Постановление от 08.09.2010 г № 64
О приведении в соответствие Положения о межведомственной комиссии о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции муниципального жилищного фонда Нагайбакского муниципального района
В связи с протестом прокурора Нагайбакского района от 13.08.2010 N 7/18-2010 с целью приведения в соответствие с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" Собрание депутатов Нагайбакского муниципального района
Решает:
1.Утвердить Положение о межведомственной комиссии о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу муниципального жилищного фонда Нагайбакского муниципального района в следующей редакции:
"ПОЛОЖЕНИЕ
о межведомственной комиссии о признании помещения жилым
помещением, жилого помещения не пригодным для проживания
и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
или реконструкции муниципального жилищного фонда
Нагайбакского муниципального района
I. Общие положения
1. Межведомственная комиссия о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу муниципального жилищного фонда Нагайбакского муниципального района (далее - Комиссия) является коллегиальным органом, рассматривающим вопросы, связанные с признанием жилых помещений жилыми, жилого помещения не пригодными для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и обеспечивающим на территории Нагайбакского муниципального района в пределах своей компетенции согласованность действий органов местного самоуправления по решению указанных вопросов.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
Жилым помещением признается:
жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;
квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Комиссия в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области и Нагайбакского муниципального района, Уставом Нагайбакского муниципального района, а также настоящим Положением.
4. Состав Комиссии утверждается Главой Нагайбакского муниципального района. В состав Комиссии с правом решающего голоса включаются представители органов местного самоуправления Нагайбакского муниципального района. Представители филиала ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии" в Нагайбакском районе, Государственного пожарного надзора, территориального отдела "Роспотребнадзор", ОГУП "Обл. ЦТИ" Нагайбакский филиал, государственной жилищной инспекции, а в случае необходимости - представители других органов и организаций участвуют в заседаниях Комиссии с правом совещательного голоса, дают свои заключения по рассматриваемым вопросам.
5. Комиссия формируется в составе председателя, заместителя председателя, секретаря и членов Комиссии.
6. Председатель Комиссии осуществляет общее руководство Комиссией, организует и координирует работу Комиссии, проводит заседания Комиссии, утверждает график работы Комиссии.
7. В отсутствие председателя Комиссии организует, координирует работу и проводит заседания Комиссии заместитель председателя Комиссии.
8. Для ведения делопроизводства председатель Комиссии назначает секретаря Комиссии. Секретарь Комиссии ведет прием заявлений, готовит к рассмотрению необходимые материалы, оформляет решения Комиссии и проводит работу, связанную с организацией заседания комиссии, уведомляет членов Комиссии о дате, времени и месте ее проведения.
II. Задачи Комиссии
9. Основными задачами Комиссии являются рассмотрение вопросов, связанных с признанием жилых помещений муниципального жилищного фонда Нагайбакского муниципального района не пригодными для проживания, за исключением признания жилого помещения не пригодным для проживания конкретного гражданина по медицинским показаниям.
10. По результатам рассмотрения вопросов, указанных в пункте 9 настоящего Положения, Комиссия принимает одно из следующих решений:
1) о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
2) о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в Положении "о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, требованиями, и после их завершения - о продолжении процедуры оценки;
3) о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается не пригодным для проживания;
4) о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
5) о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.
III. Права и обязанности Комиссии
11. Для выполнения возложенных задач Комиссия имеет право:
1) взаимодействовать с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти Челябинской области, органами местного самоуправления, организациями по вопросам, относящимся к компетенции комиссии;
2) запрашивать необходимые материалы и информацию от органов местного самоуправления, предприятий и организаций, а также у заявителя по вопросам, относящимся к компетенции комиссии;
3) привлекать к участию в своей работе лиц, осуществляющих функции по управлению жилищным фондом, а в случае необходимости - представителей проектно-изыскательских организаций, проводивших обследование соответствующего жилого помещения;
4) привлекать к участию в своей работе представителей органов местного самоуправления Нагайбакского муниципального района, организации для проведения анализа и консультаций по рассматриваемым на комиссии вопросам.
12. Члены Комиссии обязаны:
1) присутствовать на заседаниях Комиссии, участвовать в обсуждении рассматриваемых вопросов и выработке решений;
2) при невозможности присутствия на заседании заблаговременно извещать об этом секретаря Комиссии;
3) в случае необходимости направлять секретарю Комиссии свое мнение по вопросам повестки дня в письменном виде.
IV. Порядок работы Комиссии
13. Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости. Дату, повестку дня заседания Комиссии и порядок проведения заседания определяет Председатель комиссии. Протокол Комиссии подписывается Председателем и секретарем Комиссии.
Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов.
14. Отдел капитального строительства организует подготовку материалов для рассмотрения на заседании Комиссии и сбор членов Комиссии.
15. Комиссия рассматривает вопрос о признании жилого помещения не пригодным для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на основании одного из следующих документов, по которым необходимо признание жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции:
1) на основании заявления гражданина (нанимателя);
2) на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции.
16. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции заявитель представляет в Комиссию вместе с заявлением следующие документы:
1) нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
2) план жилого помещения с его техническим паспортом;
3) заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома;
4) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.
В случае если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного надзора и контроля, в комиссию представляется заключение этого органа, после рассмотрения которого комиссия предлагает собственнику помещения представить указанные документы.
17. Решение Комиссии принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения. Если число голосов "за" и "нет" при принятии решения равно, решающим является голос Председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.
18. Комиссия по окончании работы составляет в 3-х экземплярах заключение о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания.
19. В случае обследования помещения комиссия составляет в 3-х экземплярах акт обследования помещения.
20. На основании полученного заключения Глава Нагайбакского муниципального района принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
21. Комиссия в 5-дневный срок направляет по 1 экземпляру распоряжения и заключения Комиссии заявителю.
22. Решение Главы Нагайбакского муниципального района может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.".
2.Решение Собрания депутатов Нагайбакского муниципального района от 27.06.2007 N 69 "Об утверждении Положения о межведомственной комиссии о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции муниципального жилищного фонда Нагайбакского муниципального района" считать утратившим силу.
3.Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава Нагайбакского
муниципального района
Челябинской области
К.Х.СЕИЛОВ