Решение от 30.09.2009 г № 281
О муниципальном жилищном фонде коммерческого использования города Омска
Глава 1.Общие положения
Статья 1
Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования города Омска (далее - коммерческий фонд) представляет собой совокупность жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Омск Омской области (далее - жилые помещения муниципального жилищного фонда), предоставляемых (отчуждаемых) юридическим лицам и гражданам по договорам в порядке и на условиях, установленных настоящим Решением, и принимаемыми в соответствии с ним правовыми актами Администрации города Омска.
Статья 2
1.Коммерческий фонд формируется из числа жилых помещений муниципального жилищного фонда, освобождающихся в процессе эксплуатации от прав третьих лиц, а также право собственности на которые возникло в результате:
- приобретения жилых помещений по гражданско-правовым сделкам;
- абзац исключен
- принятия в муниципальную собственность города Омска жилых помещений на основании судебных решений, в том числе жилых помещений, признанных бесхозяйными;
- перевода нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Омска, в жилые помещения муниципального жилищного фонда;
- использования иных способов приобретения жилых помещений в муниципальную собственность города Омска, установленных действующим законодательством.
2.Включение (исключение) жилых помещений муниципального жилищного фонда города Омска в коммерческий фонд (из коммерческого фонда), а также предоставление (отчуждение) жилых помещений коммерческого фонда по договорам найма, аренды, купли-продажи и мены осуществляется на основании правового акта Администрации города Омска при наличии:
1) документа, подтверждающего право муниципальной собственности на жилое помещение;
2) технического (кадастрового) паспорта жилого помещения;
3) справки государственного предприятия Омской области "Омский центр технической инвентаризации и землеустройства" о принадлежности жилого помещения, об отсутствии (наличии) обременения на жилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано до 11.01.1999;
4) выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о жилом помещении;
5) копии финансового лицевого счета либо выписки из домовой книги на жилое помещение.
3.Сбор документов, указанных в части 2 настоящей статьи, осуществляет структурное подразделение Администрации города Омска, осуществляющее деятельность в сфере управления муниципальным жилищным фондом города Омска.
Статья 3
1.Жилые помещения коммерческого фонда предоставляются по договорам найма, аренды, а также отчуждаются по договорам купли-продажи, мены.
2.Граждане (юридические лица) обращаются в Администрацию города Омска с заявлениями (ходатайствами) о предоставлении (отчуждении) жилых помещений коммерческого фонда по договорам найма, аренды, купли-продажи, мены.
3.Для рассмотрения вопросов предоставления (отчуждения) жилых помещений коммерческого фонда по договорам найма, аренды, купли-продажи, мены формируется комиссия, состав и положение о которой утверждаются правовым актом Администрации города Омска.
4.В случае если на одно жилое помещение коммерческого фонда претендует несколько граждан, вопрос о предоставлении указанного жилого помещения по договору найма решается в соответствии с датой подачи заявления, за исключением случаев, указанных в части 4 статьи 5 настоящего Решения.
В случае если на одно жилое помещение коммерческого фонда претендует несколько граждан, вопрос об отчуждении указанного жилого помещения по договору купли-продажи, мены решается в соответствии с датой подачи заявления, за исключением случаев внеочередного отчуждения жилых помещений:
- гражданам, производящим расчет путем передачи в муниципальную собственность города Омска жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности;
абзац исключен
- молодым специалистам - участникам долгосрочных целевых программ;
- гражданам, осуществившим до вступления в законную силу настоящего Решения в установленном законом порядке за счет собственных средств перевод нежилого помещения, являющегося собственностью муниципального образования городской округ город Омск Омской области, в жилое помещение, а также получившим до вступления в законную силу настоящего Решения от структурного подразделения Администрации города Омска, осуществляющего функции по управлению муниципальным имуществом города Омска, доверенность на перевод нежилого помещения в жилое помещение;
- гражданам, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области.
