от мусора | По мере необходимости, но не реже 1 раза в год | ||
| 3 | Дезинсекция и дератизация помещений | 2 раза в год | ||
| 4 | Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, приямков, отмостков и входов в подвалы | По мере необходимости | Недопустимо дальнейшее развитие деформаций | |
| 5 | Предотвращение доступа посторонних лиц в подвальные помещения (установка замков на входные двери) | 1 раз в пять лет | ||
| СТЕНЫ и ПЕРЕГОРОДКИ, в т.ч. балконы и козырьки (включая входные) | ||||
| 1 | Осмотр технического состояния | 1 раз в год в период подготовки к весенне-летней эксплуатации | ||
| 2 | Ремонт отделочного слоя фасадов, включая штукатурные работы | По мере необходимости в плановом порядке | ||
| 3 | Ремонт и восстановление несущей способности отдельных участков стен и перегородок, в том числе укрепление угрожающих падением кирпичей, архитектурных деталей, облицовочных плиток и т.п. | По мере выявления в плановом порядке | Недопустимо дальнейшее развитие деформаций | |
| 4 | Заделка трещин | По мере выявления в плановом порядке | ||
| 5 | Ремонт и восстановление герметизации межпанельных стыков | По мере выявления в плановом порядке | ||
| 6 | Утепление промерзающих участков стен и перегородок | По мере выявления в плановом порядке | ||
| 7 | Ремонт и усиление плит балконов и козырьков, в т.ч. входных | По мере выявления в плановом порядке | Недопустимо дальнейшее развитие деформаций | |
| 8 | Восстановление разрушенного гидроизоляционного слоя и организация водоотлива балконных плит и козырьков, в т.ч. входных | По мере выявления в плановом порядке | ||
| ПЕРЕКРЫТИЯ | ||||
| 1 | Осмотр технического состояния | 1 раз в год | ||
| 2 | Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков межбалочного заполнения, накатов, подшивки, отдельных балок) | По мере выявления в плановом порядке | Недопустимо дальнейшее развитие деформаций | |
| 3 | Восстановление утепляющего слоя | По мере выявления в плановом порядке | ||
| КРОВЛИ | ||||
| 1 | Осмотр технического состояния | 2 раза в год | ||
| 2 | Очистка кровель и чердачных помещений от мусора, снега (не допуская увеличения снежного покрова более чем на 30 см), наледи, прочистка внутреннего водостока, включая водоприемную воронку | По мере необходимости | ||
| 3 | Локализация протечек от неисправности кровли (без применения дополнительных материалов) | По мере выявления в течение 3-х суток | ||
| 4 | Ремонт кровельного покрытия с частичной заменой материалов, включая все элементы примыканий, карнизных свесов и желобов, парапетов и парапетных решеток, водосточных труб, пожарных лестниц и т.п. | По мере выявления в плановом порядке | ||
| 5 | Усиление стропильных конструкций кровель-мауэрлатов, стропильных ног, стоек, подкосов и т.п. | По мере выявления в плановом порядке | ||
| 6 | Ремонт отдельных элементов и восстановление слуховых окон и выходов на кровлю | По мере выявления в плановом порядке | ||
| 7 | Ремонт и восстановление конструктивных элементов дымовых труб, вентиляционных шахт, канализационных вытяжек | По мере выявления в плановом порядке | ||
| 8 | Огнезащитная обработка деревянных конструкций кровель | 1 раз в три года | ||
| 9 | Предотвращение доступа посторонних лиц в чердачные помещения и кровельные покрытия (установка замков на входные двери или люки выхода на кровлю) | 1 раз в пять лет | ||
| ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ | ||||
| 1 | Осмотр технического состояния | 1 раз в год | ||
| 2 | Смена, ремонт и восстановление отдельных элементов заполнений | По мере выявления в плановом порядке | ||
| 3 | Смена оконных и дверных приборов | По мере выявления в плановом порядке | ||
| 4 | Восстановление и ремонт элементов остекления | По мере выявления в плановом порядке | ||
| ПОЛЫ | ||||
| 1 | Замена, восстановление отдельных участков | По мере необходимости в плановом порядке | ||
| 2 | Заделка выбоин, ремонт бетонных полов | По мере необходимости в плановом порядке | ||
| ЛЕСТНИЧНЫЕ КЛЕТКИ, в т.ч. крыльца входов | ||||
| 1 | Осмотр технического состояния | 1 раз в год | ||
| 2 | Общестроительный ремонт помещений штукатурка, перетирка, известковая и масляная окраска стен и потолков, инженерных сетей, с проведением сопутствующего комплекса работ по ремонту инженерных сетей, оконных и дверных заполнений и т.п. | 1 раз в пять лет | ||
| 3 | Укрепление, восстановление и ремонт отдельных участков лестничных маршей, их ограждений | По мере необходимости в плановом порядке | ||
| ПЕЧИ И ОЧАГИ, включая дымовые трубы с дымоходами | ||||
