Решение от 22.10.2008 г № 153
О Положении «О порядке предоставления жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда на территории Озерского городского округа»
Собрание депутатов Озерского городского округа
Решает:
1.Утвердить прилагаемое Положение "О порядке предоставления жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда на территории Озерского городского округа".
2.Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования в газете "Озерский вестник".
Глава Озерского
городского округа
Челябинской области
С.Г.ЧЕРНЫШЕВ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
НА ТЕРРИТОРИИ ОЗЕРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Настоящее положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом РФ N 3297-1 от 14.07.1992 "О закрытом административно-территориальном образовании", Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 42 от 26.01.2006, и регулирует отношения собственника специализированного жилого помещения (действующих от его имени уполномоченных органов местного самоуправления) и граждан в области использования специализированного жилищного фонда Озерского городского округа, а также устанавливает единый порядок и условия предоставления жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда.
1.Виды жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда
1.1.К жилым помещениям специализированного муниципального жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:
1.служебные жилые помещения;
2.жилые помещения в общежитиях;
3.жилые помещения маневренного фонда;
4.жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
5.жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
Порядок и условия предоставления жилых помещений в домах социального обслуживания населения устанавливаются федеральным законодательством и законодательством Челябинской области.
Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан по договорам безвозмездного пользования осуществляется в порядке и на условиях, установленных федеральным законодательством и законодательством Челябинской области.
1.2.В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения муниципального жилищного фонда Озерского городского округа. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решения главы Озерского городского округа.
1.3.Уполномоченным органом местного самоуправления по управлению специализированным жилищным фондом является администрация Озерского городского округа.
Уполномоченными органами на территории Озерского городского округа по заключению договоров найма специализированного жилого помещения являются Комитет по жилищной политике администрации Озерского городского округа - на территории города Озерска, управление администрации Озерского городского округа по поселку Новогорный - в поселке Новогорный.
1.4.Специализированные жилые помещения предоставляются на основании договоров найма специализированного жилого помещения. Типовая форма договора найма специализированного жилого помещения утверждена Правительством Российской Федерации.
1.5.Жилые помещения, находящиеся в специализированном муниципальном жилищном фонде, приватизации не подлежат.
2.Нормы предоставления специализированных жилых помещений
Нормы предоставления площади специализированного жилого помещения из муниципального жилищного фонда (далее - норма предоставления) устанавливается:
а) для служебного жилого помещения норма предоставления должна быть не меньше нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной Собранием депутатов Озерского городского округа Челябинской области, то есть не менее 12 квадратных метров и не более 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека;
б) для жилого помещения в общежитии - не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека. Семьям предоставляется изолированное жилое помещение;
в) для жилого помещения маневренного жилищного фонда - не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека.
3.Категории граждан, имеющих право на получение специализированных жилых помещений
Жилые помещения по договору найма специализированного жилого помещения из муниципального фонда Озерского городского округа предоставляются:
3.1.Служебные жилые помещения предоставляются на период трудовых отношений лицам, не имеющим иного жилого помещения на территории Озерского городского округа:
а) лицам, замещающим должности в органах местного самоуправления;
б) специалистам, приглашенным в город для работы в целях повышения социально-экономического и культурного уровня развития округа;
в) гражданам, проходящим службу или состоящим в трудовых отношениях с предприятиями и объектами на территории ЗАТО Озерск;
г) иным лицам в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Челябинской области.
3.2.Жилые помещения в общежитиях для временного проживания гражданам, не имеющим иного жилого помещения на территории Озерского городского округа на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения в городе Озерск.
3.3.Жилые помещения маневренного фонда для временного проживания граждан:
а) в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые по договорам социального найма;
б) утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
в) у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных ситуаций;
г) в случаях, предусмотренных законодательством.
3.4.Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения предоставляются для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной заботе с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг.
4.Предоставление служебных жилых помещений
4.1.Порядок и условия найма служебного жилого помещения определяются в договоре найма специализированного жилого помещения, который заключается между гражданином и уполномоченным органом местного самоуправления или уполномоченным им лицом (далее - уполномоченный орган).
