Разъяснение от 17.10.2006 г № Б/Н
Разъяснение Управления ФНС РФ по Брянской области от 17.10.2006
Вопрос:Могу ли я получить налоговый вычет в части расходов на строительство жилого дома, который в настоящее время не завершен строительством? Свидетельство о праве собственности на объект, не завершенный строительством, и платежные документы, подтверждающие расходы на строительство, имеются.
Сабурова Светлана Юрьевна
Ответ: В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 1000000 руб.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании налоговой декларации и письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
С 1 января 2005 г. имущественный налоговый вычет на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, установленный пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, может быть предоставлен налогоплательщикам на основании п. 3 ст. 220 Кодекса до окончания налогового периода при подаче письменного заявления работодателю (налоговому агенту) при условии подтверждения права на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме уведомления, утвержденной приказом ФНС России от 07.12.2004 N САЭ-3-04/147@.
Обязательным условием предоставления физическому лицу имущественного налогового вычета является наличие у него свидетельства о государственной регистрации права собственности на завершенный строительством объект недвижимости - жилой дом.
Следовательно, НК РФ не предусматривает права налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета по расходам на объект незавершенного строительства.
Конкретный срок подачи декларации о предоставлении имущественного вычета действующим законодательством не предусмотрен, а также не конкретизировано, что вычет предоставляется, начиная с года, в котором получено свидетельство о праве собственности. В связи с этим налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета на сумму произведенных затрат на строительство жилого дома только после государственной регистрации права собственности на этот дом.
Начальник отдела налогообложения
физических лиц
Управления ФНС России
по Брянской области
В.А.ЕМЕЛЬЯНЦЕВ