5.В случае непредоставления предусмотренных настоящим Решением документов, Администрация города Омска информирует в письменной форме граждан (юридических лиц) об отказе в предоставлении (отчуждении) жилых помещений коммерческого фонда по договорам найма, аренды, купли-продажи, мены.
6.Предоставление (отчуждение) жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам найма, аренды, купли-продажи и мены осуществляется после включения жилых помещений в коммерческий фонд.
Статья 4
Вопросы предоставления жилых помещений коммерческого фонда, не урегулированные настоящим Решением, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.
Глава 2.В части жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности на 1 января 2006 года, действует до 1 января 2012 года, а в отношении жилых помещений, право муниципальной собственности на которые возникло после 1 января 2006 года, действует до установления Федеральным законом порядка и сроков отчуждения такого имущества (статья 22 данного документа).
Глава 2.Предоставление жилых помещений коммерческого фонда по договорам найма
Статья 5
1.Жилые помещения коммерческого фонда по договорам найма предоставляются гражданам на основании следующих документов:
1) заявление гражданина;
2) копии документов, удостоверяющих личность гражданина и совместно с ним проживающих членов семьи;
3) копии документов, подтверждающих степень родства гражданина и совместно с ним проживающих членов семьи;
4) копия финансового лицевого счета либо выписка из домовой книги по месту жительства гражданина и совместно с ним проживающих членов семьи;
5) справки государственного предприятия Омской области "Омский центр технической инвентаризации и землеустройства" о наличии (отсутствии) жилых помещений в собственности гражданина и совместно с ним проживающих членов семьи;
6) копия документа, подтверждающего право гражданина на установление льготных условий исчисления платы за наем;
7) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах гражданина и совместно с ним проживающих членов семьи на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества;
8) копия решения о принятии гражданина на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
9) копия решения о принятии военнослужащего на учет нуждающихся в жилых помещениях в федеральном органе исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба (для военнослужащих, указанных в части 4-1 настоящей статьи).
Документы, указанные в пунктах 1 - 5, 9 настоящей части, представляются гражданином. Документы, указанные в пункте 6 настоящей части, представляются гражданином, за исключением документов, подтверждающих факты, указанные в абзацах втором, пятом пункта 2 части 2 статьи 8 настоящего Решения, которые запрашиваются структурным подразделением Администрации города Омска, осуществляющим деятельность в сфере управления муниципальным жилищным фондом города Омска, посредством межведомственного информационного взаимодействия. Документы, указанные в пунктах 7, 8 настоящей части, также запрашиваются структурным подразделением Администрации города Омска, осуществляющим деятельность в сфере управления муниципальным жилищным фондом города Омска, посредством межведомственного информационного взаимодействия.
2.Жилые помещения коммерческого фонда по договорам найма предоставляются гражданам в порядке очередности в соответствии с датой регистрации заявления гражданина в Администрации города Омска.
3.Условие, указанное в части 2 настоящей статьи, не распространяется на случаи:
- предоставления жилых помещений коммерческого фонда гражданам, проживающим в них без правоустанавливающих документов, при отсутствии факта самовольного вселения в указанные жилые помещения;
- предоставления гражданам, проживающим в жилых помещениях на условиях договора найма жилого помещения коммерческого фонда в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, жилых помещений коммерческого фонда в других домах;
- предоставления жилых помещений коммерческого фонда военнослужащим и совместно проживающим с ними членам их семей, указанным в части 4-1 настоящей статьи.
4.Жилые помещения коммерческого фонда по договорам найма предоставляются гражданам:
1) состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в городе Омске;
2) если они или совместно проживающие с ними члены семьи не являются собственниками жилых помещений или нанимателями по договору социального найма в городе Омске.
4-1.Освобождающиеся жилые помещения муниципального жилищного фонда города Омска, ранее занимаемые военнослужащими, включаются в коммерческий фонд и предоставляются по договору найма жилого помещения коммерческого фонда другим военнослужащим и совместно проживающим с ними членам их семей, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях в федеральном органе исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба.
