Постановление от 03.11.2004 г № 1022
Об утверждении Порядка выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории муниципального образования города Усть-Катава
В соответствии со статьями 21, 22, 62 Градостроительного кодекса РФ и во исполнение Постановления Губернатора Челябинской области N 123 от 22.03.2004
Постановляю:
1.Утвердить прилагаемый Порядок выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории муниципального образования Усть-Катав.
2.Опубликовать настоящий Порядок в средствах массовой информации.
3.Настоящий Порядок вводится с момента опубликования в печати.
4.Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на зам. главы администрации С.А. Смольникова.
Глава администрации
Усть-Катавского городского
Собрания депутатов
Челябинской области
А.И.ДРУЖИНИН
ПОРЯДОК
выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости
на территории муниципального образования "Город Усть-Катав"
I.Общие положения
1.1.Порядок выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории муниципального образования "Город Усть-Катав" (далее именуется - Порядок) разработан в соответствии с действующими законами и нормативно-правовыми актами РФ, законами и иными нормативно-правовыми актами Челябинской области.
1.2.Порядок является обязательным для исполнения предприятиями, организациями, объединениями, физическими и юридическими лицами при осуществлении градостроительной деятельности на территории муниципального образования "Город Усть-Катав".
1.3.Порядок распространяется на строительство всех видов объектов недвижимости на территории муниципального образования, за исключением объектов недвижимости федерального значения, а также объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования.
1.4.Порядок предусматривает выдачу предприятием, организациям, объединениям, физическим и юридическим лицам (именуемым далее - заказчикам или заявителям) разрешения на строительство - документа, удостоверяющего право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.
1.5.Целью выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости, указанных в пункте 1.3 Порядка, является обеспечение соблюдения участниками градостроительной деятельности государственных, общественных и частных интересов.
1.6.Разрешения на строительство не требуются в случаях:
1.Если работы по реконструкции объектов недвижимости не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика зданий и не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений, сооружений;
2.Возведения временных зданий, строений и сооружений на площадках, необходимых для организации строительных работ;
3.Строительства и реконструкции отдельных элементов эксплуатируемых объектов, не требующих работ, связанных с переустройством несущих конструкций и не требующих новых земельных участков.
1.7.Разрешения на строительство в соответствии с настоящим Порядком выдаются администрацией города Усть-Катава для всех видов объектов недвижимости, находящихся на территории муниципального образования "Город Усть-Катав".
II.Подготовка документов и выдача разрешений на строительство объектов недвижимости
2.1.Для получения разрешения на строительство объекта недвижимости заказчик (заявитель) представляет в администрацию города Усть-Катава заявление по прилагаемой к Порядку форме (Приложение 1 - не приводится) с материалами, указанными в п. 3.2 Порядка.
Регистрация указанных документов осуществляется в день их подачи.
2.2.Подготовка документов для выдачи разрешения на строительство объектов недвижимости осуществляется городским отделом архитектуры и градостроительства для всех видов объектов недвижимости, указанных в п. 1.3 Порядка, а также за исключением объектов недвижимости, которые финансируются полностью или частично за счет средств областного бюджета.
2.3.Проверка представленных заказчиком (заявителем) документов, в т.ч. касающихся соблюдения градостроительных требований к использованию земель, охраны окружающей среды, экологической безопасности, санитарных правил, иных требований органов государственного контроля и надзора, в отношении всех видов объектов недвижимости, указанных в пункте 1.3, проводится городским отделом архитектуры и градостроительства; в отношении объектов недвижимости, финансируемых за счет средств областного бюджета, - управлением строительства и архитектуры Челябинской области в пределах их компетенции.
2.4.Вопрос о выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости рассматривается администрацией города в течение 10 дней со дня представления заявления с материалами, указанными в п. 3.2 Порядка.
2.5.Заказчику (заявителю) может быть отказано администрацией города в случаях:
а) несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка;
б) несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам.
2.6.В случаях отказа заказчик извещается администрацией города об отказе в выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости в письменной форме, с обоснованием данного решения, и ему возвращаются представленные документы.
