Приложение к Распоряжению от 23.09.2016 г № 318-Р Договор
Договор №_______ аренды земельного участка
г. Магнитогорск "__" ___________ 20__ г.
От имени Муниципального образования города Магнитогорска, Администрация
города Магнитогорска Челябинской области, в лице __________________________
__________________________________________________________________________,
действующего на основании _________________________, именуемая в дальнейшем
"Арендодатель", с одной стороны,
и _________________________________________________________________________
(ФИО физ. лица, полное наименование юр. лица)
в лице ______________________________________________, действующего (ей) на
основании ____________________________________, именуемый (ое) в дальнейшем
"Арендатор", с другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые "Стороны",
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок из категории земель _____________________________________
(категория земель)
(__________________________________________), площадью _____________ кв. м,
(территориальная зона)
с кадастровым N ____________________________ _____________, согласно данным
государственного кадастрового учета, находящийся по адресу (имеющий
адресные ориентиры): ______________________________________________________
________________________________________________________ (далее - Участок).
1.2. Участок предоставлен для строительства __________________________.
(объект, планируемый
________________________________, создание которого должно осуществляться в
к строительству)
в соответствии с градостроительными регламентами, градостроительным планом
земельного участка, градостроительной документацией, выданным разрешением
на строительство, с учетом требований свода правил, санитарными нормами и
правилами, техническими регламентами, предъявляемыми к конкретному виду
объекта.Проектирование объекта, планируемого к строительству предусмотреть в увязке с существующей застройкой и требованиями норм к застройке участка, согласно постановлению администрации города от 22.11.2013 N 15845-П "Об утверждении Требований к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска".
При проектировании и строительстве объекта, планируемого к размещению применять параметры застройки:
- Плотность застройки -;
- Минимальная площадь земельного участка -;
- Этажность -;
- Коэффициент застройки территории -;
- Отступы от границы: магистральных дорог -, жилых улиц -;
- Коэффициент озеленения территории -;
- Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), -:
Изменение цели использования Участка допускается исключительно с письменного разрешения Арендодателя.
1.3.Арендатор принял Участок, претензий к Арендодателю не имеет, в связи с чем Договор заключен без передаточного акта.
2.Срок действия Договора
2.1.Срок действия настоящего Договора устанавливается по "__" ________ 20__ г.
2.2.Договор считается заключенным с момента его подписания.
В случае заключения Договора со сроком действия один год и более одного года, Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.
2.3.Условия настоящего Договора применяются к отношениям Сторон, возникшим с __________________.
2.4.Если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
3.Права и обязанности Сторон
3.1.Арендодатель имеет право:
3.1.1.Приостанавливать работы, выполняемые Арендатором на Участке с нарушением условий настоящего Договора, земельного, природоохранного законодательства, правил землепользования и застройки.
3.1.2.Вносить в Договор необходимые изменения и дополнения в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Челябинской области, органов местного самоуправления, регулирующих отношения в сфере пользования земельными участками.
3.1.3.На возмещение убытков, причиненных Арендатором в результате использования Участка с нарушением действующего законодательства.
3.1.4.На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора. По результатам осмотра Участка составляется акт обследования земельного участка, подписываемый Арендодателем.
3.1.5.При изменении наименования, юридического адреса, банковских реквизитов письменно уведомить об этом Арендатора в течение 10 дней с момента изменения.
3.2.Арендодатель обязан:
3.2.1.Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.2.2.Осуществлять контроль за использованием Участка согласно целям, указанным в п. 1.2 Договора.
3.2.3.Ежегодно производить расчет арендной платы и направлять расчет Арендатору в порядке, установленном разделом 7 Договора.
3.3.Арендатор имеет право:
3.3.1.Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
3.3.2.На передачу своих прав и обязанностей по Договору третьему лицу, в том числе передачу арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора только с письменного разрешения Арендодателя.
В указанных случаях ответственным по Договору перед Арендодателем становится новый арендатор Участка, за исключением передачи арендных прав в залог.
В случае заключения Договора на срок более 5 лет, передача прав и обязанностей Арендатора по Договору осуществляется без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления.
3.3.3.На сдачу в субаренду части или всего Участка по договору субаренды в пределах срока Договора только с письменного разрешения Арендодателя.
В случае заключения Договора на срок более 5 лет, сдача Участка в субаренду осуществляется без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления.
