Приложение к Решению от 28.11.2007 г № 114-МО Положение
Положение о порядке сдачи в аренду и определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом копейского городского округа
1.Общие положения
1) Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Бюджетным кодексом РФ, Федеральным законом РФ от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Копейский городской округ", Решениями Собрания депутатов Копейского городского округа "О порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом КГО", "О положении об Управлении имуществом КГО".
2) Настоящее положение устанавливает единый на территории муниципального образования "Копейский городской округ" порядок предоставления в аренду и определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом (за исключением земельных участков), находящимся в муниципальной казне, переданного на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, обязательные для исполнения органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, независимо от их организационно-правовой формы.
3) В аренду может быть передано любое имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию "Копейский городской округ", если иное не предусмотрено действующим законодательством.
4) Муниципальное имущество передается во временное владение и пользование на возмездной основе.
5) Арендодателем от имени муниципального образования "Копейский городской округ" выступает Управление имуществом Копейского городского округа (далее - Арендодатель).
6) Балансодержателями муниципального имущества являются определенные действующим законодательством юридические лица. Муниципальное имущество, находящееся у муниципальных учреждений на праве оперативного управления, и не используемое ими по прямому назначению, предоставляется юридическим и физическим лицам по договорам аренды с согласия Балансодержателя.
7) Недвижимое муниципальное имущество, находящееся у муниципальных унитарных предприятий на праве хозяйственного ведения, может сдаваться в аренду самим предприятием с письменного согласия Управления имуществом Копейского городского округа.
8) Порядок предоставления особых условий аренды юридическим и физическим лицам, которым переданы в пользование (владение и пользование) по договорам аренды нежилые помещения (здания и сооружения), находящиеся в муниципальной собственности, устанавливается Собранием депутатов Копейского городского округа.
2.Порядок передачи в аренду имущества муниципальной казны
1) Муниципальное имущество предоставляется в аренду для ведения предпринимательской и иной, не запрещенной действующим законодательством, деятельности.
2) Передача в аренду имущества, находящегося в муниципальной казне Копейского городского округа, производится на основании заявок арендаторов и предоставляется с торгов за исключением случаев, установленных п. 4) настоящего раздела. Торги на право заключения договора аренды проводятся по решению Управления имуществом КГО в форме конкурса или аукциона.
3) Торги (аукцион, конкурс) проводятся в соответствии с порядком и условиями проведения торгов, утвержденным Собранием депутатов Копейского городского округа.
4) Имущество, находящееся в муниципальной казне городского округа, может передаваться Арендодателем в аренду без проведения торгов в следующих случаях:
- если Арендатором является федеральный орган государственной власти, территориальный орган федерального органа государственной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, учреждение, учредителем которого является Российская Федерация, субъект Российской Федерации;
- поступления менее двух заявок на один объект;
- заключения договора аренды на новый срок, если Арендатором является одно и то же лицо и объект аренды не меняется;
- предоставления имущества Арендатору исходя из интересов социально-экономического развития городского округа по согласованию со структурными подразделениями администрации городского округа для реализации вопросов местного значения;
- передачи в аренду имущества юридическому лицу, если учредителем этого юридического лица является физическое лицо, Арендатор данного имущества.
5) В случае невозможности проведения торгов при поступлении менее двух заявок на один объект Арендодатель вправе заключить договор аренды с лицом, подавшим заявку на данный объект.
6) Заявки на предоставление муниципального имущества в аренду подаются в Управление имуществом Копейского городского округа. В заявке должна быть указана цель использования имущества. К заявке обязательно прилагаются копии, заверенные надлежащим образом, следующих документов:
для физических лиц:
- паспорт гражданина РФ;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства;
- свидетельство о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;
для юридических лиц:
- учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями;
- свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица;
- информационное письмо Челябинского областного комитета государственной статистики об установлении идентификационных кодов по общероссийскому классификатору;
- документы, подтверждающие полномочия лица, заключающего договор;
- данные заявителя, его точный почтовый адрес, телефон/факс, расчетный счет и реквизиты банка.
7) В случае необходимости, Арендодатель вправе запросить у заявителя дополнительную информацию.
8) Заявка, поданная без приложения полностью или частично указанных документов, не рассматривается.
Заявка рассматривается комиссией, утвержденной распоряжением Управления имуществом Копейского городского округа, в течение 30 календарных дней со дня ее регистрации. По результатам рассмотрения, комиссией принимается одно из решений:
- об организации торгов;
- о предоставлении объекта в аренду;
- об отказе в предоставлении объекта в аренду.
О принятом решении Управление имуществом Копейского городского округа письменно извещает заявителя.
9) Изменение условий договора аренды допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором или законодательством РФ.
10) Передача недвижимого имущества в долгосрочную аренду на срок более 5 лет осуществляется по согласованию с Главой городского округа.
11) Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
3.Порядок передачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении и оперативном управлении
Передача в аренду недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, согласовывается с Управлением имуществом Копейского городского округа и осуществляется в соответствии с законодательством РФ и настоящим положением.
4.Порядок предоставления в субаренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности
1) Арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду. Сдача Арендатором арендуемой площади в субаренду или пользование по иным основаниям третьим лицам без согласия Управления не допускается и является основанием для прекращения договора аренды.
2) Заявки о предоставлении в субаренду нежилых помещений подаются в Управление имуществом Копейского городского округа Арендатором. К заявке должны быть приложены копии учредительных документов субарендатора, оформленные в установленном порядке; три экземпляра договора субаренды, по одному для каждой из сторон.
3) Срок рассмотрения заявки не более одного месяца со дня принятия документов.
4) Управление имуществом КГО на основании представленных документов принимает одно из следующих решений:
- о предоставлении арендуемой площади в субаренду;
- об отказе в предоставлении арендуемой площади в субаренду.
5) О принятом решении Управление имуществом КГО письменно извещает заявителя, а в случае положительного решения согласовывает договор субаренды.
6) Плата за субаренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, устанавливается по соглашению между арендатором и субарендатором. Наличие договора субаренды не освобождает арендатора от своевременной уплаты всех арендных платежей, предусмотренных договором аренды.
7) Договор субаренды утрачивает силу при прекращении договора аренды.
5.Порядок определения размера арендной платы
1) Условия, сроки и арендная плата за арендуемое имущество муниципальной казны определяется в договоре в денежной форме согласно утвержденной Собранием депутатов Копейского городского округа базовой ставки арендной платы и методики расчета (приложение N 1).
2) Арендная плата за недвижимое имущество, закрепленное на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, устанавливается сторонами и не может быть менее величины, рассчитанной по действующей методике.
Заместитель Главы
Копейского городского округа
Челябинской области
по имущественным вопросам,
Руководитель
Управления имуществом
Копейского городского округа
Челябинской области
В.В.ЗЫКОВ