Приложение к Постановлению от 12.04.2004 г № 13 Перечень
Подпрограмма «Предоставление ипотечных кредитов»
1.Условия выделения средств и оказания помощи
1.1.Молодая семья имеет право получить ипотечный кредит на приобретение (строительство) жилья по месту постоянной прописки (регистрации), если она состоит на учете по улучшению жилищных условий. Исключение составляют молодые семьи и молодые специалисты, желающие переехать в сельскую местность на постоянное место жительства. В этом случае ипотечный кредит предоставляется для строительства или приобретения индивидуального жилого дома в выбранном населенном пункте.
1.2.Ипотечный кредит может предоставляться на участие в строительстве многоквартирных жилых домов в случаях, если молодые семьи - участники подпрограммы объединяются в целях строительства многоквартирного жилого дома в жилищно-строительный кооператив или товарищество собственников жилья.
1.3.Решения о направлении использования ипотечных кредитов (строительство или приобретение готового жилья) применительно к условиям конкретных населенных пунктов принимают администрации муниципальных образований области.
1.4.Ипотечный кредит в рамках настоящей подпрограммы не может использоваться на проектные или иные работы, связанные с организацией строительства жилых объектов.
1.5.Ипотечные кредиты для целей приобретения готового жилья оформляются при предоставлении договора купли-продажи жилья, зарегистрированного в установленном порядке в органах регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
1.6.Ипотечные кредиты для целей строительства в рамках настоящей подпрограммы выдаются участникам подпрограммы с даты получения официального разрешения на строительство жилого объекта.
2.Порядок приема, регистрации заявлений и формирования списка
2.1.Образец заявления устанавливается государственным заказчиком Программы.
2.2.Для регистрации заявлений о предоставлении ипотечного кредита граждане представляют в администрацию муниципального образования документы:
- паспорт, удостоверение личности (военный билет для военнослужащих);
- справку о включении в список нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства или работы.
2.3.Заявления регистрируются в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений должен быть пронумерован, прошит и заверен печатью. По окончании приема заявлений изменения в заявлениях вносить запрещается.
2.4.На основании собранных заявлений формируется база данных, разделенная на пять групп по типу требуемого жилья:
1 группа - требуется однокомнатная квартира;
2 группа - требуется двухкомнатная квартира;
3 группа - требуется трехкомнатная квартира;
4 группа - требуется четырехкомнатная квартира и более;
5 группа - требуется дом индивидуальной застройки.
2.5.На основании данных, указанных в заявлениях, ежегодно формируется по каждой группе приоритетный список участников подпрограммы.
Критерии определения приоритетности при формировании списков:
1 критерий - по месту жительства и характеру работы:
молодые семьи, в которых оба супруга работают в бюджетной сфере;
молодые семьи, в которых один из супругов работает в бюджетной сфере;
молодые семьи, проживающие в сельской местности, независимо от места работы взрослых членов семьи;
молодые специалисты, работающие в сельской местности;
молодые семьи, в которых оба супруга работают в рыночном секторе экономики.
2 критерий - экономический:
преимущественным правом приобретения жилья в рассрочку в своей группе пользуется молодая семья, которой требуется меньший размер денежных средств, предоставляемых в кредит. Расчет ведется с точностью до 10 тысяч рублей.
3 критерий - жилищный:
при равных условиях по первому критерию преимуществом в каждой группе пользуется молодая семья, сдающая собственное жилье в счет оплаты приобретаемого жилья.
4 критерий - социальный:
при равных условиях по первому, второму и третьему критериям приоритет в своей группе отдается молодой семье, члены которой имеют более раннюю дату постановки на учет в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий на предприятиях, организациях или по месту жительства.
3.Размер предоставляемого ипотечного кредита
Размер предоставляемого ипотечного кредита рассчитывается исходя из следующих параметров:
3.1.Стоимости приобретаемого (строящегося) жилья, которая определяется исходя из:
количества жилых комнат;
социальной нормы в размере 18 кв. метров общей площади жилья в расчете на 1 члена семьи с учетом перспективы рождения (усыновления) одного следующего ребенка при приобретении (строительстве) квартиры в многоквартирных жилых домах;
социальной нормы в размере 24 кв. метров общей площади жилья в расчете на 1 члена семьи с учетом перспективы рождения (усыновления) одного следующего ребенка при строительстве индивидуальных жилых домов;
предельной рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, утверждаемой государственным заказчиком Программы для целей выдачи ипотечных кредитов участникам подпрограммы.
