Приложение к Решению от 27.04.2004 г № 36/8
Аннотация к правовому зонированию территории города Челябинска (по состоянию на 10 апреля 2009 года)
Раздел Правил застройки и землепользования в городе Челябинске - "Правовое зонирование территории города Челябинска" разработан в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Генеральным планом города Челябинска, утвержденным решением Челябинской городской Думы от 30.12.2003 N 32/3.
Раздел Правил застройки и землепользования в городе Челябинске - "Правовое зонирование территории города Челябинска", утвержденный решением Челябинской городской Думы от 21.12.2000 N 65/4, выполнен до окончания разработки Генерального плана города на существующую планировочную ситуацию с учетом ближайших перспектив его развития.
В новую редакцию Правового зонирования внесены изменения и дополнения с целью его увязки с утвержденным Генеральным планом, касающиеся изменений в планировочной структуре города, функциональном назначении отдельных территорий.
В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - Правовое зонирование - деятельность органов местного самоуправления в области разработки и реализации правил застройки территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований. Практически, Правовое зонирование - это деление территории города на зоны с юридически закрепленными границами, перечня видов разрешенного использования и параметрами строительного изменения недвижимости в этих зонах. Результаты правового зонирования оформляются в виде местного нормативного правового акта - "Правил застройки и землепользования в городе Челябинске", имеющих обязательную юридическую силу и подлежащие исполнению всеми субъектами, участвующими в работе с недвижимостью. Правовое зонирование территории города - юридический инструмент регулирования отношений по использованию и обустройству недвижимости между властью, сообществом и отдельными гражданами, формирующий систему градостроительного партнерства с четко обозначенными правами и обязанностями.
Правовое зонирование содержит картографическую и текстовую части. Картографическая часть включает карту правового зонирования городской территории.
Текстовая часть включает описание требований и ограничений по использованию и строительному изменению недвижимости в границах выделенных территориальных зон. При этом процесс подразделения городской территории на зоны базируется на исходном плановом документе - Генеральном плане города, а описательная часть, регламенты, на основе его раздела - функционального зонирования.
Для всех зон, а также, применительно к каждому земельному участку, в этих зонах расположенному, эти регламенты включают:
- виды разрешенного использования участков и объектов недвижимости (владельцы имеют право избирать приемлемые для них виды использования, а также менять их в зависимости от конъюнктуры рынка, в специально оговариваемых случаях, для этого требуется соблюдение определенных условий и согласования по критериям непричинения ущерба владельцам сопряженных территорий),
- предельные (минимальные и максимальные) показатели площади и линейных размеров по ширине и длине земельных участков,
- предельные параметры разрешенного строительства на земельных участках,
- минимальные отступы построек от границ земельных участков,
- максимальные показатели:
- высоты-этажности построек,
- процента застройки (отношение площади поверхности участка, занятой строениями, ко всей площади земельного участка),
- коэффициента использования земельных участков,
- показатели мест парковки автомобилей,
- параметры технологического транспортного обеспечения,
- и другие необходимые характеристики.
Разработка документов Правового зонирования - это совершенно новая практика для наших городов, связанная с решением нетрадиционных задач. Например, задача комплексной оценки и разработка регламентов на землепользование и застройку, исходя из требований экологии, охраны памятников, экономики и других параметрических характеристик участка и окружающей застройки.
Решение проблемы реализации Генерального плана посредством зонирования имеет свои особенности. Само зонирование задач не решает, а только подготавливает юридические условия для их решения, но при этом гарантируется самое важное - блокируются заведомо нежелательные направления развития города.
Процесс формирования города - это всегда поиск и реализация компромиссных решений. Эти решения, как правило, затрагивают и частный, и публичный интересы. Соответственно разработка градостроительных регламентов должна учитывать принципы, основанные на Частном праве (Общедозволительный - разрешено все, кроме прямо запрещенного) и на Публичном праве (Разрешительный - запрещено все, кроме прямо разрешенного). Поэтому в данной работе использовались принципы правового регулирования, присущие как Частному, так и Публичному праву:
- разрешенные "по праву" виды землепользования,
- не основные и сопутствующие виды землепользования,
- условно разрешенные виды землепользования (требующие специального согласования).
Выполненная работа позволяет решать проблемы двух основных групп субъектов:
- городов как социально-экономических и административных образований в части финансовых ресурсов развития города, качества среды проживания, территориальных ресурсов,
- частных лиц, приобретающих и обустраивающих отдельные объекты недвижимости.
Принципом построения правовых зон, как и градостроительных зон, является баланс 3-х взаимодополняющих характеристик: функциональной, строительной, ландшафтной для каждого элемента городской территории.
Построение правовых зон также учитывает границы кадастровых, ценовых и иных зон, границы административного деления города, границы иных объектов, линий регулирования и т.д. утвержденной градостроительной документации.
Система правового зонирования влияет на реализацию Генерального плана города в целом. Вместе с тем, хотя и адаптировано, Правовое зонирование влияет на организацию и реорганизацию промышленных процессов, за чем следует и экологическое влияние на город в целом.
Правовое зонирование - основа (стержень) управленческой структуры всей градостроительной деятельности.
Структура зон тесно связана с Градостроительным кодексом Российской Федерации (Классификация подзон прописана в соответствии с градостроительным зонированием города Челябинска).
Типы функциональных зон
А - природные, в том числе:
природоохранные:
А.1 леса
А.1.1 - памятники природы
А.1.2 - зона возможной рекреации
А.1.3 - зона, не предоставляемая рекреации
А.2 озеленение территории санитарно-защитных зон, водоохранных зон
А.2.1 - санитарно-защитные зоны
А.2.2 - водоохранные зоны природно-рекреационные
А.3 лесопарки
А.4 парки, скверы, бульвары
А.4.1 - входящие в структуру водно-зеленого каркаса города
А.4.1.1 - полифункциональные
А.4.1.2 - специализированные
А.4.1.3 - скверы, бульвары, набережные
А.4.2 - находящиеся в структуре застройки
А.4.2.1 - полифункциональные
А.4.2.2 - специализированные
А.4.2.3 - скверы, бульвары
А.4.2.4 - мемориальные
А.5 река, водоемы, поймы ручьев, днища логов
А.5.1 - река, водоемы
А.5.2 - пойменные территории
Б - общественные - деловые, в том числе:
Б.1 - административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественно-коммерческие
Б.1.1 - общегородского уровня
Б.1.1.1 - в историческом ядре, исторической зоне района
Б.1.1.2 - вне исторической зоны
Б.1.2 - районного уровня
Б.1.2.1 - в исторической зоне
Б.1.2.2 - вне исторической зоны
Б.1.3 промрайонов специальные зоны крупных общественных объектов
Б.2 - учебные
Б.3 - лечебные
Б.4 - учреждения отдыха
В - жилые, в том числе:
В.1 - жилой застройки:
В.1.1 - зона усадебной застройки
В.1.1.1 - в структуре многоэтажной застройки
В.1.1.2 - самостоятельные поселки
В.1.1.3 - новая застройка (после 1990 г.)
В.1.2 - зона многоквартирных домов не выше 4 этажей
В.1.3 - зона многоквартирных домов в 5 этажей и выше
В.1.3.1 - застройка до 60-х годов
В.1.3.2 - застройка типовыми домами I и II поколения
В.1.3.3 - смешанная застройка (в том числе по индивидуальным проектам)
В.2 - коллективные сады
В.2.1 - сохраняемые
В.2.2 - под перспективную застройку
В.2.3 - неперспективные
Г - производственные, в том числе:
Г.1 - промышленные
Г.1.1 - I и III классов вредности
Г.1.2 - IV и V классов вредности
Г.2 - коммунально-складские
Г.2.1 - зона объектов коммунального назначения повышенного класса опасности
Г.2.2 - зона коммунально-складской деятельности
Г.2.3 - зона производственно-коммерческой деятельности
Д - режимные
Е - специального назначения, в том числе:
Е.1 - кладбище
И - сельскохозяйственного использования, в том числе:
И.1 - пашни
И.2 - питомники, теплицы, оранжереи
К - инженерно-транспортной инфраструктуры, в том числе:
К.1 - железные дороги
К.2 - внешнего автомобильного транспорта
К.3 - воздушного транспорта
К.4 - связи (TV, радио, телефон, МАТС)
К.5 - трубопроводного транспорта (газо- и нефтепродуктов)
К.6 - в/в ЛЭП
К.7 - магистральные водоводы и коллектора
К.8 - магистрали городского и районного значения
Примечание:
1.На карте Правового зонирования и в пояснительной записке приняты следующие обозначения:
01 26 07 В111
│ │ │ │
│ │ │ └───── тип функциональной зоны
│ │ └──────── N подзоны в территориальной зоне по "Схеме
│ │ градостроительного зонирования"
│ └─────────── N территориальной зоны по "Схеме градостроительного
│ зонирования"
└────────────── N административного района по "Схеме кадастровых
Кварталов"Работа над Правилами застройки и землепользования в городе Челябинске и Правовым зонированием должна быть продолжена применительно к конкретной специфике территориальных зон в соответствующем картографическом масштабе.
Детализация Правового зонирования на уровне конкретных участков и объектов может производиться при уже принятых и действующих Правилах с последующим их дополнением и корректировкой.
Карта Правового зонирования выполнена на город в целом, на бумажных носителях, в масштабе 1:15000 и на магнитных носителях в программе MAP CAD и хранится в Главном управлении архитектуры и градостроительства города Челябинска.
Секретарь
Челябинской городской Думы
В.И.СМИРНОВ
Производственный кооператив Головной проектный институт
"ЧЕЛЯБИНСК ГРАЖДАНПРОЕКТ"
ЧЕЛЯБИНСК
ПРАВИЛА ЗАСТРОЙКИ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
ЧАСТЬ 4Правовое зонирование территории заказчик: Главное управление архитектуры и градостроительства г. Челябинска пояснительная записка работа выполнена авторским коллективом в составе:
1.Кожевников М.А. - руководитель проекта
2.Ким И.Е. - главный инженер проекта
3.Щельникова О.Н. - главный архитектор проекта
4.Курченко Т.А. - главный специалист (компьютерное обеспечение)
Общая частьПроект "Правовое зонирование территории г. Челябинска" разработан по заказу гуаиг (№ 3599/ГП от 17.11.03) в соответствии с заданием на выполнение работы, утвержденным главным архитектором города 19.11.03.
Цель корректировки "Правового зонирования территории г. Челябинска" (ГУАиГ, 2000 г., утвержденного решением Челябинской городской Думы от 21.12.2000 N 65/4) - приведение данного документа в соответствие с "Генеральным планом г. Челябинска", утвержденным Городской Думой (решение N 32/3 от 30.12.2003), а также с учетом предложений по корректировке, связанных с разработкой градостроительной документации по застройке территорий, согласованных ГУАиГ или утвержденных постановлениями Главы города Челябинска.
ВВЕДЕНИЕ
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, статья 1, Правовое зонирование - "деятельность органов местного самоуправления в области разработки и реализации правил застройки территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований".
Правовое зонирование "переводит" на правовой язык общие решения Генерального плана и тем самым обеспечивает его последовательную реализацию и внесение текущих изменений по установленным процедурам, устанавливает юридически фиксированные границы территориальных зон с перечнями видов разрешенного использования и строительного изменения недвижимости в этих зонах (градостроительный регламент); тем самым создается первый необходимый компонент для формирования земельных участков как объектов недвижимости.
Процесс формирования города - это всегда поиск и реализация компромиссных решений, затрагивающих и частный, и общественный интересы. Соответственно градостроительные регламенты учитывают принципы, основанные на частном праве (общедозволительные - разрешено все, кроме прямо запрещенного) и на публичном праве (разрешительный - запрещено все, кроме прямо разрешенного).
Правовое зонирование территорий города - юридический инструмент регулирования отношений по использованию и обустройству недвижимости между властью, сообществом и отдельными гражданами, формирующий систему градостроительного партнерства с четко обозначенными правами и обязанностями.
Правовое зонирование и градостроительная документация связаны между собой двояко.
С одной стороны, Правовое зонирование является средством реализации планов развития города, каковым и является Генеральный план.
С другой стороны, документы Правового зонирования закладывают основу для реализационных документов последующего уровня, вплоть до проектов строительства отдельных объектов.
Принцип построения территориальных зон базируется на "Планировочной структуре города", основном чертеже Генерального плана.
При установлении границ территориальных зон учтены границы кадастровых массивов, кварталов, а также границы административных районов города.
Для каждой зоны предусмотрен набор конкретных регламентов, который распространяется на любые территории в пределах зоны одной категории. В зоне другой категории соответственно действует другой набор регламентов.
Проект "Правовое зонирование территории г. Челябинска" (корректировка) содержит текстовую и графическую части.
Текст включает:
- типы и характеристику территориальных зон;
- регламенты (для всех типов зон):
- разрешенные "по праву" виды землепользования;
- разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования;
- виды использования недвижимости, требующие решения согласительной комиссии;
- параметры разрешенного строительства на земельных участках.
Примечание: Важный вопрос юридического регламентирования использования недвижимости связан с отношением к уже имеющимся правам на земельные участки и недвижимость в тех случаях, когда существующее использование не соответствует регламентам для данной зоны. В этих случаях устанавливается, что подобный объект может существовать в этом качестве сколь угодно долго, но без каких-либо строительных изменений. Последние разрешается осуществлять в отношении объектов с неподтвержденным использованием только в направлении приведения их использования в соответствие с регламентом по данной зоне и при условии, что существование и использование объектов недвижимости неопасно для жизни и здоровья людей, для природной и культурно-исторической среды.
Графическая часть включает:
- Карту правового зонирования территории города, М 1:15000;
Примечание: При работе с Картой правового зонирования территории города необходимо использование "Схемы планировочных ограничений", которая была разработана в комплексе с "Картой правового зонирования" (ГУАиГ, 2000 г.).
Детализация правового зонирования применительно к конкретной специфике территориальных зон должна производиться в соответствующем картографическом масштабе при уже принятых и действующих правилах с последующим их дополнением и корректировкой (по внесению изменений в границы субзон, видов разрешенного использования недвижимости, подразделению территорий на земельные участки как единиц недвижимости посредством разработки проектов межевания, проектов красных линий и т.д.).
ТИПЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН
А - природные, в т.ч.
Природоохранные:
А.1 леса
А.1.1 - памятники природы
А.1.2 - зона леса, возможная для использования в целях рекреации
А.1.3 - зона леса, не предоставляемая рекреации
А.2 озелененные территории санитарно-защитных зон, водоохранных зон
А.2.1 - санитарно-защитных зон
А.2.2 - водоохранных зон
Природно-рекреационные:
А.3 лесопарки
А.4 парки, скверы, бульвары
А.4.1 - входящие в структуру водно-зеленого каркаса города
А.4.1.1 - полифункциональные
А.4.1.2 - специализированные
А.4.1.3 - скверы, бульвары, набережные, пляжи
А.4.2 - находящиеся в структуре застройки
А.4.2.1 - полифункциональные
А.4.2.2 - специализированные
А.4.2.3 - скверы, бульвары
А.4.2.4 - мемориальные
А.5 река, водоемы, поймы ручьев, днища логов
А.5.1 - река, водоемы
А.5.2 - пойменные территории
Б - общественные - деловые, в т.ч.:
Б.1 административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественно-коммерческие
Б.1.1 - общегородского уровня
Б.1.1.1 - в историческом ядре, исторической зоне района
Б.1.1.2 - вне исторического ядра
Б.1.2 - районного уровня
Б.1.2.1 - в исторической зоне
Б.1.2.2 - вне исторической зоны
Б.1.3 - промрайонов специальные зоны крупных общественных объектов
Б.2 - учебные
Б.3 - лечебные
Б.4 - учреждения отдыха
В - жилые, в т.ч.:
В.1 - жилой застройки:
В.1.1 - зона усадебной застройки
В.1.1.1 - в структуре многоэтажной застройки
В.1.1.2 - расположенная в периферийном районе города
В.1.1.3 - новая застройка (после 1990 г.)
