Приложение к Постановлению от 21.07.2005 г № 1397 Стандарт
Стандарт эксплуатации по содержанию и ремонту жилищного фонда
1.Перечень работ по ремонту конструктивных элементов жилых зданий
| N п/п | Вид работ | Состав работ |
| 1. | Кровельные работы | Проведение осмотров в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры конструктивных элементов кровли после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Локализация протечек, устранение неисправностей в системах организованного водоотлива с кровли и т.д. |
| 2. | Малярные работы | Проведение осмотров окрашенных поверхностей в период подготовки к сезонной эксплуатации (весеннелетний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Выполнение малярных работ, связанных с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов здания или оборудования в нем. Выполнение работ по ликвидации последствий протечек, проведению клеевой и известковой окраски фасадов, стен, окон, радиаторов, труб отопления, крыш и их конструктивных элементов. Устранение неисправностей по заявкам жильцов |
| 3. | Плотничные работы | Проведение осмотров помещения здания, его деревянных конструкций в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Укрепление и ремонт стропил, подстропильных брусьев и обрешетки. Усиление и ремонт межэтажных и чердачных деревянных перекрытий. Ремонт и укрепление деревянных стен и перегородок. Смена и ремонт дощатых полов. Смена лаг, плинтусов, гантелей. Ремонт деревянных лестниц, перил и противопожарных площадок. Работы по антисептической и противопожарной защите деревянных конструкций. Укрепление флагодержателей и домовых знаков. Устранение неисправностей по заявкам жильцов |
| 4. | Стекольные работы | Резка стекла по размерам и конфигурации и его обточка. Вставка стекол в деревянные, металлические, железобетонные, пластмассовые и другие проемы, закрепление стекол и др. |
| 5. | Штукатурные работы | Проведение осмотров состояния облицовки и штукатурки фасадов в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Ремонт штукатурки стен потолков, карнизов, откосов оконных и дверных проемов помещений. Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт, ремонт цементных полов в подвалах и на лестничных клетках (заделка выбоин). Укрепление элементов облицовки стен, лепных изделий и других выступающих конструкций, угрожающих безопасности людей. Устранение неисправностей конструктивных элементов здания |
| 6. | Столярные работы | Проведение осмотров помещений здания, его конструктивных элементов в период подготовки к сезонной эксплуатации (весеннелетний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Работы по поддержанию в исправном состоянии оконных и дверных заполнений и их ремонт. Замена створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен, витражных и витринных заполнений, стеклоблоков в помещениях. Ремонт и установка пружин на входных дверях. Выполнение работ по созданию нормативного температурновлажностного режима в чердачном и подвальном помещении, в техническом подполье. Устранение неисправностей по заявкам жильцов |
| 7. | Ремонтностроительные работы | Проведение осмотров помещений здания, его конструктивных элементов в период подготовки к сезонной эксплуатации (весеннелетний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Смена облицовочных плит. Ремонт плиточных полов. Заделка выбоин, отверстий и борозд бетонной смесью. Ремонт поверхностных кирпичных стен. Проверка наличия тяги и ремонт дымовентиляционных каналов. Ремонт и обслуживание оборудования жилых домов, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и автоматической пожарной сигнализацией. Слесарная обработка деталей оборудования. Разметка деталей под обрезку и сверление, установка и разборка подъемных устройств. Разметка деталей по чертежам и эскизам |
| 8. | Сварочные работы | Проведение осмотров конструктивных элементов зданий. Выполнение сварки деталей, узлов, конструкций во всех пространственных положениях сварного шва на заданные размеры и др. |
| 9. | Подсобные работы | Приведение в порядок чердачных и подвальных помещений после производства ремонтно-строительных работ, после ликвидации аварий, от случайного мусора. Погрузка крупногабаритного мусора, металлолома, вторичного сырья. Складские работы. Выполнение других непредвиденных работ |
| 10. | Содержание и ремонт квартальных и внутренних водопроводноканализационных сетей | Надзор за состоянием водопроводноканализационной сети, сооружений, устройств и оборудования на них. Техническое содержание сети. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем водопроводов и канализации, включая насосные установки в жилых домах. Устранение засоров и затоплений. Проведение профилактического и текущего ремонтов. Ликвидация аварий. Устранение утечек и неисправностей в сети, не требующих вызова специальных бригад. Изучение состояния сети. Ведение технической документации и отчетности. Участие в мероприятиях по обеспечению и соблюдению условий пожарной безопасности и подачи расчетных расходов питьевой воды на пожаротушение. Проверка канализационных вытяжек. Устранение неисправностей по заявкам жильцов |
| 11. | Содержание и ремонт квартальных тепловых сетей и внутренних систем центрального отопления | Обход трасс подземных, надземных тепловых сетей и внутренних систем центрального отопления. Предупреждение затопления подземных трубопроводов верховыми и грунтовыми водами. Проверка состояния и чистка попутных дренажей, задвижек, счетчиков, грязевиков и отстойников, откачка воды из камер и колодцев. Осмотр, обслуживание, текущий ремонт запорной и регулирующей арматуры, спускных и воздушных кранов, опор, металлоконструкций, сальниковых компенсаторов и другого оборудования и сооружений тепловых сетей и внутренних систем центрального отопления. Проверка камер на загазованность, содержание камер и всего оборудования в чистоте, покраска металлоконструкций, маркировка трубопроводов и арматуры. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренних систем центрального отопления. Ремонт тепловых сетей |
