Приложение к Постановлению от 02.03.2004 г № 12 Договор

Договор № ______ аренды земельного участка

г. Кирс "___"___________ 200_ г.
Администрация ______________________________________________,
действующая на основании Положения, утвержденного постановлением
администрации Верхнекамского района от "__"____________ г. N ____,
ИНН _____________________, свидетельство о государственной
регистрации N _______, выдано "___"_____________________ г.,
свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр
юридических лиц от "___"_________________ г., зарегистрировано за
основным государственным регистрационным номером ____________,
адрес: _____________________________________________, именуемая в
договоре "Арендодатель", в лице главы администрации
____________________________________________, действующего(ей) на
основании Положения, с одной стороны, и _________________________,
ИНН ___________, свидетельство о государственной регистрации серии
_______, N _________ зарегистрировано "____"__________________ г.
за основным государственным регистрационным номером
___________________, адрес: ___________________________________,
именуемое(ый, ая) в договоре "Арендатор", в лице
________________________________________________, действующего(ей)
на основании _______________________, с другой стороны, именуемые
в договоре "Стороны", на основании _____________________________
администрации _________________________ от "___"_________ 200__ г.
N ________ заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду
часть земельного участка, расположенного на неделимом земельном
участке с кадастровым номером _____________________ и оплачивает
аренду на оговоренных ниже условиях:
1.2. Характеристики части земельного участка:
1.2.1. Адрес (местоположение): ______________________________
1.2.2. Нормативная площадь земельного участка ________ кв. м.
1.2.3. Зона градостроительной ценности (ценовая)
участка: _________________________________________________________
(указывается при наличии ценового зонирования)
1.2.4. Категория земель (целевое назначение): _______________
1.2.5. Вид разрешенного использования: ______________________
1.3. Данный участок предоставляется для _____________________
1.4. Участок имеет следующие обременения и права третьих
лиц: _____________________________________________________________
(указать конкретно зарегистрированные в установленном законом
порядке обременения и права третьих лиц)
1.5. Участок имеет следующие ограничения использования:
1.5.1. Запрещается строительство капитальных сооружений за
пределами красных линий.
1.5.2. Обеспечение Арендатором доступа эксплуатационных
служб к ремонту надземных и подземных инженерных коммуникаций.
1.6. План границ неделимого земельного участка с расчетом
нормативной площади земельного участка, входящего в кондоминиум и
необходимого для размещения и эксплуатации объекта торговли,
обременения и ограничения представлены в "Плане границ земельного
участка" (приложение 1), являющимся неотъемлемой частью настоящего
договора.
2. Арендная плата
2.1. Ежегодная плата за использование арендованного
земельного участка составляет ____ руб. за 1 кв. м и индексируется
с учетом изменения базовых ставок арендной платы за землю,
введением повышающих или понижающих коэффициентов, исчисляется
путем умножения нормативной площади арендуемого участка на базовую
ставку арендной платы и (или) на повышающий (понижающий)
коэффициент.
2.2. Указанная в п. 2.1 плата вносится ежегодно равными
долями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 на счет 40101810900000010001
в ГРКЦ ГУ Банка России по Кировской области, БИК 043304001.
Получатель: ИНН 4305001020, КПП 434501001, ОКАТО 33207000000 УФК
МФ РФ по Кировской области (финансовый отдел Верхнекамского
района), код ___________________ (арендная плата за ______________
________________________________________________________________).
Арендатор считается надлежащим образом исполнившим свою
обязанность по внесению арендной платы с момента поступления
денежных средств на соответствующие счета получателя.
2.3. Организации-Арендаторы не позднее 1 июля представляют
в комитет по управлению имуществом Верхнекамского района расчеты
причитающихся к внесению в бюджет арендных платежей на бланке
установленной формы.
2.4. Арендная плата исчисляется и вносится со дня заключения
договора в сроки, установленные в п. 2.2. Неиспользование
земельного участка Арендатором не является основанием освобождения
его от внесения арендной платы.
2.5. При изменении законодательства РФ, Кировской области,
введении в установленном порядке нормативных правовых актов
органов государственной власти, местного самоуправления,
определяющих размер арендной платы (базовый размер арендной платы,
повышающие и понижающие коэффициенты, методики расчета и т.п.)