В.1.2 - зона многоквартирных домов не выше 4 этажей
В.1.3 - зона многоквартирных домов в 5 этажей и выше
В.1.3.1 - застройка до 60-х годов
В.1.3.2 - застройка типовыми домами I и II поколения
В.1.3.3 - смешанная застройка (в т.ч. по индивидуальным проектам)
В.2 - коллективные сады
В.2.1 - сохраняемые
В.2.2 - под перспективную застройку
В.2.3 - неперспективные
Г - производственные, в т.ч.:
Г.1 - промышленные
Г.1.1 - I - III классов вредности
Г.1.2 - IV - V классов вредности
Г.2 - коммунально-складские
Г.2.1 - I - III классов вредности
Г.2.2 - IV - V классов вредности
Г.2.3 - зона производственно-коммерческой деятельности
Д - режимные
Е - специального назначения, в т.ч.:
Е.1 - кладбища
И - сельскохозяйственного использования, в т.ч.:
И.1 - пашни, огороды
И.2 - питомники, теплицы, оранжереи
К - инженерной и транспортной инфраструктур, в т.ч.:
К.1 - железной дороги
К.2 - внешнего автомобильного транспорта
К.3 - воздушного транспорта
К.4 - связи (TV, радио, телефон, МАТС)
К.5 - трубопроводного транспорта (газо - и нефтепродуктопроводов)
К.6 - в/в ЛЭП, п/ст
К.7 - магистральные водоводы и коллектора
К.8 - магистрали городского и районного значения
Примечание:
На карте Правового зонирования и в пояснительной записке приняты следующие обозначения:
01 26 07 В111
│ │ │ │
│ │ │ └───── тип территориальной зоны
│ │ └──────── N подзоны в территориальной зоне по "Схеме
│ │ градостроительного зонирования"
│ └─────────── N территориальной зоны по "Схеме градостроительного
│ зонирования"
└────────────── N административного района по "Схеме кадастровых
Кварталов"А.ПРИРОДНЫЕ ЗОНЫ ТИПЫ ПРИРОДНЫХ ЗОН
Природоохранные, предназначены для обеспечения экологической безопасности среды жизнедеятельности, сохранения природной среды.
А.1 - леса;
А.2 - озелененные территории санитарно-защитных зон, водоохранных зон;
Природно-рекреационные, предназначены для организации мест отдыха населения.
А.3 - лесопарки;
А.4 - парки, скверы, бульвары;
А.5 - река, водоемы, поймы ручьев, днища логов;
А.1.ЛЕСА
Зона А.1 предназначена для сохранения естественных природных ландшафтов города и подразделяется на три субзоны, отличающиеся требованиями к использованию земельных участков.
А.1.1.СУБЗОНА ЛЕСА - ПАМЯТНИКА ПРИРОДЫ
01 02 02; 01 08 01; 01 08 03; 01 10 01 - итого: 4 субзоны.
Виды разрешенного использования, а также параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектов недвижимости (применительно к каждому земельному участку, объекту) определяются органами охраны памятников природы, в порядке, установленном законодательством об охране и использовании памятников природы.
А.1.2.СУБЗОНА ЛЕСА, ВОЗМОЖНАЯ ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В ЦЕЛЯХ РЕКРЕАЦИИ
01 07 05;
02 31 02;
04 37 02; 04 46 02; 04 47 02; 04 54 01; 04 55 03; 04 56 01; 04 57 02; 04 57 03;
04 57 04; 04 58 03; 04 64 04;
05 03 01; 05 07 03;
07 04 06; 07 50 01
итого: 17 субзон
1.Разрешенные "по праву" виды землепользования
1.1.лесопарки, лугопарки
1.2.парки, скверы, бульвары
2.Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования
2.1.1.место парковки легковых автомобилей на 5 га территории леса;
2.2.объекты обслуживания лесного хозяйства;
3.Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии
3.1.пляжи;
3.2.места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;
3.3.дачи детских дошкольных учреждений;
3.4.лагеря и базы отдыха;
3.5.дома отдыха;
3.6.дошкольные санаторно-оздоровительные учреждения;
3.7.профилактории, санатории;
3.8.гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
3.9.интернаты для престарелых;
3.10.спортплощадки;
3.11.велотреки;
3.12.мотодромы;
3.13.ипподромы;
3.14.тренировочные базы;
3.15.спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);
3.16.универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
3.17.пункты первой медицинской помощи;
3.18.больницы, госпитали общего типа;
3.19.больницы психоневрологические и инфекционные;
3.20.ветеринарные приемные пункты;
3.21.киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
3.22.общественные туалеты;
3.23.некапитальные строения кафе и закусочных;
3.24.объекты, связанные с отправлением культа.
Примечание: Размещение объектов допускается только на участках, не покрытых лесом.
А.1.3.ЗОНА ЛЕСА, НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕМАЯ РЕКРЕАЦИИ (территории неблагоприятного влияния объектов производства)
01 17 01; 01 17 03; 01 36 02; 01 40 01; 01 40 05; 01 40 07; 01 40 08; 01 43 03;
01 43 05; 01 44 05; 01 45 01; 01 45 03; 01 45 04; 01 45 07; 01 46 01; 01 47 01;
01 48 01; 01 49 01; 01 49 03;
02 28 01; 02 28 05; 02 29 02; 02 30 01; 02 33 02; 02 44 01; 02 45 01;
03 25 03; 03 27 01; 03 28 01; 03 29 07; 03 29 09; 03 30 05; 03 32 04; 03 36 02;
03 36 03; 03 39 01; 03 40 02; 03 40 04; 03 40 06; 03 43 01; 03 44 03; 03 45 09;
03 45 10;
04 21 07; 04 34 01; 04 36 01; 04 38 04; 04 38 10; 04 38 11; 04 45 01; 04 48 01;
04 49 01; 04 50 02; 04 51 06; 04 52 01; 04 52 02; 04 53 02; 04 53 04; 04 53 07;
04 64 03;
05 33 01; 05 34 01; 05 35 05;
06 33 07; 06 36 01; 06 37 01;
07 03 03; 07 03 06; 07 13 01; 07 16 08; 07 26 03; 07 49 01
итого: 72 субзоны
1.Разрешенные "по праву" виды землепользования
1.1.озелененные территории;
2.Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования
2.1.регулируемая рубка леса;
3.Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии
3.1.автодороги;
3.2.инженерные коммуникации и сооружения;
3.3.кладбища;
3.4.крематории;
3.5.предприятия по утилизации отходов;
3.6.предприятия коммунально-складского назначения, транспортного обслуживания;
Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектов недвижимости устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.
А.2.ОЗЕЛЕНЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫХ ЗОН, ВОДООХРАННЫХ ЗОН
Зона А.2 подразделяется на 2 субзоны, по назначению охранной зоны.
А.2.1.СУБЗОНА ОЗЕЛЕНЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫХ ЗОН
предназначена для уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных и инженерных коммуникаций и сооружений на селитебные территории.
01 11 02; 01 24 02; 01 24 07; 01 35 03; 01 39 01; 01 41 01; 01 42 03; 01 44 02 <*>;
01 47 03;
02 05 08; 02 05 09; 02 27 02; 02 38 06; 02 40 05; 02 42 13; 02 43 03; 02 47 01;
02 47 05;
03 04 02; 03 23 01; 03 25 02; 03 29 01; 03 30 13; 03 31 05; 03 31 07; 03 32 02;
03 32 06; 03 34 04 <*>; 03 34 09; 03 35 02;
04 21 09; 04 28 03; 04 28 10; 04 37 13; 04 38 02; 04 39 05; 04 39 07; 04 42 01;
04 43 01; 04 43 03; 04 43 08; 04 43 11; 04 51 01; 04 65 01; 04 67 09; 04 68 02;
05 01 04; 05 03 05; 05 03 09; 05 10 05;
06 19 01; 06 29 02; 06 30 02; 06 31 02; 06 32 04; 06 33 01; 06 33 04; 06 33 03;
07 03 09; 07 17 01; 07 18 01; 07 19 05; 07 21 01; 07 21 02; 07 21 05; 07 26 01;
07 46 07; - итого: 67 субзон
1.Разрешенные "по праву" виды землепользования
1.1.защитные древесно-кустарниковые полосы;
1.2.<*> в данных субзонах размещение объектов коммунально-складского назначения - до 40 % площади санитарно-защитной зоны;
2.Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования
2.1.регулируемая рубка;
3.Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии
3.1.автодороги;
3.2.тротуары, велосипедные дорожки;
3.3.пождепо;
3.4.инженерные коммуникации и сооружения;
3.5.питомники растений для озеленения промплощадок и санитарной зоны;
А.2.2.СУБЗОНА ОЗЕЛЕНЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ ВОДООХРАННЫХ ЗОН и их прибрежных защитных полос предназначена для уменьшения отрицательного влияния застройки на экологическое и санитарное состояние водных объектов.
01 16 02;
02 20 03; 02 20 04; 02 34 01; 02 34 03;
03 24 02; 03 26 05;
04 30 01 <*>; 04 30 04 <*>; 04 34 02; 04 41 03; 04 68 06; 04 73 02 <*>; 04 73 04; 04 73 06;
04 73 08; 04 73 09;
05 21 21 <*>; 05 21 25 <*>; 05 21 26 <*>; 05 21 27 <*>; 05 35 01 <*>;
06 20 02; 06 20 03;
07 14 01; 07 14 03; 07 14 04; 07 14 05; 07 14 06; 07 23 04;
итого: 30 субзон
--------------------------------
<*> - озелененные территории водоохранных зон источника питьевого водоснабжения.
1.Разрешенные "по праву" виды землепользования
1.1.озелененные территории;
Примечание: озелененные территории водоохранных зон источника питьевого водоснабжения относятся к разряду особо охраняемых территорий и могут иметь только разрешенные "по праву" виды землепользования.
2.Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования
2.1.дорожно-тропиночная сеть;
3.Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии
3.1.объекты водоснабжения;
3.2.объекты рекреации;
3.3.объекты рыбного хозяйства;
3.4.объекты охотничьего хозяйства;
3.5.объекты гидротехнических сооружений;
А.3.ЛЕСОПАРКИ
Зона А.3 объединяет городские лесопарки - памятники природы и предусматривает сохранение ценных природных особенностей и ландшафтов, одновременно стимулируя создание условий для отдыха населения города, при том условии, что планируемые мероприятия будут осуществлены таким образом, который обеспечит минимальное воздействие на уязвимые элементы окружающей среды.
01 05 01; 01 05 03; 01 06 01; 01 06 03;
05 08 05; 05 09 02; 05 10 01; 05 21 16 - итого: 8 субзон.
1.Разрешенные "по праву" виды землепользования
1.1.дорожно-тропиночная сеть, велосипедные и беговые дорожки, лыжные трассы;
1.2.спортивные и игровые площадки;
2.Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования
2.1.вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (беседки, скамейки и другие малые архитектурные формы);
2.2.объекты обслуживания лесного хозяйства;
2.3.общественные туалеты;
3.Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии
3.1.площадки, оборудованные для воскресного отдыха на карьерах;
3.2.некапитальные строения объектов общественного питания;
3.3.площадки, оборудованные для пикников;
Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектов недвижимости устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту), в процессе согласования.
А.4.ПАРКИ, СКВЕРЫ, БУЛЬВАРЫ
Зона А.4 предназначена для организации мест массового, разностороннего отдыха населения и подразделяется на 2 группы субзон, отличающиеся месторасположением относительно водных объектов.
А.4.1.ПАРКИ, СКВЕРЫ, БУЛЬВАРЫ, ВХОДЯЩИЕ В СТРУКТУРУ ВОДНО-ЗЕЛЕНОГО КАРКАСА ГОРОДА:
А.4.1.1.- субзона полифункциональных парков:
01 01 02; 01 01 04; 01 01 06; 01 06 05; 01 29 02; 01 29 05;
02 20 05;
03 17 04; 03 18 01; 03 22 02;
04 29 01; 04 29 02; 04 29 03;
05 21 12;
06 20 05; 06 20 13;
07 22 05; итого: 17 субзон
А.4.1.2.- субзона специализированных парков:
04 41 02;
05 10 07; 05 21 02; 05 21 07; 05 21 11; 05 21 19;
06 22 01; 06 33 06;
07 24 02
итого: 9 субзон
1.Разрешенные "по праву" виды землепользования
1.1.озелененные территории;
1.2.дорожно-тропиночная сеть, транспортные прогулочные дорожки (детская железная дорога, монорельс, движущиеся тротуары и т.д.);
1.3.пляжи;
1.4.водно-спортивные станции, речные вокзалы, причалы;
1.5.спасательные станции;
1.6.площадки отдыха и игр;
1.7.павильоны;
1.8.зрелищные сооружения;
1.9.крупные спортивные сооружения и объекты рекреации;
1.10.аттракционы малые;
1.11.малые архитектурные формы;
1.12.общественные туалеты;
2.Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования
2.1.административно-хозяйственные здания и сооружения;
2.2.1 место парковки легковых автомобилей на 1 га территории парка;
2.3.кафе, бары, закусочные;
2.4.инженерно-технические объекты;
3.Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии
3.1.пункты первой медицинской помощи;
3.2.опорные пункты милиции;
3.3.киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
3.4.аттракционы крупные;
3.5.объекты, связанные с отправлением культа;
3.6.водозаборы
А.4.1.3.- субзона малых озелененных территорий (скверов, бульваров, набережных, пляжей)
01 01 08; 01 01 09;
03 26 03; 03 26 04;
05 21 03; 05 21 04; 05 21 05; 05 21 06; 05 21 08; 05 21 09; 05 21 10; 05 21 18;
05 21 23; 05 26 02; 05 29 01;
06 20 06; 06 20 07; 06 20 08; 06 20 09; 06 20 10; 06 20 12; 06 20 14; 06 20 15;
06 20 17; 06 22 02; 06 24 01;
итого: 26 субзон
1.Разрешенные "по праву" виды землепользования
1.1.озелененные территории;
1.2.тротуары, велосипедные дорожки;
1.3.площадки отдыха;
2.Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования
2.1.малые архитектурные формы, элементы благоустройства и оборудования территории;
3.Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии
3.1.киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
3.2.некапитальные строения кафе, закусочных;
3.3.автостоянки;
3.4.детские игровые площадки;
А.4.2.ПАРКИ, СКВЕРЫ, БУЛЬВАРЫ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СТРУКТУРЕ ЗАСТРОЙКИ
А.4.2.1.- субзона полифункциональных парков:
01 05 04; 01 25 01; 01 35 05;
02 14 02; 02 40 01; 02 42 03; 02 42 05; 02 42 06;
03 11 01; 03 19 03; 03 45 01;
04 08 02; 04 15 01; 04 37 04; 04 56 03; 04 65 05;
05 01 09; 05 11 04; 05 19 04;
06 01 02; 06 28 01;
07 06 05; 07 06 06; 07 16 07; 07 34 01; 07 46 02; 07 50 07; 07 50 09; 07 51 02;
07 51 05; 07 51 10; итого: 31 субзона
А.4.2.2.- субзона специализированных парков:
02 05 04;
03 31 03;
04 08 06; 04 25 02; 04 37 16;
05 02 02; 05 02 04; 05 02 05; 05 06 01; 05 09 04; 05 10 04; 05 19 02; 05 19 03;
05 25 03;
06 07 04; 06 32 06;
07 29 01;
итого: 17 субзон
1.Разрешенные "по праву" виды землепользования
1.1.озелененные территории;
1.2.дорожно-тропиночная сеть
1.3.площадки отдыха и игр;
1.4.павильоны;
1.5.зрелищные сооружения;
1.6.крупные спортивные сооружения и объекты рекреации;
1.7.аттракционы малые;
1.8.малые архитектурные формы;
1.9.общественные туалеты;
2.Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования
2.1.административно-хозяйственные здания и сооружения;
2.2.1.место парковки легковых автомобилей на 1 га территории парка;
2.3.кафе, бары, закусочные;
2.4.инженерно-технические объекты;
3.Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии
3.1.пункты первой медицинской помощи;
3.2.опорные пункты милиции;
3.3.киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
3.4.аттракционы крупные;
3.5.парковые здания и сооружения в соответствии со своей специализацией;
3.6.музейно-мемориальные комплексы;
3.7.объекты, связанные с отправлением культа;
А.4.2.3.- субзона малых озелененных территорий (скверов, бульваров):
01 13 04; 01 16 01; 01 24 05; 01 24 10; 01 25 03; 01 26 02; 01 28 05; 01 35 02;
02 02 07; 02 05 01; 02 07 02; 02 16 03; 02 20 09;
03 33 09;
04 04 02; 04 17 01; 04 37 17; 04 43 05; 04 43 19; 04 67 06;
05 01 06; 05 04 07; 05 05 05; 05 05 13; 05 06 08; 05 06 10; 05 13 08; 05 15 02;
05 19 08; 05 22 03; 05 23 03; 05 27 07;
06 07 07; 06 09 02; 06 09 04; 06 09 08; 06 15 03; 06 10 02;
07 06 09; 07 16 04; 07 17 06; 07 30 02; 07 33 08; 07 36 03; 07 41 03;
итого: 45 субзон
1.Разрешенные "по праву" виды землепользования
1.1.озелененные территории;
1.2.тротуары, велосипедные дорожки;
1.3.площадки отдыха;
2.Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования
2.1.малые архитектурные формы, элементы благоустройства и оборудования территории;
3.Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии
3.1.киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
3.2.некапитальные строения кафе, закусочных;
3.3.автостоянки;
3.4.детские игровые площадки;
А.4.2.4.- субзона мемориальных парков, скверов, бульваров:
02 19 03; 02 19 06;
04 22 03;
05 04 13; 05 27 03; 05 29 06;
итого: 6 субзон
1.Разрешенные "по праву" виды землепользования
1.1.озелененные территории;
1.2.дорожно-тропиночная сеть;
1.3.мемориальный объект (мемориальный знак, памятник, скульптурная группа);
1.4.площадки для экскурсий, возложения венков;
1.5.площадки отдыха;
2.Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования
2.1.административно-хозяйственные здания и сооружения;
2.2.1 место парковки легковых автомобилей на 1 га территории парка;
2.3.инженерно-технические объекты;
3.Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии
3.1.музейно-мемориальный комплекс;
3.2.киоски, лоточная торговля (сувенирами, цветами, и т.д.);
3.3.некапитальные строения кафе, закусочные;
ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
| Зона | Баланс территории (%) | Максимальная высота здания | ||
| Зеленые насаждения | Дорожки, площадки | Здания, сооружения | ||
| А.4.1.1, А.4.2.1 | 80 | 17 | 3 | 1 |
| А.4.1.2, А.4.2.2 | 70 | 20 | 10 | 1 |
| А.4.1.3, А.4.2.3 | 60 | 38 | 2 | - |
| А.4.2.4 | 80 | 17 | 2 | 1 |
--------------------------------
<*> 1 - устанавливается в процессе специального зонального согласования;
А.5.РЕКА, ВОДОЕМЫ, ПОЙМЫ РУЧЬЕВ, ДНИЩА ЛОГОВ
Зона А.5 подразделяется на 2 субзоны.
