Приложение к Решению от 07.06.2006 г № 110 Положение
Положение о муниципальном общежитии города Касли
1.Общие положения
1.Положение о муниципальном общежитии города Касли (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РФ.
2.Положение определяет единый порядок предоставления жилой площади и пользования ею в муниципальном общежитии, категории граждан, которым предоставляется право на проживание в муниципальном общежитии, основания выселения из муниципального общежития города Касли.
3.Муниципальное общежитие является специализированным жилищным фондом и предназначается для проживания работников государственных и муниципальных предприятий и учреждений на период их работы в этих предприятиях и учреждениях, а также иных граждан, нуждающихся в предоставлении временного жилья.
4.Муниципальное общежитие - это специально построенный или переоборудованный для этих целей жилой дом, отвечающий санитарным и техническим требованиям проживания, являющийся муниципальной собственностью и находящийся на балансе или в управлении муниципального предприятия (далее Балансодержатель).
5.Договор найма жилой площади (далее - Договор найма) - соглашение, по которому Балансодержатель предоставляет во владение и пользование гражданину на период работы жилую площадь в общежитии в пределах нормы площади, установленной для общежития, а наниматель обязуется использовать ее для проживания, своевременно вносить плату за жилую площадь, коммунальные услуги и освободить ее при увольнении.
6.Муниципальное общежитие в городе Касли создается и действует в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, нормативными актами Челябинской области, органов городского самоуправления и настоящим Положением.
7.Использование жилых и нежилых помещений общежития для размещения предприятий, учреждений, организаций, их офисов и подразделений (обособленных подразделений) или других аналогичных структур, размещение промышленных производств, а также сдача жилых помещений в аренду для этих целей не допускаются.
8.Муниципальное общежитие укомплектовывается предметами культурно-бытового назначения для улучшения условий проживания и оказания платных услуг.
9.В общежитии выделяются помещения под комнаты отдыха и бытовые помещения.
10.Штат работников общежития укомплектовывается вахтерами, комендантами и другим обслуживающим персоналом.
11.Жилая площадь в муниципальном общежитии не подлежит обмену, разделу, бронированию, приватизации.
12.Жилая площадь в муниципальном общежитии предоставляется в размере не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека, семьям предоставляются изолированные жилые помещения.
13.Решение о предоставлении жилой площади в общежитии принимается Балансодержателем и согласовывается администрацией города.
14.Балансодержатель вправе заключать с юридическими лицами договоры о совместном участии в расходах, связанных с эксплуатацией, содержанием и проведением работ, необходимых для смены статуса общежития с условием предоставления их работникам жилых помещений в общежитии в порядке, установленном настоящим Положением, по согласованию с администрацией города.
15.Балансодержатель заключает в письменной форме с гражданином на основании выданного Балансодержателем ордера (приложение 1 к Положению) договор найма жилой площади в муниципальном общежитии (приложение 2 к Положению). При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.
16.Выдача ордеров производится только на фактически свободную жилую площадь. Срок выдачи ордера не должен превышать 15 дней.
17.В общежитии разрешается регистрация супруга (супруги), детей родителей, иных членов семьи, совместно проживающих с лицом, которому была предоставлена жилая площадь.
18.Утверждение Правил проживания и пользования жилыми помещениями и местами общего пользования и контроль за их выполнением осуществляет Балансодержатель.
19.Плата за пользование жилой площадью и коммунальными услугами, которые предоставляются проживающим в общежитии, производится на основании тарифов и нормативов, установленных и утвержденных органами городского самоуправления и Единым тарифным органом Челябинской области.
20.Оплата дополнительных услуг проживающими в общежитии производится согласно произведенным расходам по предоставлении счета после их оказания.
Стоимость бытовых и иных платных услуг, оказываемых в муниципальном общежитии, утверждается администрацией Балансодержателя.
21.Уровень оплаты жилья и коммунальных услуг, максимально допустимая доля собственных расходов проживающих в общежитии граждан на оплату жилья и коммунальных услуг, порядок предоставления им компенсаций (субсидий) и льгот устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.
2.Предоставление жилой площади в муниципальном общежитии
22.Жилая площадь в муниципальном общежитии предоставляется:
1) по письменному обращению к Балансодержателю граждан, указанных в пункте 3 Положения, или по ходатайству государственных и муниципальных организации - работодателей гражданина;
2) по письменному обращению к Балансодержателю юридических лиц, участвующих на договорной основе в расходах, связанных с эксплуатацией, содержанием и реконструкцией муниципального общежития.