5.Условия, указанные в части 4 настоящей статьи, не распространяются на граждан, являющихся приемными родителями (приемным родителем), зарегистрированных по месту жительства в городе Омске.
Условие, указанное в пункте 1 части 4 настоящей статьи, не распространяется на военнослужащих и совместно проживающих с ними членов их семей, указанных в части 4-1 настоящей статьи.
Условие, указанное в пункте 2 части 4 настоящей статьи, не распространяется на граждан, являющихся собственниками долей в праве общей собственности на жилые помещения.
6.На основании правового акта Администрации города Омска структурное подразделение Администрации города Омска, осуществляющее деятельность в сфере управления муниципальным жилищным фондом города Омска, заключает договоры найма.
Договор найма жилого помещения коммерческого фонда заключается на срок 5 лет.
Статья 6
Наймодателем по договору найма жилого помещения коммерческого фонда является муниципальное образование городской округ город Омск Омской области в лице структурного подразделения Администрации города Омска, осуществляющего деятельность в сфере управления муниципальным жилищным фондом города Омска.
Статья 7
Объектом договора найма жилого помещения коммерческого фонда может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания граждан (отвечающее установленным санитарным, техническим правилам и нормам (применительно к условиям города Омска), иным требованиям законодательства), включенное в коммерческий фонд.
Статья 8
1.Плата за пользование жилым помещением коммерческого фонда по договору найма жилого помещения (далее - плата за наем) устанавливается в размере рыночной арендной платы объекта недвижимости, определяемой в соответствии с требованиями действующего законодательства об оценочной деятельности.
2.Льготные условия исчисления платы за наем устанавливаются:
1) в размере 1 процента от рыночной арендной платы объекта недвижимости гражданам, являющимся приемными родителями (приемным родителем) трех и более детей-сирот и (или) детей, оставшихся без попечения родителей, зарегистрированным по месту жительства в городе Омске;
2) в размере 10 процентов от рыночной арендной платы объекта недвижимости:
- гражданам, ранее занимаемое жилое помещение которых в установленном законодательством порядке признано непригодным для проживания;
- гражданам, являющимся приемными родителями (приемным родителем), зарегистрированным по месту жительства в городе Омске, за исключением граждан, указанных в пункте 1 части 2 настоящей статьи;
- детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей;
- участникам и инвалидам Великой Отечественной войны и приравненным к ним участникам боевых действий;
- гражданам, являющимся участниками программ в жилищной сфере;
3) в размере 20 процентов от рыночной арендной платы объекта недвижимости:
- гражданам, признанным инвалидами в установленном законом порядке;
- многодетным семьям;
- семьям при рождении двух или более детей одновременно;
- одиноким матерям, имеющим детей в возрасте до 18 лет;
- гражданам, имеющим ребенка-инвалида;
- пенсионерам;
- гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно (перечень соответствующих заболеваний установлен Правительством Российской Федерации);
- гражданам, осуществившим до вступления в силу настоящего Решения в установленном законом порядке за счет собственных средств перевод нежилого помещения, являющегося собственностью муниципального образования городской округ город Омск Омской области, в жилое помещение, а также получившим до вступления в силу настоящего Решения от структурного подразделения Администрации города Омска, осуществляющего функции по управлению муниципальным имуществом города Омска, доверенность на перевод нежилого помещения в жилое помещение;
4) в размере 30 процентов от рыночной арендной платы объекта недвижимости:
- работникам муниципальных организаций, финансируемых из бюджета города Омска;
- гражданам, состоящим в трудовых отношениях с управляющими организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами в городе Омске и (или) выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества в указанных домах;
- военнослужащим и совместно проживающим с ними членам их семей, указанным в части 4-1 статьи 5 настоящего Решения.
