Решение от 27.02.2009 г № 1-8
О муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Азовского немецкого национального муниципального района Омской области
Глава 1.Общие положения
Статья 1
Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования Азовского немецкого национального муниципального района Омской области (далее - коммерческий фонд) представляет собой совокупность жилых помещений, находящихся в собственности Азовского немецкого национального муниципального района Омской области, предоставляемых (отчуждаемых) юридическим лицам и гражданам по договорам в порядке, установленном настоящим Решением.
Статья 2
1.Жилые помещения коммерческого фонда предоставляются по договорам найма, аренды, а также отчуждаются по договорам купли-продажи, мены.
2.Предоставление жилых помещений по договорам найма, аренды, а также отчуждение жилых помещений по договорам купли-продажи, мены осуществляется после включения жилых помещений в коммерческий фонд.
3.Включение жилого помещения муниципального жилищного фонда Азовского немецкого национального муниципального района Омской области в коммерческий фонд и исключение жилого помещения из коммерческого фонда осуществляется на основании постановления Администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области при наличии:
1) документа, подтверждающего право муниципальной собственности Азовского немецкого национального муниципального района Омской области на жилое помещение;
2) технического паспорта на жилое помещение.
4.Предоставление жилых помещений коммерческого фонда по договорам найма, аренды осуществляется на основании постановления Администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области о предоставлении жилого помещения коммерческого фонда при наличии заявления физического лица (ходатайства юридического лица).
5.На основании постановления Администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области структурное подразделение Администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области, осуществляющее деятельность в сфере управления муниципальным жилищным фондом Азовского немецкого национального муниципального района Омской области, заключает договоры найма, аренды.
Статья 3
Вопросы предоставления жилых помещений коммерческого фонда, не урегулированные настоящим Решением, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.
Глава 2.Формирование коммерческого фонда
Статья 4
Коммерческий фонд формируется из числа жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью Азовского немецкого национального муниципального района Омской области, право собственности на которые возникло в результате:
приобретения жилых помещений по гражданско-правовым сделкам;
строительства жилых домов за счет бюджетных средств;
принятия в муниципальную собственность Азовского немецкого национального муниципального района Омской области жилых помещений на основании судебных решений, в том числе жилых помещений, признанных бесхозяйными;
перевода нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Азовского немецкого национального муниципального района Омской области, в жилые помещения муниципального жилищного фонда Азовского немецкого национального муниципального района Омской области;
использования иных способов приобретения жилых помещений в муниципальную собственность Азовского немецкого национального муниципального района Омской области, установленных действующим законодательством.
Глава 3.Предоставление жилых помещений коммерческого фонда по договорам найма
Статья 5
1.Жилые помещения коммерческого фонда по договорам найма предоставляются гражданам во временное владение и пользование за плату для проживания.
2.Договор найма жилого помещения коммерческого фонда заключается на срок, не превышающий пяти лет.
Статья 6
Наймодателем по договору найма жилого помещения коммерческого фонда является Азовский немецкий национальный муниципальный района Омской области в лице структурного подразделения Администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области, осуществляющего деятельность в сфере управления муниципальным жилищным фондом Азовского немецкого национального муниципального района Омской области.
Статья 7
Объектом договора найма жилого помещения коммерческого фонда может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания граждан (отвечающее установленным санитарным, техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), включенное в коммерческий фонд.
Статья 8
1.Плата за пользование жилым помещением коммерческого фонда по договору найма жилого помещения (далее - плата за наем) устанавливается в размере рыночной арендной платы за наем объекта недвижимости, определяемой в соответствии с требованиями действующего законодательства об оценочной деятельности.
2.Льготные условия исчисления платы за наем устанавливаются:
1) в размере 45 процентов от рыночной арендной платы за наем объекта недвижимости - гражданам, ранее занимаемое жилое помещение которых признано непригодным для проживания; детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей; участникам Великой Отечественной войны; участковым уполномоченным милиции; гражданам, являющимся участниками программ в жилищной сфере;
2) в размере 45 процентов от рыночной арендной платы за наем объекта недвижимости - гражданам, признанным инвалидами в установленном законом порядке; гражданам, имеющим трех и более детей в возрасте до восемнадцати лет; одиноким матерям; гражданам, имеющим ребенка-инвалида; пенсионерам; гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно (перечень соответствующих заболеваний установлен Правительством Российской Федерации);
3) в размере 45 процентов от рыночной арендной платы за наем объекта недвижимости - работникам муниципальных и государственных учреждений, органов местного самоуправления, органов государственной власти, работникам муниципальных и государственных предприятий.
Статья 9
Граждане, которым в соответствии с настоящим Решением предоставлены жилые помещения коммерческого фонда по договорам найма, имеют право приобрести такие жилые помещения по договорам купли-продажи в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Решением.
