Информация УФНС РФ по Челябинской обл. от 05.02.2014 г № Б/Н
Вычеты при приобретении нескольких жилых объектов
Вычеты при приобретении нескольких жилых объектов
В соответствии со статьями 1 и 2 Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" положения статьи 220 НК РФ применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу данного Федерального закона, то есть с 1 января 2014 года.
В каких случаях вычет по новым правилам не предоставляется
- В 2013 г. налогоплательщик приобрел две квартиры стоимостью 1,2 млн. рублей каждая, получил по одной из них вычет в полном объеме (1,2 млн. руб.). Заявить остаток вычета в размере 800 тыс. рублей он не вправе.
- Налогоплательщик в 2013 г. приобрел квартиру за 1,2 млн. рублей и получил имущественный вычет в размере 1,2 млн. рублей. В 2014 году он приобрел еще одну квартиру и претендует на получение остатка вычета по второй квартире в размере 800 тыс. рублей. В этом случае он также не сможет получить остаток вычета.
Имущественные налоговые вычеты по новым правилам предоставляются налогоплательщикам - покупателям жилья при соблюдении двух обязательных условий:
1.налогоплательщики ранее не получали имущественный налоговый вычет;
2.документы, подтверждающие возникновение права собственности на объекты либо акты о передаче при приобретении прав на объекты долевого строительства оформлены после 1 января 2014 года.
На физических лиц, реализовавших свое право на вычет до 1 января 2014 г., новые правила не распространяются, поскольку к правоотношениям по предоставлению имущественного вычета, возникшим до дня вступления в силу Федерального закона, применяются старые положения НК РФ.
Если налогоплательщик уже использовал свое право на имущественный вычет до 1 января 2014 г., то на разницу между предельным установленным НК РФ вычетом (2 млн. рублей) и фактически им полученным гражданин претендовать не может.
Связано это с тем, что возможность применить вычет многократно до полного использования указанного лимита появилась только с момента вступления в силу положений Федерального закона.
Кто может рассчитывать на получение вычета по нескольким объектам
Налогоплательщик, который в 2014 году приобретет две квартиры стоимостью по 1,2 млн. рублей каждая. Ранее имущественным вычетом он не пользовался. В этом случае гражданин вправе получить вычет по одной квартире в размере 1,2 млн. рублей и по второй - 800 тыс. рублей, что в сумме составляет 2 млн. рублей.
Заместитель начальника
отдела налогообложения
имущества и доходов
физических лиц
Управления ФНС России
по Челябинской области
И.В.СИЗОВА