Приложение к Распоряжению от 07.03.2013 г № 58-Р Договор

Договор № ________ аренды нежилого помещения

г. Магнитогорск "___" ___________ 20__ г. От имени Муниципального образования города Магнитогорска Администрация города Магнитогорска Челябинской области в лице __________________________, действующего на основании _________________________, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ___________________________________________________________________________ (полное наименование организации, ИП) в лице _______________________________________________, действующего(ей) на основании _____________________________________, именуемый(ое) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество - нежилое помещение общей площадью ________ кв. м, _________________________________________________________, (указать данные имущества согласно документам технического учета) из них помещения общего пользования __________________________________. <1> расположенное по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ___________ (далее - Имущество). ----------------------------

<1> Применяется в случае сдачи в аренду помещений общего пользования.

Описание и технические характеристики Имущества подтверждаются ________ _______________________, прилагаются к Договору и являются его неотъемлемой частью. 1.2. Имущество предоставлено для _____________________________________. (указать цель использования Имущества) Изменение цели использования допускается исключительно с письменного разрешения Арендодателя. 1.3. Имущество передается Арендатору по акту приема-передачи (приложение N 1 к Договору - не приводится). Состояние передаваемого объекта Арендатору известно. 1.4. Арендодатель уведомил Арендатора, что Имущество __________________ ___________________________________________________________________________ (свободно от прав 3-х лиц либо указать лицо, имеющее какое-либо право на имущество)

2.Срок действия Договора
2.1.Срок действия настоящего Договора устанавливается по "___" _________________ 20__ г.
2.2.Договор считается заключенным с момента его подписания.
2.3.Условия настоящего Договора применяются к отношениям Сторон, возникшим с ___________________. <2>
--------------------------------
<2> Применяется в случае, если отношения Сторон возникли до заключения Договора.
2.4.Если Арендатор продолжает пользоваться Имуществом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
3.Обязанности Сторон
3.1.Арендодатель обязуется:
3.1.1.Не позднее 7 дней с момента подписания настоящего Договора передать указанное в п. 1.1 Имущество по акту приема-передачи. Акт приема-передачи Имущества подписывается Арендодателем и Арендатором. Указанный акт приема-передачи прилагается к Договору и является неотъемлемой его частью.
3.1.2.Осуществлять контроль использования Имущества по назначению.
3.1.3.В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по их устранению.
3.1.4.В случае прекращения настоящего Договора в течение 10-ти дней принять по акту приема-передачи Имущество от Арендатора.
3.1.5.При изменении наименования, юридического адреса, банковских реквизитов письменно известить об этом Арендатора в течение 10 дней с момента изменения.
3.2.Арендатор обязуется:
3.2.1.Не позднее 7 дней с момента подписания настоящего Договора принять Имущество по акту приема-передачи.
3.2.2.Эксплуатировать Имущество строго по назначению, указанному в п. 1.2 настоящего Договора, не производить его перепрофилирование без согласия Арендодателя.
3.2.3.Своевременно и полностью выплачивать арендную плату (согласно разделу 4 настоящего Договора) и плату по обязательным договорам, предусмотренным пп. 3.2.7, 3.2.8 настоящего Договора, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.
3.2.4.Содержать Имущество в полной исправности, образцовом санитарном, противопожарном, техническом состоянии, не допускать его порчи. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к Имуществу территорию, необходимую для его использования.
3.2.5.Соблюдать правила пожарной безопасности, а также правила пользования тепловой и электрической энергией.
3.2.6.Застраховать Имущество за свой счет в течение одного месяца с момента передачи Имущества Арендодателем.
3.2.7.В течение 30 дней с момента заключения настоящего Договора заключить договоры со специализированными обслуживающими организациями, а также организациями энерго-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, самостоятельно оплачивая их услуги в соответствии с заключенными с ними договорами.
