Приложение к Решению от 28.03.2007 г № 20
1.Общие положения
1.1.Настоящее положение разработано на основе:
- Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ;
- Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.2.Положение определяет общий порядок проведения аукционов, условия участия в них покупателей и порядок расчетов.
1.3.При продаже права аренды объектов нежилого фонда (в дальнейшем - объектов) на аукционе от покупателей не требуется выполнение каких-либо условий по использованию сдаваемого в аренду объекта.
1.4.В зависимости от условий аукциона право аренды может быть продано на торгах посредством установления победителя, предложившего наибольшую цену за право аренды, либо предложившего наибольшую величину базовой ставки аренды одного квадратного метра.
1.5.Критерием оценки победителя аукциона является наивысшая цена, предложенная соискателем на публичных торгах за право аренды.
1.6.Если право аренды продавалось на торгах посредством определения победителя, предложившего наибольшую величину базовой ставки аренды одного квадратного метра, в этом случае победителем становится соискатель, предложивший на торгах наибольшую величину стоимости аренды одного квадратного метра сверх определенной для аукциона стартовой базовой ставки стоимости аренды одного квадратного метра и внесший плату за право участвовать в аукционе. Стартовая базовая ставка стоимости аренды одного квадратного метра устанавливается равной базовой ставке аренды одного квадратного метра, утвержденной на момент проведения торгов. Договор аренды должен предусматривать условие увеличения арендной платы без дополнительного соглашения сторон пропорционально увеличению базовой ставки арендной платы, утвержденной в установленном порядке.
1.7.Продажа права аренды на аукционе производится по отношению к следующим помещениям:
- вновь построенным;
- капитально отремонтированным;
- переведенным из жилого фонда в нежилой;
- высвобождаемым арендаторами в связи с окончанием срока договора аренды (в случае отказа арендатора от дальнейшей аренды);
- высвобождаемым арендаторами в связи с расторжением договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
2.Подготовка и организация проведения аукциона
2.1.Продавцом права аренды объектов выступает отдел имущественных отношений Катав-Ивановского городского поселения.
2.2.Продавец организует публикацию информационного сообщения, в которое включаются следующие сведения:
- краткая характеристика объекта;
- начальная цена продажи права аренды;
- сумма залога в размере 10 процентов от начальной цены и счет, на который он должен быть перечислен;
- особые условия сдачи в аренду помещения;
- дата, время и место проведения аукциона и последний день приема заявок.
2.3.С момента опубликования информационного сообщения всем заинтересованным юридическим и физическим лицам продавец предоставляет возможность предварительно ознакомиться с объектом.
3.Условия участия в аукционах покупателей
3.1.К участию на аукционе допускаются юридические и физические лица, признанные в соответствии с действующим законодательством покупателями, своевременно подавшие заявку на участие в аукционе и другие необходимые документы и внесшие в установленном порядке сумму залога в размере 10 процентов от начальной цены.
3.2.Для участия в аукционе в адрес продавца необходимо представить следующие документы;
- заявку на участие в аукционе по формам, установленным продавцом;
- копию платежного документа, подтверждающего внесение залога на расчетный счет продавца;
- при проведении закрытого тендера - предложение о цене покупки права аренды объекта, запечатанное в конверте;
- юридические лица дополнительно представляют копии учредительных документов.
3.3.Лицам, допущенным к участию в открытом аукционе, выдается билет участника аукциона, включающий в себя номер, под которым покупатель участвует в торгах, адрес помещения и номер лота. Билет предоставляется участнику на основании полученной от него заявки и по представлению платежного документа о внесении суммы залога на счет продавца.
3.4.По истечении установленного срока прием заявок прекращается.
3.5.Сведения о лицах, подавших заявку на участие в аукционе, не подлежат оглашению.
3.6.Заявителю может быть отказано в участии в аукционе, если:
- лицо, подавшее заявку, не может быть признано покупателем в соответствии с действующим законодательством или местными нормативными актами;
- лицо, подавшее заявку, не представило в срок обязательных документов, предусмотренных настоящим положением.
Данный перечень оснований является исчерпывающим.
3.7.Аукцион считается несостоявшимся, если была подана одна заявка.
4.Порядок проведения аукционов
4.1.Аукцион проводится в форме открытого или закрытого аукциона (закрытый тендер).
