Информация УФНС РФ по Челябинской обл. от 23.01.2013 г № Б/Н
Только собственник вправе распорядиться своим имуществом
Территориальные налоговые органы еженедельно получают из Управления Росреестра по Челябинской области около пяти тысяч сведений для исчисления имущественных налогов
Вопросы бесплатной приватизации" и "дачной амнистии" - одни из самых обсуждаемых на страницах средств массовой информации. За комментариями, насколько активно оформляют в собственность жилье и земельные участки южноуральцы, "Налоговые вести" обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Заместитель руководителя Управления Марина ВОРОНИНА с удовольствием приняла предложение дать интервью и стать первым в этом году гостем рубрики "Визитная карточка".
Вопрос:Марина Дмитриевна, наверно, сложно сейчас найти тему для обсуждения более "горячую", чем завершение 1 марта текущего года бесплатной приватизации жилья. Насколько предоставленная государством льготная возможность позволила увеличить количество объектов, оформленных в собственность?
Ответ: Процесс приватизации жилья вошел в завершающую фазу. Первого марта текущего года прекращается действие Закона о приватизации (речь идет о Законе РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" - здесь и далее прим. автора).
Период приватизации жилищного фонда в Российской Федерации продолжается более 20 лет, поэтому все граждане, которые хотели получить жилье в собственность, уже воспользовались своим правом. И теперь смогут распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению: продать, подарить, использовать в качестве стартового капитала для улучшения жилищных условий и так далее.
Например, только за 2011 и 2012 годы Управлением Росреестра по Челябинской области было проведено около 49 тысяч регистрационных действий на основании представленных заявителями договоров приватизации жилых помещений.
Вопрос:Каким образом будут приватизироваться жилые помещения после 1 марта?
Ответ: Граждане, которые обратятся в государственные или муниципальные органы с заявлением о приватизации занимаемого жилья после 1-го марта, будут оформлять жилищный фонд в собственность по новому порядку. Каким он будет, пока еще неизвестно, так как нормативно-правовые документы отсутствуют.
Обращаю внимание, что еще есть время приватизировать жилье, и при желании это можно успеть сделать.
Вопрос:Предлагаю обсудить еще одну тему; как работает в Челябинской области Закон "о дачной амнистии"?
Ответ: Поясню, что это народное название документа. Речь идет о Федеральном законе, установившем упрощенный порядок оформления в собственность перечисленных в этом документе земельных участков, находящихся в личном пользовании, а также домов и строений (от 30.06.2006 N 93-ФЗ).
Суть "дачной амнистии" - легализация прав граждан на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости, которые из-за отсутствия документов не прошли государственную регистрацию.
До принятия этого Закона многие граждане испытывали проблемы, так как не имели на руках документы на выделенные через предприятия земельные участки для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, а также на построенные на них собственными руками за свой счет садовые и дачные домики, подтверждающие их права на объекты недвижимого имущества. Для решения подобных ситуаций и был принят "Закон о дачной амнистии".
Вопрос:Когда завершается "дачная амнистия"?
Ответ: Первоначально упрощенный порядок оформления прав на жилые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, был установлен до 1 января 2010 года, затем продлен до 1 марта 2015 года. Но это касается уже созданных объектов индивидуального жилищного строительства, для регистрации права собственности на которые пока достаточно только представить кадастровый паспорт. После 1 марта 2015 года для регистрации прав на созданные объекты индивидуального жилищного строительства потребуется оформление разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта. Отмечу, что для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта необходимо будет собрать десять документов из различных ведомств (см. таблицу "Документы для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию"). Представляете, сколько человеку потребуется для этого времени...
Вопрос:Расскажите о самом механизме оформления в собственность недвижимости.
Ответ: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с Законом о регистрации (Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ), которым установлен порядок проведения государственной регистрации. А именно:
- прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
- правовая экспертиза документов, проверка законности сделки;
- установление отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на конкретный объект недвижимого имущества, а также иных оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
- внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
- совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Права, возникшие до вступления в силу Закона о государственной регистрации, признаются юридически действительными без государственной регистрации, Тем не менее, если гражданин захочет продать объект, совершить с ним какую-либо сделку, он должен будет зарегистрировать свои ранее возникшие права.
Вопрос:Оформление прав на недвижимость осуществляется только в Управлении?
Ответ: Да, на территории региона зарегистрировать права и сделки с недвижимым имуществом возможно только в Управлении Росреестра по Челябинской области, подразделения которого работают в 37 муниципальных образованиях, и в 4 районах г. Челябинска имеются отделы Управления по приему и выдаче документов и информации. Сведения об адресах расположения, графике их работы содержатся на сайте Управления www.to74.rosreestr.ru в разделе "Об Управлении Росреестра" - "Структура".
Прием и выдача документов на предоставление государственных услуг Росреестра также ведется в пяти многофункциональных центрах (табл. с адресами).
Адреса МФЦ Челябинской области,
предоставляющие услуги Росреестра
| г. Магнитогорск, пр. К. Маркса, 79, 8 (3519) 58-02-30 |
| г. Копейск, ул. Ленина, 52, 8 (35139) 4-27-72 |
| г. Златоуст, ул. им. Н.Б. Скворцова, 32, 8 (3513) 62-06-95 |
| г. Коркино, ул. 30 лет ВЛКСМ, 27а, 8 (35152) 4-65-49 |
| г. Челябинск, ул. Труда, 164 Телефоны справочной службы: 123, 8 (351) 211-65-02(03), 8 (351) 211-08-92 |
Документы, необходимые для приватизации жилых помещений
| - Заявление о государственной регистрации права. |
| - Заявление о государственной регистрации перехода права собственности правообладателя. |
| - Документ, удостоверяющий личность заявителя. |
| - Документ об уплате государственной пошлины. |
| - Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя. |
| - Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан (оригинал, не менее 2 экз.). |
| - Договор социального найма жилого помещения, при его отсутствии - ордер на жилое помещение. |
| - Документы, подтверждающие отказ граждан РФ, имеющих право на участие в приватизации, от приватизации такого жилого помещения, если не все проживающие в квартире лица участвуют в приватизации. |
| - Разрешение органа опеки и попечительства, если гражданином, отказавшимся от права на участие в приватизации занимаемого жилого помещения, является несовершеннолетний в возрасте до 14 лет или лицо, признанное решением суда недееспособным, от имени которого такой отказ осуществлен его законными представителями. |
| - Согласие законных представителей несовершеннолетнего в возрасте от 14 лет или лица, ограниченного судом в дееспособности, на отказ такого гражданина от права на участие в приватизации занимаемого им жилого помещения, а также согласие органа опеки и попечительства, выданное названным законным представителям. |
| - Документ, подтверждающий право собственности правообладателя на передаваемую гражданину по договору приватизации квартиру. |
| - Справка о лицах, имевших право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства, на момент приватизации. |
| - Документы, подтверждающие однократность приобретения жилого помещения в собственность бесплатно в установленном законом порядке. |
Документы для выдачи разрешения
на ввод объекта в эксплуатацию
| - Правоустанавливающие документы на земельный участок. |
| - Градостроительный план земельного участка. |
| - Разрешение на строительство. |
| - Акт приемки объекта капитального строительства. |
| - Документ, подтверждающий соответствие объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство. |
| - Документ, подтверждающий соответствие параметров объекта капстроительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство. |
| - Документы, подтверждающие соответствие объекта капстроительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения. |
| - Схема, отображающая расположение объекта капстроительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство. |
| - Заключение органа государственного строительного надзора о соответствии объекта капстроительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора. |
| - Документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте. |