3.2.8.В случае нахождения Имущества в составе жилого многоквартирного дома в течение 30 дней с момента заключения настоящего Договора заключить договор на содержание общего имущества в жилом многоквартирном доме с обслуживающей организацией, а также оплачивать услуги обслуживающей организации по такому договору.
3.2.9.Немедленно извещать Арендодателя о произошедших авариях, повреждениях сантехнического, электротехнического, иного характера, пожарах, иных чрезвычайных ситуациях.
3.2.10.Обеспечить доступ в помещение в любое время суток для производства работ на инженерных коммуникациях, расположенных в помещении, а также доступ уполномоченных представителей Арендодателя для осуществления контроля за целевым использованием и сохранностью Имущества.
3.2.11.Нести ответственность за соблюдение при эксплуатации помещения требований санитарно-эпидемиологических служб, гражданской обороны, государственного пожарного надзора, Правил электробезопасности установок потребителя; устанавливать и содержать пожарную сигнализацию, иные технические средства противопожарной защиты, иное оборудование, необходимое для обеспечения безопасности помещения.
3.2.12.Принимать все возможные меры по предотвращению и ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Имущества, его экономическое и санитарное состояние.
3.2.13.Обеспечивать эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт Имущества своими силами и за свой счет.
3.2.14.Не производить никаких перепланировок, реконструкции, переоборудования, капитального ремонта Имущества без письменного согласия Арендодателя.
В случае произведения неотделимых улучшений Имущества их стоимость по окончании срока аренды Арендатору не возмещается, независимо от того, было дано согласие Арендодателя на их произведение либо таковое согласие отсутствовало.
3.2.15.Не сдавать Имущество в поднаем (субаренду), не передавать в безвозмездное пользование, а также в качестве вклада в совместную деятельность, не передавать в залог, не вносить в качестве вклада в уставной (складочный) капитал хозяйственных товариществ и обществ, не распоряжаться им иным образом без письменного согласия Арендодателя.
3.2.16.За месяц до истечения срока аренды в письменном виде уведомить Арендодателя о своих намерениях относительно продления отношений по аренде Имущества.
3.2.17.В 10-дневный срок письменно уведомить Арендодателя об изменении организационно-правовой формы, наименования, банковских реквизитов, юридического и почтового адреса (об изменении адреса или паспортных данных - для физических лиц).
3.2.18.В случае прекращения настоящего Договора в течение 10-ти дней передать Имущество по акту приема-передачи Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа.
3.2.19.Не допускать использование Имущества в целях незаконного оборота (разработка, производство, изготовление, переработка, хранение, перевозка, пересылка, отпуск, реализация, распределение, приобретение, использование, ввоз на территорию Российской Федерации, вывоз с территории Российской Федерации, уничтожение) наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, подлежащих контролю в Российской Федерации, а равным образом аналогов наркотических средств и психотропных веществ.
Перечень наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, подлежащих контролю в Российской Федерации, утвержден Постановлением Правительства РФ от 30.06.1998 N 681.
Не допускать использование Имущества в целях торговли товарами без указания их изготовителей, а равно сведений об основных потребительских свойствах данных товаров, включая сведения о составе товаров.
4.Платежи и расчеты
4.1.Размер арендной платы устанавливается в Приложении, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
4.2.Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в случае изменения федеральных, областных нормативных актов и актов органов местного самоуправления, регулирующих порядок (в т.ч. ставку и коэффициенты) расчета размера арендной платы. В указанном случае перерасчет арендной платы производится с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов.
4.3.В случае, указанном в п. 4.2 настоящего Договора, Арендодатель направляет Арендатору расчет размера арендной платы, подписанный Арендодателем, который является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
4.4.Плата за аренду Имущества перечисляется Арендатором ежемесячно. За текущий месяц арендная плата должна быть внесена авансом до 1-го числа следующего месяца путем перечисления денежных средств на счет __________________________.
4.5.Арендная плата считается оплаченной с момента поступления денежных средств от Арендатора на расчетный счет, указанный в п. 4.4 настоящего Договора.
