Приложение к Решению от 02.11.2015 г № 67-ЗГО
1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и устанавливает порядок предоставления муниципального жилищного фонда коммерческого использования в Златоустовском городском округе физическим лицам во временное пользование.
2.Настоящее Положение разработано в целях оптимизации расходов бюджета Златоустовского городского округа, упорядочения системы управления и рационального использования жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде Златоустовского городского округа, а также в целях решения на договорной коммерческой основе жилищных проблем граждан.
3.Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования Златоустовского городского округа (далее - жилые помещения коммерческого использования) предоставляются на договорной основе в срочное (не более 5 лет) возмездное владение и пользование для проживания в нем граждан.
4.Включение жилых помещений в фонд коммерческого использования, а также исключение жилых помещений из его состава производится в установленном законодательством порядке на основании распоряжения Администрации Златоустовского городского округа, изданного в соответствии с решением жилищной комиссии Златоустовского городского округа.
5.Перечень свободных жилых помещений коммерческого использования размещается отделом по взаимодействию со средствами массовой информации Администрации Златоустовского городского округа на основании сведений, предоставляемых отделом жилищной политики Администрации Златоустовского городского округа (далее отдел жилищной политики), и ежемесячно обновляется на официальном сайте Златоустовского городского округа.
6.Ведение реестра муниципального жилищного фонда, в том числе коммерческого использования, осуществляет орган местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа" (далее - ОМС "КУИ ЗГО").
7.В жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности Златоустовского городского округа, при совокупности следующих условий:
1) на жилые помещения не заключены договоры найма,
2) жилые помещения не заняты гражданами на иных законных основаниях.
Объектом коммерческого найма не могут быть неизолированные жилые помещения, помещения вспомогательного использования.
8.Жилые помещения коммерческого использования могут предоставляться физическим лицам без учета установленных норм площади жилых помещений (нормы предоставления и учетной нормы).
9.Предоставление жилого помещения коммерческого использования гражданину не является основанием для снятия его с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении по договору социального найма в предоставлении социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья.
10.Передача жилого помещения в коммерческий наем не влечет перехода права собственности на него. Переданные по договору коммерческого найма жилые помещения не подлежат отчуждению, обмену, приватизации.
11.Заключение договора коммерческого найма является муниципальной услугой, оказываемой отделом жилищной политики в соответствии с регламентом, утвержденным постановлением Администрации Златоустовского городского округа. Контроль за исполнением нанимателем условий договора осуществляет отдел жилищной политики.
2.Порядок предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма
12.Документом, регулирующим отношения пользования жилым помещением коммерческого найма, является договор коммерческого найма по форме, приведенной в приложении 1 к настоящему Положению.
13.Документы, предоставляемые заявителем для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в Администрацию Златоустовского городского округа:
1) заявление о предоставлении жилого помещения коммерческого использования;
2) ксерокопии паспортов заявителя и членов его семьи, а также документов, содержащих сведения о составе семьи и степени родства (свидетельства о рождении, о заключении брака - при наличии);
3) согласие гражданина, а также всех вселяющихся совершеннолетних членов его семьи на обработку и использование их персональных данных, а также на поиск информации о них, необходимой для рассмотрения заявления;
4) если заявитель является иногородним специалистом профессий (специальностей), востребованных в Златоустовском городском округе, дополнительно прилагается копия трудовой книжки гражданина, заверенная работодателем, и ходатайство работодателя о предоставлении жилого помещения коммерческого использования.
Информацию государственного органа службы занятости населения о востребованности данной профессии (специальности) в городском округе запрашивает отдел жилищной политики.
14.В случае поступления в Администрацию Златоустовского городского округа заявления без документов, указанных в пункте 13 настоящего Положения, Администрация Златоустовского городского округа в лице отдела жилищной политики в течение десяти рабочих дней с момента поступления указанного заявления направляет в адрес заявителя письменное уведомление о приостановке рассмотрения заявления и о необходимости предоставления недостающих документов.
15.Вопрос о наличии либо отсутствии у заявителя права на предоставление жилого помещения коммерческого использования рассматривается на заседании жилищной комиссии Златоустовского городского округа только при наличии всех документов, указанных в пункте 13 настоящего Положения, не позднее тридцати рабочих дней с даты поступления всех необходимых документов.