На субарендаторов распространяются все права Арендатора, предусмотренные настоящим Договором.
3.3.4.На заключение соглашения об установлении сервитута в отношении Участка только с письменного согласия Арендодателя.
3.3.5.До дня истечения срока действия настоящего Договора подать Арендодателю заявление о заключении нового договора аренды Участка.
3.4.Арендатор обязан:
3.4.1.Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.4.2.Использовать предоставленный ему Участок исключительно в целях, указанных в п. 1.2 Договора, в соответствии с действующим законодательством, условиями настоящего Договора.
3.4.3.Не допускать использование Участка в целях незаконного оборота (разработка, производство, изготовление, переработка, хранение, перевозка, пересылка, отпуск, реализация, распределение, приобретение, использование, ввоз на территорию Российской Федерации, вывоз с территории Российской Федерации, уничтожение) наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, подлежащих контролю в Российской Федерации, а равным образом аналогов наркотических средств и психотропных веществ.
Перечень наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, подлежащих контролю в Российской Федерации, утвержден Постановлением Правительства РФ от 30.06.1998 N 681.
3.4.4.Не допускать использование Участка в целях торговли товарами без указания их изготовителей, а равно сведений об основных потребительских свойствах данных товаров, включая сведения о составе товаров.
3.4.5.Не допускать использование Участка в целях торговли пивом и напитками, изготавливаемыми на основе пива, с содержанием этилового спирта 5 и менее процентов объема готовой продукции в нестационарных торговых объектах.
3.4.6.В срок до _______________ с момента предоставления Участка использовать его для целей строительства.
В период, указанный в настоящем пункте, не включается время, необходимое для освоения Участка, а также время, в течение которого Участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
3.4.7.Своевременно и полностью вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.
3.4.8.Соблюдать при использовании Участка требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, градостроительных регламентов, градостроительного плана земельного участка, градостроительной документации, выданным разрешением на строительство, с учетом требований свода правил, санитарными нормами и правилами, техническими регламентами, предъявляемыми к конкретному виду объекта.
Проектирование объекта, планируемого к строительству осуществить в увязке с существующей застройкой и требованиями норм к застройке участка, согласно постановлению администрации города от 22.11.2013 N 15845-П "Об утверждении Требований к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска".
3.4.9.В соответствии с действующим законодательством возместить Арендодателю убытки, связанные с нарушением законодательства и Договора.
3.4.10.Не предоставлять Участок (часть Участка) в субаренду или иным образом передавать права и обязанности, установленные Договором, третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя, за исключением случая заключения Договора на срок более 5 лет.
Равным образом Арендатор обязан не заключать соглашения об установлении сервитута в отношении Участка без письменного согласия Арендодателя.
3.4.11.Письменно уведомить Арендодателя об изменении организационно-правовой формы, наименования, банковских реквизитов, юридического и почтового адреса (об изменении адреса или паспортных данных - для физических лиц) в течение 10-ти дней с момента изменения.
3.4.12.Не допускать изменения целевого использования Участка, указанного в п. 1.2 Договора, без письменного разрешения Арендодателя.
3.4.13.Обеспечить Арендодателю свободный доступ на Участок с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
3.4.14.В случаях, предусмотренных законодательными и нормативными правовыми актами, возместить Арендодателю убытки, связанные с изъятием и предоставлением земель, ухудшением качества земель и экологической обстановкой в результате своей хозяйственной деятельности.
3.4.15.В срок, не позднее 1 июля года, следующего за отчетным, совместно с Арендодателем производить финансовые сверки по расчетам за предыдущий год.
4.Размер и условия внесения арендной платы
4.1.Размер арендной платы определен в Приложении к настоящему Договору и является неотъемлемой частью Договора.
4.2.Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в следующих случаях:
4.2.1.в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Челябинской области, органов местного самоуправления, регулирующих порядок (в т.ч. ставку и коэффициенты) расчета размера арендной платы. В указанном случае перерасчет арендной платы производится с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов.
4.2.2.в случае изменения кадастровой стоимости Участка. В указанном случае перерасчет арендной платы производится с даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
4.2.3.в случае изменения цели использования Арендатором (субарендатором) Участка.
В случае если изменение цели использования Участка осуществлено без письменного разрешения Арендодателя, перерасчет арендной платы производится с момента обнаружения Арендодателем факта изменения цели использования Арендатором (субарендатором) Участка. В этом случае арендная плата подлежит перерасчету только в том случае, если изменение цели использования Арендатором (субарендатором) Участка повлечет за собой увеличение размера арендной платы.