А.5.1.СУБЗОНА РЕКИ, ВОДОЕМОВ объединяет водные объекты
01 01 01;
02 20 01;
03 26 01; 03 45 06;
04 73 01; 04 73 03; 04 73 05;
05 21 01; 05 21 22;
06 20 01;
07 47 03; 07 47 07
итого: 12 субзон
| Водный объект | Характер использования | |||
| Водопотребление | Рекреация | Промышленное рыбоводство | Охотничье хозяйство | |
| Шершневское водохранилище | + | + | ||
| река Миасс | + | |||
| озеро Смолино гидрологический памятник природы | + | |||
| озеро Первое | + | + | ||
| озеро Синеглазово | + | + | + | |
| Карповый пруд | + | |||
А.5.2.СУБЗОНА ПОЙМЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ - предназначена для сохранения целостности экосистемы водных объектов;
01 13 05; 01 18 04; 01 35 01;
03 33 02; 03 34 02;
04 30 03; 04 31 04;
05 01 15; 05 04 04; 05 05 02; 05 05 10; 05 21 24;
06 01 05; 06 01 08;
07 10 08; 07 11 02;
итого: 16 субзон
1.Разрешенные "по праву" виды землепользования
1.1.скверы, бульвары;
1.2.озелененные территории;
1.3.площадки отдыха;
1.4.дорожно-тропиночная сеть.
Б.ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений, сооружений и стоянок автомобильного транспорта; центров деловой, финансовой, общественной активности.
Зона Б охватывает общегородской центр и центры административно-планировочных районов, характеризующихся многофункциональным использованием территории, и подразделяется на 4 категории общественно-деловых зон:
Б.1 - административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественно-коммерческие
Специальные зоны крупных общественных объектов:
Б.2 - учебные
Б.3 - лечебные
Б.4 - учреждений отдыха (пионерские лагеря, дачи, базы отдыха...)
Б.1.АДМИНИСТРАТИВНО-ДЕЛОВАЯ, ТОРГОВО-БЫТОВАЯ, КУЛЬТУРНО-ПРОСВЕТИТЕЛЬНАЯ, ОБЩЕСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ЗОНА
Зона Б.1 по уровню учреждений обслуживания и местоположению в структуре города подразделяется на следующие субзоны:
Б.1.1.- общегородского уровня:
Б.1.1.1.- в историческом ядре города, исторической зоне районов:
02 04 02; 02 05 02; 02 07 06; 02 13 06;
03 45 04;
04 02 02; 04 03 01; 04 04 01; 04 04 03;
05 24 01; 05 25 01; 05 26 01; 05 26 03; 05 27 01; 05 27 05; 05 28 01; 05 29 02;
05 29 04; 05 29 07;
06 08 05; 06 15 02; 06 16 01; 06 17 01;
06 22 03;
итого: 24 субзоны
1.Разрешенные "по праву" виды землепользования
1.1.парки, скверы, бульвары
1.2.многоквартирные дома в 2 - 4 этажа
1.3.многоквартирные дома в 5 этажей и выше
1.4.жилые квартиры в зданиях смешанного использования с жильем на верхних этажах и с запрещением смешения видов пользования на одном и том же этаже
1.5.детские сады, иные объекты дошкольного воспитания
1.6.школы, средние школы
1.7.заведения среднего специального образования
1.8.высшие учебные заведения
1.9.клубы многофункциональные или целевого назначения
1.10.библиотеки, архивы
1.11.информационные центры, компьютерные центры
1.12.кинотеатры, видеосалоны
1.13.музеи, выставочные залы, картинные галереи
1.14.театры, концертные залы, театры-студии, цирк
1.15.гостиные для творческих встреч, творческие союзы, мастерские художников, скульпторов, архитекторов, мастерские для изготовления театрального реквизита
1.16.танцевальные залы, дискотеки
1.17.культурные центры с музеями, библиотекой, салонами и т.д.
1.18.аптеки
1.19.поликлиники, консультации, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины
1.20.почтамт, телефон, телеграф, отделения связи
1.21.банки, отделения банков, иные финансовые организации
1.22.магазины товаров первой необходимости
1.23.торговые центры, демонстрационные залы
1.24.магазины без ограничения профиля или ассортимента
1.25.художественные магазины-салоны, лавки сувениров, центры народных ремесел, кустарные мастерские
1.26.рестораны, кафе, бары, закусочные
1.27.мастерские бытового обслуживания, парикмахерские
1.28.дом быта
1.29.сфера услуг для граждан (нотариальные конторы, юридические консультации, туристические бюро...)
1.30.бани, сауны
1.31.гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов
1.32.организации и учреждения управления, общественные организации
1.33.офисы различных фирм, компаний, представительств
1.34.научные, проектные и строительные организации, кроме биологических и промышленных лабораторий, являющихся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека
1.35.суды
1.36.печать, пресса
1.37.рекламные агентства
1.38.объекты культа
1.39.спортивные комплексы
2.Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования
2.1.открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м площади здания общественного назначения
2.2.коммерческие парковочные гаражи подземные площадью не более 500 кв. м
2.3.общественные туалеты площадью не более 60 кв. м
3.Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии
3.1.казино
3.2.больницы, госпитали
3.3.рынки крытые
3.4.киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
3.5.автозаправочные станции
3.6.крупные инженерно-транспортные сооружения
3.7.инженерно-технические объекты: КНС, ТП, ГРП, АТС и др.
Б.1.1.2.- вне исторического ядра города
02 18 01; 02 21 01;
04 01 01; 04 07 01; 04 07 04; 04 08 01; 04 09 01; 04 26 05; 04 28 09; 04 28 11;
05 08 06; 05 08 07; 05 09 01; 05 12 05; 05 13 01;
05 13 04; 05 15 03; 05 19 01; 05 19 07; 05 19 09; 05 20 03; 05 20 06; 05 22 02;
05 23 02; 05 31 06;
06 02 02; 06 03 02; 06 04 02; 06 05 01; 06 06 03; 06 06 07; 06 07 03; 06 07 06;
06 07 09; 06 07 10; 06 08 04; 06 09 06; 06 10 03; 06 10 05; 06 10 06; 06 11 01;
06 11 02; 06 11 05; 06 12 02; 06 13 02;
06 14 02; 06 18 01; 06 19 07; 06 34 01;
07 15 02; 07 22 01; 07 22 03; 07 28 05; 07 34 05; 07 38 01; 07 39 01; 07 43 02;
итого: 57 субзон
1.Разрешенные "по праву" виды землепользования
1.1.скверы, бульвары
1.2.многоквартирные дома в 2 - 4 этажа
1.3.многоквартирные дома в 5 этажей и выше
1.4.жилые квартиры в зданиях смешанного использования с жильем на верхних этажах и с запрещением смешения видов пользования на одном и том же этаже
1.5.квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже
1.6.объекты дошкольного воспитания
1.7.школы
1.8.заведения среднего специального образования
1.9.высшие учебные заведения
1.10.дома культуры, клубы многофункциональные или целевого назначения
1.11.библиотеки, архивы
1.12.информационные центры, компьютерные центры
1.13.кинотеатры, видеосалоны
1.14.музеи, выставочные залы
1.15.театры, концертные залы, театры-студии
1.16.мастерские художников, скульпторов, архитекторов
1.17.танцевальные залы, дискотеки, казино
1.18.культурно-деловые, торгово-развлекательные комплексы
1.19.центры народных ремесел, кустарные мастерские
1.20.аптеки
1.21.поликлиники, консультации, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины, восстановительные центры и т.п., водогрязелечебница
1.22.отделения связи, телефон, телеграф
1.23.банки, отделения банков, иные финансовые организации
1.24.магазины товаров первой необходимости
1.25.магазины без ограничения профиля или ассортимента
1.26.торговые центры, демонстрационные залы
1.27.рестораны, бары, кафе, закусочные
1.28.мастерские бытового обслуживания, парикмахерские
1.29.сфера услуг для граждан (нотариальные конторы, юридические консультации, туристические бюро...)
1.30.бани, сауны
1.31.гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов
1.32.организации и учреждения управления, общественные организации
1.33.офисы, конторы, компании и другие предприятия бизнеса
1.34.научные, проектные и строительные организации, кроме биологических и промышленных лабораторий, являющихся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека
1.35.суды
1.36.печать, пресса
1.37.рекламные агентства
1.38.объекты культа
1.39.спортивные комплексы
2.Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования
2.1.открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м площади здания общественного назначения
2.2.коммерческие парковочные гаражи подземные или наземные в зданиях общей площадью > 400 кв. м
2.3.общественные туалеты на участках не более 60 кв. м
3.Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии
3.1.рынки открытые и крытые
3.2.киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
3.3.мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей
3.4.автозаправочные станции
3.5.инженерно-технические объекты: котельные, КНС, ТП, ГРП, АТС и др.
Б.1.2.- районного уровня:
Б.1.2.1.- в исторической зоне района:
01 24 09; 01 25 04; 01 26 03; 01 26 05; 01 28 04; 01 30 01;
02 05 07; 02 06 02; 02 08 03; 02 13 01;
03 02 04; 03 09 01
итого: 12 субзон
1.Разрешенные "по праву" виды землепользования
1.1.скверы, бульвары
1.2.блокированные жилые дома
1.3.многоквартирные дома в 2 - 4 этажа
1.4.многоквартирные дома в 5 этажей и выше
1.5.квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже
1.6.объекты дошкольного воспитания
1.7.школы
1.8.заведения среднего специального и высшего образования
1.9.дома культуры, клубы многофункциональные или целевого назначения
1.10.библиотеки, информационные центры
1.11.музеи, выставочные залы
1.12.кинотеатры, видеосалоны
1.13.танцзалы, дискотеки
1.14.аптеки
1.15.поликлиники, консультации, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины
1.16.отделения связи, телефон, телеграф
1.17.банки, отделения банков, иные финансовые организации
1.18.магазины товаров первой необходимости
1.19.магазины без ограничения профиля или ассортимента
1.20.рестораны, бары, кафе, закусочные
1.21.пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, иные объекты бытового обслуживания населения
1.22.сфера услуг для граждан
1.23.бани, сауны
1.24.гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов
1.25.организации и учреждения управления, общественные организации
1.26.офисы, конторы, компании и другие предприятия бизнеса
1.27.научные, проектные и строительные организации, кроме биологических и промышленных лабораторий
1.28.суды
1.29.отделения милиции
1.30.печать, пресса
1.31.рекламные агентства
1.32.объекты культа
1.33.спортивные комплексы
2.Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования
2.1.открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м площади здания общественного назначения
2.2.многоэтажные гаражи-стоянки
2.3.общественные туалеты на участках не более 60 кв. м
3.Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии
3.1.отдельно стоящие жилые дома усадебного типа на 1 семью
3.2.рынки открытые и крытые
3.3.киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
3.4.мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей
3.5.автозаправочные станции
3.6.инженерно-технические объекты: котельные, КНС, ТП, ГРП, АТС и др.