3.2.Размера собственных средств, которые должна внести молодая семья в качестве первоначального единовременного взноса при приобретении (строительстве) жилья.
3.3.Размер денежных средств, предоставляемых в кредит с рассрочкой платежа, определяется из формулы:
Р = Н - С - Д,
где:
Р - размер денежных средств, предоставляемых в кредит с рассрочкой платежа;
Н - стоимость приобретаемого жилья;
С - стоимость жилья в тех случаях, когда жилье находится в собственности граждан и будет передано в зачет оплаты приобретаемого жилья;
Д - первоначальный денежный взнос.
3.4.Оплата дополнительно приобретаемой (строящейся) общей площади жилья сверх рассчитанной по вышеуказанным параметрам общей площади жилья производится за счет средств молодой семьи.
4.Сроки и условия погашения кредита
4.1.Сроки и условия погашения ипотечных кредитов могут изменяться в соответствии с порядком, установленным в рамках подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17.09.2001 N 675.
5.Размеры годовых процентных ставок по ипотечным кредитам
5.1.Размеры годовых процентных ставок для каждой категории жилых объектов и каждой категории молодых семей разрабатываются координационными советами муниципальных образований области, согласовываются и утверждаются в рамках реализации настоящей подпрограммы государственным заказчиком Программы:
не выше 5% по ипотечным кредитам, выдаваемым всем категориям молодых семей при строительстве индивидуальных жилых домов;
не выше 5% по ипотечным кредитам, выдаваемым на приобретение (строительство) квартир в многоквартирных жилых домах молодым семьям, в которых оба супруга работают в бюджетной сфере;
не выше 8% по ипотечным кредитам, выдаваемым на приобретение (строительство) квартир в многоквартирных жилых домах молодым семьям, в которых один из супругов работает в бюджетной сфере;
не выше 12% по ипотечным кредитам, выдаваемым на приобретение (строительство) квартир в многоквартирных жилых домах молодым семьям, в которых ни один из супругов не работает в бюджетной сфере.
5.2.Размеры годовых процентных ставок по ипотечным кредитам могут изменяться в соответствии с порядком, установленным в рамках подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17.09.2002 N 675.
5.3.Выдача беспроцентных ипотечных кредитов в рамках реализации настоящей подпрограммы не допускается.
6.Размер первоначального взноса молодой семьи на приобретение (строительство) жилья
6.1.Размер предоставляемого первоначального взноса на приобретение (строительство) квартиры или индивидуального жилого дома для всех участников подпрограммы устанавливается не менее 2% от стоимости приобретаемого (строящегося) жилого объекта в случаях, если молодая семья не имеет на праве собственности или по договору социального найма отдельного жилого помещения, в котором проживают только члены молодой семьи.
Размеры первоначального взноса применительно к участникам подпрограммы и жилых объектов рассчитываются координационными советами муниципальных образований области, согласовываются и утверждаются в рамках настоящей подпрограммы государственным заказчиком Программы.
6.2.В случаях, если молодая семья имеет на праве собственности или по договору социального найма отдельное жилое помещение, размер первоначального взноса определяется в размере рыночной стоимости данного отдельного жилого помещения.
Размер рыночной стоимости имеющегося у молодой семьи отдельного жилого помещения и порядок внесения молодой семьей первоначального взноса на приобретение (строительство) нового жилья устанавливается сторонами по договору на основании заключения независимого оценщика.
7.Размер и сроки предоставления безвозмездной жилищной субсидии
7.1.Безвозмездная жилищная субсидия предоставляется при рождении (усыновлении) каждого ребенка в размере стоимости 18 кв. метров общей площади жилья, приобретенного (построенного, строящегося) за счет средств ипотечного кредита.