В случае если изменение цели использования Участка осуществлено с письменного разрешения Арендодателя, перерасчет арендной платы производится со дня, следующего за днем предоставления Арендатору такого разрешения (т.е. со дня, следующего за днем принятия правового акта органа местного самоуправления об изменении вида разрешенного использования Участка).
4.2.4.в случае введения в эксплуатацию построенного объекта недвижимости. В указанном случае перерасчет арендной платы производится со дня ввода объекта недвижимости в эксплуатацию (со дня принятия правового акта органа местного самоуправления, утверждающего разрешение на ввод в эксплуатацию).
В случае если построенный объект недвижимости эксплуатируется без разрешения на ввод в эксплуатацию, перерасчет арендной платы производится с момента обнаружения Арендодателем факта эксплуатации Арендатором объекта недвижимости.
4.2.5.в случае изменения категории Арендатора, используемой при расчете арендной платы.
4.3.В случаях, указанных в пп. 3.2.3, п. 4.2 настоящего Договора, Арендодатель направляет Арендатору расчет размера арендной платы, подписанный Арендодателем, который является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
4.4.Плата за аренду земли перечисляется Арендатором равными долями поквартально в течение календарного года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя _______________________.
4.5.Арендная плата считается оплаченной с момента поступления денежных средств от Арендатора на расчетный счет, указанный в п. 4.5 Договора.
4.6.Арендная плата исчисляется, начиная со дня, следующего за днем направления проекта Договора для подписания Арендатору (но не позднее чем по истечении 30 дней со дня поступления заявления Арендатора о предоставлении Участка).
В случае, предусмотренном п. 2.3 Договора, арендная плата исчисляется с _______________________.
4.7.В поле "Назначение платежа" платежного документа в обязательном порядке указываются номер и дата Договора, также период, за который вносятся денежные средства.
В случае несоблюдения требований, указанных в настоящем пункте, Арендодатель вправе зачесть поступившие денежные средства по своему усмотрению в счет погашения задолженности по арендной плате, возникшей за более ранний период действия Договора. В случае отсутствия таковой задолженности, Арендодатель вправе зачесть поступившие денежные средства в счет погашения задолженности за пользование иными земельными участками, не указанными в настоящем Договоре, в т.ч. по договорам аренды земельных участков, по обязательствам из неосновательного обогащения.
4.8.Исчисление арендной платы прекращается днем, в котором наступило событие, послужившее основанием для прекращения отношений Сторон по настоящему Договору (расторжение Договора, прекращение Договора и т.п.).
5.Ответственность Сторон
5.1.За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством и настоящим Договором.
5.2.За нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 %% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. Уплата пени не освобождает Арендатора от исполнения обязанностей по Договору.
6.Изменение, расторжение, прекращение Договора
6.1.Изменение условий настоящего Договора возможно только по соглашению Сторон, за исключением случаев, установленных действующим законодательством и настоящим Договором. Вносимые изменения и дополнения оформляются письменным дополнительным соглашением Сторон, за исключением случаев, установленных пп. 3.1.5, 3.4.11, 4.2 Договора.
6.2.Дополнительные соглашения к настоящему Договору подлежат обязательной государственной регистрации в случае, если Договор заключен на срок не менее 1 года.
Если в результате заключения дополнительного соглашения общий срок аренды становится более 1 года, Договор подлежит государственной регистрации.
6.3.Стороны вправе по взаимному соглашению расторгнуть настоящий Договор.
6.4.В случае недостижения соглашения о расторжении Договора, Арендодатель вправе обратиться в суд за расторжением Договора в следующих случаях:
6.4.1.при использовании Участка не в соответствии целями использования, установленными п. 1.2 Договора;
6.4.2.при неиспользовании Участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в срок до ____________, за исключением времени, необходимого для освоения Участка, в т.ч. при внесении арендной платы;
6.4.3.при систематическом (в течение двух платежных периодов) невнесении или неполном внесении арендной платы и других оговоренных настоящим договором платежей;
6.4.4.при использовании Участка с систематическим (2 и более раза) нарушением законодательства;
6.4.5.при систематическом (2 и более раз) либо существенном нарушении Арендатором условий настоящего Договора.