4.6.Арендная плата за аренду Имущества исчисляется со дня, следующего за днем предоставления Арендатору Имущества (т.е. со дня, следующего за днем подписания акта приема-передачи).
В случае, предусмотренном п. 2.3 Договора, арендная плата исчисляется с __________.
4.7.В поле "Назначение платежа" платежного документа в обязательном порядке указываются номер и дата Договора, также период, за который вносятся денежные средства.
В случае несоблюдения требований, указанных в настоящем пункте, Арендодатель вправе зачесть поступившие денежные средства по своему усмотрению в счет погашения задолженности по арендной плате, возникшей за более ранний период действия Договора. В случае отсутствия таковой задолженности Арендодатель вправе зачесть поступившие денежные средства в счет погашения задолженности за пользование иным имуществом, не указанным в настоящем Договоре, в т.ч. по договорам аренды нежилых помещений, по обязательствам из неосновательного обогащения.
4.8.Исчисление арендной платы прекращается днем, в котором наступило событие, послужившее основанием для прекращения отношений Сторон по настоящему Договору (расторжение Договора, прекращение Договора и т.п.).
5.Ответственность Сторон
5.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему Договору Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
5.2.За неисполнение обязанности, предусмотренной пунктом 3.2.3 настоящего Договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % причитающейся к оплате по очередному месячному сроку суммы арендной платы, указанной в расчете на текущий год, за каждый день просрочки, но не менее ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.
5.3.В случае невыполнения обязанностей, предусмотренных пп. 3.2.14, 3.2.15, 3.2.17 Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 10 % (за нарушение каждого пункта) от годовой суммы арендной платы.
5.4.Расторжение либо прекращение Договора, вне зависимости от оснований, не освобождает Стороны от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по Договору, в том числе и от уплаты сумм, начисленных в течение срока действия настоящего Договора, а также санкций за нарушение исполнения обязательств.
5.5.Убытки взыскиваются в полной сумме сверх неустойки.
6.Изменение, расторжение, прекращение Договора
6.1.Изменение условий настоящего Договора возможно только по соглашению Сторон, за исключением случаев, установленных действующим законодательством и настоящим Договором. Вносимые изменения и дополнения оформляются дополнительным соглашением Сторон (кроме условий по п. 4.3 ).
6.2.Арендодатель вправе обратиться в суд за расторжением Договора в следующих случаях:
6.2.1.Использования Арендатором Имущества не по назначению, предусмотренному п. 1.2 настоящего Договора.
6.2.2.Неиспользования Имущества в течение 1 месяца с момента передачи Имущества, в т.ч. при наличии платы за аренду.
6.2.3.Умышленного либо неосторожного ухудшения Арендатором состояния Имущества.
6.2.4.Несогласия Арендатора с односторонним изменением Арендодателем арендной платы.
6.2.5.Невыполнения Арендатором пп. 3.2.6, 3.2.7, 3.2.8, 3.2.13 настоящего Договора.
6.2.6.По причине систематического (2 и более раза) либо существенного нарушения Арендатором условий Договора.
Под существенным нарушением условий Договора понимается нарушение Договора Арендатором, которое влечет для Арендодателя такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении Договора.
6.2.7.Возникновения у Арендодателя потребности в Имуществе, носящей чрезвычайный характер.
6.2.8.При использовании Имущества в целях незаконного оборота (разработка, производство, изготовление, переработка, хранение, перевозка, пересылка, отпуск, реализация, распределение, приобретение, использование, ввоз на территорию Российской Федерации, вывоз с территории Российской Федерации, уничтожение) наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, подлежащих контролю в Российской Федерации, а равным образом аналогов наркотических средств и психотропных веществ.
Перечень наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, подлежащих контролю в Российской Федерации, утвержден Постановлением Правительства РФ от 30.06.1998 N 681.