4.2.Открытый аукцион проводится в следующем порядке:
4.2.1.Аукцион проводит аукционист, нанимаемый продавцом. Аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, краткой характеристики и начальной цены покупки права аренды объекта, а также шага аукциона.
Шаг аукциона задается в пределах от 2 до 15 процентов от начальной цены. Шаг аукциона определяется комитетом и публикуется в информационном сообщении.
В процессе торгов аукционист называет цену, а покупатели сигнализируют о готовности купить право аренды объекта по данной цене поднятием билета.
4.2.2.Торги начинаются с объявления начальной цены объекта продажи. После объявления очередной цены аукционист называет номер билета покупателя, который, с точки зрения аукциониста, первым поднял билет. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с шагом аукциона.
При отсутствии покупателей, готовых купить объект продажи по данной цене, аукционист повторяет эту цену три раза.
4.2.3.Торги завершаются, когда после троекратного объявления очередной цены ни один из покупателей не поднял билет. Победителем аукциона становится покупатель, номер билета которого был назван аукционистом последним.
4.2.4.Если после троекратного объявления начальной цены ни один покупатель не поднял билет, комиссия может принять решение о снижении начальной цены до 30 процентов. Если и в процессе снижения цены никто не поднял билет, аукцион считается несостоявшимся, представленные документы возвращаются в отдел имущественных отношений. В этом случае отдел имеет право предоставить объект в аренду без проведения торгов либо пересмотреть план продажи права аренды по этому объекту.
4.3.Аукцион в виде закрытого тендера проводится комиссией, назначенной главой Катав-Ивановского городского поселения, в следующем порядке:
4.3.1.По окончании срока приема заявок составляется протокол комиссии о принятых заявках.
4.3.2.Вскрытие конвертов с предложениями участников о цене и подведение окончательных итогов закрытого тендера проводится не позднее чем через три дня после окончания приема заявок.
Учитываются только заявки, которые были отправлены в течение срока закрытого тендера.
Победителем закрытого тендера становится покупатель, предложивший наивысшую цену.
В случае, если предложения двух или более участников закрытого тендера содержат наивысшую цену, победителем становится тот из них, чья заявка была подана ранее. Если и это не приводит к выявлению победителя, комиссия проводит жребий для выявления победителя.
4.3.3.Победитель аукциона должен в течение определенного организаторами времени после окончания торгов по данному объекту подписать протокол о результатах аукциона. Протокол подписывается в двух экземплярах покупателем или его полномочным представителем и организатором аукциона.
4.4.Если победитель аукциона в течение 5 дней не подписал протокол о его результатах, внесенный залог ему не возвращается, результаты аукциона аннулируются, объект возвращается продавцу.
5.Оформление сделки и расчеты с участниками аукциона
5.1.В срок не позднее 10 дней с момента подписания протокола о результатах аукциона между покупателем и продавцом должен быть подписан договор купли-продажи в соответствии с действующим законодательством.
5.2.В соответствии с установленными сроками и формой платежа покупатель обязан перевести на счет продавца установленную договором сумму. В случае, если покупатель не переведет установленную сумму в указанные сроки, договор купли-продажи аннулируется, а сумма внесенного залога не возвращается. При этом право на приобретение объекта продажи получает участник, предложивший предыдущую сумму. Если и этот участник отказывается подписать договор купли-продажи, результаты аукциона аннулируются.
5.3.При приобретении объекта продажи на аукционе сумма залога, внесенная покупателем, включается в сумму его платежа по данной сделке. Всем остальным участникам аукциона сумма залога возвращается в течение 10 дней с момента проведения аукциона.
5.4.В течение 20 дней после оплаты договора купли-продажи с покупателем заключается договор аренды в установленном порядке.
6.Распределение средств, полученных от продажи права аренды на аукционе
6.1.Полученные средства от продажи права аренды объектов на аукционе, образующиеся за счет денежных средств, поступивших от покупателей, и сумм не возвращенного в установленном порядке залога, прочих поступлений, связанных с проведением аукциона, являются доходами местного бюджета.
6.2.Вышеуказанные средства от продажи права аренды объектов на аукционе поступают на специальный счет комитета по управлению имуществом и подлежат перечислению в соответствии с нормативами, утвержденными представительным органом муниципального образования.