| 1 | Проверка дымоходов и газоходов, включая оголовки труб | 4 раза в год | ||
| 2 | Устранение неисправностей, перекладка в отдельных случаях (печные приборы приобретаются квартиросъемщиками, за исключением случаев восстановления в бесхозном жилье) | По мере необходимости в плановом порядке | ||
| 3 | Исправление оголовков дымовых труб | По мере необходимости в плановом порядке | ||
| БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ | ||||
| 1 | Осмотр элементов благоустройства | 1 раз в год в период подготовки к весенне-летней эксплуатации | ||
| 2 | Завоз свежего песка | По мере необходимости в плановом порядке | ||
| 3 | Спиливание деревьев и их ветвей, являющихся причиной разрушения конструктивных элементов зданий и нарушающих нормативные требования по инсоляции жилых помещений | По мере необходимости в плановом порядке | ||
| 4 | Подрезка кустарников | По мере необходимости в плановом порядке | ||
| 5 | Установка указателей улиц и номеров домов на фасадах зданий | По мере необходимости в плановом порядке | ||
| 6 | Дезинфекция выгребных и помойных ям и туалетов | 1 раз в полгода ямы, 1 раз в месяц туалеты | ||
| 7 | Ремонт и восстановление выгребных и помойных ям | По мере необходимости в плановом порядке | ||
| 8 | Ремонт угольных ларей, уличных туалетов, замена их при необходимости | По мере необходимости в плановом порядке | ||
| 9 | Установка деревянных ящиков и их ремонт | Организация вывоза мусора из ящиков | По мере накопления | |
| 10 | Ремонт и замена оборудования дворовых площадок спортивных, игровых, хозяйственных | По мере необходимости в плановом порядке | ||
| 11 | Ремонт и замена скамеек, установка урн | По мере необходимости в плановом порядке | ||
| 12 | Планировка и подсыпка дворовых территорий (дресвой, щебнем, песчано-гравийной смесью) | По мере необходимости в плановом порядке | ||
| ТЕПЛОВЫЕ СЕТИ И ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ, ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ | ||||
| 1 | Осмотры технического состояния тепловых систем и ГВС, включая оборудование | 2 раза в год | ||
| 2 | Гидравлическое испытание, промывка, ремонт и регулировка систем центрального отопления, включая бойлеры | При подготовке к отопительному сезону | ||
| 3 | Консервация и пуск системы отопления с ликвидацией воздушных пробок и непрогревов | В течение 3-х суток после пуска системы | ||
| 4 | Обслуживание сетей, включая запорную и регулировочную арматуру, приборы учета, контрольноизмерительные приборы | Постоянно | ||
| 5 | Поверка приборов учета | По паспорту прибора | ||
| 6 | Ремонт и замена отдельных элементов и частей с целью восстановления работоспособности системы (в жилом помещении - стояки и ответвления от стояков до отключающих устройств (включая запорно-регулирующую арматуру и исключая отопительные приборы)). Замена и установка отопительных приборов только в местах общего пользования. | В течение 3-х суток | ||
| 7 | Комплектация вводов и тепловых узлов поверенными контрольноизмерительными приборами | По мере необходимости | ||
| 8 | Установка и ремонт приборов учета | По мере необходимости | ||
| 9 | Восстановление тепловой изоляции инженерных сетей и оборудования | По мере необходимости при подготовке к отопительному сезону | ||
| 10 | Ремонт и замена водонагревателей | По мере необходимости в плановом порядке | ||
| СЕТИ ХОЛОДНОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ | ||||
| 1 | Осмотры технического состояния сетей водоснабжения, включая оборудование | 2 раза в год | ||
| 2 | Обслуживание сетей, включая запорную и регулировочную арматуру, приборы учета, насосные установки, контрольноизмерительные приборы | Постоянно | ||
| 3 | Поверка приборов учета | По паспорту прибора | ||
| 4 | Ремонт и замена отдельных элементов и частей с целью восстановления работоспособности системы (в жилом помещении - стояки и ответвления от стояков до отключающих устройств (включая запорно-регулирующую арматуру)) | В течение 3-х суток | ||
| 5 | Комплектация вводов поверенными контрольноизмерительными приборами | По мере необходимости | ||
| 6 | Установка и ремонт приборов учета | В плановом порядке | ||
| 7 | Восстановление тепловой изоляции инженерных сетей | По мере необходимости | ||
| 8 | Ремонт, замена и установка подкачных насосов | По мере необходимости | ||
| КАНАЛИЗАЦИОННЫЕ СЕТИ (включая систему внутренних водостоков) | ||||
| 1 | Осмотры технического состояния канализационных сетей | 2 раза в год | ||