Б.1.2.2 - вне исторической зоны района
01 23 02; 01 31 01; 01 32 01; 01 33 01; 01 34 01; 01 34 03;
02 01 02; 02 02 02; 02 02 04; 02 03 04; 02 05 05; 02 08 04; 02 09 01; 02 09 05;
02 10 02; 02 11 01; 02 12 01; 02 14 01; 02 15 01; 02 16 01; 02 20 07; 02 41 01;
02 41 09; 02 43 08;
03 03 05; 03 03 06; 03 05 01; 03 05 03; 03 06 04; 03 06 06; 03 09 04; 03 10 01;
03 10 03; 03 11 05; 03 11 07; 03 11 09; 03 12 01; 03 13 02; 03 13 05; 03 14 01;
03 14 03; 03 15 01; 03 15 03; 03 15 05; 03 15 09; 03 16 02; 03 16 04; 03 17 01;
03 21 03; 03 29 04; 03 45 02;
04 10 01; 04 11 05; 04 12 04; 04 13 05; 04 14 03; 04 15 03; 04 17 05; 04 17 06;
04 17 07; 04 31 02; 04 37 07; 04 37 09; 04 42 02; 04 43 16; 04 43 18; 04 43 21;
05 04 06; 05 04 14; 05 05 03; 05 05 11; 05 06 07;
06 01 04; 06 08 05; 06 09 07; 06 20 04; 06 25 01; 06 26 01; 06 27 01; 06 32 05;
06 32 07;
07 28 01; 07 33 07; 07 34 02; 07 36 02; 07 41 02; 07 44 01; 07 45 01; 07 46 04;
07 46 09; 07 46 12; 07 47 06; 07 49 04; 07 50 05; 07 51 07;
итого: 95 субзон
1.Разрешенные "по праву" виды землепользования
1.1.скверы, бульвары
1.2.блокированные жилые дома
1.3.многоквартирные дома в 2 - 4 этажа
1.4.многоквартирные дома в 5 этажей и выше
1.5.квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже
1.6.объекты дошкольного воспитания
1.7.школы
1.8.заведения среднего специального и высшего образования
1.9.дома культуры, клубы многофункциональные или целевого назначения
1.10.библиотеки, информационные центры
1.11.музеи, выставочные залы
1.12.кинотеатры, видеосалоны
1.13.танцзалы, дискотеки
1.14.аптеки
1.15.поликлиники, консультации, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины
1.16.отделения связи, телефон, телеграф
1.17.банки, отделения банков, иные финансовые организации
1.18.магазины товаров первой необходимости
1.19.магазины без ограничения профиля или ассортимента
1.20.рестораны, бары, кафе, закусочные
1.21.пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, иные объекты бытового обслуживания населения
1.22.сфера услуг для граждан
1.23.бани, сауны
1.24.гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов
1.25.организации и учреждения управления, общественные организации
1.26.офисы, конторы, компании и другие предприятия бизнеса
1.27.научные, проектные и строительные организации, кроме биологических и промышленных лабораторий, являющихся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека
1.28.суды
1.29.отделения милиции
1.30.печать, пресса
1.31.рекламные агентства
1.32.объекты культа
1.33.спортивные комплексы
2.Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования
2.1.открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м площади здания общественного назначения
2.2.многоэтажные гаражи-стоянки
2.3.общественные туалеты на участках не более 60 кв. м
3.Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии
3.1.отдельно стоящие жилые дома усадебного типа на 1 семью
3.2.рынки открытые и закрытые
3.3.киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
3.4.мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей
3.5.автозаправочные станции
3.6.инженерно-технические объекты: котельные, КНС, ТП, ГРП, АТС и др.
Б.1.3.- промрайонов (см. "Производственные зоны" ).
Б.2.ЗОНА УЧЕБНЫХ ЗАВЕДЕНИЙ (УЧЕБНАЯ ЗОНА)
01 09 02; 01 29 04;
02 07 04; 02 11 03; 02 13 03; 02 18 02;
03 30 11;
04 05 02; 04 06 03; 04 06 05; 04 08 04; 04 11 01; 04 15 07; 04 20 03; 04 21 03;
04 22 04; 04 43 13; 04 67 02;
05 15 01; 05 16 02; 05 17 02; 05 19 05; 05 20 02;
06 07 05; 06 13 01;
07 05 01;
итого: 26 субзон
1.Разрешенные "по праву" виды землепользования
1.1.учебные, учебно-производственные корпуса
1.2.административно-общественные центры (ректорат, библиотека, актовый зал с клубом, технический центр, музеи, пункты питания, здравпункт или поликлиника и т.д.)
1.3.садово-парковая зона
1.4.спортивные комплексы (стадион, спортивный корпус, спортивные площадки)
1.5.хозяйственные, инженерно-технические объекты (мастерские, склады, насосные, ремонтные мастерские, гаражи и т.д.)
2.Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования
2.1.научный центр
2.2.общежития для студентов
2.3.жилые дома для профессорско-преподавательского состава и обслуживающего персонала
2.4.многоквартирные жилые дома
2.5.магазины, комплексный приемный пункт с мастерскими и парикмахерской
2.6.детсад-ясли
2.7.аптечный киоск
2.8.места парковки легковых автомобилей - из расчета 1 машино-место на 5 работающих и 1 место на 100 студентов
3.Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии
3.1.коммерческие парковочные гаражи подземные или наземные
3.2.автозаправочные станции
3.3.инженерно-технические объекты
3.4.киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
Б.3.ЗОНА ЛЕЧЕБНО-ПРОФИЛАКТИЧЕСКИХ УЧРЕЖДЕНИЙ (ЛЕЧЕБНАЯ ЗОНА)
01 02 03; 01 28 02; 01 34 02;
02 07 03; 02 07 05; 02 08 01; 02 09 04; 02 15 04;
03 03 04; 03 07 03; 03 13 04; 03 19 07; 03 45 05;
04 01 06; 04 06 02; 04 11 06; 04 13 01; 04 17 03; 04 41 05; 04 65 04;
05 01 14; 05 09 03; 05 10 06; 05 10 08; 05 10 09; 05 11 05; 05 12 07; 05 13 07;
05 23 04;
06 08 02; 06 24 03;
07 51 16;
итого: 32 субзоны
1.Разрешенные "по праву" виды землепользования
1.1.лечебные корпуса для неинфекционных больных
1.2.лечебные корпуса для инфекционных больных
1.3.поликлиника
1.4.служба приготовления пищи
1.5.садово-парковая зона
1.6.хозяйственные, инженерно-технические объекты (склады, ремонтные мастерские, гаражи, котельные, насосные и т.д.)
1.7.ограждение участка
2.Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования
2.1.радиологический и патологоанатомический корпуса
2.2.объекты культа
2.3.места парковки легковых автомобилей - из расчета 1 машино-место на 20 коек в больнице/на 20 посещений в смену поликлиник
3.Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии
3.1.прачечные
--------------------------------
<*> на территории лечебно-профилактических учреждений не допускается размещение не связанных с ними зданий и сооружений.
ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
┌───────────────────────────────────────────┬─────────────────────────────┐ │ Показатели │ Параметры │ ├───────────────────────────────────────────┼─────────────────────────────┤ │Минимальное расстояние: │ │ │- от зданий больниц с палатными │ не менее 30 м │ │отделениями, роддомов и диспансеров │ │ │со стационаром до красных линий │ │ │и жилых домов; │ │ │- от лечебно-диагностических корпусов │ не менее 15 м │ │больницы, зданий поликлиники, женской │ │ │консультации и диспансеров без стационара │ │ │до красных линий и жилых зданий; │ │ ├───────────────────────────────────────────┼─────────────────────────────┤ │Минимальные расстояния между отдельными │в соответствии с требованиями│ │зданиями, сооружениями на участке │СНиП 2.08.02-89* и пособия │ │лечебно-профилактического учреждения │по проектированию учреждений │ │ │здравоохранения │ ├───────────────────────────────────────────┼─────────────────────────────┤ │Площадь зеленых насаждений и газонов │не менее 60 % площади больниц│ │ │и диспансера со стационаром │ └───────────────────────────────────────────┴─────────────────────────────┘
Б.4.ЗОНА УЧРЕЖДЕНИЙ ОТДЫХА (базы отдыха детей и взрослых)
01 09 01;
04 41 04; 04 41 06; 04 73 07;
05 10 02; 05 10 10; 05 10 11; 05 35 08;
итого: 8 субзон
1.Разрешенные "по праву" виды землепользования
1.1.спальные корпуса
1.2.здания и сооружения культурно-массового назначения
1.3.столовая
1.4.здания помещений приемно-вестибюльной группы
1.5.служебно-бытовые помещения
1.6.спортивные сооружения, площадки
1.7.зеленые насаждения (не менее 50 % площади земельного участка учреждений отдыха)
1.8.ограждение
2.Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования
2.1.дом сторожа общей площадью не более 45 кв. м
2.2.пляжи
2.3.открытые площадки для стоянки - из расчета 1 машино-место на 10 отдыхающих (кроме учреждений отдыха для детей)
2.4.площадка для кратковременной стоянки на 3 легковых автомобиля при главном въезде на территорию учреждения отдыха
2.5.торговые киоски
3.Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии
3.1.инженерно-технические объекты: котельные, ГРП, ТП, АТС и т.д.
В.ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
В.1.ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА
Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.
Жилые зоны устанавливаются с целью обеспечения комфортных и здоровых условий для проживания. В них допускается размещение различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.
ТИПЫ ЖИЛЫХ ЗОН:
В.1.1 - зона усадебной застройки (усадебных и блокированных домов)
В.1.2 - зона многоквартирных домов не выше 4 этажей
В.1.3 - зона многоквартирных домов от 5 этажей и выше
В.1.1.ЗОНА УСАДЕБНОЙ ЗАСТРОЙКИ
Зона В.1.1 подразделяется на 3 субзоны, отличающиеся требованиями к застройке земельных участков:
В.1.1.1.- субзона, расположенная в структуре многоэтажной застройки:
01 26 07; 01 27 01;
02 19 01; 02 19 08; 02 21 02;
03 06 07; 03 15 02; 03 15 06; 03 15 10; 03 19 06; 03 21 01;
04 22 02; 04 23 02; 04 23 04;
06 25 02; 06 26 02; 06 28 02;
итого: 17 субзон
1.Разрешенные "по праву" виды землепользования
1.1.отдельно стоящие жилые дома усадебного типа на одну семью
1.2.блокированные жилые дома на несколько семей с придомовыми участками
2.Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования
2.1.надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами
2.2.сады, огороды
2.3.содержание и строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы
2.4.бани, сауны (при условии канализования стоков)
2.5.сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: парники, теплицы, оранжереи и т.д.
2.6.хозяйственные постройки
2.7.для односемейных обособленных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 участок
2.8.для блокированных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок
3.Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии
3.1.многоквартирные жилые дома
3.2.детские сады, иные объекты дошкольного воспитания
3.3.школы начальные и средние
3.4.объекты культа
3.5.объекты торговли и общественного питания с малым потоком посетителей, лотки, киоски
3.6.кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины
3.7.помещения для занятий спортом
3.8.библиотеки
3.9.аптеки
3.10.небольшие гостиницы, пансионаты
3.11.почтовые отделения, телефон, телеграф
3.12.мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей
3.13.автозаправочные
3.14.инженерно-технические объекты: котельные, ГРП, ТП и др.
В.1.1.2.- субзона, расположенная в периферийных районах города:
01 02 01; 01 07 06; 01 07 07; 01 16 03; 01 17 04; 01 31 03; 01 32 03; 01 35 04;
01 35 06;
02 34 02; 02 37 02; 02 38 04; 02 39 01; 02 40 08; 02 41 04; 02 42 07; 02 42 08;
03 07 01; 03 18 03; 03 20 02; 03 21 04; 03 22 01; 03 23 03; 03 31 06; 03 33 04;
03 34 01; 03 34 03; 03 40 09;
04 15 08; 04 19 02; 04 21 08; 04 24 01; 04 25 05; 04 28 04; 04 28 06; 04 31 03;
04 31 05; 04 40 02; 04 43 07; 04 58 01; 04 59 01; 04 60 02; 04 61 02; 04 65 03;
04 67 03; 04 67 07; 04 68 03;
05 06 03; 05 35 02;
06 32 03;
07 04 02; 07 06 11; 07 08 01; 07 09 02; 07 10 07; 07 11 01; 07 18 02; 07 19 01;
07 28 02; 07 33 04; 07 46 01; 07 46 06; 07 47 02; 07 47 05; 07 49 06;
итого: 65 субзон
1.Разрешенные "по праву" виды землепользования
1.1.отдельно стоящие жилые дома усадебного типа на одну семью
1.2.блокированные жилые дома на несколько семей с придомовыми участками
1.3.выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов
1.4.строения для содержания скота и птицы
1.5.хозяйственные постройки
1.6.парки, скверы, бульвары
1.7.детские сады, иные объекты дошкольного воспитания
1.8.школы начальные и средние
1.9.клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения
1.10.библиотеки
1.11.спортплощадки
1.12.аптеки
1.13.поликлиники, амбулатории
1.14.отделения банка
1.15.почтовые отделения, телефон, телеграф
1.16.бани (при условии канализования стоков)
1.17.объекты культа
1.18.опорный пункт охраны порядка
1.19.объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования с общей площадью объекта не более 150 кв. м
2.Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования
2.1.индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства и в соответствии с санитарными и противопожарными нормами)
2.2.теплицы, оранжереи, парники
2.3.встроенные в жилой дом или отдельно стоящие гаражи для личного транспорта, а также открытые автостоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 участок
2.4.для блокированных жилых домов - встроенные или отдельно стоящие гаражи на каждую семью, а также открытые автостоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок
2.5.надворные туалеты
2.6.резервуары для хранения воды
3.Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии
3.1.многоквартирные жилые дома
3.2.дома для престарелых, дома ребенка, хосписы и др. объекты социального обеспечения
3.3.киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
3.4.пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, прочие подобные объекты обслуживания
3.5.мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов)
3.6.объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью, превышающей разрешенных "по праву"
3.7.станции скорой помощи
3.8.пожарные депо (команды)
3.9.музеи, выставочные центры
3.10.мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей
3.11.автозаправочные
3.12.физкультурно-оздоровительные комплексы
3.13.инженерно-технические объекты: котельные, водозаборные и очистные сооружения, АТС и др.
3.14.кладбища
В.1.1.3.- субзона, в которой преобладает новое коттеджное строительство (независимо от местоположения в системе города):
01 13 02;
02 40 04; 02 40 09;
03 11 03; 03 22 03; 03 23 02; 03 33 05;
04 13 03; 04 14 02; 04 15 04; 04 15 06; 04 27 01; 04 37 10; 04 37 15; 04 43 02;
04 43 07; 04 43 12; 04 43 14; 04 55 02; 04 56 02;
05 01 01; 05 01 05; 05 01 08; 05 01 11; 05 02 01; 05 02 06; 05 05 09; 05 10 12;
05 11 03;
07 04 07; 07 06 07; 07 07 05; 07 08 03; 07 10 03; 07 10 06; 07 10 09; 07 11 03;
07 50 02; 07 50 06; 07 51 03; 07 51 08; 07 51 12; 07 51 13; 07 51 15;
итого: 44 субзоны
1.Разрешенные "по праву" виды землепользования
1.1.отдельно стоящие жилые дома усадебного типа на одну семью
1.2.блокированные жилые дома на несколько семей с придомовыми участками
2.Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования
2.1.надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами
2.2.сады, огороды
2.3.содержание и строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы
2.4.бани, сауны (при условии канализования стоков)
2.5.сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: парники, теплицы, оранжереи и т.д.
2.6.хозяйственные постройки
2.7.для односемейных обособленных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 участок
2.8.для блокированных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок
3.Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии
3.1.многоквартирные жилые дома
3.2.детские сады, иные объекты дошкольного воспитания
3.3.школы начальные и средние
3.4.объекты культа
3.5.объекты торговли и общественного питания с малым потоком посетителей, лотки, киоски
3.6.кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины
3.7.помещения для занятий спортом
3.8.библиотеки
3.9.аптеки
3.10.небольшие гостиницы, пансионаты
3.11.почтовые отделения, телефон, телеграф
3.12.мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей
3.13.автозаправочные
3.14.инженерно-технические объекты: котельные, ГРП, ТП и др.
ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
┌─────────────────────────────────────────────────────┬───────────────────┐ │ Показатели │ Параметры │ ├─────────────────────────────────────────────────────┼───────────────────┤ │Минимальная площадь участка │ │ │(включая площадь Застройки), кв. м: │ │ │- для жилых домов усадебного типа │ 450 │ │- для блокированных жилых домов │ 250 │ │(из расчета на одну квартиру) │ │ ├─────────────────────────────────────────────────────┼───────────────────┤ │Минимальное расстояние между фронтальной Границей │ в соответствии со │ │участка и основным строением, м: │сложившейся линией │ │- в сохраняемой застройке │ застройки │ │- при реконструкции и новом строительстве │ 5 │ ├─────────────────────────────────────────────────────┼───────────────────┤ │Минимальное расстояние от границ землевладения │ │ │до строений, а также между строениями, м: │ │ │- от границ соседнего участка до: │ │ │- основного строения │ 3 │ │- постройки для содержания скота и птицы │ 4 │ │- других построек: бани, гаража, сарая и др. │ 1 │ │- окон жилых комнат до стен соседнего дома │ 6 │ │и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), │ │ │расположенных на соседних земельных участках │ │ │- от основных строений до отдельно стоящих │ в соответствии со │ │хозяйственных и прочих строений на участке: │ СНиП 2.07.01-89*, │ │ │ приложение 1 │ │ │ и СП 30-102-99 │ └─────────────────────────────────────────────────────┴───────────────────┘
Примечания:
1.Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
2.Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
3.Коэффициент использования территории:
- для жилых домов усадебного типа не более 0,9
- для блокированных жилых домов не более 1,4
4.Высота строений:
для всех основных строений:
- количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, с соблюдением норм освещенности соседнего участка:
- высота от уровня земли:
- до верха плоской кровли не более 9,6 м
- до конька скатной кровли не более 13,6 м
для всех вспомогательных строений:
- высота от уровня земли:
- до верха плоской кровли не более 4 м
- до конька скатной кровли не более 7 м
как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения
5.Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
6.Требования к ограждению земельных участков:
- со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными
- характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы
В.1.2.ЗОНА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НЕ ВЫШЕ 4 ЭТАЖЕЙ
01 09 03; 01 26 04;
02 03 01; 02 04 04; 02 20 06; 02 38 01; 02 47 03;
03 12 03; 03 15 08; 03 19 02; 03 30 10; 03 32 01;
04 10 03; 04 17 09; 04 17 10; 04 19 06; 04 28 05; 04 37 01; 04 39 01; 04 43 06;
05 05 07; 05 06 06; 05 23 01; 05 35 07;
06 24 02; 06 30 03;
07 03 10; 07 06 02; 07 06 10; 07 07 04; 07 18 03; 07 50 08; 07 51 04; 07 51 11;
07 51 14;
итого: 35 субзон
1.Разрешенные "по праву" виды землепользования
1.1.отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью
1.2.блокированные жилые дома на несколько семей
1.3.многоквартирные жилые дома не выше 4 этажей
1.4.парки, скверы, бульвары
1.5.детские сады, иные объекты дошкольного воспитания
1.6.школы начальные и средние
1.7.клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения
1.8.библиотеки, информационные центры
1.9.спортплощадки, спортивно-досуговые комплексы
1.10.аптеки
1.11.поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины
1.12.отделения банков
1.13.почтовые отделения, телефон, телеграф
1.14.бани
1.15.объекты культа
1.16.опорный пункт охраны порядка
1.17.объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования с общей площадью объекта не более 150 кв. м
2.Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования
2.1.индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства и в соответствии с санитарными и противопожарными нормами)
2.2.для отдельно стоящих и блокированных домов:
2.3.сады, огороды
2.4.бани, сауны при условии канализования стоков
2.5.парники, теплицы, оранжереи и т.д.
2.6.хозяйственные постройки
2.7.резервуары для хранения воды
2.8.для одноквартирных обособленных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 участок
2.9.для блокированных жилых домов на одну квартиру: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок
2.10.для многоквартирных жилых домов: встроенные или полузаглубленные гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем 1 место парковки на одну квартиру
3.Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии
3.1.многоквартирные жилые дома выше 4 этажей
3.2.дома для престарелых, дома ребенка, хосписы и др. объекты социального обеспечения
3.3.объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью объекта, превышающей разрешенных "по праву"
3.4.павильоны, лотки и киоски для мелкорозничной торговли и обслуживания населения
3.5.пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, прочие подобные объекты обслуживания
3.6.мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов)
3.7.музеи, выставочные центры
3.8.станции скорой помощи
3.9.отделения милиции
3.10.мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей
3.11.автозаправочные
3.12.пожарные команды
3.13.инженерно-технические объекты: котельные, очистные сооружения, КНС, ТП, ГРП, АТС и др.
ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
┌────────────────────────────────────────────────────────┬────────────────┐ │ Показатели │ Параметры │ ├────────────────────────────────────────────────────────┼────────────────┤ │Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома│ 19,3 кв. м/чел │ ├────────────────────────────────────────────────────────┼────────────────┤ │Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий:│ в соответствии │ │- в сохраняемой застройке │ со сложившейся │ │- при реконструкции и новом строительстве: │линией застройки│ │отступ жилых зданий от красных линий, м: │ │ │- магистральных улиц │ 6,0 │ │- жилых улиц │ 3,0 │ │Примечание: По красной линии допускается размещение │ │ │жилых зданий со встроенными в первом этаже или │ │ │пристроенными помещениями общественного назначения │ │ ├────────────────────────────────────────────────────────┼────────────────┤ │Минимальные расстояния между жилыми зданиями: │ │ │- расстояния между длинными сторонами жилых зданий │ │ │высотой: │ │ │2 - 3 этажа │ не менее 15 м │ │4 этажа │ не менее 20 м │ │- расстояние между длинными сторонами и торцами жилых │ не менее 10 м │ │зданий с окнами из жилых комнат. │ │ │Примечание: Указанные расстояния могут быть сокращены │ │ │при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если │ │ │обеспечивается непросматриваемость жилых помещений │ │ │(комнат и кухонь) из окна в окно │ │ ├────────────────────────────────────────────────────────┼────────────────┤ │Коэффициент использования территории: │ не более 0,94 │ ├────────────────────────────────────────────────────────┼────────────────┤ │Высота зданий: для всех основных строений количество │ │ │надземных этажей - до четырех с возможным использованием│ │ │(дополнительно) мансардного этажа │ │ └────────────────────────────────────────────────────────┴────────────────┘
Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.
Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Примечание: Требования, относящиеся к земельным участкам отдельно стоящих и блокированных домов, приведены в п. В.1.1 "Зона усадебной застройки".
В.1.3.ЗОНА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В 5 ЭТАЖЕЙ И ВЫШЕ
Зона В.1.3 подразделяется на 3 субзоны, отличающиеся по периодам освоения территории и, соответственно, характером их застройки:
В.1.3.1.- субзона, в которой преобладают многоэтажные жилые дома, построенные до 1960 годов:
01 21 02; 01 25 02; 01 25 05; 01 26 01; 01 28 03;
02 04 01; 02 05 03; 02 07 01;
03 02 03; 03 02 05; 03 17 02; 03 31 02;
04 05 04; 04 06 01; 04 08 05;
05 24 02;
06 23 01; 06 24 04;
итого: 18 субзон
В.1.3.2.- субзона, в которой преобладают многоэтажные жилые дома, построенные по типовым проектам массовых серий I и II поколений:
01 05 05; 01 16 05; 01 21 03; 01 22 01; 01 26 06; 01 30 02; 01 31 02; 01 32 02;
01 34 04; 01 42 02; 01 42 06;
02 01 01; 02 01 04; 02 02 01; 02 08 02; 02 11 02; 02 13 02; 02 13 05; 02 14 03;
02 15 02; 02 19 02; 02 19 04; 02 19 07; 02 22 01; 02 22 02; 02 38 05; 02 43 09;
03 02 07; 03 03 01; 03 05 04; 03 05 05; 03 06 01; 03 06 03; 03 06 05; 03 09 02;
03 10 02; 03 16 01; 03 16 05; 03 17 05; 03 19 01; 03 20 01; 03 30 08; 03 31 04;
03 33 08;
04 01 02; 04 01 05; 04 01 07; 04 02 01; 04 05 01; 04 05 03; 04 06 04; 04 07 02;
04 08 07; 04 09 02; 04 10 02; 04 11 02; 04 11 07; 04 12 01; 04 20 01; 04 23 01;
04 27 02; 04 65 06; 04 67 01;
05 11 01; 05 12 02; 05 13 02; 05 13 06; 05 14 01; 05 16 01; 05 16 03; 05 17 01;
05 19 06; 05 22 01; 05 30 01; 05 30 04; 05 31 01; 05 31 03; 05 31 05;
06 02 01; 06 03 01; 06 04 01;
06 05 02; 06 06 06; 06 09 01; 06 09 03; 06 09 05; 06 09 09; 06 14 01; 06 15 01;
06 19 03; 06 19 06; 06 23 03; 06 25 03; 06 27 02;
07 06 04; 07 09 01; 07 31 01; 07 33 05; 07 33 06; 07 34 03; 07 35 01; 07 36 01;
07 40 03; 07 41 01; 07 42 01; 07 43 01; 07 44 02; 07 45 02; 07 46 03;
итого: 109 субзон
В.1.3.3.- субзона смешанной застройки, в том числе по индивидуальным проектам
01 13 03; 01 21 01;
02 02 05; 02 06 01; 02 09 02; 02 10 01; 02 12 02; 02 15 03; 02 17 01; 02 18 03;
02 40 03; 02 40 07; 02 41 03; 02 42 14; 02 43 04;
03 02 02; 03 03 03; 03 07 02; 03 11 02; 03 11 10; 03 12 06; 03 13 01; 03 14 02;
03 15 07; 03 18 02; 03 19 04; 03 33 07;
04 11 04; 04 13 02; 04 13 06; 04 15 02; 04 19 01; 04 22 01; 04 23 07; 04 24 02;
04 25 01; 04 25 03; 04 28 08; 04 37 06; 04 37 12; 04 37 14; 04 37 18; 04 39 06;
04 43 15;
05 04 01; 05 04 03; 05 04 05; 05 04 08; 05 04 10; 05 05 01; 05 05 06; 05 08 01;
05 08 03; 05 08 08; 05 12 06; 05 20 01; 05 21 07; 05 27 02; 05 27 04; 05 28 02;
06 01 03; 06 01 06; 06 01 07; 06 01 09; 06 06 01; 06 06 02; 06 06 05; 06 08 01 <*>;
06 08 03; 06 10 01; 06 11 01; 06 11 04; 06 12 01; 06 18 02; 06 18 04; 06 29 03;
07 18 04; 07 28 03; 07 30 01; 07 32 01; 07 32 03; 07 49 05; 07 50 04; 07 51 06;
07 51 09; 07 51 17; 07 51 18;
итого: 105 субзон
--------------------------------
<*> Субзона 06 08 01 включает в себя самостоятельный комплекс общежитий по улице Молодогвардейцев, в котором при переводе общежитий в категорию жилых домов потребуется создание нормативной сети учреждений обслуживания микрорайонного значения, в том числе детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и т.д.
1.Разрешенные "по праву" виды землепользования
1.1.блокированные жилые дома
1.2.многоквартирные дома в 2 - 4 этажа
1.3.многоквартирные дома в 5 этажей и выше
1.4.парки, скверы, бульвары
1.5.детские сады, иные объекты дошкольного воспитания
1.6.школы начальные и средние
1.7.клубы многоцелевого и специализированного назначения
1.8.библиотеки
1.9.музеи, выставочные залы
1.10.помещения для занятий спортом
1.11.аптеки
1.12.поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины
1.13.почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции
1.14.отделения банков
1.15.магазины товаров первой необходимости, кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные - при условии, что общая площадь объекта не превышает 300 кв. м
1.16.индивидуальное обслуживание клиентов (общая площадь объекта не более 200 кв. м), в т.ч. мастерские бытового обслуживания
1.17.объекты культа
2.Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования
2.1.для реконструируемых, строящихся, а также проектируемых многоквартирных жилых домов - встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи, для сохраняемых многоквартирных жилых домов - боксовые гаражи из расчета 1 место парковки для каждых 4 жилых единиц на земельных участках многоквартирных домов и открытые стоянки, но не более чем 1 место парковки на 1 квартиру
2.2.для блокированных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок
3.Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии
3.1.отдельно стоящие жилые дома усадебного типа на одну семью
3.2.гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов
3.3.заведения среднего специального и высшего образования
3.4.спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без)
3.5.кинотеатры, видеосалоны
3.6.станции скорой помощи
3.7.больницы, госпитали общего типа
3.8.объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью, превышающей разрешенных "по праву"
3.9.киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
3.10.торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью не более 600 кв. м, на участках площадью не более 800 кв. м
3.11.рынки открытые и крытые
3.12.рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков)
3.13.административные организации, офисы, конторы
3.14.предприятия У класса и безвредные
3.15.отделения милиции
3.16.издательства и редакционные офисы
3.17.компьютерные центры
3.18.рекламные агентства
3.19.мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей
3.20.автозаправочные станции
3.21.подземные или полузаглубленные гаражи в существующей застройке
3.22.пожарные депо
3.23.общественные туалеты на участках не более 60 кв. м
3.24.инженерно-технические объекты: котельные, насосные станции, РП, ТП, ГРП, АТС, базы ПЖРЭО...
ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
┌─────────────────────────────────────────────────────────┬───────────────┐ │ Показатели │ Параметры │ ├─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤ │Минимальная площадь участка многоквартирного дома, │ │ │кв. м/чел: │ │ │- при уплотнении существующей застройки │ 19,1 - 15,2 │ │- в проектируемой застройке │ 17,2 - 12,2 │ ├─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤ │Расстояния между жилыми домами, │ На основе │ │жилыми и общественными зданиями, │ расчетов │ │а также производственными в соответствии │ инсоляции и │ │с противопожарными требованиями │ освещенности │ ├─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤ │Минимальные расстояния от окон │ │ │жилых и общественных зданий: │ │ │- до хозяйственных построек │ не менее 20 м │ │- до площадок для выгула собак │ не менее 40 м │ ├─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤ │Минимальные размеры площадок, │ │ │размещаемых в жилой застройке, кв. м/чел │ │ │- площадок для игр детей дошкольного │ 0,7 │ │и школьного возраста │ │ │- площадок для отдыха взрослого населения │ 0,1 │ │- площадок для занятий физкультурой │ 2,0 │ │- для хозяйственных целей и выгула собак │ 0,3 │ │- для стоянки автомашин │ 0,8 │ ├─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤ │Отступ линии жилой застройки от красных линий: │ │ │- магистральных улиц │ не менее 6 м │ │- жилых улиц │ не менее 3 м │ ├─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤ │Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", │ │ │размещаются в первых этажах многоквартирных жилых домов │ │ │или пристраиваются к ним при условии, что входы для │ │ │посетителей предприятий обслуживания размещаются со │ │ │стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок │ │ ├─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤ │Высота зданий: │ 5 эт. и выше │ │для жилых зданий количество надземных этажей │ │ └─────────────────────────────────────────────────────────┴───────────────┘
В.2.КОЛЛЕКТИВНЫЕ САДЫ
Зона В.2 подразделяется на 3 субзоны с точки зрения дальнейшего их использования:
В.2.1.- сохраняемые коллективные сады:
01 07 04; 01 08 02; 01 09 04; 01 10 02; 01 11 01; 01 14 02; 01 14 03; 01 18 01;
01 18 03; 01 18 05;
02 25 01; 02 25 02; 02 26 03; 02 27 01; 02 28 03; 02 29 01; 02 30 02; 02 30 03;
02 31 01; 02 32 01; 02 33 01; 02 35 01; 02 36 01; 02 37 01; 02 47 04;
03 21 02; 03 24 01; 03 25 01; 03 28 02; 03 30 02; 03 33 01; 03 33 03; 03 35 01;
03 36 01; 03 40 10;
04 30 02; 04 32 01; 04 32 03; 04 38 08; 04 40 01; 04 41 01; 04 46 01; 04 47 01;
04 49 03; 04 49 05; 04 50 01; 04 55 01; 04 58 02; 04 61 01; 04 62 01; 04 69 02;
05 35 06;
06 42 01;
07 01 01; 07 03 01; 07 03 04; 07 04 03; 07 10 01; 07 19 03;
итого: 59 субзон
В.2.2.- с ориентацией на постепенное преобразование данной субзоны в зону В.1 - зону жилой застройки:
02 26 04;
04 27 03; 04 31 01; 04 31 06; 04 33 01; 04 37 03; 04 37 05; 04 43 22; 04 44 01;
05 03 02; 05 03 04;
итого: 11 субзон
В.2.3.- неперспективные по гидрологическим и санитарно-гигиеническим условиям:
01 43 02; 01 45 05;
03 34 06;
05 06 12;
итого: 4 субзоны
1.Разрешенные "по праву" виды землепользования
1.1.административные помещения, связанные с обслуживанием садоводческого кооператива
1.2.здания и сооружения для хранения средств пожаротушения
1.3.пожарные водоемы или резервуары
1.4.водозабор
1.5.площадки для мусоросборников
1.6.площадки для стоянки автомобилей при въезде на территорию коллективного сада
1.7.садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования
1.8.выращивание цветов, овощей, фруктов
1.9.содержание мелкого скота и птицы
2.Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования
2.1.сооружения, связанные с выращиванием цветов, овощей, фруктов: парники, теплицы, оранжереи и т.д.