4.2.Служебные жилые помещения предоставляются гражданам, указанным в пункте 3.1 настоящего положения на основании решения главы Озерского городского округа по предоставлению уполномоченного органа для создания необходимых жилищно-бытовых условий при исполнении ими служебных (должностных) обязанностей по месту службы (работы).
4.3.Гражданин уведомляется о принятом решении в письменной форме.
4.4.Уполномоченный орган вправе при оформлении документов по предоставлению служебного жилого помещения отказать в предоставлении такого жилого помещения, если:
а) фактический состав семьи не соответствует указанному в решении о предоставлении служебного жилого помещения;
б) выявлены обстоятельства, которые могли повлиять на решение вопроса о предоставлении служебного жилого помещения.
4.5.При согласии гражданина на вселение в предоставляемое служебное жилое помещение с ним заключается договор найма специализированного жилого помещения, который является единственным основанием для вселения.
4.6.Получение служебного жилого помещения не является основанием для исключения граждан из списка нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
4.7.Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.
5.Предоставление жилого помещения в общежитиях
5.1.Жилые помещения в общежитиях Озерского городского округа предоставляются для проживания иногородних граждан, обучающихся в учебных заведениях среднего и высшего профессионального образования города, работающих на предприятиях, в организациях и учреждениях города, на период их обучения или работы.
5.2.Жилые помещения в общежитиях предоставляются по заявлению гражданина и ходатайства руководителя учебного учреждения, руководителя предприятия, организации или учреждения, где гражданин проходит службу или обучение, связан трудовыми отношениями, на основании решения главы Озерского городского округа.
К заявлению гражданина прилагается справка о регистрации с места жительства, выдаваемая соответствующей жилищно-эксплуатационной организацией, и выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на жилое помещение по месту нахождения общежития.
5.3.В решении должны быть указаны члены семьи, вселяемые с лицом, которому предоставляется жилая площадь в общежитии.
5.4.На основании принятого решения уполномоченным органом заключается договор найма жилого помещения в общежитии, который является единственным основанием для вселения в общежитие.
6.Порядок предоставления специализированных жилых помещений маневренного фонда
6.1.В качестве жилых помещений в муниципальном маневренном фонде используются жилые помещения муниципального жилищного фонда Озерского городского округа. Использование жилого помещения в качестве муниципального маневренного фонда допускается только после включения такого помещения в специализированный муниципальный жилищный фонд. Включение жилого помещения в маневренный фонд, а также исключение осуществляется на основании правового акта Главы Озерского городского округа.
Жилые помещения, включенные в состав муниципального маневренного фонда, подлежат государственной регистрации. Для этого решение об отнесении жилого помещения к муниципальному маневренному фонду направляется в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.
6.2.Жилые помещения в муниципальном маневренном фонде предназначены для временного проживания граждан РФ, постоянно проживающих в Озерском городском округе, с соблюдением правил регистрации по месту жительства.
6.3.Жилые помещения специализированного маневренного фонда предоставляются гражданам, указанным в пункте 3.3 настоящего Положения.
6.4.Управление маневренным фондом и учет маневренного фонда осуществляется уполномоченным органом.
6.5.Жилые помещения маневренного фонда предоставляются по заявлению гражданина либо на основании решения о проведении капитального ремонта или реконструкции дома, либо на основании ходатайства юридического лица, являющегося залогодержателем.
К заявлению прилагаются:
- справка с места жительства о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, выдаваемая соответствующей жилищно-эксплуатационной организацией. Собственник жилого помещения предоставляет выписку из домовой книги;
- копия свидетельства о рождении на каждого несовершеннолетнего, зарегистрированного в жилом помещении;
- копия свидетельства о браке (расторжении брака);
- выписка из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности и план жилого помещения;
- выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на каждого проживающего в жилом помещении;
- копия решения суда об обращении взыскания на жилое помещение;
- иные документы, необходимые для принятия решения о предоставлении жилого помещения маневренного фонда.