16.В случае наличия у заявителя права на предоставление жилого помещения коммерческого использования и наличия подходящего для заявителя жилого помещения коммерческого использования жилищная комиссия Златоустовского городского округа принимает решение о предоставлении жилого помещения коммерческого использования. На основании решения жилищной комиссии Златоустовского городского округа отделом жилищной политики оформляется распоряжение Администрации Златоустовского городского округа, которое является основанием для заключения договора коммерческого найма.
17.В случае если заявитель в письменном виде отказался от предложенных вариантов жилых помещений коммерческого использования или в реестре муниципального жилищного фонда отсутствуют подходящие жилые помещения коммерческого использования, отдел жилищной политики направляет в его адрес письменное уведомление об отказе в дальнейшем рассмотрении вопроса о предоставлении ему жилого помещения коммерческого использования.
3.Плата за пользование жилым помещением
18.За пользование жилым помещением коммерческого использования устанавливается ежемесячная плата, размер которой устанавливается постановлением Администрации Златоустовского городского округа. Помимо платы за пользование жилым помещением наниматель обязан вносить плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги, плата за содержание и ремонт жилого помещения вносятся в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
19.Обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением, платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения возникает с момента подписания договора.
20.Размер платы за пользование жилым помещением может быть изменен в одностороннем порядке на основании нормативного акта, публикация которого в средствах массовой информации является надлежащим уведомлением нанимателя.
4.Основания и порядок заключения договора коммерческого найма на новый срок
21.Наниматели по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения, при отсутствии с их стороны нарушений условий договора, имеют право на заключение соответствующего договора на новый срок в порядке, предусмотренном настоящим Положением, за исключением случаев, когда жилищная комиссия Златоустовского городского округа принимает решение об исключении в установленном порядке жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования и отнесении его к иному муниципальному жилищному фонду.
22.Решение жилищной комиссии Златоустовского городского округа об исключении жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования и отнесении его к иному виду муниципального жилищного фонда утверждается распоряжением Администрации Златоустовского городского округа и является основанием для предупреждения нанимателя об отказе от заключения договора найма на новый срок.
23.Для решения вопроса о заключении договора на новый срок наниматель жилого помещения направляет в Администрацию Златоустовского городского округа заявление и документы, предусмотренные пунктом 13 настоящего Положения, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения.
24.Заключение договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок производится на основании распоряжения Администрации Златоустовского городского округа.
5.Основания для расторжения и прекращения договора найма жилого помещения коммерческого использования
25.Договор найма жилого помещения коммерческого использования может быть расторгнут:
- нанимателем в любое время,
- Администрацией Златоустовского городского округа при нарушении нанимателем условий договора.
26.В случаях прекращения срока действия договора найма жилого помещения наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие в жилом помещении, обязаны в течение десяти рабочих дней со дня окончания срока действия договора:
1) снять всех проживающих в жилом помещении с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) и предоставить в отдел жилищной политики справку - выписку из поквартирной карточки об отсутствии зарегистрированных граждан;
2) освободить и сдать жилое помещение Администрации Златоустовского городского округа по акту приема-передачи жилого помещения, без обременения правами третьих лиц.
6.Порядок приема-передачи жилых помещений при заключении и расторжении договоров
27.Прием-передача жилых помещений при заключении и расторжении договора коммерческого найма производится в присутствии полномочных представителей отдела жилищной политики, ОМС "КУИ ЗГО", МКУ ЗГО "Управление жилищно-коммунального хозяйства", управляющей компании и нанимателя с составлением акта приема-передачи, содержащего техническое состояние жилого помещения, показания счетчиков приборов учета по форме, приведенной в приложениях 2 и 3 к настоящему Положению.
При подписании акта приема-передачи в случае заключения договора коммерческого найма представитель отдела жилищной политики передает ключи от предоставляемого жилого помещения нанимателю.
При подписании акта приема-передачи в случае расторжения договора коммерческого найма наниматель передает ключи от освобождаемого жилого помещения представителю отдела жилищной политики.
Исполняющий обязанности
Главы Златоустовского
городского округа
Челябинской области
Р.А.БОЛОТОВ