2.2.хозяйственные постройки
2.3.строения для содержания мелкого скота и птицы
2.4.бани, сауны
2.5.надворные туалеты
2.6.резервуары для хранения воды
2.7.встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 участок
2.8.коллективные овощехранилища
2.9.индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства и в соответствии с санитарными и противопожарными нормами)
3.Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии
3.1.сооружения инженерной инфраструктуры
3.2.киоски, лоточная торговля, временные павильоны торговли и обслуживания
ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
┌─────────────────────────────────────────────────────┬───────────────────┐ │ Показатели │ Параметры │ ├─────────────────────────────────────────────────────┼───────────────────┤ │Минимальная площадь участка, га │ 0,06 │ ├─────────────────────────────────────────────────────┼───────────────────┤ │Минимальное расстояние │ │ │между фронтальной границей участка, м: │ │ │и садовым домом │ 3,0 │ │и хозяйственными постройками │ 4,0 │ ├─────────────────────────────────────────────────────┼───────────────────┤ │Минимальное расстояние от границ землевладения │ │ │до строений, а также между строениями, м: │ │ │от границ соседнего участка до: │ │ │садового дома │ 3,0 │ │постройки для содержания мелкого скота и птицы │ 4,0 │ │других построек │ 1,0 │ │от садового дома до отдельно стоящих │ в соответствии │ │хозяйственных и прочих строений на участке │ с требованиями │ │ │ СниП 30-02-97 │ └─────────────────────────────────────────────────────┴───────────────────┘
Примечания:
1.Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
2.Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников, а также блокировка хозяйственных построек к садовому дому.
3.Высота садового дома:
количество надземных этажей - до 2 с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа с соблюдением норм освещенности соседнего участка.
Г.ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ
Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной структур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.
ТИПЫ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗОН
Г.1 Зоны предприятий и промышленных объектов
Г.1.1 Зоны предприятий и промышленных объектов I, II, III классов (СЗЗ от 300 до 1000 м)
Г.1.2 Зоны предприятий и промышленных объектов IV, V классов (СЗЗ от 50 до 100 м)
Г.2 Зоны коммунально-складских объектов
Г.2.1 Зоны коммунально-складских объектов I, II, III классов (СЗЗ от 300 до 1000 м)
Г.2.2 Зоны коммунально-складских объектов IV, V классов (СЗЗ от 50 до 100 м)
Г.2.3 Зоны производственно-коммерческой деятельности
Б.1.3 Зона общественно-деловых центров производственных территорий
Г.1.1.ЗОНЫ ПРЕДПРИЯТИЙ И ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ I, II, III КЛАССОВ (СЗЗ от 300 до 1000 м)
Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения предприятий тяжелой индустрии, для которых характерен высокий уровень загрязнения.
В этой зоне возможно размещение предприятий, коммунально-складских объектов, объектов сервисного обслуживания населения низкого уровня вредности.
1.Разрешенные "по праву" виды землепользования
1.1.Производственная (промышленная) деятельность, коммунальное инженерно-техническое обеспечение (размещение новых, эксплуатация существующих)
1.2.Предприятия IV, V классов
2.Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования
2.1.озелененные территории
2.2.административные организации, офисы, конторы (сопутствующие производствам)
2.3.научные, проектные и конструкторские организации
2.4.открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей
2.5.авторемонтные предприятия
2.6.автозаправочные станции
2.7.пункты первой медицинской помощи, участковые пункты милиции, объекты пожарной охраны
3.Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии
3.1.кладбища, крематории
3.2.тюрьмы
3.3.военные объекты
3.4.аэродромы
3.5.библиотеки, архивы, информационные центры
3.6.коммерческие индивидуальные гаражи наземные, подземные
3.7.трамвайные, автобусные, троллейбусные парки, парки грузового автотранспорта, таксопарки
3.8.железнодорожные вокзалы
3.9.автовокзалы
Примечание:
Размещение новых объектов, предприятий возможно при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов.
Г.1.2.ЗОНЫ ПРЕДПРИЯТИЙ И ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ IV, V КЛАССОВ (СЗЗ от 50 до 100 м)
Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения предприятий, в основном, легкой и пищевой промышленности, для которых характерен низкий уровень шума и загрязнения.
В этой зоне возможно размещение и объектов сервисного обслуживания населения, коммунально-складских объектов.
1.Разрешенные "по праву" виды землепользования
1.1.Производственная (промышленная) деятельность, коммунальное инженерно-техническое обеспечение (размещение новых, эксплуатация существующих).
2.Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования
2.1.озелененные территории
2.2.административные организации, офисы, конторы
2.3.научные, проектные и конструкторские организации
2.4.клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и целевого назначения
2.5.музеи, выставочные залы
2.6.спортплощадки
2.7.аптеки
2.8.консультативные поликлиники
2.9.пункты первой медицинской помощи
2.10.пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания
2.11.почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции
2.12.бани
2.13.кафе, закусочные, столовые
2.14.издательства и редакционные офисы с типографиями
2.15.компьютерные центры
2.16.объекты, связанные с отправлениями культа
2.17.коммерческие и индивидуальные гаражи
2.18.наземные и подземные стоянки кратковременного и долгосрочного хранения автомобилей
2.19.площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей
2.20.трамвайные, автобусные, троллейбусные парки, парки грузового транспорта, таксопарки
2.21.авторемонтные мастерские (предприятия)
2.22.автозаправочные станции
2.23.железнодорожные вокзалы
2.24.автовокзалы
3.Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии
3.1.общежития, связанные с производством и образованием
3.2.заведения среднего специального образования
3.3.вузы
3.4.спортивные залы, залы рекреации
3.5.универсальные спортивные и развлекательные комплексы
3.6.ветеринарные приемные пункты
3.7.киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
3.8.общественные туалеты
3.9.магазины товаров первой необходимости
3.10.отделения милиции
3.11.кладбища, крематории
3.12.тюрьмы
3.13.военные объекты
Примечания:
1.Размещение новых объектов, предприятий при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов.
2.Эксплуатация существующих объектов разрешается, кроме тех случаев, когда их СЗЗ (нормативные) частично или полностью находятся в жилой зоне. (В этих случаях: четкая программа модернизации (понижение класса объекта) с проведением постоянного экологического мониторинга).
Г.2.1.ЗОНЫ КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИХ ОБЪЕКТОВ I, II, III КЛАССОВ (СЗЗ от 300 до 1000 м)
Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения коммунально-складских объектов (очистные сооружения, насосные и др.), для которых характерен высокий фон загрязняющих веществ.
В этой зоне возможно размещение коммунально-складских объектов, предприятий, производств, а также объектов сервисного обслуживания более низкого уровня вредности.
1.Разрешенные "по праву" виды землепользования
1.1.коммунально-складская деятельность, коммунальное инженерно-техническое обеспечение (размещение новых, эксплуатация существующих)
2.Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования
2.1.объекты IV, V класса
2.2.склады, складское хозяйство различного профиля
2.3.объекты инженерной инфраструктуры
2.4.озелененные территории
2.5.административные организации, офисы, конторы (сопутствующие производствам)
2.6.научные, проектные и конструкторские организации
2.7.открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей
2.8.авторемонтные предприятия
2.9.автозаправочные станции
2.10.пункты первой медицинской помощи, участковые пункты милиции
2.11.объекты пожарной охраны
2.12.коммерческие индивидуальные гаражи наземные, подземные
3.Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии
3.1.производственная (промышленная) деятельность <*>
3.2.кладбища, крематории
3.3.тюрьмы
3.4.военные объекты
3.5.аэродромы
3.6.библиотеки, архивы, информационные центры
3.7.трамвайные, троллейбусные, автобусные парки, парки автотранспорта, таксопарки
3.8.железнодорожные вокзалы
3.9.автовокзалы
3.10.полигоны для бытовых отходов, шлако-шламоотвалов
Примечания:
1.Размещение новых объектов, предприятий при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов.
2.Эксплуатация существующих объектов при наличии четкой модернизации (понижение класса вредности) с проведением постоянного экологического мониторинга.
Г.2.2.ЗОНЫ КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИХ ОБЪЕКТОВ IV, V КЛАССОВ (СЗЗ от 50 до 100 м)
Зона эксплуатации, модернизации и реконструкции размещения объектов коммунально-складского хозяйства (специализированных складов, торговых баз, учреждений коммунального и транспортного обслуживания), иных объектов торговой и коммерческой деятельности.
1.Разрешенные "по праву" виды землепользования
1.1.коммунально-складская деятельность, коммунальное инженерно-техническое обеспечение (размещение новых, эксплуатация существующих, реконструкция)
2.Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования
2.1.озелененные территории
2.2.общежития, связанные с производством и образованием
2.3.заведения среднего специального образования
2.4.офисы, конторы различных организаций, фирм, предприятий, компаний
2.5.банки, их отделения
2.6.спортплощадки
2.7.аптеки, консультативные поликлиники
2.8.пункты первой медицинской помощи
2.9.магазины товаров первой необходимости
2.10.выставки товаров оптовой торговли
2.11.рынки, комплексы оптовой, мелкооптовой торговли
2.12 предприятия по упаковке и транспортной доставке товаров (V класс вредности)
2.13.автозаправочные станции
2.14.станции техобслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия
2.15.индивидуальные и коммерческие подземные, многоэтажные гаражи, стоянки (в том числе открытые) краткосрочного и долговременного хранения автомобилей
2.16.таксопарки
2.17.автовокзалы
2.18.спортзалы, залы рекреации
2.19.универсальные спортивные и развлекательные комплексы
2.20.станции скорой помощи
2.21.ветеринарные пункты
2.22.киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания
2.23.общественные туалеты
2.24.отделения милиции
2.25.инженерные сооружения
2.26.издательства и редакционные офисы с типографиями
2.27.компьютерные центры
2.28.телерадиостудии
2.29.рекламные агентства
2.30.пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания
2.31.почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции
2.32.рестораны, кафе, закусочные, столовые
2.33.административные организации, офисы, конторы
2.34.клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения
2.35.библиотеки, архивы, информцентры
2.36.научные, проектные и конструкторские организации
2.37.объекты, связанные с культом
2.38.бани
Примечание:
Размещение новых объектов, предприятий при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов.
3.Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии
3.1.производственная (промышленная деятельность)
3.2.больницы, госпитали общего типа
3.3.музеи, выставочные залы, кинотеатры, театры, концертные залы
3.4.вузы
3.5.ветеринарные приемные пункты
3.6.кладбища, крематории
3.7.тюрьмы
3.8.объекты военного назначения
3.9.полигоны для отходов, шламо-шлакоотвалов
Примечание:
Размещение новых объектов, предприятий при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов.
Г.2.3.ЗОНЫ ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Зона функционирования, модернизации, реконструкции, размещения технологических, суперсовременных предприятий и производств (как "замещающих" существующие производственные территории, так и размещенных на "особо ценных" (удобных) промплощадках).
Зона деловой деятельности насыщена объектами сервисного обслуживания населения, инженерной и транспортной инфраструктур.
1.Разрешенные "по праву" виды землепользования
1.1.Производственная (промышленная) деятельность, коммунальное инженерно-техническое обеспечение (размещение новых, эксплуатация существующих).
2.Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования
2.1.озелененные территории
2.2.общежития, связанные с производством и образованием
2.3.административные организации, офисы, конторы
2.4.научные, проектные и конструкторские организации
2.5.клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения
2.6.музеи, выставочные залы
2.7.спортплощадки
2.8.аптеки
2.9.консультативные поликлиники
2.10.пункты первой медицинской помощи
2.11.пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания
2.12.почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции
2.13.бани
2.14.кафе, столовые, закусочные
2.15.издательства и редакционные офисы с типографиями
2.16.компьютерные центры
2.17.объекты культа
2.18.спортзалы, залы рекреации
2.19.универсальные спортивные и развлекательные комплексы
2.20.станции скорой помощи
Б.1.3.ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЦЕНТРЫ ПРОМРАЙОНОВ
Зона смешения видов пользования, связанных с торговлей, производством, офисами, административной функцией и т.д.
Общественно-деловые центры промрайонов насыщены объектами сервисного обслуживания населения, коммерческой и транспортной инфраструктур.