6.6.Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам по договору найма жилого помещения муниципального маневренного фонда, заключение которого является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение маневренного фонда. В договоре найма жилого помещения муниципального маневренного фонда определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию жилым помещением маневренного фонда.
6.7.Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
а) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома;
б) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которое было обращено взыскание;
в) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда в случаях и порядке, которые предусмотрены ЖК РФ.
6.8.При вселении в жилые помещения муниципального маневренного фонда граждан, переселяемых из жилых помещений в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого помещения, договор социального найма на ремонтируемое (реконструированное) жилое помещение не расторгается.
6.9.Граждане, вселяемые в жилое помещение муниципального маневренного фонда регистрируются в жилом помещении маневренного фонда по месту пребывания на срок действия договора найма жилого помещения в муниципальном маневренном фонде.
6.10.Регистрация граждан в жилых помещениях муниципального маневренного фонда носит уведомительный характер и сама по себе не порождает прав на жилую площадь в муниципальном маневренном фонде.
6.11.Граждане, проживающие в жилых помещениях муниципального маневренного фонда, не приобретают права постоянного пользования указанной жилой площадью независимо от длительности срока проживания.
6.12.Жилые помещения в муниципальном маневренном фонде не подлежат приватизации, обмену, сдаче в поднаем. Если наниматель жилых помещений в муниципальном маневренном фонде и (или) члены его семьи сдают предоставленную жилую площадь в поднаем, договор найма подлежит расторжению в судебном порядке, а наниматель и члены его семьи - выселению.
6.13.Члены семьи нанимателя указываются в договоре найма жилого помещения в муниципальном маневренном фонде. Наниматель с согласия наймодателя может вселить в предоставленное жилое помещение в муниципальном маневренном фонде своего супруга, своих детей и своих родителей, не указанных в договоре, и внести соответствующие изменения в договор найма. Вселение нанимателем других граждан в качестве совместно проживающих с ним членов своей семьи не допускается.
В случае смерти нанимателя до окончания срока действия договора найма жилого помещения маневренного фонда дееспособный член семьи умершего нанимателя вправе с согласия остальных членов своей семьи требовать признания себя нанимателем на весь срок по ранее заключенному договору найма.
Изменение договора найма оформляется путем составления дополнительного соглашения к договору найма.
6.14.По окончании капитального ремонта (реконструкции, строительства) и приемки жилого помещения в эксплуатацию, а также в случае предоставления в установленном законом порядке жилого помещения для постоянного проживания, временно поселенные в жилое помещение муниципального маневренного фонда наниматель и члены его семьи обязаны освободить ее в порядке, установленном действующим законодательством.
6.15.В случае необоснованного отказа граждан от освобождения жилой площади в муниципальном маневренном фонде в виду истечения срока договора, возврата на ранее занимаемую (вновь предоставляемую, либо переселения на приобретенную в собственность) жилую площадь, а также в случае необходимости выселения граждан, самоуправно занявших жилое помещение в муниципальном маневренном фонде, их выселение производится в судебном порядке.
6.16.В период проживания в жилом помещении муниципального маневренного фонда наниматель оплачивает жилье, коммунальные и другие услуги в установленном законом порядке только по фактически занимаемой им жилой площади.
Сроки внесения платы оговариваются сторонами в договоре.
7.Порядок расторжения договора найма специализированного жилого помещения и выселение из жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда
7.1.Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
7.2.Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма по заявлению.
7.3.Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или настоящим Положением.
7.4.Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
7.5.В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированного жилого помещения граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке в ранее занимаемое жилое помещение или без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством.
7.6.Если по истечении срока действия договора найма жилого помещения маневренного фонда ранее занимаемое жилое помещение гражданина утрачено по каким-либо причинам (в том числе, не восстановлено после пожара, совершение сделок по отчуждению собственности и т.д.), то он подлежит выселению без предоставления жилого помещения.