| 2 | Обслуживание сетей, включая устранение засорений, произошедших не по вине проживающих, подчеканку раструбов и стыков, укрепление труб | Постоянно | ||
| 3 | Ремонт и замена отдельных элементов и частей с целью восстановления работоспособности системы (в жилом помещении - стояки (сантехнические приборы приобретаются и устанавливаются квартиросъемщиками)) | Постоянно | ||
| ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ СЕТИ | ||||
| 1 | Осмотры технического состояния электрических сетей, включая оборудование и системы наружного внутридворового освещения | 2 раза в год | ||
| 2 | Оплата расходов за потребленную электроэнергию в местах общего пользования (освещение лестничных клеток, подвалов и т.п.) светильниками наружного освещения | Ежемесячно | ||
| 3 | Обслуживание сетей, включая ревизию электросетей и электрооборудования, проверку заземления оболочки электрокабелей и осветительной проводки | Постоянно | ||
| 4 | Замена неисправных участков электросетей до ввода в квартиры, включая электротехническое оборудование (автоматы, пакетники, выключатели, распределительные коробки, светильники, вводные и этажные щитки и т.п.), систем наружного освещения | В течение смены | ||
| 5 | Установка общих приборов учета электроэнергии | В плановом порядке | ||
| ВЕНТИЛЯЦИОННЫЕ СИСТЕМЫ | ||||
| 1 | Прочистка засоренных вентиляционных каналов | По мере необходимости в плановом порядке | ||
| 2 | Проверка вентиляционных каналов | Не оборудованных газовыми приборами - 1 раз в год, оборудованных - 2 раза в год | ||
| 3 | Ремонт и замена отдельных элементов вентканалов, включая вентшахты на кровле, с целью восстановления работоспособности | По мере необходимости в плановом порядке | ||
| ВЫВОЗ ЖИДКИХ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ | ||||
| 1 | Вывоз жидких бытовых отходов | Согласно графику обслуживающей организации | ||
| 2 | Очистка выгребных, помойных ям и туалетов | По мере накопления, но не реже 1 раза в год | ||
| ВЫВОЗ ТВЕРДЫХ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ | ||||
| 1 | Вывоз ТБО | По графику специализированного предприятия | ||
| 2 | Уборка контейнерных площадок | По графику специализированного предприятия | ||
| ВНУТРИДОМОВОЕ ГАЗОВОЕ ОБОРУДОВАНИЕ (ВДГО) | ||||
| 1 | Обслуживание внутриквартирного газового оборудования | По графику специализированного предприятия | ||
| 2 | Опрессовка внеквартирных газовых сетей | 1 раз в пять лет | ||
| 3 | Проверка на плотность соединений и стыков на газопроводе в подъезде | 1 раз в три года | ||
| 4 | Проверка герметичности внутридомового газопровода и газового оборудования | 1 раз в три года | ||
| ЛИФТЫ, включая лифтовую диспетчерскую связь | ||||
| 1 | Осмотры технического состояния с наладкой и регулировкой оборудования | По графику специализированного предприятия | ||
| 2 | Обслуживание систем лифтовой диспетчерской связи | Ежедневно | ||
| 3 | Операторское обслуживание систем лифтовой диспетчерской связи | Круглосуточно | ||
| 4 | Аварийное обслуживание лифта | Круглосуточно (в течение 30 минут после обращения) | ||
| 5 | Техническое освидетельствование лифтов | 1 раз в год | ||
| 6 | Уборка кабин лифтов | 1 раз в неделю | ||
| 7 | Плановопредупредительный ремонт | По графику специализированного предприятия | ||
| 8 | Ремонт лифтового оборудования и систем лифтовой диспетчерской связи с заменой отдельных деталей | По мере выявления неполадки | ||
| АВАРИЙНО-ДИСПЕТЧЕРСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ | ||||
| 1 | Выезд специалистов АДС после получения сообщения от центральной диспетчерской службы города или граждан | Немедленно | ||
| 2 | Принятие мер по локализации аварии | Немедленно | ||
| 3 | Проведение необходимых ремонтных работ | Немедленно |
Примечание:
1.К общему имуществу многоквартирного дома согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 1 марта 2005 года Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О ведении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также кровли, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
2.Выполнение работ по уборке мест общего пользования, а также внутриквартирному ремонту, включающему в себя отделочные работы, замену и ремонт полов, оконных и дверных заполнений, замену электрических сетей и оборудования, отопительных приборов, внутриквартирной разводки инженерных сетей, санитарно-технического оборудования и т.п., утвержденным размером платы за услугу "ремонт и содержание жилья" не предусмотрено.
Заместитель
главы администрации
Копейского городского округа
Челябинской области
по жилищно-коммунальным вопросам
О.Г.ЛЕПАЛОВСКИЙ