Приложение к Решению от 23.12.2011 г № 87
1.Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Нязепетровского городского поселения (далее - арендная плата), определяется по формуле:
Ап = Скад x Сап / 100 % x К x К x К , где:
1 2 3
Ап - размер арендной платы;
Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;
Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или)
вида использования земельного участка (в процентах);
К - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;
1
К - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного
2
участка в городском округе, муниципальном районе;
К - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
32.Ставки арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка принимаются равными:
1) 0,07 процента - в отношении земельных участков общего пользования, не используемых для осуществления предпринимательской деятельности;
2) 0,3 процента - в отношении земельных участков:
а) отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;
б) занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;
в) предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, а также дачного хозяйства;
г) предназначенных для размещения объектов туристско-рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения;
д) предназначенных для размещения объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства;
е) предоставленных на период строительства объектов в пределах нормативов продолжительности строительства;
ж) предназначенных для эксплуатации гаражей граждан и их объединений;
з) предназначенных для размещения закрытых наземных и подземных автостоянок;
3) 0,4 процента - в отношении земельных участков:
а) предоставленных для разработки недр (карьеров);
б) нарушенных при пользовании недрами и подлежащих рекультивации;
4) 0,5 процента - в отношении земельных участков, предоставленных для строительства объектов, в период свыше пределов нормативов продолжительности строительства;
5) 1,5 процента - в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов бытового обслуживания;
6) 3 процента - в отношении земельных участков:
а) предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания, гостиниц;
б) предназначенных для размещения административных и офисных зданий;
7) 2 процента - в отношении земельных участков:
а) предназначенных для размещения зданий, строений, сооружений промышленности, в том числе для размещения административных, офисных, производственных зданий, строений, сооружений, а также зданий, строений, сооружений материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;
б) иных земельных участков.
3. Коэффициент К (учитывающий вид деятельности) для арендаторов,
1
осуществляющих на арендуемых земельных участках следующие виды
деятельности:
3.1. К = 0,2 в отношении земельных участков:
13.1.1.предназначенных для общественного питания (столовых);
3.1.2.предназначенных для деятельности общественных объединений;
3.1.3.предназначенных для услуг городского пассажирского транспорта общего пользования (за исключением такси);
3.1.4.предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, производства промышленной продукции и товаров народного потребления.
3.2. К = 0,3 в отношении земельных участков:
1
3.2.1. предоставленных для размещения объектов образования, науки,
здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта,
культуры, искусства.
3.3. К = 0,5 в отношении земельных участков:
13.3.1.эксплуатации складских помещений;
3.3.2.предназначенных для деятельности по обслуживанию жилищно-коммунального хозяйства;
3.3.3.отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства, переработки и хранения сельскохозяйственной продукции;
3.3.4.предоставленных для строительства;
3.3.5.предназначенных для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения;
3.3.6.предоставленных для размещения объектов бытового обслуживания;
3.3.7.переработка мрамора и древесины.
3.4. К = 1,6 в отношении земельных участков для арендаторов,
1
осуществляющих следующие виды деятельности:3.4.1.оптовая торговля;
3.4.2.деятельность аптек и магазинов очковой оптики;
3.4.3.продажа товаров на ярмарках и рынках;
3.4.4.розничная торговля;
3.4.5.розничная торговля бензином и (или) дизтопливом на бензоколонках;
3.4.6.розничная торговля сжиженным нефтяным газом на газозаправочных станциях;
3.4.7.прием лома черных и цветных металлов и вторичного сырья;
3.4.8.платное хранение транспортных средств на закрытых и открытых наземных стоянках;
3.4.9.услуги по техническому обслуживанию и ремонту автотранспорта;
3.4.10.деятельность по организации и проведению азартных игр и оказанию сопутствующих азартным играм услуг;
3.4.11.разработка шлаковых отвалов;
3.4.12.общественное питание (кафе, бары, рестораны);
3.4.13.строительство объектов на период свыше предельного нормативного срока строительства;
3.4.14.деятельность в области связи и энергетики;
3.4.15.добыча полезных ископаемых;
3.4.16.перевозки автомобильным транспортом;
3.4.17.деятельность, осуществляемая ломбардом;
3.4.18.нотариальная, адвокатская, аудиторская и страховая деятельность, деятельность по оказанию юридических услуг;
3.4.19.ритуальные услуги;
3.4.20.размещение рекламных конструкций;
3.4.21.оказанию услуг по временному размещению и проживанию;
3.4.22.сдача внаем недвижимого имущества;
3.4.23.прочие виды деятельности.
3.5. К = 10 в отношении земельных участков, за чертой населенных
1
пунктов в границах Нязепетровского городского поселения, предоставленных из
категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи,
радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической
деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального
назначения.3.6.Для арендаторов, являющихся физическими лицами, которым земельные участки предоставлены для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется коэффициент К1, имеющий значение 1.
3.7.В случае если земельный участок используется арендатором одновременно для осуществления нескольких видов деятельности, арендная плата определяется путем сложения размеров арендной платы, определенных с применением соответствующего коэффициента К1, отдельно по каждому виду деятельности пропорционально площади помещений (земельных участков), используемых для осуществления каждого из видов деятельности.
В случае если невозможно определить площадь земельного участка (помещения), используемого для осуществления платы, применяется наибольшее значение коэффициента К1.
4. Коэффициент К (учитывающий особенности расположения земельного
2
участка в границах Нязепетровского городского поселения):
4.1. К = 2,3 - зона 1 (Приложение 1 - не приводится);
2
4.2. К = 2,2 - зона 2 (Приложение N 2 - не приводится);
2
4.3. К = 2,1 - зона 3 (Приложение N 3 - не приводится);
2
4.4. К = 2,0 - зона 4 (Приложение N 4 - не приводится);
2
4.5. К = 2,0 - зона 5 (в отношении земельных участков за чертой
2
населенных пунктов, предоставленных из категории земель - земли
сельскохозяйственного назначения);
4.6. К = 5,0 - зона 5 (в отношении земельных участков за чертой
2
населенных пунктов, предоставленных из категорий земель - земли
промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения,
информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны,
безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых
территорий, для прочих категорий земель и видов деятельности).
5. Коэффициент К , учитывающий категорию арендаторов, которым
3
земельные участки предоставлены для целей, не связанных с осуществлением
предпринимательской деятельности.
5.1. Установить коэффициент К = 0,001 для следующих категорий
3
арендаторов:5.1.1.Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров орденов Славы;
5.1.2.инвалидов, имеющих III степень ограничения способности к трудовой деятельности, а также лиц, которые имеют I и II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности;
5.1.3.инвалидов с детства;
5.1.4.ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий;
5.1.5.физических лиц, имеющих право на получение мер социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", Федеральным законом "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и Федеральным законом "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";
5.1.6.физических лиц, принимавших в составе подразделения особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
5.1.7.физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, оказанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
5.1.8.организаций, осуществляющих деятельность по использованию отходов потребления в соответствии с законодательством Российской Федерации и производящих продукцию из переработанных этими же организациями отходов потребления, - в отношении земельных участков, предоставленных им для производства продукции из отходов потребления, им для производства продукции из отходов потребления, и для хранения отходов, находящихся в их собственности и полностью перерабатываемых указанными организациями.
5.2. Установить коэффициент К = 0,2 - для следующих категорий
3
арендаторов:5.2.1.предоставленных государственным и муниципальным учреждениям и используемых по профилю деятельности учреждений;
5.2.2.на которых расположены здания, строения и сооружения религиозного и благотворительного назначения;
5.2.3.предоставленных для проектирования, строительства и реконструкции объектов, полностью финансируемых за счет средств соответствующего уровня бюджетов;
5.2.4.общероссийских общественных организаций инвалидов (в том числе созданных как союзы общественных организаций инвалидов), среди которых инвалиды и их законные представители составляющих не менее 80 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления уставной деятельности;
5.2.5.учреждений культуры и искусства, физической культуры и спорта, социального обслуживания и социального обеспечения, финансируемых за счет средств областного и местного бюджетов, а также учреждений здравоохранения (независимо от источника финансирования) - в отношении земельных участков, предоставленных для оказания услуг в области образования, культуры и искусства, физической культуры и спорта, социального обслуживания и социального обеспечения, здравоохранения;
5.2.6.организаций, осуществляющих эксплуатацию спортивных сооружений, - в отношении земельных участков, на которых расположены спортивные сооружения;
5.2.7.органов судебной системы - в отношении земельных участков, предоставленных им для непосредственного выполнения возложенных на них функций;
5.2.8.организаций, уставной капитал которых состоит из вкладов указанных в пункте 5.2.4 настоящей части общероссийских общественных организаций инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов, а их доля оплаты труда не менее 25 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации товаров (за исключением подакцизных товаров, минерального сырья и иных полезных ископаемых, а также иных товаров по перечню товаров, при производстве и (или) реализации которых организации не подлежат освобождению от уплаты земельного налога в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации этих товаров, утвержденному Правительством Российской Федерации), работ и услуг (за исключением брокерских и иных посреднических услуг);
5.2.9.организаций, единственными собственниками имущества которых являются указанные в пункте 5.2.4 настоящей части общероссийские общественные организации инвалидов, - в отношении земельных участков, используемых ими для достижения образовательных, культурных, лечебно-оздоровительных, физкультурно-спортивных, научных, информационных и иных целей социальной защиты и реабилитации инвалидов, а также для оказания правовой и иной помощи инвалидам, детям-инвалидам и их родителям;
5.2.10.субъектов народных художественных промыслов, субъектов ремесленной деятельности - в отношении земельных участков, используемых ими для производства и реализации изделий народных художественных промыслов и ремесленных изделий.
5.3. Установить коэффициент К = 0,4 для следующих категорий
3
арендаторов:5.3.1.предназначенных для услуг городского пассажирского транспорта общего пользования (за исключением такси).
5.4. Установить коэффициент К = 0,5 для следующих категорий
3
арендаторов:5.4.1.граждан - в отношении земельных участков, предоставленных для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов;
5.4.2.граждан, владеющих овощехранилищами, голубятнями, - в отношении земельных участков, предоставленных для эксплуатации овощехранилищ, голубятен;
5.4.3.садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество, а также дачное хозяйство, - в отношении земельных участков, предоставленных для проведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, эксплуатации овощехранилищ.
5.5. Коэффициент К = 0,9 для следующих категорий арендаторов:
35.5.1.гаражно-строительных кооперативов и граждан, владеющих гаражами, - в отношении земельных участков, предоставленных для эксплуатации гаражей;
5.5.2.гаражно-строительных кооперативов - в отношении земельных участков, предоставленных им для строительства индивидуальных гаражей, не предназначенных для коммерческого использования.
5.6. Для прочих категорий арендаторов применяется коэффициент К = 1.
36.В случае если в отношении одного земельного участка арендатор имеет право на применение различных значений коэффициента К3, при определении размера арендной платы применяется наименьшее значение коэффициента К3.
7.Размер арендной платы на год для юридических лиц за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Нязепетровского городского поселения, право постоянного (бессрочного) пользования которыми переоформлено на право аренды в соответствии с правилами пункта 2 статьи Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", определенный по правилам настоящей статьи, не может превышать:
- 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота;
- 2 процентов кадастровой стоимости в отношении прочих арендуемых земельных участков.
В случае если размер арендной платы для указанных в настоящей части лиц, определенный в соответствии с правилами частей 5.1.1 - 5.4 настоящей статьи.
8.При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы за земельный участок определяется для каждого арендатора отдельно по правилам настоящей статьи пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящемся на неделимом земельном участке.
9.Арендная плата по договорам, заключенным на срок менее одного года, рассчитывается пропорционального сроку договора аренды земельного участка.
10.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.
11.Неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием невнесения арендной платы.
12.Отделу по имущественным, земельным отношениям и градостроительству администрации Нязепетровского городского поселения внести соответствующие изменения в договора аренды земельных участков в соответствии с вводимыми коэффициентами.