Информация УФНС РФ по Челябинской обл. от 22.08.2012 г № Б/Н
Декларирование доходов
Вопрос:В 2002-м была приобретена квартира в равных долях с сыном (50/50). За свою долю я получил налоговый вычет в полном объеме, за сына нет. В 2009 году старая квартира была продана и была приобретена другая квартира, также в равных долях. Могу ли я получить налоговый вычет за сына (ему 10 лет)? И за какую квартиру? Спасибо.
Ответ: При определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них .
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, не может превышать 1000000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них (в редакции, действующей до 1 января 2008 года).
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).
Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, не допускается. Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П положение абзаца 18 пп. 2 п. 1 ст. 220 признано не противоречащим Конституции РФ, поскольку содержащееся в нем положение по своему конституционно-правовому смыслу во взаимосвязи с другими положениями Налогового кодекса и в общей системе правового регулирования предполагает право родителя, приобретшего за счет собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, на получение имущественного налогового вычета в соответствии с фактически произведенными расходами в пределах общего размера данного вычета, установленного законом.
Согласно пункту 2 резолютивной части вышеназванного Постановления в случае если родитель приобретает за счет собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, он имеет право на получение имущественного налогового вычета в соответствии с фактически произведенными им расходами в пределах общего размера налогового вычета, установленного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
Таким образом, налогоплательщик, приобретающий квартиру и оформивший ее в общую долевую собственность со своим несовершеннолетним ребенком, может получить имущественный налоговый вычет, увеличив размер причитающегося ему имущественного налогового вычета исходя из доли квартиры, оформленной в собственность ребенка.
В данной ситуации Вы можете продолжить декларирование полученных доходов с целью получения остатка имущественного налогового вычета, заявленного по квартире, приобретенной в 2002 году.
Получить имущественный налоговый вычет по приобретенной квартире в 2009 году Вы не вправе, поскольку Вами уже заявлен имущественный налоговый вычет по другой квартире, а повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, не допускается.
Вопрос:Квартира оформлена в совместную собственность на супругов. Один из супругов отказался от возврата налога на имущество в пользу другого. Сможет ли отказавшийся супруг воспользоваться возвратом налога на имущество в размере 13 % от стоимости в дальнейшем при покупке другого жилья.
Ответ: В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
В случае приобретения имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением .
Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено. Таким образом, в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.
Согласовывая порядок распределения имущественного налогового вычета в рамках процедуры, установленной пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, каждый из совладельцев реализует свое право на получение имущественного налогового вычета. Повторное предоставление права на получение данного имущественного налогового вычета не допускается.
Заместитель
начальника отдела
налогообложения физических лиц
Управления ФНС РФ
по Челябинской области
И.В.СИЗОВА