2.7.При повторном обращении заказчика, после устранения им причин, по которым ему было отказано, и сохранении сложившейся градостроительной ситуации, вопрос о выдаче разрешения на строительство рассматривается повторно, в недельный срок.
2.8.Разрешение на строительство выдается на срок не более, чем три года. По истечении срока действия разрешения на строительство разрешение может быть продлено, сроком не более 2-х лет.
2.9.Регистрация выданного разрешения осуществляется городским отделом архитектуры и градостроительства.
2.10.При переходе права собственности на объект недвижимости действие выданного разрешения на его строительство сохраняется.
Данное разрешение подлежит повторной регистрации в городском отделе архитектуры и градостроительства в течение 1 месяца после перехода права собственности на объект.
2.11.Разрешение на строительство оформляется и выдается бесплатно.
2.12.Разрешение на строительство объекта недвижимости оформляется по прилагаемой к Порядку форме (Приложение 2 - не приводится).
2.13.Решение об отказе в выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости может быть обжаловано в установленном законодательством порядке.
III.Содержание материалов, необходимых для получения разрешений на строительство объектов недвижимости
3.1.Основанием для выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости является заявление с указанием сроков начала строительства.
3.2.Одновременно с заявлением заявитель представляет в администрацию города следующие документы:
а) копию документа, удостоверяющего право заявителя на земельный участок;
б) выписку из единого государственного реестра земли;
в) утвержденную в установленном законодательством порядке проектную документацию (технико-экономическое обоснование строительства (проект), рабочий проект либо рабочую документацию);
г) копию положительного заключения уполномоченного органа государственной экспертизы по проектной документации;
д) копию заключения по проектной документации городского отдела архитектуры и градостроительства на соответствие исходно-разрешительной документации, заданию на проектирование, техническим условиям и действующим строительным нормам и правилам;
е) копию лицензии заказчика (застройщика) на осуществление строительной деятельности в случаях, предусмотренных законодательством РФ.
3.3.Разрешение на строительство объекта недвижимости должно содержать следующие сведения:
а) регистрационный номер, дату выдачи, наименование юридического или фамилию, имя, отчество физического лица, юридический или почтовый адрес, наименование объекта недвижимости с указанием места его размещения, кадастровый или условный номер земельного участка;
б) наименование проектной организации, разработавшей проектную документацию, полное наименование проектной документации, по которой выдано разрешение на строительство, с указанием стадии проектирования;
в) основные этапы реализации проектной документации;
г) срок действия разрешения на строительство объекта недвижимости.
3.4.В зависимости от вида объекта недвижимости и его размещения разрешение на строительство может содержать следующие сведения, которые формируются в особых условиях:
- градостроительные регламенты и ограничения на их использование;
- данные о сервитутах, установленные в соответствии с Гражданским законодательством РФ;
- данные по залеганию полезных ископаемых на границах, целях и условиях использования недр;
- порядок передачи и хранения исполнительной документации зданий, строений, сооружений, инженерных коммуникаций.
3.5.После оформления разрешения на строительство объекта недвижимости, для реализации права проведения строительных работ на территории муниципального образования "Город Усть-Катав" и обеспечения безопасности строительства городской инспекцией Госархстройконтроля выдается разрешение на выполнение строительно-монтажных (СМР) и специальных работ.
3.6.При оформлении разрешения на СМР необходимо руководствоваться Постановлением главы города Усть-Катава "Об учете объектов строительства, ведении их реестра и выдаче разрешений на выполнение строительно-монтажных и специальных работ на территории муниципального образования "Город Усть-Катав".
3.7.Контроль за осуществлением работ по строительству объектов недвижимости, указанных в пункте 1.3 Порядка, в соответствии с разрешением на строительство возлагается на зам. главы администрации, курирующего вопросы строительства, главного архитектора города и городскую инспекцию Госархстройнадзора.
3.8.Строительство без оформления разрешения на строительство объекта недвижимости влечет за собой ответственность субъектов строительства, предусмотренную ст. 9.5 Кодекса РФ "Об административных правонарушениях".
Главный архитектор
Усть-Катавского
городского округа
Челябинской области
И.КУЗЬМИНА