Информация УФНС РФ по Челябинской обл. от 19.06.2008 г № Б/Н
НДФЛ в отношении денежных выплат владельцам сносимых жилых домов
Уважаемые налогоплательщики Центрального района
г. Челябинска!
Статьей 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено два основания принудительного сноса жилых помещений:
- признание жилых помещений аварийными и не пригодными для проживания;
- изъятие земельного участка, на котором находится помещение, для государственных и муниципальных нужд.
Исходя из положений указанной статьи жилое помещение может быть изъято у собственника только путем его выкупа. При этом выкупная цена, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Таким образом, разъясняется Минфином России в письме от 21 апреля 2008 N 03-04-07-01/69, выкупная цена, уплачиваемая в рамках соглашения о выкупе с собственником имущества, является доходом налогоплательщика от продажи имущества.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 228 Налогового кодекса физические лица, получающие доходы от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, самостоятельно исчисляют и уплачивают налог по своему месту жительства.
При этом пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса установлено, что при получении плательщиком в налоговом периоде сумм от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и долей в указанном имуществе налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета.
При этом если жилое помещение находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет, размер вычета не может превышать 1000000 рублей. Если же собственник владел помещением три года и более, то налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком от продажи этого имущества. Имущественный налоговый вычет предоставляется согласно п. 2 ст. 220 Налогового кодекса на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации по окончании налогового периода.
Советник государственной
гражданской службы
Российской Федерации
I класса
Г.В.ПЕТРОВА