Глава 4.Предоставление жилых помещений коммерческого фонда по договорам аренды
Статья 10
1.Жилые помещения коммерческого фонда по договорам аренды предоставляются юридическим лицам (арендаторам) во временное владение и пользование за плату в целях использования для проживания граждан.
2.Решение о предоставлении жилого помещения коммерческого фонда по договору аренды принимается Администрацией Азовского немецкого национального муниципального района Омской области на основании ходатайства юридического лица.
3.Договор аренды жилого помещения коммерческого фонда заключается на срок, не превышающий одного года.
Статья 11
Объектом договора аренды жилого помещения коммерческого фонда может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания граждан (отвечающее установленным санитарным, техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), включенное в коммерческий фонд.
Статья 12
Плата за пользование жилым помещением коммерческого фонда по договору аренды жилого помещения (далее - арендная плата) устанавливается в размере рыночной арендной платы объекта недвижимости, определяемой в соответствии с требованиями действующего законодательства об оценочной деятельности.
Плата за пользование жилым помещением, установленная для граждан юридическим лицом (арендатором), не может превышать размер арендной платы.
Статья 13
Арендодателем по договорам аренды жилого помещения коммерческого фонда является Азовский немецкий национальный муниципальный район Омской области в лице структурного подразделения Администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области, осуществляющего деятельность в сфере управления муниципальным жилищным фондом Азовского немецкого национального муниципального района Омской области.
Глава 5.Отчуждение жилых помещений коммерческого фонда на условиях договора купли-продажи
Статья 14
1.Отчуждение жилых помещений коммерческого фонда на условиях договора купли-продажи производится юридическим лицам и гражданам по рыночной стоимости жилого помещения, определяемой в соответствии с требованиями действующего законодательства об оценочной деятельности.
2.Гражданам из числа лиц указанных в части 2 статьи 16 настоящего Решения, отчуждение жилых помещений коммерческого фонда на условиях договора купли-продажи производится по рыночной стоимости жилого помещения, определяемой в соответствии с требованиями действующего законодательства об оценочной деятельности с учетом понижающего коэффициента, равного 0,75, а при условии единовременной оплаты равного 0,5.
Статья 15
Продавцом по договору купли-продажи жилого помещения коммерческого фонда является Азовский немецкий национальный муниципальный район Омской области в лице структурного подразделения Администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области, осуществляющего деятельность в сфере управления муниципальным жилищным фондом Азовского немецкого национального муниципального района Омской области.
Статья 16
1.Договор купли-продажи жилого помещения коммерческого фонда может быть заключен с юридическим лицом на условиях единовременной оплаты, а также с гражданином на условиях единовременной оплаты или с рассрочкой внесения платежа.
2.Приобрести жилое помещение коммерческого фонда по договору купли-продажи с рассрочкой платежа имеют право граждане, проживающие в данных жилых помещениях, при условии, что они состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо являются работниками муниципальных или государственных учреждений, органов местного самоуправления, органов государственной власти, работниками муниципальных и государственных предприятий, а также пенсионерами, по старости уволенными в связи с выходом на пенсию из указанных организаций.
Статья 17
1.Договор купли-продажи жилого помещения коммерческого фонда заключается с рассрочкой платежа при условии внесения первоначального взноса не менее 15 процентов от рыночной стоимости.
2.При заключении договора купли-продажи жилого помещения коммерческого фонда с рассрочкой платежа переход права собственности допускается при условии оплаты 15 процентов от рыночной стоимости жилого помещения коммерческого фонда.
3.Срок рассрочки платежа по договору купли-продажи не может превышать 10 лет.
Глава 6.Отчуждение жилого помещения коммерческого фонда на условиях договора мены
Статья 18
При заключении договора мены жилых помещений, одно из которых является собственностью Азовского немецкого национального муниципального района Омской области, а другое собственностью юридического или физического лица, стоимость каждого жилого помещения определяется путем проведения рыночной оценки их стоимости, устанавливаемой в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.
Статья 19
Сторонами по договору мены жилого помещения коммерческого фонда являются: Азовский немецкий национальный муниципальный район Омской области в лице структурного подразделения Администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области, осуществляющего деятельность в сфере управления муниципальным жилищным фондом Азовского немецкого национального муниципального района Омской области, с одной стороны, юридическое лицо или гражданин, с другой стороны.
Статья 20
1.Договор мены с гражданами может быть заключен с рассрочкой платежа разницы стоимости обмениваемых жилых помещений или без предоставления таковой. Юридическим лицам по договору мены рассрочка платежа разницы стоимости обмениваемых жилых помещений не предоставляется.
2.Рассрочка платежа разницы стоимости обмениваемых жилых помещений по договору мены предоставляется гражданам, указанным в пункте 2 статьи 16 настоящего Решения.
3.Срок рассрочки платежа разницы стоимости обмениваемых жилых помещений по договору мены не может превышать 5 лет.
Глава Азовского немецкого
национального муниципального
района Омской области
Б.Г.Рейтер