Статья 9
Граждане, которым в соответствии с настоящим Решением предоставлены жилые помещения коммерческого фонда по договорам найма, прожившие на условиях возмездного пользования в жилых помещениях более одного года, имеют право приобрести такие жилые помещения по договорам купли-продажи в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Решением и правовым актом Администрации города Омска.
Глава 3.В части жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности на 1 января 2006 года, действует до 1 января 2012 года, а в отношении жилых помещений, право муниципальной собственности на которые возникло после 1 января 2006 года, действует до установления Федеральным законом порядка и сроков отчуждения такого имущества (статья 22 данного документа).
Глава 3.Предоставление жилых помещений коммерческого фонда по договорам аренды
Статья 10
1.На основании правового акта Администрации города Омска структурное подразделение Администрации города Омска, осуществляющее деятельность в сфере управления муниципальным жилищным фондом города Омска, заключает договоры аренды.
2.Жилые помещения коммерческого фонда предоставляются юридическим лицам по итогам торгов (конкурсов или аукционов) на право заключения договоров аренды.
3.В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставление юридическим лицам жилых помещений коммерческого фонда осуществляется без проведения торгов. Предоставление юридическим лицам жилых помещений коммерческого фонда по договорам аренды осуществляется на основании ходатайства в порядке очередности в соответствии с датой регистрации ходатайства в Администрации города Омска.
К ходатайству о предоставлении жилого помещения коммерческого фонда по договору аренды юридическое лицо прилагает следующие документы:
- копию учредительного документа юридического лица;
- копию свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;
- копию документа, подтверждающего полномочия лица, подписавшего ходатайство на предоставление жилого помещения коммерческого фонда по договору аренды.
4.Жилые помещения коммерческого фонда по договорам аренды предоставляются юридическим лицам (арендаторам) во временное владение и пользование за плату в целях использования для проживания граждан.
5.Договор аренды жилого помещения коммерческого фонда заключается на 1 год.
Статья 11
Арендодателем по договорам аренды жилого помещения коммерческого фонда является муниципальное образование городской округ город Омск Омской области в лице структурного подразделения Администрации города Омска, осуществляющего деятельность в сфере управления муниципальным жилищным фондом города Омска.
Статья 12
Объектом договора аренды жилого помещения коммерческого фонда может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания граждан (отвечающее установленным санитарным, техническим правилам и нормам (применительно к условиям города Омска), иным требованиям законодательства), включенное в коммерческий фонд.
Статья 13
Плата за пользование жилым помещением коммерческого фонда по договору аренды жилого помещения устанавливается в размере рыночной арендной платы объекта недвижимости, определяемой в соответствии с требованиями действующего законодательства об оценочной деятельности.
Глава 4.Отчуждение жилых помещений коммерческого фонда на условиях договора купли-продажи
Статья 14
1.Жилые помещения коммерческого фонда по договорам купли-продажи отчуждаются гражданам на основании следующих документов:
1) заявление гражданина;
2) копии документов, удостоверяющих личность гражданина и совместно с ним проживающих членов семьи;
3) копии документов, подтверждающих степень родства гражданина и совместно с ним проживающих членов семьи;
4) копия финансового лицевого счета либо выписка из домовой книги по месту жительства гражданина и совместно с ним проживающих членов семьи;
5) справки государственного предприятия Омской области "Омский центр технической инвентаризации и землеустройства" о наличии (отсутствии) жилых помещений в собственности гражданина и совместно с ним проживающих членов семьи;
6) копия документа, подтверждающего право гражданина на приобретение жилого помещения коммерческого фонда по договору купли-продажи с рассрочкой платежа;
7) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах гражданина и совместно с ним проживающих членов семьи на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества.