6.2.9.При использовании Имущества для целей торговли товарами без указания их изготовителей, а равно сведений об основных потребительских свойствах данных товаров, включая сведения о составе товаров.
6.2.10.в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
6.3.При расторжении Договора по основаниям, предусмотренным п. 6.2 Договора, Арендодатель вправе требовать расторжения Договора только после направления Арендатору письменной претензии о необходимости устранения препятствий, послуживших основанием для прекращения отношений Сторон. При этом претензией должен быть оговорен срок для устранения таковых препятствий.
В случае если после получения вышеуказанной письменной претензии Арендатор не устранил препятствия, послужившие основанием для прекращения отношений Сторон, в течение срока, оговоренного претензией, Арендодатель направляет Арендатору предложение о расторжении Договора (с проектом соглашения о расторжении Договора).
При отказе в подписании Арендатором соглашения о расторжении Договора в течение 10 дней с момента получения предложения о расторжении Договора либо неполучения Арендодателем ответа в тот же срок Арендодатель вправе передать вопрос о расторжении настоящего Договора на разрешение суда в порядке, установленном действующим законодательством.
Момент получения Арендатором письменной претензии либо предложения о расторжении Договора определяется согласно положениям раздела 7 Договора.
6.4.Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке, предупредив об этом Арендатора за 1 месяц.
Договор считается расторгнутым по истечении 1 месяца с момента получения Арендатором уведомления об отказе от исполнения Договора.
Момент получения Арендатором уведомления об отказе от исполнения Договора определяется согласно положениям раздела 7 Договора.
6.5.Договор прекращается:
6.5.1.в случае смерти арендатора - физического лица;
6.5.2.в случае ликвидации арендатора - юридического лица;
6.5.3.в иных случаях, установленных действующим законодательством.
6.6.В случае, предусмотренном п. 2.4 настоящего Договора, каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за 1 месяц.
Договор считается расторгнутым по истечении 1 месяц с момента получения Стороной уведомления о прекращении Договора.
Момент получения Арендатором уведомления о прекращении Договора определяется согласно положениям раздела 7 Договора.
7.Порядок направления корреспонденции
7.1.Вся корреспонденция (письменные обращения, уведомления, предложения, претензии, расчеты и т.п.) направляется Сторонами по адресам, указанным в разделе 9 Договора.
7.2.Корреспонденция направляется Арендатору по адресу, указанному в разделе 9 Договора.
Корреспонденция считается полученной Арендатором, если Арендодатель располагает сведениями о ее получении адресатом.
7.3.Корреспонденция также считается полученной Арендатором по истечении 1 месяца с момента направления корреспонденции Арендодателем Арендатору, если:
7.3.1.Арендатор отказался от получения корреспонденции и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи;
7.3.2.Арендатор не явился за получением корреспонденции, что зафиксировано организацией почтовой связи;
7.3.3.корреспонденция не вручена Арендатору в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, что зафиксировано организацией почтовой связи;
7.3.4.отсутствуют сведения о получении Арендатором корреспонденции.
7.4.Письменные обращения, уведомления, претензии, расчеты могут быть переданы Арендатору либо его представителю лично.
8.Прочие условия
8.1.Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.
8.2.Споры, возникающие между Сторонами в период действия настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
8.3.Если путем переговоров разрешения достичь невозможно, споры передаются на разрешение суда по месту нахождения Арендодателя.
8.4.Настоящий Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
8.5.В целях обеспечения исполнения обязанности, предусмотренной п. 3.4.3 настоящего Договора, между Арендодателем и 3-им лицом (Поручителем) заключается договор поручительства, согласно условиям которого Поручитель обязуется отвечать за надлежащее исполнение Арендатором настоящего Договора.
Иные условия о поручительстве регулируются договором о поручительстве, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. <3>
--------------------------------
<3> Пункт применяется в случае предоставления при заключении Договора поручительства.
9.Подписи и реквизиты Сторон

Арендодатель                                        Арендатор