Определение от 05.09.2012 г № 33-2531/2012
В удовлетворении иска о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, освобождении его от ареста отказано правомерно, так как переход права собственности на спорное имущество от истца к ответчику зарегистрирован не был, прав не возникло, освобождение имущества от ареста невозможно
Судья Гринина Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего судьи Баранова Г.В.,
судей областного суда Егоровой И.В., Поляковой К.В.,
при секретаре Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Егоровой И.В. гражданское дело по апелляционной жалобе М.О.А. на решение Ахтубинского районного суда Астраханской области от (дата) по иску М.О.А. к М.Е.И. о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, освобождении его от ареста,
Установила:
М.О.А.обратилась в суд с иском к М.Е.И., указав, что (дата) между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу в <адрес>. Дом по совместной договоренности был оценен в ** рублей, земельный участок в ** рублей. На момент подписания договора истица передала ответчику аванс в сумме ** рублей. В (дата) она передала ответчику оставшуюся сумму. В последующем истица узнала, что (дата) судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на указанный дом. Считает, что домовладение подлежит освобождению от ареста, поскольку договор купли-продажи был заключен и домовладение фактически передано ей раньше, чем вынесено постановление о наложении ареста.
При указанных обстоятельствах М.О.А. просила признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между М.Е.И. и М.О.А. - действительным. Зарегистрировать за ней переход права на жилой дом и земельный участок, переданные по договору купли-продажи (дата) М.Е.И., освободить имущество в виде жилого дома из-под ареста.
В судебном заседании М.О.А. участия не принимала, ее представитель П. иск поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик М.Е.И. в судебном заседании требования М.О.А. признал в полном объеме.
Представители третьих лиц - Управления ФССП по Ахтубинскому району Астраханской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебном заседании участия не принимали.
Решением Ахтубинского районного суда Астраханской области от (дата) исковые требования М.О.А. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе М.О.А. ставит вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности. Судом, в нарушение действующего законодательства иск рассмотрен без привлечения к участию в деле лица, в интересах которого был наложен арест на имущество ответчика. Суд не дал никакой оценки тому обстоятельству, что ответчик передал ей недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, передал ключи, техническую документацию. Договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, в том числе стоимость и порядок оплаты, что является основанием для государственной регистрации перехода прав собственности на это имущество. Считает, что ее право собственности как добросовестного приобретателя возникло с момента возмездного приобретения такого имущества.
М.О.А., М.Е.И., представители Управления ФССП по Ахтубинскому району Астраханской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, будучи надлежаще извещенными, на заседание судебной коллегии не явились, об отложении рассмотрения жалобы ходатайств не представили. При указанных обстоятельствах в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав докладчика по делу, обсудив доводы апелляционной жалобы и проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> является М.Е.И., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата).
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В рамках исполнительного производства ** о взыскании с М.Е.И в пользу К. алиментов, возбужденного (дата), Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела по Ахтубинскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Астраханской области от (дата) М.Е.И. объявлен запрет на распоряжение жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> Управлению Росреестра по Астраханской области запрещено совершать регистрационные действия по отчуждению принадлежащего должнику недвижимого имущества.
Так как требования об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства, обязанность представить доказательства, подтверждающие факт принадлежности ей на праве собственности спорного недвижимого имущества, возлагается на истца.
М.О.А.представлен в материалы дела предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный ею (дата) с М.Е.И., из которого следует, что Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
В тот же день, как следует из расписки от (дата), М.Е.И. получил от М.О.А. денежные средства в размере ** рублей как аванс за продажу дома и земельного участка.
В соответствии с п. 8 вышеуказанного договора, Покупатель становится собственником жилого дома и земельного участка с момента регистрации прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации по Астраханской области.
Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей момент возникновения права собственности у приобретателя по договору, установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации также указано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
По смыслу указанных выше норм права, единственным доказательством существования зарегистрированного права является его государственная регистрация.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьей 2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Поскольку переход права собственности на спорное имущество от М.Е.И. к М.О.А. в установленном законом порядке зарегистрирован не был, у истицы не возникло право на него, в связи с чем в суд с требованием об освобождении спорного имущества от ареста она обращаться не может.
Требования о регистрации за М.О.А. права собственности на жилой дом и земельный участок, переданные ей по договору купли-продажи, также правомерно оставлены судом без удовлетворения, так как наличие ограничений, в том числе, запрета распоряжаться недвижимым имуществом, производить регистрационные действия по его отчуждению, в соответствии со статьей 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является препятствием для государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимого имущества.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке исследованных по делу доказательств, оснований для которой у судебной коллегии не имеется.
Все те обстоятельства, на которые истец ссылается в апелляционной жалобе, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка. Оснований для отмены решения по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,
Определила:
решение Ахтубинского районного суда Астраханской области от (дата) оставить без изменения, апелляционную жалобу М.О.А. - без удовлетворения.