Документы, указанные в пунктах 1 - 5 настоящей части, представляются гражданином. Документы, указанные в пункте 6 настоящей части, представляются гражданином, за исключением документов, подтверждающих факты, указанные в абзаце третьем части 3, абзаце шестом части 5 статьи 17 настоящего Решения, которые запрашиваются структурным подразделением Администрации города Омска, осуществляющим деятельность в сфере управления муниципальным жилищным фондом города Омска, посредством межведомственного информационного взаимодействия. Документы, указанные в пункте 7 настоящей части, также запрашиваются структурным подразделением Администрации города Омска, осуществляющим деятельность в сфере управления муниципальным жилищным фондом города Омска, посредством межведомственного информационного взаимодействия.
2.Жилые помещения коммерческого фонда отчуждаются гражданам по договорам купли-продажи в порядке очередности в соответствии с датой регистрации заявления гражданина в Администрации города Омска.
3.Условие, указанное в части 2 настоящей статьи, не распространяется на граждан:
1) проживающих в жилых помещениях муниципального жилищного фонда без правоустанавливающих документов, при отсутствии факта самовольного вселения;
2) указанных в части 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации;
3) являющихся собственниками комнат в коммунальной квартире, при условии отсутствия в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также при условии, что общая площадь отчуждаемого жилого помещения менее нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.
4.Отчуждение жилых помещений коммерческого фонда по договорам купли-продажи производится по рыночной стоимости жилого помещения, определяемой в соответствии с требованиями действующего законодательства об оценочной деятельности, гражданам, при условии отсутствия у граждан и совместно с ними проживающих членов семьи жилых помещений на территории муниципального образования город Омск, принадлежащих им на праве собственности.
На граждан, являющихся собственниками долей в праве общей собственности на жилые помещения, не распространяется условие об отсутствии у граждан и совместно с ними проживающих членов семьи жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности.
5.Жилые помещения коммерческого фонда не подлежат отчуждению по договорам купли-продажи приемным семьям, а также военнослужащим и совместно проживающим с ними членам их семей, указанным в части 4-1 статьи 5 настоящего Решения.
Статья 15
Продавцом по договору купли-продажи жилого помещения коммерческого фонда является муниципальное образование городской округ город Омск Омской области в лице заместителя Мэра города Омска, регулирующего деятельность структурного подразделения Администрации города Омска, осуществляющего деятельность в сфере управления муниципальным жилищным фондом города Омска.
Статья 16
1.Объектом договора купли-продажи жилого помещения коммерческого фонда может быть изолированное жилое помещение, а также доля в праве собственности на жилое помещение.
2.Исключена - Решение Омского городского Совета от 21.07.2010 N 350.
3.Договор купли-продажи жилого помещения коммерческого фонда с гражданином заключается на условиях единовременной оплаты либо с рассрочкой внесения платежа в соответствии с положениями статьи 17 настоящего Решения, с учетом льготных условий отчуждения жилых помещений коммерческого фонда по договорам купли-продажи категориям граждан, указанным в статье 18 настоящего Решения.
4.Жилое помещение коммерческого фонда, переданное гражданину по договору купли-продажи с рассрочкой внесения платежа, с момента государственной регистрации права собственности находится в залоге до полного исполнения обязательств по договору, при этом стоимость отчуждаемого жилого помещения, указанная в договоре купли-продажи, является окончательной и изменению не подлежит.
Статья 17
1.Договор купли-продажи жилого помещения коммерческого фонда заключается с рассрочкой внесения платежа при условии внесения первоначального взноса не менее 30 процентов от рыночной стоимости жилого помещения коммерческого фонда.
2.При заключении договора купли-продажи жилого помещения коммерческого фонда с рассрочкой внесения платежа первоначальный взнос составляет 10 процентов от рыночной стоимости жилого помещения коммерческого фонда в случае заключения такого договора с гражданами, указанными в частях 3 и 4 настоящей статьи.
