Постановление от 18.06.2009 г № 764
Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности Каслинского муниципального района, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства
В целях упорядочения процесса отчуждения муниципальной собственности Каслинского муниципального района, в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. 07.05.2009) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Челябинской области от 30.09.2008 N 303-ЗО "Об установлении предельных значений площади арендуемого имущества и срока рассрочки оплаты приобретаемого имущества при реализации преимущественного права субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области или муниципальной собственности"
Постановляю:
1.Утвердить прилагаемые:
1) договор купли-продажи недвижимого имущества;
2) договор залога недвижимого имущества.
2.Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из муниципальной собственности Каслинского муниципального района пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" при условии, что:
1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет по состоянию на 01.01.2009 в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
2) арендная плата за аренду такого имущества перечислялась надлежащим образом в течение срока аренды такого имущества;
3) площадь арендуемого имущества не превышает 2000 кв. м;
4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
3.Определить, что для применения подпункта 1 пункта 1 настоящего Постановления непрерывным пользователем считается использование арендуемого муниципального недвижимого имущества:
1) в течение трех и более лет одним юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем;
2) в течение трех и более лет физическим лицом, перерегистрировавшимся в рассматриваемый период в индивидуального предпринимателя с соответствующим переоформлением договорных отношений;
3) в течение трех лет и более лет разными юридическими лицами, в случае наличия между ними правопреемства при слиянии, присоединении, разделении, выделении юридических лиц либо изменении организационно-правовой формы юридического лица;
4) в течение трех и более лет физическим лицом, чьи права по договору аренды, в связи с его смертью в рассматриваемый период, перешли к наследнику прав - субъекту малого и среднего предпринимательства с соответствующим переоформлением договорных отношений.
4.Право выбора порядка (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки, но не более пяти лет и размера первоначального взноса принадлежит покупателю - субъекту малого и среднего предпринимательства.
В обязательном порядке, при определении порядка оплаты и срока рассрочки, субъекту малого и среднего предпринимательства предусматривать внесение ежемесячной оплаты за приобретенное имущество равными частями в течение всего срока рассрочки.
Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя, без взимания штрафных санкций.
5.В случае производства арендатором неотделимых улучшений, согласованных с арендодателем, стоимость таких улучшений (с учетом начисления амортизации на неотделимые улучшения арендованного имущества) признается и засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества при наличии следующих документов:
1) проектно-сметной документации, утвержденной в установленном порядке и согласованной с арендодателем, составленной организацией, имеющей лицензию на осуществление проектно-сметных работ;
2) договора или договоров подряда, заключенных арендатором с организациями, имеющей лицензию на осуществление соответствующих видов строительных работ;
3) документов подтверждающих фактическую стоимость произведенных работ (формы КС-2, КС-3);
4) платежных документов, подтверждающих оплату произведенных работ;
5) бухгалтерских документов (заверенных налоговым органом), за соответствующие периоды подтверждающих отнесение произведенных расходов на неотделимые улучшения на увеличение стоимости арендованного имущества.
6.При приобретении арендатором арендуемого имущества в рассрочку, обязательным является заключение договора о залоге указанного имущества до его полной оплаты. Договор о залоге арендуемого имущества заключается одновременно с договором купли-продажи указанного имущества. Расходы на государственную регистрацию договора о залоге арендуемого имущества возлагаются на арендатора.
7.Управлению делами администрации Каслинского муниципального района (Клевцова Н.М.) настоящее Постановление:
1) опубликовать в газете "Красное знамя";
2) внести в регистр нормативных правовых актов Каслинского муниципального района.
8.Настоящее Постановление вступает в силу со дня его опубликования.
9.Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на председателя Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района Артамонова А.С.
Глава Каслинского
муниципального района
Челябинской области
В.Ю.КОРОТКИХ
Приложения
2009-06-18 Приложение к Постановлению от 18 июня 2009 года № 764 Договор