1.Разрешенные "по праву виды использования" земельных участков
1.1.парки, скверы, бульвары
1.2.общежития, связанные с производством и образованием
1.3.административные организации, офисы, конторы
1.4.научные, проектные, конструкторские организации
1.5.предприятия с производством меньшего класса вредности, чем действующие в данной зоне
1.6.клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения
1.7.музеи, выставочные залы
1.8.аптеки
1.9.консультативные поликлиники
1.10.пункты первой медицинской помощи
1.11.пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания
1.12.почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции
1.13.бани, прачечные
1.14.кафе, столовые, закусочные
1.15.издательства и редакционные офисы с типографиями
1.16.компьютерные центры
1.17.объекты культа
1.18.спортплощадки, спортзалы, залы рекреации
1.19.универсальные спортивные и развлекательные комплексы
1.20.станции скорой помощи
1.21.объекты розничной торговли и обслуживания
1.22.общественные туалеты
1.23.отделения милиции
1.24.инженерные сооружения
1.25.индивидуальные и коммерческие подземные, многоэтажные гаражи, стоянки (в т.ч. открытые) краткосрочного и долгосрочного хранения автомобилей
1.26.пожарные депо
2.Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования
2.1.библиотеки, архивы, информцентры
2.2.суды
2.3.заведения среднего специального образования (общежития к ним)
2.4.вузы
2.5.выставки товаров оптовой торговли
2.6.услуги по упаковке и транспортной доставке товаров
2.7.рынки, комплексы оптовой, мелкооптовой торговли
3.Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии
3.1.таксопарки
3.2.автовокзалы
3.3.ветеринарные пункты
3.4.больницы, госпитали общего назначения
3.5.автозаправочные станции
3.6.жилье
3.7.станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ)
01 МЕТАЛЛУРГИЧЕСКИЙ РАЙОН
| Подзона | Классификация местоположения подзоны | Строительные параметры | |
| Min коэффициент застройки промузла Кпл. | Min плотность застройки в % | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 01 39 03 Г11 | 1 | 0,64 | 30 |
| 01 40 02 Г11 | 1 | 0,64 | 30 |
| 01 40 04 Г11 | 1 | 0,64 | 30 |
| 01 40 06 Г11 | 2 | 0,64 | 30 |
| 01 40 09 Г11 | 1 | 0,64 | 30 |
| 01 44 03 Г11 | 1 | 0,6 | 35 |
| 01 45 02 Г11 | 1 | 0,57 | 30 |
| 01 46 03 Г11 | 2 | 0,5 | 32 |
| 01 46 05 Г11 | 2 | 0,57 | 30 |
| 01 30 03 Г12 | 3 | - | 37 |
| 01 37 01 Г12 | 1 | 0,64 | 35 |
| 01 37 02 Г12 | 1 | 0,6 | 50 |
| 01 37 03 Г12 | 1 | 0,6 | 50 |
| 01 39 02 Г12 | 1 | 0,57 | 52 |
| 01 41 02 Г12 | 1 | 0,6 | 45 |
| 01 43 04 Г12 | 1 | 0,6 | 35 |
| 01 45 06 Г12 | 1 | 0,6 | 45 |
| 01 46 02 Г12 | 2 | 0,57 | 52 |
| 01 06 04 Г22 | 2 | 0,57 | 25 |
| 01 06 06 Г22 | 2 | 0,57 | 25 |
| 01 16 04 Г22 | 3 | - | 40 |
| 01 18 02 Г22 | 2 | 0,6 | 25 |
| 01 24 04 Г22 | 2 | 0,62 | 37 |
| 01 24 08 Г22 | 2 | 0,62 | 37 |
| 01 28 01 Г22 | 3 | - | 40 |
| 01 29 01 Г22 | 3 | - | 40 |
| 01 29 03 Г22 | 3 | - | 40 |
| 01 30 04 Г22 | 3 | - | 55 |
| 01 36 03 Г22 | 1 | 0,6 | 36 |
| 01 38 01 Г22 | 2 | 0,6 | 40 |
| 01 41 04 Г22 | 1 | 0,64 | 45 |
| 01 42 01 Г22 | 3 | - | 46 |
| 01 44 01 Г22 | 1 | 0,6 | 40 |
| 01 47 02 Г22 | 1 | 0,6 | 30 |
| 01 39 04 Г23 | 1 | 0,64 | 50 |
| 01 39 06 Г23 | 1 | 0,64 | 50 |
| 01 42 04 Г23 | 3 | - | 55 |
| 01 24 01 Б13 | 3 | - | 40 |
| 01 24 03 Б13 | 2 | - | 55 |
| 01 39 05 Б13 | 1 | 0,64 | 60 |
| 01 41 05 Б13 | 1 | 0,65 | 55 |
| 01 43 01 Б13 | 1 | 0,65 | 60 |
--------------------------------
Условные обозначения:
1 в промузле
2 отдельно стоящее
3 в жилой застройке
1 <*> формируемые промузлы
02 ТРАКТОРОЗАВОДСКИЙ РАЙОН
| Подзона | Классификация местоположения подзоны | Строительные параметры | |
| Min коэффициент застройки промузла Кпл. | Min плотность застройки в % | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 02 44 03 Г11 | 1 | 0,57 | 52 |
| 02 03 02 Г12 | 2 | 0,57 | 50 |
| 02 04 05 Г12 | 3 | 0,57 | 50 |
| 02 13 04 Г12 | 3 | 0,6 | 47 |
| 02 14 04 Г12 | 3 | 0,56 | 47 |
| 02 20 02 Г12 | 2 | 0,6 | 26 |
| 02 28 04 Г12 | 2 | 0,57 | 38 |
| 02 39 02 Г12 | 3 | - | 45 |
| 02 42 11 Г12 | 1 | 0,6 | 45 |
| 02 43 02 Г12 | 1 | 0,6 | 45 |
| 02 43 07 Г12 | 1 | 0,57 | 42 |
| 02 44 02 Г12 | 1 | 0,56 | 52 |
| 02 45 02 Г12 | 1 | 0,56 | 52 |
| 02 46 01 Г12 | 1 | 0,6 | 57 |
| 02 01 05 Г22 | 3 | 0,55 | 50 |
| 02 01 06 Г22 | 3 | 0,55 | 50 |
| 02 01 07 Г22 | 3 | 0,55 | 50 |
| 02 04 03 Г22 | 3 | 0,56 | 45 |
| 02 05 10 Г22 | 3 | 0,55 | 50 |
| 02 09 03 Г22 | 3 | 0,55 | 50 |
| 02 12 03 Г22 | 3 | 0,6 | 45 |
| 02 13 07 Г22 | 3 | 0,55 | 50 |
| 02 26 02 Г22 | 1 | 0,6 | 40 |
| 02 26 05 Г22 | 3 | - | 40 |
| 02 29 03 Г22 | 2 | 0,6 | 45 |
| 02 38 03 Г22 | 3 | - | 40 |
| 02 41 06 Г22 | 3 | - | 40 |
| 02 41 07 Г22 | 3 | - | 40 |
| 02 42 01 Г22 | 3 | - | 32 |
| 02 42 10 Г22 | 1 | 0,65 | 40 |
| 02 42 12 Г22 | 1 | 0,65 | 40 |
| 02 43 01 Г22 | 1 | 0,65 | 40 |
| 02 43 06 Г22 | 1 | 0,65 | 50 |
| 02 47 02 Г22 | 3 | 0,52 | 32 |
| 02 43 10 Г23 | 1 | 0,65 | 55 |
03 ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН
| Подзона | Классификация местоположения подзоны | Строительные параметры | |
| Min коэффициент застройки промузла Кпл. | Min плотность застройки в % | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 03 29 06 Г11 | 2 | 0,47 | 30 |
| 03 30 04 Г11 | 1 | 0,64 | 45 |
| 03 32 03 Г11 | 1 | 0,6 | 47 |
| 03 34 05 Г11 | 3 | 0,64 | 30 |
| 03 35 03 Г11 | 3 | 0,64 | 25 |
| 03 44 04 Г11 | 1 | 0,57 | 25 |
| 03 45 07 Г11 | 1 | 0,57 | 55 |
| 03 30 03 Г12 | 1 | 0,64 | 47 |
| 03 30 06 Г12 | 1 | 0,6 | 55 |
| 03 40 08 Г12 | 2 | 0,64 | 35 |
| 03 44 02 Г12 | 1 | 0,6 | 45 |
| 03 43 03 Г12 | 1 | 0,57 | 50 |
| 03 40 01 Г21 | 1 | 0,6 | 45 |
| 03 01 01 Г22 | 1 | 0,6 | 25 |
| 03 01 03 Г22 | 1 | 0,6 | 55 |
| 03 02 01 Г22 | 3 | 0,6 | 55 |
| 03 04 01 Г22 | 1 | 0,57 | 57 |
| 03 08 01 Г22 | 1 | 0,57 | 57 |
| 03 09 03 Г22 | 3 | 0,6 | 55 |
| 03 19 05 Г22 | 2 | 0,65 | 40 |
| 03 21 05 Г22 | 3 | 0,6 | 40 |
| 03 21 06 Г22 | 3 | 0,6 | 40 |
| 03 25 05 Г22 | 2 | 0,6 | 50 |
| 03 26 02 Г22 | 2 | 0,6 | 50 |
| 03 29 02 Г22 | 2 | 0,6 | 40 |
| 03 29 03 Г22 | 1 | 0,6 | 55 |
| 03 30 06 Г22 | 1 | 0,6 | 40 |
| 03 34 07 Г22 | 2 | 0,6 | 45 |
| 03 40 05 Г22 | 3 | 0,6 | 45 |
| 03 40 07 Г22 | 3 | 0,6 | 40 |
| 03 43 02 Г22 | 1 | 0,6 | 40 |
| 03 12 02 Г23 | 1 | 0,6 | 50 |
| 03 12 05 Г23 | 1 | 0,6 | 50 |
| 03 30 01 Г23 | 1 | 0,64 | 60 |
| 03 30 07 Г23 | 1 | 0,65 | 65 |
| 03 30 09 Г23 | 1 | 0,65 | 65 |
| 03 44 01 Г23 | 1 | 0,57 | 60 |
| 03 44 05 Г23 | 1 | 0,6 | 60 |
04 СОВЕТСКИЙ РАЙОН
| Подзона | Классификация местоположения подзоны | Строительные параметры | |
| Min коэффициент застройки промузла Кпл. | Min плотность застройки в % | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 04 28 02 Г11 | 1 | 0,5 | 35 |
| 04 51 05 Г11 | 1 | 0,6 | 48 |
| 04 68 05 Г11 | 2 | 0,6 | 27 |
| 04 01 04 Г12 | 1 | 0,62 | 43 |
| 04 12 03 Г12 | 3 | 0,6 | 40 |
| 04 16 01 Г12 | 2 | 0,57 | 50 |
| 04 17 02 Г12 | 1 | 0,6 | 40 |
| 04 17 04 Г12 | 1 | 0,62 | 40 |
| 04 18 01 Г12 | 1 | 0,6 | 35 |
| 04 25 04 Г12 | 1 | 0,62 | 45 |
| 04 26 02 Г12 | 1 | 0,62 | 45 |
| 04 26 06 Г12 | 1 | 0,62 | 45 |
| 04 37 11 Г12 | 1 | 0,6 | 40 |
| 04 38 01 Г12 | 2 | 0,6 | 30 |
| 04 38 06 Г12 | 2 | 0,6 | 27 |
| 04 38 09 Г12 | 2 | 0,6 | 50 |
| 04 39 03 Г12 | 1 | 0,6 | 40 |
| 04 43 17 Г12 | 1 | 0,62 | 35 |
| 04 52 03 Г12 | 2 | 0,6 | 30 |
| 04 53 03 Г12 | 2 | 0,6 | 30 |
| 04 53 06 Г12 | 2 | 0,6 | 43 |
| 04 64 01 Г12 | 1 | 0,6 | 45 |
| 04 65 02 Г12 | 3 | 0,6 | 40 |
| 04 66 02 Г12 | 1 | 0,57 | 52 |
| 04 67 05 Г12 | 1 | 0,5 | 25 |
| 04 68 04 Г12 | 3 | 0,6 | 30 |
| 04 69 01 Г12 | 1 | 0,6 | 48 |
| 04 01 03 Г22 | 1 | 0,6 | 40 |
| 04 07 03 Г22 | 3 | 0,6 | 40 |
| 04 19 03 Г22 | 3 | 0,62 | 50 |
| 04 19 04 Г22 | 3 | 0,6 | 40 |
| 04 20 02 Г22 | 1 | 0,6 | 35 |
| 04 21 01 Г22 | 1 | 0,6 | 35 |
| 04 23 06 Г22 | 3 | 0,6 | 40 |
| 04 26 01 Г22 | 1 | 0,62 | 45 |
| 04 26 03 Г22 | 1 | 0,62 | 40 |
| 04 28 07 Г22 | 1 | 0,6 | 45 |
| 04 37 12 Г22 | 1 | 0,62 | 35 |
| 04 39 04 Г22 | 1 | 0,6 | 40 |
| 04 43 20 Г22 | 3 | 0,6 | 40 |
| 04 51 02 Г22 | 2 | 0,6 | 40 |
| 04 51 04 Г22 | 1 | 0,6 | 40 |
| 04 53 01 Г22 | 2 | 0,6 | 46 |
| 04 64 02 Г22 | 1 | 0,5 | 30 |
| 04 64 06 Г22 | 1 | 0,6 | 40 |
| 04 66 01 Г22 | 1 | 0,57 | 25 |
| 04 67 04 Г22 | 1 | 0,6 | 40 |
| 04 67 08 Г22 | 1 | 0,6 | 38 |
| 04 68 01 Г22 | 2 | 0,5 | 32 |
| 04 20 04 Г23 | 1 | 0,6 | 50 |
| 04 21 02 Г23 | 1 | 0,6 | 50 |
| 04 21 05 Г23 | 1 | 0,6 | 60 |
| 04 39 02 Г23 | 1 | 0,6 | 45 |
| 04 17 08 Б13 | 1 | 0,6 | 40 |
| 04 21 04 Б13 | 1 | 0,6 | 40 |
| 04 21 06 Б13 | 1 | 0,6 | 40 |
05 ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОН
| Подзона | Классификация местоположения подзоны | Строительные параметры | |
| Min коэффициент застройки промузла Кпл. | Min плотность застройки в % | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 05 06 09 Г12 | 3 | 0,6 | 30 |
| 05 08 02 Г12 | 3 | 0,62 | 37 |
| 05 12 01 Г12 | 1 | 0,57 | 60 |
| 05 25 02 Г12 | 3 | 0,6 | 32 |
| 05 27 06 Г12 | 3 | 0,62 | 60 |
| 05 31 02 Г12 | 1 | 0,6 | 45 |
| 05 01 02 Г22 | 3 | 0,6 | 50 |
| 05 01 12 Г22 | 1 | 0,6 | 50 |
| 05 06 04 Г22 | 3 | 0,6 | 50 |
| 05 06 05 Г22 | 3 | 0,6 | 50 |
| 05 11 02 Г22 | 3 | 0,6 | 32 |
| 05 12 03 Г22 | 3 | 0,6 | 50 |
| 05 12 04 Г22 | 3 | 0,57 | 37 |
| 05 13 03 Г22 | 3 | 0,6 | 50 |
| 05 20 05 Г22 | 1 | 0,6 | 40 |
| 05 21 13 Г22 | 2 | 0,6 | 50 |
| 05 30 03 Г22 | 3 | 0,6 | 50 |
| 05 31 04 Г22 | 3 | 0,6 | 50 |
| 05 34 02 Г22 | 2 | 0,6 | 32 |
| 05 35 09 Г22 | 2 | 0,6 | 32 |
06 КАЛИНИНСКИЙ РАЙОН
| Подзона | Классификация местоположения подзоны | Строительные параметры | |
| Min коэффициент застройки промузла Кпл. | Min плотность застройки в % | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 06 33 08 Г11 | 1 | 0,64 | 30 |
| 06 35 01 Г11 | 1 | 0,6 | 50 |
| 06 38 01 Г11 | 1 | 0,6 | 50 |
| 06 40 01 Г11 | 1 | 0,6 | 45 |
| 06 41 01 Г11 | 1 | 0,5 | 35 |
| 06 29 01 Г12 | 1 | 0,64 | 32 |
| 06 34 03 Г12 | 1 | 0,6 | 40 |
| 06 36 03 Г12 | 1 | 0,6 | 45 |
| 06 38 02 Г12 | 1 | 0,6 | 50 |
| 06 38 03 Г12 | 1 | 0,6 | 50 |
| 06 07 01 Г22 | 2 | 0,6 | 40 |
| 06 07 02 Г22 | 2 | 0,6 | 40 |
| 06 08 06 Г22 | 3 | 0,6 | 50 |
| 06 08 07 Г22 | 1 | 0,6 | 43 |
| 06 19 02 Г22 | 3 | 0,6 | 40 |
| 06 19 05 Г22 | 3 | 0,6 | 40 |
| 06 23 04 Г22 | 3 | 0,6 | 50 |
| 06 25 05 Г22 | 3 | 0,6 | 50 |
| 06 30 01 Г22 | 1 | 0,6 | 45 |
| 06 31 01 Г22 | 2 | 0,6 | 40 |
| 06 32 01 Г22 | 1 | 0,6 | 55 |
| 06 33 05 Г22 | 2 | 0,6 | 50 |
| 06 37 02 Г22 | 1 | 0,6 | 40 |
| 06 39 01 Г22 | 1 | 0,6 | 40 |
| 06 29 04 Г23 | 1 | 0,6 | 40 |
| 06 34 02 Г23 | 1 | 0,6 | 55 |
| 06 35 02 Г23 | 1 | 0,5 | 50 |
| 06 35 03 Б13 | 1 | 0,5 | 60 |
07 КУРЧАТОВСКИЙ РАЙОН
| Подзона | Классификация местоположения подзоны | Строительные параметры | |
| Min коэффициент застройки промузла Кпл. | Min плотность застройки в % | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 07 24 01 Г11 | 1 | 0,6 | 34 |
| 07 25 04 Г11 | 1 | 0,64 | 33 |
| 07 26 12 Г11 | 1 | 0,64 | 25 |
| 07 02 02 Г12 | 1 | 0,62 | 43 |
| 07 03 08 Г12 | 1 | 0,62 | 40 |
| 07 07 02 Г12 | 1 | 0,6 | 35 |
| 07 13 02 Г12 | 1 | 0,64 | 43 |
| 07 15 01 Г12 | 1 | 0,6 | 40 |
| 07 16 01 Г12 | 1 | 0,6 | 40 |
| 07 16 06 Г12 | 1 | 0,64 | 36 |
| 07 16 09 Г12 | 1 | 0,6 | 40 |
| 07 16 11 Г12 | 1 | 0,6 | 32 |
| 07 17 02 Г12 | 1 | 0,6 | 35 |
| 07 17 04 Г12 | 1 | 0,6 | 35 |
| 07 19 04 Г12 | 2 | 0,6 | 35 |
| 07 24 06 Г12 | 1 | 0,6 | 42 |
| 07 25 05 Г12 | 1 | 0,57 | 40 |
| 07 26 08 Г12 | 1 | 0,6 | 32 |
| 07 26 11 Г12 | 1 | 0,6 | 50 |
| 07 34 04 Г12 | 1 | 0,57 | 60 |
| 07 37 02 Г12 | 1 | 0,62 | 60 |
| 07 40 01 Г12 | 1 | 0,62 | 40 |
| 07 03 07 Г21 | 1 | 0,62 | 40 |
| 07 04 05 Г21 | 1 | 0,62 | 40 |
| 07 26 05 Г21 | 1 | 0,6 | 40 |
| 07 06 01 Г22 | 1 | 0,6 | 40 |
| 07 06 03 Г22 | 3 | 0,6 | 40 |
| 07 06 08 Г22 | 3 | 0,6 | 40 |
| 07 07 01 Г22 | 1 | 0,6 | 40 |
| 07 07 03 Г22 | 1 | 0,6 | 45 |
| 07 09 03 Г22 | 1 | 0,6 | 40 |
| 07 16 03 Г22 | 1 | 0,6 | 53 |
| 07 16 10 Г22 | 1 | 0,6 | 45 |
| 07 17 05 Г22 | 1 | 0,6 | 45 |
| 07 17 07 Г22 | 1 | 0,6 | 45 |
| 07 20 01 Г22 | 1 | 0,6 | 50 |
| 07 21 04 Г22 | 1 | 0,6 | 40 |
| 07 22 04 Г22 | 1 | 0,6 | 60 |
| 07 22 06 Г22 | 1 | 0,6 | 60 |
| 07 23 01 Г22 | 2 | 0,6 | 40 |
| 07 23 03 Г22 | 2 | 0,6 | 40 |
| 07 24 03 Г22 | 1 | 0,6 | 40 |
| 07 24 04 Г22 | 1 | 0,6 | 50 |
| 07 25 01 Г22 | 1 | 0,6 | 50 |
| 07 25 03 Г22 | 1 | 0,57 | 33 |
| 07 26 06 Г22 | 1 | 0,6 | 45 |
| 07 26 07 Г22 | 1 | 0,6 | 45 |
| 07 26 10 | 1 | 0,6 | 55 |
| 07 28 04 Г22 | 1 | 0,6 | 40 |
| 07 33 02 Г22 | 1 | 0,6 | 40 |
| 07 33 03 Г22 | 1 | 0,6 | 40 |
| 07 37 01 Г22 | 1 | 0,6 | 40 |
| 07 40 02 Г22 | 1 | 0,6 | 40 |
| 07 46 08 Г22 | 2 | 0,6 | 50 |
| 07 47 01 Г22 | 1 | 0,6 | 40 |
| 07 47 08 Г22 | 1 | 0,6 | 40 |
| 07 49 03 Г22 | 1 | 0,6 | 32 |
| 07 25 06 Г23 | 1 | 0,64 | 50 |
| 07 26 13 Г23 | 1 | 0,64 | 55 |
| 07 16 05 Б13 | 1 | 0,6 | 55 |
Д.ЗОНЫ ВОЕННЫХ ОБЪЕКТОВ И ИНЫЕ ЗОНЫ РЕЖИМНЫХ ТЕРРИТОРИЙ
Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий предназначены для размещения объектов, в отношении территории которых устанавливается особый режим:
01 09 05; 01 22 02; 01 41 03; 01 42 05;
02 28 02;
03 29 05;
04 23 05; 04 23 08;
06 23 02; 06 25 04; 06 32 02
итого: 11 субзон
Виды землепользования устанавливаются Министерством обороны и иными органами государственной власти, в чьем ведении находятся данные территории.