3.Срок рассрочки внесения платежа по договору купли-продажи жилого помещения коммерческого фонда составляет 5 лет для следующих категорий граждан:
- нуждающихся в жилых помещениях по основаниям, установленным в статье 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по месту жительства;
- проживающих в жилом помещении, переданном им ранее на условиях возмездного пользования, более одного года;
- имеющих стаж государственной или муниципальной службы не менее 5 лет;
- проживающих в коммунальной квартире в случае заключения договора купли-продажи, предметом которого является освободившееся жилое помещение в той же коммунальной квартире;
- участников и инвалидов Великой Отечественной войны и приравненных к ним участников боевых действий.
4.Срок рассрочки внесения платежа по договору купли-продажи жилого помещения коммерческого фонда составляет 8 лет для граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в городе Омске.
5.Срок рассрочки внесения платежа по договору купли-продажи жилого помещения коммерческого фонда составляет 10 лет для граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в городе Омске, отнесенных к следующим категориям:
- участники федеральных, областных, общегородских и долгосрочных целевых программ в жилищной сфере;
- многодетные семьи;
- инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов;
- участники и инвалиды Великой Отечественной войны и приравненные к ним участники боевых действий;
- граждане, ранее занимаемое жилое помещение которых признано непригодным для проживания;
- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
абзац исключен
- одинокие матери;
- пенсионеры;
- граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно (перечень соответствующих заболеваний установлен Правительством Российской Федерации);
- граждане, осуществившие до вступления в законную силу настоящего Решения в установленном законом порядке за счет собственных средств перевод нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью города Омска, в жилое помещение, а также получившие до вступления в законную силу настоящего Решения от структурного подразделения Администрации города Омска, осуществляющего функции по управлению муниципальным имуществом города Омска, доверенность на перевод нежилого помещения в жилое помещение.
Статья 18
1.Настоящей статьей определяются льготные условия отчуждения жилых помещений коммерческого фонда по договорам купли-продажи следующим категориям граждан:
1) работникам муниципальных учреждений и муниципальных предприятий города Омска, имеющим стаж трудовой деятельности в муниципальных организациях не менее 10 лет, состоящим на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
2) - 3) исключены
4) гражданам, с которыми Администрацией города Омска были заключены договоры уступки прав требования или предварительные договоры об отчуждении жилых помещений муниципального жилищного фонда до вступления в силу настоящего Решения;
5) молодым специалистам - участникам долгосрочных целевых программ;
6) участникам и инвалидам Великой Отечественной войны и приравненным к ним участникам боевых действий;
7) семьям при рождении трех или более детей одновременно, состоящим на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
2.Отчуждение жилых помещений коммерческого фонда гражданам, указанным в пунктах 1, 6 части 1 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с их заявлением на основании договора купли-продажи жилого помещения с учетом установленной муниципальным правовым актом нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в следующем порядке:
1) общая площадь жилого помещения коммерческого фонда, соответствующая установленной правовым актом Мэра города Омска норме предоставления площади жилого помещения по договору социального найма на каждого члена семьи гражданина, оплачивается единовременно при заключении договора купли-продажи в размере 30 процентов от рыночной стоимости жилого помещения;
2) оставшаяся общая площадь жилого помещения после вычета общей площади жилого помещения, указанной в пункте 1 части 2 настоящей статьи, оплачивается в размере рыночной стоимости жилого помещения, с рассрочкой платежа 5 лет.
