Решение от 22.04.2008 г № 2/11

О Положении об исчислении арендных платежей за земельные участки, расположенные на территории Усманского муниципального района Липецкой области, находящиеся в муниципальной собственности района и на которые государственная собственность не разграничена

Рассмотрев проект положения об исчислении арендных платежей за земельные участки, расположенные на территории Усманского муниципального района Липецкой области, находящиеся в муниципальной собственности района и на которые государственная собственность не разграничена, представленный главой Усманского муниципального района, и учитывая решение постоянной депутатской комиссии по экономике и финансированию, Совет депутатов Усманского района решил:
1.Принять Положение об исчислении арендных платежей за земельные участки, расположенные на территории Усманского муниципального района Липецкой области, находящиеся в муниципальной собственности района и на которые государственная собственность не разграничена (прилагается).
2.Направить данное Положение в соответствии с пунктом 2 статьи 36 Устава Усманского муниципального района Липецкой области Российской Федерации главе Усманского района для подписания и обнародования.
3.Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия.
Председатель
Совета депутатов Усманского района
Н.В.ЗОТОВ
ПОЛОЖЕНИЕ
"ОБ ИСЧИСЛЕНИИ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ УСМАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ РАЙОНА И НА КОТОРЫЕ ГОСУДАРСТВЕННАЯ
СОБСТВЕННОСТЬ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА"
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации.
1.2.Плательщиками арендной платы за землю являются арендаторы земельных участков (физические и юридические лица).
1.3.Размер арендной платы за землю не зависит от результатов хозяйственной деятельности арендаторов и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год или как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, устанавливаемой настоящим Положением.
1.4.Основанием для установления арендной платы за землю является договор аренды земельного участка.
1.5.Договоры аренды, заключенные на срок год более одного года, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Обязанность по государственной регистрации договора аренды возлагается на арендатора.
2.Размер арендной платы
2.1.Размер арендной платы за земельный участок устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год или применение результатов кадастровой оценки земельных участков с учетом видов функционального использования земельных участков и процентов от кадастровой стоимости земельных участков.
Годовая плата за аренду земельного участка устанавливается по следующей формуле:
А = КСЗ х П / 100, где:
- А - годовая плата за аренду земельного участка (руб.);
- КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка (руб./кв. м).
Кадастровая стоимость земельного участка (удельный показатель кадастровой стоимости земель) определяется как кадастровая стоимость единицы площади (1 кв. м) земель кадастрового квартала по виду функционального использования земель;
- П - процент от кадастровой стоимости земельного участка.
В площадь участка, используемого для расчета арендной платы, включается весь земельный участок, а также санитарно-защитная или техническая зона объекта, если она установлена и не находится в пользовании других лиц.
2.2.Размер арендной платы устанавливается договором аренды земельного участка в соответствии с действующим законодательством. Арендодателем земельных участков, находящихся в собственности района и не разграниченной государственной собственности, выступает администрация Усманского района Липецкой области.
2.3.В случае, если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа календарных дней, в течение которых действовал договор аренды, к числу календарных дней в году.
2.4.При проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальный размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности, но не ниже величины арендной платы, рассчитанной в соответствии с данным Положением.
3.Ставки арендной платы
3.1.За земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов Усманского муниципального района Липецкой области:
- ставка арендной платы в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом или предоставленных под строительство такового, устанавливается в размере 10%;
- ставка арендной платы в отношении земельных участков, занятых гаражами, - 20%;
- ставка арендной платы в отношении земельных участков, занятых автостоянками, - 50%;
- ставка арендной платы в отношении земельных участков, занятых магазинами, рынками, объектами мелкорозничной торговли, другими объектами торговли, - 100%;
- ставка арендной платы в отношении земельных участков, использующихся для торгово-складской и складской деятельности, - 70%;
- ставка арендной платы в отношении земельных участков, занятых ресторанами, закусочными, барами, кафе, другими объектами общественного питания, - 50%;
- ставка арендной платы в отношении земельных участков, занятых АЗС, - 380%;
- ставка арендной платы в отношении земельных участков, занятых гостиницами, - 100%;
- ставка арендной платы в отношении земельных участков, занятых предприятиями бытового обслуживания населения (дома быта, ателье всех видов профиля, пункты проката, приема посуды, вторсырья, прачечные, химчистки, парикмахерские, бани и т.п.), - 100%;
- ставка арендной платы в отношении земельных участков, занятых объектами автосервиса (СТО, сервисные и ремонтные боксы, мойки автомобилей и т.д.), - 200%;
- ставка арендной платы в отношении земельных участков, занятых рекламными щитами, - 200%;
- ставка арендной платы в отношении земельных участков, занятых временными торговыми объектами (павильоны, киоски, шатры, палатки, навесы и т.д.), за исключением тех строений, которые имеют архитектурное заключение о капитальном строительстве данного объекта, - 600 руб. за 1 кв. м;
- ставка арендной платы в отношении земельных участков занятых, объектами оздоровительного и рекреационного назначения (здравоохранение, соцобеспечение, ветеринария, детские лагеря, санатории, турбазы, спортивные сооружения, бассейны), - 5%;
- ставка арендной платы в отношении земельных участков, использующихся для производственных видов деятельности (коммерческие организации, включая административные здания, склады, гаражи, автобазы, используемые для производственной деятельности и т.п.), - 35%;
- ставка арендной платы в отношении земельных участков, занятых объектами, использующимися для производства продуктов питания (здания и сооружения, используемые для заготовки, хранения и переработки плодоовощной продукции, предприятия по производству продуктов питания), - 35%;
- ставка арендной платы в отношении земельных участков, занятых типографиями, - 30%;
- ставка арендной платы в отношении земельных участков, занятых автовокзалами, автопарками, - 50%;
- ставка арендной платы в отношении земельных участков, занятых предприятиями железнодорожного транспорта, - 100%;
- ставка арендной платы в отношении земельных участков занятых объектами коммунального хозяйства (электроподстанции, станции подкачки, котельные, насосные, канализационные и очистные сооружения, коммунальное обслуживание жилых и нежилых объектов, инженерных коммуникаций), - 35%;
- ставка арендной платы в отношении земельных участков, занятых АТС, опорными усилительными станциями, радиоцентрами, телецентрами, радиостанциями, ретрансляторными станциями, сооружениями прочих предприятий связи - 200%;
- ставка арендной платы в отношении земельных участков, занятых банками и иными кредитными организациями, страховыми организациями, биржами, - 200%;
- ставка арендной платы в отношении земельных участков, занятых управленческими организациями (офисы, административные здания и помещения и т.п.), - 200%;
- ставка арендной платы в отношении земельных участков, использующихся для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, - 2%;
- ставка арендной платы в отношении земельных участков, занятых строениями и сооружениями сельскохозяйственных предприятий вне черты населенных пунктов, - 5%; в черте населенных пунктов - 5%;
- ставка арендной платы за земельные участки под объектами электроснабжения, газоснабжения: из земель сельскохозяйственного назначения - 50%, из земель населенных пунктов - 100%;
- ставка арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенные для эксплуатации АЗС, - 380%;
- ставка арендной платы в отношении земельных участков, занятых парками, площадками спортивно-зрелищных аттракционов, пляжами, - 15%;
- ставка арендной платы в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для сельскохозяйственного использования, а также не прошедших межевание и кадастровый учет: пашня - 500 руб./га, иные малопродуктивные земли - 100 руб./га. Для КФХ, ЛПХ: пашня - 250 руб./га, иные малопродуктивные земли - 50 руб./га;
- ставка арендной платы в отношении земельных участков, занятых обособленными водными объектами (пруды и др.), площадью до 100 га - 1000,0 руб. за 1 га; свыше 100,0 га - 500,0 руб. за 1 га;
- ставка арендной платы в отношении иных земельных участков, занятых иными объектами, не указанных в данной главе, - 20%.
4.Порядок и сроки оплаты
4.1.Арендная плата за землю юридическими и физическими лицами оплачивается равными долями ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал - не позднее 15 ноября текущего года.
4.2.Арендная плата перечисляется на счет Управления Федерального казначейства по Липецкой области. В платежном документе на перечисление арендной платы указывается назначение платежа, дата и номер договора аренды.
4.3.Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора аренды земельного участка.
4.4.Арендатор в случае нарушения сроков оплаты земельных платежей уплачивает пени в порядке, установленном законодательством РФ. Пени исчисляются за каждый день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным законодательством или договором аренды днем оплаты. Процентная ставка устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату просрочки платежа ставки рефинансирования ЦБ РФ. Договором аренды земельного участка может устанавливаться иной размер пени.
4.5.За земельные участки, не используемые или используемые не по целевому назначению, определенному договором аренды, размер арендной платы устанавливается в двукратном размере. Факт неиспользования участка или использования его не по целевому назначению устанавливается инспектором по охране и использованию земель управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Липецкой области. Срок взимания арендной платы в двукратном размере прекращается после установления факта использования участка в соответствии с целевым назначением, определенным договором аренды земли.
4.6.Учет плательщиков и контроль за поступлением арендной платы за землю осуществляется структурным подразделением администрации Усманского района Липецкой области и администрациями соответствующих поселений района.
5.Заключительные положения
5.1.Настоящее Положение вступает в силу со дня его принятия.
5.2.В случае отсутствия изменений и дополнений в настоящем Положении оно считается пролонгированным на последующие годы.
Глава администрации
Усманского района
В.М.МАЗО