Арендатор после официального опубликования соответствующего акта
самостоятельно производит перерасчет размера арендной платы.
При этом новая величина арендной платы пересчитывается и
вносится со дня изменения базовых ставок арендной платы,
повышающих (понижающих) коэффициентов, в сроки, указанные в п. 2.2
договора.
2.6. Изменение величины арендной платы по п. 2.5 может быть
оформлено дополнительным соглашением к настоящему договору по
инициативе одной из сторон. При этом государственная регистрация
дополнительного соглашения осуществляется Стороной - инициатором
оформления соглашения (в случае, если договор подлежал
государственной регистрации).
2.7. Если при уточнении площади участка по п. 1.2.2 договора:
- за Арендатором образовалась задолженность, то она
засчитывается с очередным квартальным платежом без начисления
пени;
- у Арендатора образовалась переплата, то она засчитывается
Арендодателем в счет очередного платежа.
3. Обязанности сторон
3.1. Обязанности Арендодателя:
3.1.1. Передать Арендатору земельный участок, указанный в
п. 1.2 договора, одновременно с подписанием договора.
3.1.2. Сообщить Арендатору о решениях органов власти и
управления, действующих на дату заключения договора и регулирующих
условия содержания и эксплуатации объектов и границы охранных зон
объектов, указанных в п. 3.2.8 договора.
3.1.3. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную
деятельность Арендатора, за исключением случаев нарушения
земельного законодательства.
3.2. Обязанности Арендатора:
3.2.1. Принять земельный участок, указанный в п. 1.2
договора, одновременно с подписанием договора.
3.2.2. Зарегистрировать договор в установленном законом
порядке в 2-месячный срок после подписания договора (в случае,
если договор заключен на срок более 1 года).
3.2.3. Использовать земельный участок в соответствии с
целевым назначением и способами, которые не должны наносить вреда
окружающей природной среде, земле как природному объекту.
3.2.4. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные
знаки, установленные на земельном участке в соответствии с
законодательством. При их порче или уничтожении Арендатор несет
ответственность в соответствии с законодательством и возмещает
затраты на их восстановление.
3.2.5. Осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать
порядок пользования лесами, водами и другими природными объектами.
3.2.6. К использованию (освоению) земельного участка
приступить после заключения настоящего договора.
3.2.7. Своевременно производить платежи за земельный участок.
3.2.8. Соблюдать при использовании земельных участков
требования градостроительных регламентов, строительных,
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных
правил, нормативов.
3.2.9. Не допускать загрязнения, захламления, деградации и
ухудшения плодородия почв на землях соответствующих категорий.
3.2.10. Выполнять иные требования, предусмотренные Земельным
кодексом, иным федеральным законом.
3.2.11. Обеспечить Арендодателю, государственным органам и
органам местного самоуправления свободный доступ на участок для
осмотра участка и проверки соблюдения договорных условий,
законодательства и для проведения землеустройства.
3.2.12. Предупредить Арендодателя за 15 дней до истечения
срока договора о намерении освободить земельный участок по
истечении срока данного договора или продлить договор.
3.2.13. Не совершать сделок, следствием которых является или
может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору
по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному
лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду
земельного участка или его части в установленный капитал
предприятия и др.) без письменного согласия Арендодателя. При
согласии Арендодателя на совершение сделки отношения между
Арендатором, новым Арендатором и Арендодателем регулируются в
соответствии с законодательством.
3.2.14. После окончания срока действия договора или в случае
его досрочного расторжения Арендатор обязуется передать в
семидневный срок земельный участок Арендодателю по акту
сдачи-приемки земельного участка в состоянии, пригодном для
дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением и
разрешенным использованием.
По обоюдному согласию сторон возведенные строения и
сооружения могут быть выкуплены Арендодателем, если они построены
по разрешению Арендодателя, по остаточной стоимости. Неотделимые
улучшения предмета аренды, относящиеся к благоустройству
земельного участка, компенсации не подлежат.