3 - 4.Исключены
5.Гражданам, указанным в пункте 4 части 1 настоящей статьи, отчуждение жилых помещений коммерческого фонда осуществляется на условиях, определенных соответствующими договорами уступки прав требования или предварительными договорами об отчуждении жилых помещений муниципального жилищного фонда
6.Гражданам, указанным в пункте 5 части 1 настоящей статьи, отчуждение жилых помещений коммерческого фонда осуществляется на основании договора купли-продажи жилого помещения по рыночной стоимости жилого помещения, рассчитанной на момент заключения договора с предоставлением рассрочки внесения платежа на 10 лет, без первоначального взноса на следующих условиях:
1) в случае непрерывной работы в муниципальной организации с момента подписания договора купли-продажи жилого помещения сумма, подлежащая уплате по договору, уменьшается на 10 процентов за каждый отработанный год в муниципальной организации. Указанные условия действуют в течение первых девяти лет непрерывной работы в муниципальной организации с момента подписания договора купли-продажи жилого помещения. Оставшаяся сумма, в размере 10 процентов от суммы, подлежащей уплате по договору, подлежит уплате в десятом очередном календарном году в полном объеме;
2) в случае перевода в другую муниципальную организацию соответствующей отрасли либо на руководящую должность в муниципальной организации, сохраняются условия отчуждения жилых помещений, указанные в пункте 1 части 6 настоящей статьи;
3) в случае прекращения трудовых отношений с муниципальной организацией по следующим основаниям: ликвидация муниципальной организации; сокращение численности или штата работников муниципальной организации; признание работника полностью неспособным к трудовой деятельности в соответствии с медицинским заключением, выданным в порядке, установленном федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, - сумма, подлежащая уплате по договору, выплачивается в размере 10 процентов от рыночной стоимости жилого помещения, рассчитанной на момент заключения договора купли-продажи жилого помещения, за каждый неотработанный год до окончания рассрочки внесения платежа;
4) в случае прекращения трудовых отношений с муниципальной организацией по следующим основаниям: по инициативе работника (по собственному желанию); неоднократное неисполнение работником без уважительных причин трудовых обязанностей, если он имеет дисциплинарное взыскание; однократное грубое нарушение работником трудовых обязанностей; совершение работником, выполняющим воспитательные функции, аморального проступка, несовместимого с продолжением данной работы; несоответствие работника занимаемой должности или выполняемой работе вследствие недостаточной квалификации, подтвержденной результатами аттестации; осуждение работника к наказанию, исключающему продолжение прежней работы, в соответствии с приговором суда, вступившим в законную силу; представление работником работодателю подложных документов при заключении трудового договора - сумма, подлежащая уплате по договору купли-продажи жилого помещения, подлежит единовременной выплате в полном объеме в течение одного месяца после получения соответствующего уведомления, направляемого структурным подразделением Администрации города Омска, осуществляющим деятельность в сфере управления муниципальным жилищным фондом города Омска.
7.Отчуждение жилых помещений коммерческого фонда гражданам, указанным в пункте 7 части 1 настоящей статьи, осуществляется на основании договора купли-продажи жилого помещения по рыночной стоимости жилого помещения, рассчитанной на момент заключения договора.
Договор купли-продажи жилого помещения с гражданами, указанными в пункте 7 части 1 настоящей статьи, заключается при условии внесения первоначального взноса в размере, равном сумме средств материнского (семейного) капитала, который определен в государственном сертификате на материнский (семейный) капитал, выданном территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации. Первоначальный взнос вносится по истечении трех лет со дня рождения детей. На оставшуюся сумму, подлежащую уплате по договору купли-продажи жилого помещения, предоставляется рассрочка внесения платежа на 10 лет с момента заключения договора купли-продажи.
Глава 5.Отчуждение жилого помещения коммерческого фонда на условиях договора мены
Статья 19
1.При заключении договора мены жилых помещений, одно из которых является муниципальной собственностью города Омска, а другое собственностью физического лица, стоимость каждого жилого помещения определяется путем проведения рыночной оценки их стоимости, устанавливаемой в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.
1-1.Жилые помещения коммерческого фонда не подлежат отчуждению по договору мены приемным семьям.
