Приложение к Решению от 02.12.2015 г № 72-ЗГО
I.Общие положения
1.Настоящий Порядок оформления документов о предоставлении земельных участков для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилищного фонда, расположенных на территории Златоустовского городского округа (далее - Порядок), определяет права и обязанности уполномоченных органов местного самоуправления, их структурных подразделений и должностных лиц муниципального образования Златоустовский городской округ при предоставлении земельных участков гражданам в аренду для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилищного фонда, расположенных на территории Златоустовского городского округа, из земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и разработан с целью создания условий для оформления гражданами прав на существующие объекты индивидуального жилищного фонда.
2.Оформление правоустанавливающих документов на земельный участок возможно только под объектами индивидуального жилищного фонда, которые построены до 2000 года.
3.Под предоставлением земельного участка для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилищного фонда понимается предоставление земельного участка под жилым строением, надворными постройками, а также другими объектами, необходимыми для эксплуатации жилого строения.
II.Порядок оформления решений о предоставлении земельных участков для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилищного фонда, расположенных на территории Златоустовского городского округа
4.Гражданин, заинтересованный в приобретении прав на земельный участок для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилищного фонда (далее - Заявитель), подает заявление в Администрацию Златоустовского городского округа о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Указанное заявление подается на имя Главы Златоустовского городского округа с указанием его предполагаемых размеров, но не более установленных предельных размеров (2500 кв. м), местоположения.
5.В заявлении должны быть указаны:
1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя;
2) кадастровый номер земельного участка, заявление о предварительном согласовании предоставления, которого подано (далее - испрашиваемый земельный участок), в случае, если границы такого земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости";
3) цель использования земельного участка;
4) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с Заявителем.
6.К заявлению прилагаются:
1) копия паспорта Заявителя;
2) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического лица, если с заявлением обращается представитель Заявителя;
3) справка о гражданах, зарегистрированных по адресу объекта индивидуального жилищного фонда, выданная на основании домовой книги;
4) схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории;
5) документы технической инвентаризации (технический или кадастровый паспорт) на объекты индивидуального жилищного фонда (при наличии) либо мотивированный отказ в предоставлении запрашиваемых сведений от органа технической инвентаризации;
6) документы, удостоверяющие права на земельный участок и объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке, либо мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
7) иные документы, подтверждающие владение и распоряжение Заявителем объектами недвижимости, расположенными на испрашиваемом земельном участке (справка Федеральной налоговой службы об уплате налогов и сборов, договоры на энергоснабжение, газоснабжение, квитанции о платежах и пр.).
Указанные в подпунктах 5, 6, 7 настоящего пункта документы предоставляются в копиях с приложением их оригиналов.
7.Заявление рассматривается в течение 20 рабочих дней Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Златоустовского городского округа (далее - УАиГ).
При наличии оснований для отказа в оформлении документов, предусмотренных пунктом 18 настоящего Порядка, Заявитель уведомляется письмом за подписью заместителя Главы Златоустовского городского округа по строительству об отказе в оформлении документов с указанием причин в срок, не превышающий 30 дней с момента поступления заявления.
8.УАиГ устанавливает местоположение границ испрашиваемого земельного участка, определяет площадь земельного участка на карте Златоустовского городского округа с учетом зонирования территории, красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), размещения на земельном участке и прохождения трасс инженерных сетей, установленных охранных и санитарно-защитных зон, в соответствии с существующей топографической съемкой.
УАиГ в срок не позднее 20 дней с момента поступления заявления подготавливает и направляет проект правового акта Администрации Златоустовского городского округа (далее - Администрация ЗГО) "О предварительном согласовании предоставления земельного участка" для согласования с должностными лицами Администрации ЗГО и подписания Главой Златоустовского городского округа.
9.После подписания Главой Златоустовского городского округа правовой акт Администрации ЗГО "О предварительном согласовании предоставления земельного участка" изготавливается в количестве, необходимом для выдачи всем заинтересованным лицам и направляется в УАиГ.
10.Правовой акт Администрации ЗГО выдается Заявителю в УАиГ в срок, не превышающий 30 дней с момента поступления Заявления, указанного в пункте 4 настоящего Порядка.
11.Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
12.После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет Заявитель обращается в Орган местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа" (далее - ОМС "КУИ ЗГО") с заявлением о предоставлении земельного участка для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилищного фонда с приложением следующих документов:
1) копия паспорта Заявителя;
2) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического лица, если с заявлением обращается представитель Заявителя;
3) кадастровый паспорт земельного участка (по желанию Заявителя). В заявлении должен быть указан кадастровый номер земельного участка, номер и дата правового акта Администрации Златоустовского городского округа "О предварительном согласовании предоставления земельного участка".
13.В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган по результатам рассмотрения и проверки осуществляет подготовку проекта договора аренды земельного участка для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилищного фонда (далее - договор) в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проект указанного договора в трех экземплярах для подписания Заявителю.
14.Все три экземпляра проекта договора, направленные Заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня их получения.
15.После представления подписанного со стороны Заявителя договора ОМС "КУИ ЗГО" выдает Заявителю два экземпляра договора.
16.После получения договора Заявитель в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеет право на регистрацию объектов индивидуального жилищного фонда в упрощенном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
III.Основания для отказа и прекращения оформления документов
17.Основаниями для отказа и прекращения оформления документов являются:
1) отсутствие документов, предусмотренных пунктом 5 настоящего Порядка;
2) представление поддельных документов, документов, утративших силу, недействительных документов;
3) расположение земельного участка за пределами территории Златоустовского городского округа;
4) наличие информации о зарегистрированных правах на испрашиваемый земельный участок или на объекты недвижимости, на нем расположенные, третьих лиц по сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области;
5) наличие сведений об изъятии испрашиваемого земельного участка из оборота или его ограничение в обороте;
6) размещение на земельном участке и прохождение через него трасс инженерных сетей;
7) наличие установленных в отношении испрашиваемого земельного участка охранных и санитарно-защитных зон;
8) несоответствие испрашиваемого вида разрешенного использования земельного участка градостроительному регламенту земельного участка.
Глава Златоустовского
городского округа
Челябинской области
В.А.ЖИЛИН