23.Обращение о выделении жилой площади в муниципальном общежитии рассматривается в течение одного месяца с уведомлением заявителя о принятом решении в письменной форме.
24.Регистрация, учет обращений граждан и организаций о выделении жилой площади в муниципальном общежитии возлагаются на Балансодержателя.
25.При распределении жилой площади Балансодержатель проверяет необходимость предоставления жилой площади в муниципальном общежитии по обращениям граждан и организаций.
26.Предложение Балансодержателя о предоставлении жилой площади направляется для согласования в администрацию города.
27.Администрация города проверяет правомерность и необходимость предоставления свободного жилого помещения по предложению Балансодержателя.
28.Администрация города вправе проверить законность и правильность составленных Балансодержателем списков на предоставление жилой площади и документов, подтверждающих отсутствие у заселяемых граждан и членов семьи жилья на праве собственности или по договору социального найма.
29.Балансодержатель по согласованию с администрацией города распоряжается свободной жилой площадью в муниципальном общежитии в целях:
1) переселения, расселения граждан, занимающих места общего пользования, при проведении работ, необходимых для перевода общежитий в разряд жилого дома;
2) предоставления жилых помещений по ходатайству администрации города;
3) проведения кадровой политики муниципальных предприятий жилищно-коммунального хозяйства;
4) организации культурно-бытовых зон;
5) предоставления жилых помещений по договорам найма в порядке и на условиях, установленных настоящим Положением.
3.Права и обязанности
Балансодержателя муниципального общежития
30.Руководитель Балансодержателя муниципального общежития несет персональную ответственность за содержание, эксплуатацию, санитарное и противопожарное состояние общежития, поддержание в нем установленного порядка и организацию быта проживающих, за соблюдение установленного настоящим Положением порядка предоставления жилой площади.
31.Балансодержатель имеет право:
1) привлекать на договорной основе юридических лиц для совместного содержания, реконструкции муниципального общежития, с правом заселения жилых площадей общежития работниками данных юридических лиц;
2) привлекать к участию в проведении работ, необходимых для перевода общежития в разряд жилого дома, проживающих в этом общежитии граждан;
3) самостоятельно утверждать ставки и тарифы на оказание бытовых и иных платных услуг.
32.Балансодержатель обязан:
1) обеспечивать надлежащую эксплуатацию и своевременный ремонт общежития, бесперебойную работу инженерного оборудования;
2) содержать в надлежащем состоянии жилые помещения, подъезды, вестибюли, лестничные клетки и другие места общего пользования, а также придомовую территорию;
3) на основании постановлений Главы города проводить работы, необходимые для перевода общежития в разряд жилого дома;
4) производить заселение в жилые помещения общежития и регистрацию граждан только на основании ордера и договора найма жилой площади;
5) взимать плату за проживание и пользование коммунальными услугами по ставкам и тарифам, утверждаемым органами городского самоуправления и Единым тарифным органом Челябинской области;
6) при необходимости обеспечивать своевременную выдачу проживающим мебели и постельных принадлежностей;
7) проводить ознакомление вселяемых с Правилами проживания и пользования жилыми помещениями и местами общего пользования, а также с правами и обязанностями проживающих в общежитии;
8) привлекать проживающих в общежитии к возмещению причиненного ущерба при обнаружении факта недостачи или повреждения имущества;
9) обеспечивать соблюдение правопорядка в муниципальном общежитии, принимать меры к нарушителям общественного порядка;
10) расторгать договоры найма с гражданами, прекратившими трудовые отношения с организациями-работодателями, с последующим выселением в судебном порядке;
11) сообщать в жилищный отдел администрации города один раз в две недели сведения о высвобождающейся жилой площади в общежитиях;
12) принимать меры к выселению в судебном порядке граждан при нарушении ими внутреннего распорядка общежития, правопорядка, ведущих аморальный образ жизни, использующих предоставленное им жилье не по назначению, в том числе в случаях сдачи жилой площади в поднаем, обмена жилой площади, не оплачивающих проживание в общежитии более шести месяцев, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
4.Права и обязанности проживающих в муниципальных общежитиях
33.Проживающие в общежитиях граждане имеют право:
1) пользоваться предоставленной жилой площадью, помещениями культурно-бытового и иного назначения, постельными принадлежностями, коммунально-бытовыми услугами;
2) избирать и быть избранными в органы самоуправления общежития, принимать участие в их работе, вносить предложения администрации общежития и руководству Балансодержателя по улучшению жилищно-бытового и культурного обслуживания и добиваться их реализации;
3) требовать устранения недостатков в жилищно-бытовом обслуживании.