3.2.15. Арендатор обязуется в 10-дневный срок направить
Арендодателю письменное уведомление об изменении юридического
адреса, банковских реквизитов, полномочий руководителей. При
неисполнении данных обязательств Арендатор уплачивает неустойку в
размере 1/2 минимальной оплаты труда.
3.2.16. Предоставлять Арендодателю информацию об
использовании земельного участка, не относящуюся к
конфиденциальной.
3.2.17. Ежегодно, не позднее 1 июля, представлять в комитет
по управлению имуществом Верхнекамского района расчет арендной
платы на текущий год. Если договор вступил в силу после 1 июля,
расчет представляется в течение месяца после его подписания
Сторонами (действие данного пункта договора распространяется на
юридических лиц - Арендаторов земельных участков).
4. Срок действия договора
4.1. Настоящий договор действует до "___"_______________
200___ г. и вступает в силу со дня его государственной
регистрации, а в случае если договор заключен на срок менее года,
то он считается действующим со дня его подписания.
Арендная плата исчисляется и вносится Арендатором со дня
подписания настоящего договора в сроки, установленные в п. 2.2.
4.2. В случае если по окончании срока действия договора ни
одна из сторон не заявила о его расторжении, а Арендатор
продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии
возражений со стороны Арендодателя, договор считается
возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
5. Ответственность сторон
5.1. За нарушение условий договора Стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.
5.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
условий договора виновная сторона обязана возместить другой
стороне причиненные убытки, включая упущенную выгоду.
5.3. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор
уплачивает пеню в размере 0,2% за каждый день просрочки с суммы
невнесенного платежа.
5.4. При нарушении Арендатором п. 3.2.3 договора Арендатор
уплачивает неустойку в размере, равном 2-кратному минимальному
месячному размеру оплаты труда.
5.5. При нарушении Арендатором п. 3.2.11, п. 3.2.17 договора
последний уплачивает неустойку в размере, равном 2-кратному
минимальному месячному размеру оплаты труда.
5.6. При нарушении Арендатором п. 3.2.14 договора последний
уплачивает неустойку в размере, равном 2-кратному минимальному
месячному размеру оплаты труда.
5.7. Уплата пени, неустойки (штрафа) не освобождает Стороны
от исполнения обязательства.
6. Изменение, расторжение,
прекращение действий договора
6.1. За земельные участки, предоставленные в аренду и
неиспользованные или используемые не по целевому назначению,
арендная плата увеличивается в 2 раза с момента документального
установления райкомземом или иным специально уполномоченным
органом указанных нарушений.
6.2. Изменения, дополнения и поправки к условиям договора
аренды будут действительны только тогда, когда они сделаны в
письменной форме, подписаны уполномоченными представителями
договаривающихся Сторон.
6.3. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию
Арендодателя в случаях, предусмотренных земельным и гражданским
законодательством, а также:
1) невнесения Арендатором двух и более подряд очередных
платежей в счет годовой арендной платы;
2) при невыполнении условий по п.п. 3.2.2, 3.2.8, 3.2.11,
3.2.14, 3.2.17 после применения Арендодателем мер, предусмотренных
п.п. 5.3, 5.4, 5.5 настоящего договора;
3) изъятия арендуемого земельного участка для государственных
и муниципальных нужд.
6.4. Договор прекращает свое действие по окончании его срока,
а также в любой другой срок по соглашению Сторон.
7. Заключительные положения
7.1. Все споры между Сторонами рассматриваются в соответствии
с действующим законодательством Российской Федерации Арбитражным
судом.
7.2. Не оговоренные настоящим договором отношения между
Арендодателем и Арендатором регулируются действующим
законодательством.
7.3. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих
равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
7.4. Настоящий договор одновременно является актом
приема-передачи указанного в п. 1 земельного участка.
7.5. Приложение к договору:
а) приложение N 1 - План границ неделимого земельного участка
с расчетом нормативной площади земельного участка, входящего в
кондоминиум и необходимого для размещения и эксплуатации объекта
торговли
Юридические адреса сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Администрация ___________________ __________________________
Адрес: __________________________ Адрес: ___________________
Глава администрации __________________________
_________________ (_____________) _____________ (__________)
"___"____________ 200__ г. "____"_________ 200__ г.
М.П. М.П.