Определение от 12.09.2012 г № 33-5794
В удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок отказано правомерно, поскольку не представлены доказательства, подтверждающие, что сделка купли-продажи состоялась
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Д.В.Кулигина,
судей О.Ю.Поздняковой, С.П.Порохового,
при секретаре К.Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.П. к Садоводческому товариществу "Р", Ц.А. о признании права собственности на земельный участок по апелляционной жалобе П.В. на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 6 июня 2012 года.
Заслушав доклад судьи Д.В.Кулигина, пояснения представителя П.В. - К.О., действующей на основании доверенности, судебная коллегия
Установила:
П.В.обратился в суд с иском к Садоводческому товариществу "Р" о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований истец указал, что <...> решением общего собрания членов Садоводческого товарищества "Р" было решено передать ему в собственность земельный участок N площадью <...>, расположенный по <...>, после чего ему была выдана членская книжка. Членские взносы, налог на землю им уплачивается в срок, задолженности не имеет, земельный участок используется по назначению. Данный земельный участок был им приобретен у Ц.А., который являлся хозяином указанного земельного участка N, была погашена задолженность за период с <...> по <...>. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. <...> им направлялось заявление в адрес председателя Садоводческого товарищества "Р" с просьбой оформить земельный участок N в его собственность. Однако оформить право собственности на упомянутый земельный участок на данный момент не возможно по независящим от него причинам. С момента приобретения данного земельного участка и по настоящее время ни ответчиком, ни Администрацией Хабаровского района не предпринимались какие-либо меры по изъятию земельного участка из его пользования. Истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок N площадью <...> расположенный по <...>
В ходе рассмотрения данного гражданского дела судом первой инстанции к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Ц.А.
Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 6 июня 2012 года исковые требования П.В. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе П.В. просит решение суда отменить, указывая на неправильное применение судом норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе , судебная коллегия не находит оснований для его отмены по этим доводам.
Из материалов дела следует, что <...> на имя П.В. была выдана членская книжка Садоводческого товарищества "Р", согласно которой истец является членом данного товарищества, имеет в пользовании участок N площадью <...>., оплачивает членские и иные взносы.
Согласно выписки из протокола общего собрания Садоводческого товарищества "Р" от <...> следует, что общим собранием принято решение о передаче земли, принадлежащей ранее Ц.А., площадью <...> П.В. в собственность.
<...> П.В. обращался с заявлением на имя председателя Садоводческого товарищества "Р" о передаче ему земельного участка N площадью <...> на основании заявления Ц.А.
Сведения о правах на земельный участок, расположенный по <...>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
В обоснование заявленных требований истец указал, что данный земельный участок был им приобретен у Ц.А.
Согласно статье 30 Федерального закона РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, также добровольно отказаться от указанных участков.
В силу статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статьей 555 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Согласно статье 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что каких-либо допустимых достоверных доказательств, подтверждающих, что сделка купли-продажи спорного земельного участка состоялась, в материалах дела не содержится.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на установленных обстоятельствах и подтвержденных представленными доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене обжалуемого решения, поскольку не опровергают выводы суда, а сводятся к изложению правовой позиции истца, выраженной им в суде первой инстанции, являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
Определила:
Решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 6 июня 2012 года по гражданскому делу по иску П.В. к Садоводческому товариществу "Р", Ц.А. о признании права собственности на земельный участок оставить без изменения, а апелляционную жалобу П.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Д.В.КУЛИГИН
Судьи
О.Ю.ПОЗДНЯКОВА
С.П.ПОРОХОВОЙ