2.Жилые помещения коммерческого фонда по договорам мены отчуждаются гражданам на основании следующих документов:
1) заявление гражданина;
2) копии документов, удостоверяющих личность гражданина и совместно с ним проживающих членов семьи;
3) копии документов, подтверждающих степень родства гражданина и совместно с ним проживающих членов семьи;
4) копия правоустанавливающего документа на жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности;
5) копия технического паспорта жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности;
6) копия финансового лицевого счета либо выписка из домовой книги на жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности;
7) справка государственного предприятия Омской области "Омский центр технической инвентаризации и землеустройства" об отсутствии (наличии) обременения на жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности (право собственности на которое зарегистрировано до 11.01.1999);
8) копия документа, подтверждающего право гражданина на приобретение жилого помещения коммерческого фонда по договору мены с рассрочкой внесения разницы стоимости обмениваемых жилых помещений;
9) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о жилом помещении, принадлежащем гражданину на праве собственности.
Документы, указанные в пунктах 1 - 7 настоящей части, представляются гражданином. Документы, указанные в пункте 8 настоящей части, представляются гражданином, за исключением документов, подтверждающих факты, указанные в абзаце третьем части 3, абзаце шестом части 5 статьи 17 настоящего Решения, которые запрашиваются структурным подразделением Администрации города Омска, осуществляющим деятельность в сфере управления муниципальным жилищным фондом города Омска, посредством межведомственного информационного взаимодействия. Документы, указанные в пункте 9 настоящей части, также запрашиваются структурным подразделением Администрации города Омска, осуществляющим деятельность в сфере управления муниципальным жилищным фондом города Омска, посредством межведомственного информационного взаимодействия.
3.Исключена
Статья 20
Сторонами по договору мены жилых помещений являются: муниципальное образование городской округ город Омск Омской области в лице заместителя Мэра города Омска, регулирующего деятельность структурного подразделения Администрации города Омска, осуществляющего деятельность в сфере управления муниципальным жилищным фондом города Омска, с одной стороны, гражданин, с другой стороны.
Статья 21
1.Объектом договора мены жилых помещений могут быть отдельные жилые помещения, а также доли в праве собственности на жилые помещения.
2.Договор мены жилых помещений с гражданами заключается на условиях единовременной оплаты разницы стоимости обмениваемых жилых помещений либо с рассрочкой внесения платежа.
3.Приобрести жилое помещение по договору мены с рассрочкой внесения платежа разницы стоимости обмениваемых жилых помещений имеют право граждане в порядке, указанном в частях 3, 4, 5 статьи 17 настоящего Решения.
4.Жилое помещение коммерческого фонда, переданное гражданину по договору мены с рассрочкой внесения платежа разницы стоимости обмениваемых жилых помещений, с момента государственной регистрации права собственности находится в залоге до полного исполнения обязательств по договору, при этом сумма, указанная в договоре мены, является окончательной и изменению не подлежит.
Глава 6.Заключительные положения
Статья 22
Положения глав 2 и 3 настоящего Решения в части жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности на 1 января 2006 года, действуют до 1 января 2012 года, а в отношении жилых помещений, право муниципальной собственности на которые возникло после 1 января 2006 года, действуют до установления федеральным законом порядка и сроков отчуждения такого имущества.
Статья 22-1
Гражданам (юридическим лицам), подавшим заявления о предоставлении (отчуждении) жилых помещений коммерческого фонда до вступления в законную силу настоящего Решения, и имеющим в соответствии с настоящим Решением право на предоставление (отчуждение) жилых помещений коммерческого фонда по договорам найма, аренды, купли-продажи, мены, указанные жилые помещения предоставляются (отчуждаются) в соответствии с настоящим Решением.
Статья 23
Признать утратившим силу Решение Омского городского Совета от 13.02.2008 N 104 "О муниципальном жилищном фонде коммерческого использования города Омска".
Статья 24
Настоящее Решение подлежит официальному опубликованию.
Статья 25
Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на комитет Омского городского Совета по вопросам экономического развития и муниципальной собственности (В.А. Березовский).
Мэр города Омска
В.Ф.Шрейдер
1 октября 2009 года