Приложение к Постановлению от 06.09.2005 г № 440
I.Общая часть:
1) Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации (СНиП 11-04-2003).
2) Настоящее Положение устанавливает общие требования к перепланировке и техническому перевооружению нежилых помещений в г. Трехгорном с обоснованными и согласованными отступлениями от утвержденной проектной документации.
3) В настоящем Положении используются следующие понятия и термины:
- перепланировка - изменение планировки помещений: разбор встроенного оборудования, заделка, перенос или пробивка проемов; демонтаж, перенос перегородок и другие изменения утвержденного проекта;
- техническое перевооружение - перенос или замена инженерных сетей, в том числе приборов отопления, электрической проводки, установка дополнительного или непроектного инженерного оборудования, замена оконных и дверных блоков на непроектные и др.;
- заявитель - собственник, арендатор, субарендатор, пользователь нежилого помещения;
- заказчик - организация, имеющая на балансе здания и помещения.
II. Основные условия для возможности проведения перепланировки или технического перевооружения помещений:
1) До начала перепланировки или технического перевооружения помещения заявитель обращается к заказчику с письменным заявлением о возможности проведения работ по перепланировке или техническому перевооружению, к которому прикладываются копия правоустанавливающего документа на помещение, эскизный вариант перепланировки или технического перевооружения, нанесенный на план помещения с указанием используемых строительных материалов.
2) Заказчик определяет перечень организаций, необходимых для согласования требуемой перепланировки или технического перевооружения.
3) Получив предварительное заключение организаций, заявитель возвращает документы заказчику.
4) Заказчик, исходя из представленных заявителем документов, анализирует условия, выставленные согласующими организациями, и принимает решение о необходимости разработки проектно-сметной документации (ПСД) или дальнейших действиях заявителя по перепланировке или техническому перевооружению, решение оформляется протоколом, который выдается на руки заявителю.
5) В случае, когда выполнение работ по перепланировке или техническому перевооружению не требует разработки ПСД, заказчик разрешает выполнение работ заявителю по согласованному организациями эскизу с указанием используемых материалов.
6) При необходимости разработки ПСД заявитель обращается в организацию, имеющую лицензию на проектирование, для выполнения проекта. Согласованный в установленном порядке проект заявитель представляет заказчику и получает разрешение на выполнение работ согласно проекту.
III. Порядок проведения перепланировки или технического перевооружения помещений
1) Заявитель до начала проведения работ по перепланировке или техническому перевооружению согласовывает с заказчиком сроки и условия выполнения указанных работ, для чего представляет балансодержателю Гарантийное письмо (приложение N 1 к настоящему Положению - не приводится).
2) Заявитель после представления Гарантийного письма и согласования его с заказчиком до начала работ информирует ближайших соседей о своих намерениях, в т.ч. о характере выполняемых работ, времени и сроках их проведения.
3) Заявитель заключает договор на выполнение работ по перепланировке и техническому перевооружению с организацией, имеющей лицензию на выполнение данных работ.
4) После окончания работ заявитель извещает заказчика и приглашает его для приемки выполненных работ.
5) Заказчик производит приемку помещения после перепланировки или технического перевооружения с составлением акта, который направляет в БТИ для регистрации и внесения изменений в паспорт здания.
6) Контроль за работами и использованием помещений, в соответствии с существующими нормами по эксплуатации и перепланировке или техническому перевооружению нежилых помещений, возлагается на заказчика и эксплуатирующие организации.
7) Нарушениями со стороны заявителя считаются:
- выполнение работ без согласования с заказчиком;
- нарушение условий Гарантийного письма по выполнению работ по перепланировке или техническому перевооружению помещения;
- отказ от устранения причиненного ущерба;
- выполнение работ с отступлением от согласованного в установленном порядке проекта.
IV. Заявитель несет ответственность за нарушение настоящего Положения в рамках действующего законодательства РФ, Челябинской области и органов местного самоуправления города Трехгорный, включая лишение всех льгот местного значения в установленном порядке.
V.Если имущество является казенным, процедура проведения перепланировки или технического перевооружения является аналогичной.