34.Проживающие в общежитии граждане обязаны:
1) использовать предоставленную им жилую площадь в соответствии с ее назначением;
2) соблюдать Правила проживания и пользования жилыми помещениями и местами общего пользования, правила пожарной безопасности и санитарно-гигиенические правила;
3) обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, инвентарю, экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
4) своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные услуги;
5) соблюдать правила содержания придомовой территории;
6) не допускать проживания в предоставленном жилом помещении граждан, не включенных в договор найма.
35.Самоуправный обмен проживающими гражданами жилых помещений в муниципальном общежитии не допускается.
36.Проживающие в общежитии участвуют в проведении работ по благоустройству и озеленению прилегающей к общежитию территории, охране зеленых насаждений, устройству, ремонту и надлежащему содержанию спортивных и игровых площадок.
37.Лица, выбывающие из общежития, обязаны:
1) сняться с регистрационного учета в течение двух недель;
2) сдать все числящееся за ними имущество, при его недостаче или повреждении возместить причиненный ущерб;
3) сдать по акту приема-передачи жилые и подсобные помещения в технически исправном состоянии.
5.Выселение из общежития
38.В случае прекращения договора найма по любым основаниям Наниматели и члены их семей подлежат выселению в судебном порядке.
39.Прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работающие по срочному трудовому договору; лица, уволившиеся по собственному желанию без уважительных причин, уволенные за нарушение трудовой дисциплины или за совершение преступления, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой. Руководители организации обязаны в 10-дневный срок сообщить Балансодержателю о прекращении с работником трудовых отношений, в связи с которыми ему была предоставлена жилая площадь.
40.Допускается отказ в продлении договора найма на новый срок, а заключенный договор подлежит досрочному расторжению с выселением в судебном порядке Нанимателей и членов их семей без предоставления другой жилой площади в случаях:
1) если Наниматель прекратил работу в должности (в организации), в связи с которой ему была предоставлена жилая площадь в общежитии, за исключением случаев увольнения в связи с ликвидацией государственных и муниципальных организаций либо в связи с сокращением численности (штата) этих организаций;
2) если Наниматель не производит оплату проживания в общежитии и пользования коммунальными услугами в течение шести месяцев;
3) если Наниматель систематически разрушает или портит жилое помещение, или использует его не по назначению, либо систематически нарушает настоящее Положение и Правила проживания и пользования жилыми помещениями и местами общего пользования, что делает невозможным для других проживание с ним в одном общежитии.
41.При отсутствии обстоятельств, указанных в пункте 40 настоящего Положения, не допускается отказ в продлении договора найма и Наниматели не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения:
1) лица, продолжающие работу в организации (должности), в связи с которой им была предоставлена жилая площадь в общежитии;
2) лица, проработавшие в государственных или муниципальных организациях не менее 10 лет;
3) лица, уволенные в связи с ликвидацией государственных или муниципальных организаций либо в связи с сокращением численности (штата) этих организаций, но продолжающие трудовую деятельность в организациях, указанных в пункте 3 настоящего Положения;
4) персональные пенсионеры, пенсионеры по старости;
5) члены семьи умершего работника, которому жилая площадь была предоставлена в связи с работой;
6) инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;
7) иные лица, которые не могут быть выселены без предоставления другой жилой площади в силу действующих гарантий, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
6.Органы управления общежитием
42.Для широкого привлечения проживающих в общежитии к разработке и проведению мероприятий, направленных на улучшение воспитательной, культурно-массовой, физкультурно-оздоровительной и спортивной работы, утверждения норм и правил проживания в общежитии, трезвого и здорового образа жизни, оказания помощи администрации общежития в улучшении жилищных условий и бытового обслуживания в общежитии может создаваться Совет общежития (приложение 3 к Положению).
43.Совет общежития работает совместно с администрацией Балансодержателя в контакте с администрацией города.
Заместитель
главы администрации
Каслинского
городского поселения
Каслинского
муниципального района
Челябинской области
Г.П.КАРАГОДИН