Под существенным нарушением условий Договора понимается нарушение Договора Арендатором, которое влечет для Арендодателя такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении Договора.
6.4.6.при сдаче Участка (части Участка) в субаренду или иной передаче прав и обязанностей, установленных Договором, третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя, за исключением случая заключения Договора на срок более 5 лет;
6.4.7.при заключении соглашения об установлении сервитута в отношении Участка без письменного согласия Арендодателя;
6.4.8.при использовании Участка с нарушением пп. 3.4.3, 3.4.4, 3.4.5 Договора;
6.4.9.В случае строительства объекта не в соответствии с градостроительными регламентами, градостроительным планом земельного участка, градостроительной документацией, с выданным разрешением на строительство, с нарушением требований свода правил, санитарным нормам и правилам, техническим регламентов, предъявляемым к конкретному виду объекта, нарушением характеристик указанных в п. 1.2 Договора;
6.4.10.в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
6.5.При расторжении Договора по основаниям, предусмотренным п. 6.4 Договора, Арендодатель вправе требовать расторжения Договора только после направления Арендатору письменной претензии о необходимости устранения препятствий, послуживших основанием для прекращения отношений Сторон. При этом претензией должен быть оговорен срок для устранения таковых препятствий.
В случае если после получения вышеуказанной письменной претензии, Арендатор не устранил препятствия, послужившие основанием для прекращения отношений Сторон, в течение срока, оговоренного претензией, Арендодатель направляет Арендатору предложение о расторжении Договора (с проектом соглашения о расторжении Договора).
При отказе в подписании Арендатором соглашения о расторжении Договора в течение 10 дней с момента получения предложения о расторжении Договора либо неполучения Арендодателем ответа в тот же срок, Арендодатель вправе передать вопрос о расторжении настоящего Договора на разрешение суда в порядке, установленном действующим законодательством.
Момент получения Арендатором письменной претензии либо предложения о расторжении Договора определяется согласно положениям раздела 7 Договора.
6.6.Договор прекращается:
6.6.1.по окончании срока действия Договора;
6.6.2.в случае смерти арендатора - физического лица;
6.6.3.в случае ликвидации арендатора - юридического лица;
6.6.4.в иных случаях, установленных действующим законодательством.
6.7.В случае, предусмотренном п. 2.4 настоящего Договора, любая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за 1 месяц.
Договор считается расторгнутым по истечении 15 дней с момента получения Стороной уведомления о прекращении Договора.
Момент получения Арендатором уведомления о прекращении Договора определяется согласно положениям раздела 7 Договора.
7.Порядок направления корреспонденции
7.1.Вся корреспонденция (письменные обращения, уведомления, предложения, претензии, расчеты и т.п.) направляются Сторонами по адресам, указанным в разделе 9 Договора.
7.2.В случае отсутствия у Арендодателя сведений о получении Арендатором корреспонденции, последняя также считается полученной по истечении 15 дней с момента ее направления в адрес Арендатора, указанный в разделе 9 Договора, если:
7.2.1.Арендатор отказался от получения корреспонденции, что зафиксировано организацией почтовой связи;
7.2.2.Арендатор не явился за получением корреспонденции, что зафиксировано организацией почтовой связи;
7.2.3.корреспонденция не вручена Арендатору в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, что зафиксировано организацией почтовой связи;
7.2.4.отсутствуют сведения о получении Арендатором корреспонденции.
7.3.Корреспонденция (письменные обращения, уведомления, предложения, претензии, расчеты и т.п.) могут быть переданы под роспись Арендатору либо его представителю лично.
8.Прочие условия
8.1.Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.
8.2.Споры, возникающие между Сторонами в период действия настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
8.3.Если путем переговоров разрешения достичь невозможно, споры передаются на разрешение суда по месту нахождения Арендодателя.
8.4.Настоящий Договор составлен в экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
8.5.В целях обеспечения исполнения обязанности, предусмотренной п. 3.4.7 настоящего Договора, между Арендодателем и 3-м лицом (Поручителем) заключается договор поручительства, согласно условиям которого Поручитель обязуется отвечать за надлежащее исполнение Арендатором настоящего Договора.
Иные условия о поручительстве регулируются договором поручительства, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
8.6.Арендатор согласен на получение информации путем SMS-рассылки.
9.Подписи и реквизиты Сторон
Арендодатель Арендатор