Е.ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, крематориев:
01 46 04;
03 25 04; 03 29 08; 03 34 08;
04 43 04;
05 03 06; 05 10 03; 05 35 04;
07 21 03;
07 46 11; 07 49 07
итого: 11 субзон
1.Разрешенные "по праву" виды землепользования
1.1.захоронения
1.2.объекты культа
1.3.зеленые насаждения
1.4 дороги
1.5.похоронные бюро (административно-бытовые помещения, хозяйственные помещения и т.д.)
2.Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования
2.1.торговые павильоны (продажа цветов, ритуальных принадлежностей и др.)
3.Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии
3.1.инженерно-технические объекты - объекты водообеспечения и энергоснабжения
И.ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Зоны сельскохозяйственного использования - территории, занятые пашнями, огородами, тепличными хозяйствами, питомниками, подсобными хозяйствами сельскохозяйственного назначения, оранжереями, подразделены на две категории:
И.1 - пашни, огороды
И.2 - питомники, тепличные хозяйства, оранжереи, подсобные хозяйства сельхозназначения.
И.1.ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (пашни, огороды)
01 07 01; 01 13 01; 01 13 06; 01 15 01; 01 15 02; 01 19 01; 01 36 01; 01 49 05;
04 38 07; 04 60 01; 04 63 01; 04 63 03; 04 63 04; 04 64 05; 04 68 07;
05 07 02; 05 33 02; 05 35 03;
07 04 08;
итого: 19 субзон
1.Разрешенные "по праву" виды землепользования
1.1.выращивание сельскохозяйственных культур
1.2.зеленые насаждения
И.2.ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (теплицы, подсобные хозяйства, оранжереи, питомники)
01 07 02; 01 07 03; 01 10 03; 01 23 01; 01 24 06;
02 40 06;
03 17 03; 03 31 01; 03 45 11;
04 38 05;
07 04 01
итого: 11 субзон
1.Разрешенные "по праву" виды землепользования
1.1.выращивание сельскохозяйственных культур, цветов
1.2.содержание сельскохозяйственных животных
2.Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования
2.1.одноквартирные жилые дома для семей, которые участвуют личным трудом в сельскохозяйственном производстве
3.Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии
3.1.предприятия по производству продуктов животноводства
3.2.инженерно-технические объекты - эл./подстанции, котельные, насосные, ГРП и т.д.
К.ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования; выделены следующие зоны:
К.1 - железной дороги
К.2 - внешнего автомобильного транспорта
К.3 - воздушного транспорта
К.4 - связи
К.5 - трубопроводного транспорта
К.6 - в/в ЛЭП (с ПС)
К.7 - магистральные водоводы и коллектора
К.8 - магистральные улицы общегородского и районного значения, магистральные дороги
К.1.ЗОНА ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГИ
01 17 02; 01 20;
02 48 01; 02 48 02;
03 38 01; 03 38 02; 03 38 03; 03 38 04; 03 38 05; 03 38 06; 03 45 03;
04 19 05; 04 26 04; 04 70 01; 04 70 02;
05 32;
06 43 01; 06 43 02; 06 43 03;
07 04 04; 07 10 02; 07 27 01;
итого: 22 субзоны
1.Разрешенные "по праву" виды землепользования
1.1.полоса отвода железной дороги с размещением в ней железнодорожного вокзала, пассажирских станций, остановочных пунктов, технических станций, парков резервного подвижного состава, грузовых станций и контейнерной площадки, складов и площадок для навалочных грузов долговременного хранения и др.
1.2.железнодорожные пути к производственным зонам
1.3.санитарно-защитная зона железной дороги, считая от оси крайнего ж/д пути, шириной:
100 м до жилой застройки
50 м до границ садовых участков
с озеленением не менее 50 % ширины зоны.
--------------------------------
<*> в санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещение автомобильных дорог, транспортных устройств и сооружений, гаражей, стоянок автомобилей, линий электропередач и связи, складов, учреждений коммунально-бытового назначения.
2.Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования
2.1.парки, скверы, бульвары
2.2.городской автовокзал
2.3.учреждения и предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания
2.4.открытые автостоянки
3.Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии
3.1.любые здания и сооружения, коммуникации, не связанные с функционированием железной дороги
К.2.ЗОНА ВНЕШНЕГО АВТОМОБИЛЬНОГО ТРАНСПОРТА
04 14 01; 07 15 04 - 2 субзоны
1.Разрешенные "по праву" виды землепользования
1.1.пассажирские автовокзалы междугородного сообщения
1.2.скверы, бульвары
2.Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования
2.1.станция технического обслуживания автотранспорта
2.2.мотели
2.3.автозаправочные станции
2.4.павильоны розничной торговли, предприятия общественного питания, бытового обслуживания
2.5.открытые и закрытые автостоянки
3.Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии
3.1.любые объекты, не связанные с функционированием внешнего автотранспорта
К.3 ЗОНА ВОЗДУШНОГО ТРАНСПОРТА
01 12 01; 01 14 01; 07 02 01; 07 03 05 - 4 зоны
1.Разрешенные "по праву" виды землепользования
1.1.аэродром с объектами и средствами посадки, служебно-техническими объектами, внеплощадочными инженерными сооружениями, подъездной дорогой и т.д.
1.2.вертолетная станция
2.Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования
2.1.парки, скверы, бульвары
2.2.учреждения и предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания
2.3.гостиницы
2.4.отделения связи, банков
2.5.аптека
2.6.залы универсального назначения
3.Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии
3.1.размещение всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам и вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (КТА)
3.2.объектов высотой 50 м и более относительно уровня аэродрома в радиусе 30 км от КТА
3.3.линий связи, в/в ЛЭП, других объектов радио- и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для нормальной работы радиотехнических средств аэродромов
К.4.ЗОНА СВЯЗИ (телецентр, радиоцентр, междугородная АТС)
04 08 03; 04 12 02; 04 13 04; 07 49 02 - 4 субзоны
1.Разрешенные "по праву" виды землепользования
1.1.здания, сооружения, коммуникации, необходимые для нормального функционирования предприятий связи, радиовещания и телевидения
1.2.скверы, бульвары
1.3.ограждение участка
3.Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии
3.1.любые объекты, не связанные с функционированием предприятий связи, радиовещания и телевидения
К.5.ЗОНА ТРУБОПРОВОДНОГО ТРАНСПОРТА
04 57 01; 04 72 01; 04 72 02; - 3 зоны
1.Разрешенные "по праву" виды землепользования
1.1.трубопроводы, транспортирующие нефть, нефтепродукты с промежуточными перекачивающей и наливной насосными станциями
1.2.охранная зона:
- трубопроводов - 50 - 500 м по обе стороны, считая от осей крайних трубопроводов
- насосных станций - 100 м от границ участка
3.Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии
3.1.использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием трубопроводного транспорта
К.6.ЗОНА ВОЗДУШНЫХ В/В ЛЭП (с ПС)
01 01 03; 01 04; 01 05 02; 01 06 02; 01 13 07; 01 35 06; 01 40 03; 01 43 06;
01 44 04; 01 49 02; 01 49 04;
02 19 09; 02 20 08; 02 21 03; 02 22 03; 02 23 01; 02 23 02; 02 23 03; 02 25 03;
02 38 02; 02 40 02; 02 41 02; 02 42 02; 02 42 09;
03 11 04; 03 11 08; 03 11 11; 03 41 02; 03 42 01; 03 42 02; 03 42 03; 03 42 04;
03 45 08;
04 11 08; 04 28 01; 04 32 02; 04 36 02; 04 49 02; 04 49 04; 04 71 01; 04 71 02;
04 71 03; 04 71 04; 04 71 05; 04 71 06;
05 01 07; 05 01 10; 05 02 03; 05 03 03; 05 03 08; 05 04 09; 05 07 01; 05 12 08;
05 18 01; 05 18 02; 05 18 03;
06 19 04; 06 33 02; 06 34 04; 06 36 02; 06 39 02; 06 44;
07 01 02; 07 04 10; 07 08 02; 07 10 02; 07 10 04; 07 10 10; 07 10 11; 07 16 02;
07 17 08; 07 17 09; 07 18 05; 07 19 02; 07 21 06; 07 23 05; 07 24 05; 07 26 02;
07 47 09;
итого: 79 субзон
1.Разрешенные "по праву" виды землепользования
1.1.воздушные в/в линии электропередач (С ПС) с охранными зонами по обе стороны от крайних проводов
- ЛЭП - 35 кв - 15 м
- ЛЭП - 110 кв - 20 м
- ЛЭП - 220 кв - 25 м
- ЛЭП - 500 кв - 30 м
3.Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии
3.1.использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием, в ведении которых находятся ЛЭП
К.7.ЗОНА МАГИСТРАЛЬНЫХ ВОДОВОДОВ, КОРИДОР МАГИСТРАЛЬНЫХ КОЛЛЕКТОРОВ ХОЗБЫТОВОЙ КАНАЛИЗАЦИИ <*>
02 05 06;
03 01 02; 03 41 01; 03 41 02; 03 41 03; 03 41 04; 03 41 05;
04 23 03; 04 35 01;
05 01 03; 05 03 07; 05 05 08; 05 05 12; 05 06 02; 05 06 11; 05 21 15; 05 21 17;
05 21 20; 05 36 01; 05 36 02;
07 15 03 <*>; 07 22 02 <*>; 07 23 02 <*>;
итого: 23 субзоны
1.Разрешенные "по праву" виды землепользования
1.1.магистральные водоводы, идущие от водопроводных очистных сооружений до насосных станций районов города с охранной зоной по обе стороны от крайних водоводов по 20 м
1.2.коридор магистральных коллекторов до городских очистных сооружений канализации
3.Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии
3.1.использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием по водоснабжению и водоотведению администрации города
К.8.ЗОНА МАГИСТРАЛЬНЫХ УЛИЦ ОБЩЕГОРОДСКОГО И РАЙОННОГО ЗНАЧЕНИЯ, МАГИСТРАЛЬНЫХ ДОРОГ ОБЩЕГОРОДСКОГО ЗНАЧЕНИЯ
01 01 05; 01 01 07; 01 03;
02 01 03; 02 02 03; 02 02 06; 02 03 03; 02 16 02; 02 19 05; 02 24; 02 26 01;
02 41 05; 02 41 08; 02 42 04; 02 43 05;
03 02 06; 03 03 02; 03 05 02; 03 06 02; 03 11 06; 03 12 04; 03 13 03; 03 15 04;
03 16 03; 03 37; 03 40 03;
04 11 03; 04 15 05; 04 37 08; 04 38 03; 04 43 09; 04 51 03; 04 53 05; 04 63 02;
04 74;
05 01 13; 05 04 02; 05 04 11; 05 05 04; 05 06 13; 05 08 04; 05 13 05; 05 20 04;
05 21 14; 05 29 03; 05 29 05; 05 30 02; 05 37;
06 01 01; 06 06 04; 06 07 08; 06 10 04; 06 11 03; 06 18 03; 06 20 11; 06 20 16;
06 21;
07 10 05; 07 14 02; 07 14 04; 07 17 03; 07 25 02; 07 26 04; 07 26 09; 07 32 02;
07 33 01; 07 46 05; 07 46 10; 07 47 04; 07 48; 07 50 03; 07 51 01
итого: 72 субзоны
1.Разрешенные "по праву" виды землепользования
1.1.магистрали для осуществления транспортной и пешеходной связей между различными районами города с параметрами поперечного профиля в соответствии с их категорией и шириной в красных линиях:
- магистральных дорог - 50 - 75 м
- магистральных улиц - 40 - 80 м
1.2.полосы зеленых насаждений вдоль магистральных дорог шириной не менее 10 м
2.Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования
2.1.павильоны розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания
2.2.мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей
2.3.автозаправочные станции
2.4.открытые автостоянки
3.Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии
3.1.подземные гаражи, стоянки
3.2.пешеходные зоны (с объектами благоустройства, небольшими магазинами, кафе, барами и т.д.)
3.3.размещение зданий, сооружений, подземных коммуникаций в технической зоне шириной 40 м вдоль линии метрополитена - по согласованию с организацией, проектирующей метрополитен
ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
┌────────────────────────────────────────────────────────┬────────────────┐ │ Показатели │ Параметры │ ├────────────────────────────────────────────────────────┼────────────────┤ │Расстояние от края основной проезжей части │ │ │до линии регулирования жилой застройки: │ │ │- магистральных улиц │ не менее 50 м │ │<*> при условии применения шумозащитных устройств │ не менее 25 м │ │- улиц │ не более 25 м │ └────────────────────────────────────────────────────────┴────────────────┘
КАРТА ПРАВОВОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА