Приложение к Решению от 22.11.2011 г № 29/4
г. Челябинск "_____" __________________ 20__ г.
Глава администрации _____________ района _________________, действующий
от имени муниципального образования "Челябинский городской округ" на
основании ____________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель,
с одной стороны, и гражданин
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании правового
акта о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого
использования от _______ N ___ заключили настоящий договор о нижеследующем:
I. Предмет договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в возмездное
владение и пользование на период трудовых отношений с _____________________
жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из
___________ общей площадью ________________ кв. м, расположенное по адресу:
__________________, для временного проживания в нем.
2. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены
семьи:
1) ___________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
2) ___________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
3) ___________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
3. Договор найма заключается на период трудовых отношений с
организацией, по ходатайству которой Нанимателю было предоставлено жилое
помещение, но не более чем на пять лет, с регистрацией граждан в
предоставляемом жилом помещении коммерческого использования по месту
пребывания.II.Обязанности сторон
4.Наниматель обязан:
4.1.Принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение.
4.2.Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями.
4.3.Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением - только для проживания лиц, указанных в настоящем договоре.
4.4.Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу.
4.5.Содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства.
4.6.Производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
4.7.Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения.
4.8.Оплачивать ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего месяца:
- плату за наем жилого помещения в размере _______ рублей путем перечисления денежных средств в бюджет города на счет, указанный Наймодателем;
- коммунальные услуги организации, уполномоченной собственником жилого помещения собирать плату за коммунальные услуги по тарифам, установленным действующим законодательством.
4.9.При расторжении, прекращении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по плате за наем жилого помещения и коммунальные услуги.
4.10.Допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения, прекращения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.
4.11.Информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору найма, не позднее 5 рабочих дней со дня такого изменения.
4.12.Освободить вместе с членами семьи занимаемое жилое помещение и передать его в течение одного месяца по акту Наймодателю со дня:
4.12.1.Прекращения трудовых отношений с организацией, по ходатайству которой Нанимателю и членам его семьи было предоставлено жилое помещение;
4.12.2.Выезда Нанимателя и (или) членов его семьи в другое место жительства;
4.12.3.Улучшения жилищных условий Нанимателя и (или) членов его семьи в соответствии с действующим законодательством (предоставление жилого помещения по договору социального найма, приобретение в собственность жилого помещения на основаниях, предусмотренных действующим законодательством, получения в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения, предоставления в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома).
5.Наймодатель обязан:
5.1.Передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.
5.2.Принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения, прекращения настоящего договора.
5.3.Принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору найма жилое помещение.
5.4.Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
5.5.Принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
5.6.Обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества.
5.7.Контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.
5.8.В течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, за наем жилого помещения, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя.
5.9.Производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
III.Права сторон
6.Наниматель вправе:
6.1.Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
6.2.Расторгнуть в любое время настоящий договор в соответствии с гражданским законодательством.
6.3.Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством.
7.Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и несут обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
8.Наймодатель вправе:
8.1.Требовать своевременного внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги.
8.2.Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.
8.3.Расторгнуть настоящий договор в судебном порядке в случаях неисполнения Нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по настоящему договору, а также в иных предусмотренных действующим законодательством случаях.
IV.Порядок изменения, расторжения и прекращения договора
9.Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.
10.Настоящий договор считается расторгнутым:
10.1.Со дня прекращения трудовых отношений с организацией, по ходатайству которой Нанимателю и членам его семьи было предоставлено жилое помещение.
10.2.Со дня выезда Нанимателя и (или) членов его семьи в другое место жительства.
10.3.Со дня улучшения жилищных условий Нанимателя и (или) членов его семьи в соответствии с действующим законодательством (предоставление жилого помещения по договору социального найма, приобретение в собственность жилого помещения на основаниях, предусмотренных действующим законодательством, получения в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения, предоставления в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома).
11.По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
11.1.Использование Нанимателем жилого помещения не по назначению.
11.2.Разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
11.3.Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
11.4.Невнесение Нанимателем платы за наем жилого помещения и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
11.5.Неисполнение Нанимателем и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по настоящему договору, а также в иных предусмотренных действующим законодательством случаях.
12.Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) со смертью Нанимателя;
3) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
13.В случае отказа освободить жилое помещение при расторжении или прекращении настоящего Договора Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
V.Прочие условия
13.Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
14.Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя, имеющих одинаковую юридическую силу.
Наймодатель Наниматель
____________________________ ___________________________
(почтовый адрес, телефон) (Ф.И.О.)
____________________________ ___________________________
(подпись, печать) (паспортные данные)
___________________________
(адрес, телефон)
___________________________
(подпись)
С условиями договора ознакомлены члены семьи Нанимателя:
1. ________________________________________________________________________
(Ф.И.О., паспортные данные, подпись, дата)
2. ________________________________________________________________________
(Ф.И.О., паспортные данные, подпись, дата)
3. ________________________________________________________________________
(Ф.И.О., паспортные данные, подпись, дата)Глава города Челябинска
(Председатель городской Думы)
С.И.МОШАРОВ