Приложение к Решению от 16.10.2015 г № 95
1.Настоящий Порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности Брединского муниципального района, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности Брединского муниципального района жилыми домами, (далее - Порядок) установлен в соответствии с частью 9120 Жилищного кодекса Российской Федерации и решением Собрания депутатов Брединского муниципального района от 16.10.2015 N 95.
2.Настоящий Порядок определяет правила управления наемными домами социального и коммерческого использования, все помещения которых находятся в собственности Брединского муниципального района (далее многоквартирные наемные дома), и являющимися наемными домами социального и коммерческого использования и находящимися в собственности Брединского муниципального района жилыми домами.
3.Управление многоквартирным наемным домом осуществляется в соответствии с требованиями, установленными частями 1 - 12, 15 и 16 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации:
а) комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям, уполномоченным органом выступать от имени Брединского муниципального района в качестве собственника жилых помещений муниципального жилищного фонда Брединского муниципального района, выполнять функции наймодателя жилых помещений в наемном доме;
б) управляющей организацией, которой в установленном разделом X Жилищного кодекса Российской Федерации порядке предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в случае, если наймодателем жилых помещений в многоквартирном наемном доме является организация, уполномоченная выступать от имени Брединского муниципального района в качестве собственника жилого помещения муниципального жилищного фонда.
4.Наймодатель жилых помещений в наемном доме, указанный в подпункте "а" пункта 3 настоящего Порядка, несет ответственность перед Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям, уполномоченным выступать от имени Брединского муниципального района в качестве собственника муниципального жилищного фонда Брединского муниципального района, за оказание всех услуг и (или) выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного наемного дома и являющегося наемным домом, находящегося в собственности Брединского муниципального района жилого дома в соответствии с требованиями, установленными техническими регламентами, утвержденными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, минимальным перечнем, услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
5.Управляющая организация:
а) осуществляет управление многоквартирным наемным домом по договору управления, заключенному в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации с наймодателем, указанным в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка;
б) несет ответственность перед наймодателем, указанным в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка, за управление, содержание и ремонт многоквартирного наемного дома и предоставление коммунальных услуг пользующимся помещениями в этом доме лицам в соответствии с требованиями, установленными частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
6.В случае если управление многоквартирным наемным домом осуществляется управляющей организацией, выбор такой управляющей организации осуществляется Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям, уполномоченным выступать от имени Брединского муниципального района в качестве собственника муниципального жилищного фонда Брединского муниципального района, в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.
7.Управление являющимися наемными домами и находящимися в собственности Брединского муниципального района жилыми домами осуществляется наймодателем, указанным в подпункте "а" пункта 3 настоящего Порядка, в соответствии с требованиями, установленными техническими регламентами и утвержденными Правительством Российской Федерации правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.