7.2.Средства безвозмездной жилищной субсидии направляются на погашение ипотечных кредитов, полученных молодыми семьями - участниками подпрограммы. Общий размер полученных безвозмездных жилищных субсидий не может превышать общего размера полученного ипотечного кредита. Погашение процентов по ипотечному кредиту за счет безвозмездных жилищных субсидий не допускается.
7.3.Срок предоставления безвозмездной жилищной субсидии при рождении (усыновлении) ребенка не должен превышать 1 месяц с даты подачи заявления на получение безвозмездной жилищной субсидии и необходимых подтверждающих документов.
7.4.Предоставление безвозмездной жилищной субсидии в рамках настоящей подпрограммы за счет средств федерального бюджета молодым семьям, не являющимся участниками подпрограммы, не допускается.
8.Общая процедура получения безвозмездной жилищной субсидии в связи с рождением (усыновлением) ребенка
8.1.Общая процедура получения безвозмездной жилищной субсидии в связи с рождением (усыновлением) ребенка включает:
подачу молодой семьей заявления установленного образца на получение безвозмездной жилищной субсидии и необходимых документов, подтверждающих рождение (усыновление) ребенка, в администрацию муниципального образования области;
получение Государственного жилищного сертификата;
переоформление состава собственников жилого помещения с включением вновь родившегося (усыновленного) ребенка и оформление нового свидетельства о собственности;
открытие целевого блок-счета в отделении уполномоченного банка, в котором оформлен ипотечный кредит, для получения безвозмездной жилищной субсидии;
получение в безналичном виде безвозмездной жилищной субсидии на блок-счет и перевод ее на расчетный счет, открытый по ипотечному договору.
8.2.В правовом отношении жилищная субсидия выдается на вновь родившегося (усыновленного) ребенка, который после переоформления документов становится собственником части жилого помещения в размере соответствующего количества кв. метров общей площади жилья, на оплату которого были использованы средства безвозмездной жилищной субсидии.
9.Право на получение вновь ипотечного кредита
9.1.Молодая семья может вновь обратиться за получением ипотечного кредита при следующих условиях:
в связи с рождением (усыновлением) детей общая площадь жилья в расчете на 1 члена семьи стала составлять менее 18 кв. метров для квартир в многоквартирных жилых домах и менее 24 кв. метров для индивидуальных жилых домов;
на протяжении срока действия ипотечного кредита семья исправно вносила платежи по погашению процентов и основной суммы кредита в соответствии со сроками и в размерах, определенных в ипотечном договоре.
9.2.Вновь полученный ипотечный кредит может использоваться на:
приобретение (строительство) квартиры большей площади, исходя из социальной нормы общей площади жилья в расчете на одного человека в размере 18 кв. метров;
увеличение общей жилой площади индивидуального жилого дома, построенного (строящегося) за счет средств ипотечного кредита, до социальной нормы общей площади жилья в расчете на одного человека в размере 24 кв. метров.
9.3.Приобретение общей площади сверх указанной нормы в расчете на 1 человека оплачивается молодой семьей исключительно за счет собственных средств.
10.Право собственности на жилье
Право собственности на жилье, приобретенное (построенное) за счет средств ипотечного кредита, наступает с момента государственной регистрации такого права.
11.Координация работы
Координацию работы по данной подпрограмме, предоставление ипотечных кредитов, установление порядка продажи жилья, разработку механизма выдачи безвозмездных субсидий и исполнение иных работ, связанных с реализацией настоящей подпрограммы, осуществляют организации, определяемые государственным заказчиком Программы на конкурсной основе.
ПЕРЕЧЕНЬ
ОБЪЕКТОВ, НЕ ЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ (ПРЕДЛАГАЕМЫХ
ДЛЯ РЕКОНСТРУКЦИИ) В ГОРОДЕ КИРОВО-ЧЕПЕЦКЕ
| N п/п | Наименование объекта | Балансодержатель | Год начала строительства |
| 1. | Дом N 15 МКР-5 кирпичный 5-этажный | В том числе: 1-я рядовая секция КЧК-5-04р | 2002 |
| 2. | 2-я угловая секция | КЧК-5-02у | 2002 |
| 3. | 3-я рядовая секция | КЧК-5-04р | 2002 |