| 12. | Содержание и ремонт электросетей и электрооборудования | Обход и осмотр технического состояния электрических сетей и электрооборудования. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит. Ремонт распределительных щитов и вводнораспределительных устройств. Ремонт, усиление заземляющих устройств, перетяжка отдельных участков проводов линии, частичная замена провода, выполнение организационно-технических мероприятий по безопасному проведению работ на рабочем месте, замеры нагрузок и напряжений на электрических сетях здания, измерение сопротивления заземления. Замена негодных и очистка загрязненных изоляторов, проверка надежности соединений проводов и контактов, проверка предохранителей и перемычек, очистка проводов от набросов. Ведение листов и журналов обхода и осмотра линий электропередачи с регистрацией всех обнаруженных недостатков. Проверка наличия и состояния предостерегающих плакатов и других постоянных знаков, нанесение или обновление предостерегающих знаков, проверка наличия и целостности заземляющих проводов |
| 13. | Внешнее благоустройство | Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек. Ремонт, окраска и восстановление ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных, контейнерных площадок и площадок для отдыха |
2.Периодичность работ по уборке территорий домовладений
| Вид уборочных работ | Классы территории | ||
| I | II | III | |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| Холодный период | |||
| 1. Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см | 1 раз в сутки в дни снегопада | 1 раз в сутки в дни снегопада | 2 раза в сутки в дни снегопада |
| 2. Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см | Через 3 часа во время снегопада | Через 2 часа во время снегопада | Через 1 час во время снегопада |
| 3. Подметание территории в дни без снегопада | 1 раз в трое суток в дни без снегопада | 1 раз в сутки в дни без снегопада | 1 раз в сутки в дни без снегопада |
| 4. Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов | 3 раза в сутки | 3 раза в сутки | 3 раза в сутки |
| 5. Очистка территорий от наледи и льда | 1 раз в трое суток во время гололеда | 1 раз в двое суток во время гололеда | 1 раз в сутки во время гололеда |
| 6. Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами | 1 раз в сутки во время гололеда | 2 раза в сутки во время гололеда | 2 раза в сутки во время гололеда |
| 7. Уборка контейнерных площадок | Ежедневно | Ежедневно | Ежедневно |
| 8. Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки |
| 9. Вывоз крупногабаритного мусора (веток, елок и др.) | По мере необходимости | По мере необходимости | По мере необходимости |
| Теплый период | |||
| 1. Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см | 1 раз в двое суток | 1 раз в сутки | 2 раза в сутки |
| 2. Подметание территории в дни с сильными осадками | 1 раз в двое суток | 1 раз в двое суток | 1 раз в двое суток |
| 3. Уборка газонов | 1 раз в двое суток | 1 раз в двое суток | 1 раз в двое суток |
| 4. Уборка контейнерных площадок | Ежедневно | Ежедневно | Ежедневно |
| 5. Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки |
| 6. Уход за зелеными насаждениями (обрезка кустарника, побелка и окапывание деревьев, покос травы и др.) | По мере необходимости | По мере необходимости | По мере необходимости |
| 7. Очистка металлической решетки и приямки | 1 раз в неделю | 1 раз в неделю | 1 раз в неделю |
3.Периодичность работ по обслуживанию мусоропроводов
Вид работы | Периодичность |
1. Профилактический осмотр мусоропроводов 2. Удаление мусора из мусороприемных камер 3. Уборка мусороприемных камер 4. Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов 5. Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода 6. Уборка бункеров 7. Очистка и дезинфекция мусоросборников 8. Устранение засора 9. Транспортировка мусора и твердых бытовых отходов на контейнерные площадки и загрузка их в контейнеры | 2 раза в месяц Ежедневно Ежедневно 1 раз в неделю 1 раз в месяц 1 раз в месяц 1 раз в месяц По мере необходимости Ежедневно |
4.Периодичность работ по уборке лестничных клеток
Вид работ | Вид оборудования на лестничных клетках | |||
оборудование отсутствует | мусоропровод | лифт | лифт и мусоропровод | |
1. Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей 2. Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа 3. Влажное подметание мест перед загрузочными контейнерами 4. Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей 5. Мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа 6. Обметание пыли с потолков 7. Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничной клетке оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков 8. Влажная протирка подоконников, перил, отопительных приборов 9. Мытье окон 10. Уборка площади перед входом в подъезд | Ежедневно Ежедневно - 1 раз в месяц 1 раз в месяц 1 раз в год 1 раз в год 1 раз в месяц 2 раза в год Ежедневно | Ежедневно Ежедневно Ежедневно 1 раз в месяц 1 раз в месяц 1 раз в год 1 раз в год 1 раз в месяц 2 раза в год Ежедневно | Ежедневно Ежедневно - 1 раз в месяц 1 раз в месяц 1 раз в год 1 раз в год 1 раз в месяц 2 раза в год Ежедневно | Ежедневно Ежедневно Ежедневно 1 раз в месяц 1 раз в месяц 1 раз в год 1 раз в год 1 раз в месяц 2 раза в год Ежедневно |
Директор департамента развития
городского хозяйства
А.С.КОВАЛЕВ