Решение от 24.11.2009 г № 1172
О Положении «О порядке продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в муниципальной собственности города Липецка»
Рассмотрев принятый в первом чтении и доработанный с учетом поправок проект положения "О порядке продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в муниципальной собственности города Липецка", руководствуясь статьями 20, 36 Устава города Липецка, учитывая решение постоянной комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству, градостроительству и землепользованию, Липецкий городской Совет депутатов решил:
1.Принять Положение "О порядке продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в муниципальной собственности города Липецка" (прилагается).
2.Направить вышеуказанный нормативный правовой акт Главе города Липецка для подписания и официального опубликования.
3.Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Председатель
Липецкого городского Совета депутатов
В.И.СИНЮЦ
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ОСВОБОДИВШИХСЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ЛИПЕЦКА"
I.Общие положения
1.1.Настоящее Положение (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и определяет порядок продажи освободившихся муниципальных жилых помещений в коммунальных квартирах, расположенных на территории города Липецка (далее - освободившееся жилое помещение).
1.2.Продажа освободившегося жилого помещения производится при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. 1 и 2 ст. 59 Жилищного кодекса РФ.
II.Основания и условия продажи жилого помещения в коммунальных квартирах
2.1.Освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам (нанимателям или собственникам), которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
2.2.При наличии заявлений о намерении приобрести освободившееся жилое помещение от нескольких нанимателей и (или) собственников, обеспеченных общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, между нанимателями и (или) собственниками проводится закрытый по составу участников аукцион на право заключения договора купли-продажи в порядке, установленном муниципальными правовыми актами города Липецка.
2.3.При отсутствии в коммунальной квартире граждан, обеспеченных общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, свободные жилые помещения предоставляются другим гражданам в порядке, установленном ч. 4 ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.
III.Порядок продажи освободившихся жилых помещений
3.1.Работа, связанная с предоставлением жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи, начинается при поступлении сведений об освобождении жилого помещения.
3.2.В случае снятия с регистрационного учета лица (лиц), ранее проживающего (проживающих) в указанном жилом помещении, организация, осуществляющая управление соответствующим многоквартирным домом, в течение 10 календарных дней с даты снятия с регистрационного учета письменно уведомляет об этом Управление по учету и распределению жилья администрации города Липецка. К письменному уведомлению указанная организация прилагает выписку из лицевого счета и домовой книги на всех лиц, проживающих в квартире.
3.3.Управление по учету и распределению жилья администрации города Липецка в течение 15 дней с момента получения документов, указанных в п. 3.2, направляет письменное уведомление об освобождении жилого помещения гражданам, проживающим в этой коммунальной квартире, и предложение о предоставлении заявления и документов, позволяющих предоставить жилое помещение на условиях социального найма, в соответствии с частями 1, 2, ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В случае непредоставления вышеуказанных документов по истечении 45 рабочих дней, информация об отсутствии в указанной квартире граждан, заявивших о праве получения жилья на условиях социального найма, направляется в орган, указанный в п. 3.4, для рассмотрения вопроса о возможности продажи освободившегося жилого помещения.
3.4.Продавцом освободившегося жилого помещения, а также организатором аукциона, указанного в п. 2.2, выступает уполномоченный орган, который в соответствии с распоряжением Главы города Липецка наделяется соответствующими полномочиями (далее - Уполномоченный орган).
3.5.Граждане, желающие купить освободившиеся жилые помещения, представляют в Уполномоченный орган следующие документы:
- заявление о покупке освободившегося жилого помещения;
- документы, удостоверяющие личность нанимателей (собственников) и совместно зарегистрированных с ними членов семьи (паспорта, свидетельства о рождении граждан, не достигших 14 лет);
- копию финансового лицевого счета;
- выписку из домовой книги;
- справку о составе семьи;
- технический паспорт на занимаемое жилое помещение;
- правоустанавливающие документы на занимаемое жилое помещение;
- справку органов по государственной регистрации прав на недвижимое имущество о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности гражданина и членов его семьи (справка предоставляется на каждого члена семьи) с отметкой о совершенных сделках за пять предшествующих лет.
3.6.Уполномоченный орган направляет представленные документы на рассмотрение жилищной комиссии (далее - Комиссия), которая утверждается распоряжением Главы города Липецка. Комиссия в течение одного месяца с момента поступления заявления о покупке освободившегося жилого помещения на основании представленных заявителем документов определяет возможность продажи освободившегося жилого помещения обратившемуся лицу.
3.7.По результатам рассмотрения представленных документов заявители письменно извещаются о предварительном намерении предоставить им освободившееся жилое помещение по договору купли-продажи либо гражданину направляется мотивированный отказ.
3.8.Уполномоченный орган заказывает проведение независимой оценки рыночной стоимости освободившегося жилого помещения в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Оценка рыночной стоимости освободившихся жилых помещений производится за счет средств бюджета города Липецка.
3.9.Выкупная цена освободившегося жилого помещения определяется исходя из рыночной стоимости жилого помещения и расходов, связанных с проведением независимой оценки, со сбором документов, необходимых для предоставления освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи.
3.10.Гражданам, в отношении которых принято решение о продаже освободившегося жилого помещения, в срок, не превышающий одного месяца с момента принятия такого решения, заказным письмом с уведомлением направляется предложение купить помещение по цене, определенной в соответствии с пунктом 3.9 настоящего Положения.
3.11.При согласии граждан приобрести освободившееся жилое помещение по выкупной цене, граждане в течение одного месяца с момента получения уведомления подают в Уполномоченный орган письменное заявление о приобретении помещения по предложенной цене.
3.12.На основании поданных документов Уполномоченный орган заключает договор купли-продажи освободившегося жилого помещения.
При наличии нескольких претендентов, имеющих право на предоставление им освободившейся комнаты по договору купли-продажи, предоставленные ими документы направляются в Уполномоченный орган для организации и проведения между ними аукциона в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Положения.
3.13.Если в течение месяца с момента получения уведомления о продаже гражданин, в отношении которого принято решение о продаже освободившегося жилого помещения, откажется от его приобретения, освободившееся жилое помещение предлагается выкупить иным претендентам, имеющим право на предоставление им освободившейся комнаты по договору купли-продажи, а в случае и их отказа освободившееся жилое помещение распределяется по договору социального найма в соответствии с действующим законодательством.
3.14.Договор купли-продажи, переход права собственности по нему подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи, оформленного в соответствии с действующим законодательством, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи.
IV.Порядок расчетов
4.1.Договором купли-продажи должно быть предусмотрено, что расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией договора купли-продажи, оплачиваются покупателем.
4.2.Договор купли-продажи должен предусматривать сроки оплаты.
4.3.Средства от продажи свободных жилых помещений в коммунальных квартирах перечисляются в бюджет города Липецка в составе доходов от продажи муниципальной собственности.
V.Заключительные положения
5.1.Настоящее Положение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава города Липецка
М.В.ГУЛЕВСКИЙ